Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ο τζίρος στα εξοχικά

Αν και το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10% της συνολικής αγοράς οι τάσεις εμφανίζουν ρυθμούς μεγέθυνσης 1 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο. Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη τελευταία πενταετία έχουν αρχίσει να αναδεικνύονται και οι περιοχές-πρωταγωνιστές της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Στη Βόρεια Ελλάδα πρωταγωνιστεί η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων εμφανίζει πρωτόγνωρους για τα ελληνικά δεδομένα ρυθμούς μεγέθυνσης. Αντίθετα η Κέρκυρα και οι Κυκλάδες ακολουθούν το ρυθμό αύξησης της υπόλοιπης αγοράς., ενώ ικανοποιητικοί κρίνονται οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς στα Δωδεκάνησα. Την παράσταση «κλέβουν» οι αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων. Κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι στη διάρκεια των τελευταίων χρόνων η αξία των συναλλαγών έχει σημειώσει έως και κατά 10 φορές. Η εξέλιξη αυτή , σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών ,συνδέεται τόσο με την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό όσο και από την ενεργό συμμετοχή ξένων αγοραστών . Η αγορά της Χαλκιδικής τροφοδοτείται κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής. Αντίθετα στο νομό Χανίων η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Καταλυτικό στοιχείο για την αγορά ακινήτων της περιοχής θεωρείται και η αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών ακινήτων . Η συγκεκριμένη αγορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στη Χαλκιδική. Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η αγορά των Κυκλάδων η οποία τη τριετία 2003-2005 κατέγραψε σημαντική υποχώρηση. «Πρόκειται για ένα φαινόμενο το οποίο συνδέεται με την αλλαγή του νομικού πλαισίου που καθορίζει τους όρους δόμησης σε 14 νησιά των Κυκλάδων. Το «πάγωμα» στην έκδοση των οικοδομικών αδειών αλλά και η ουσιαστική «διαγραφή» χιλιάδων στρεμμάτων γης στα οποία είτε απαγορεύτηκε είτε περιορίσθηκε η δόμηση επηρέασε την αγορά καθώς ο μεγάλος όγκος των συναλλαγών στα συγκεκριμένα νησιά αφορούσε είτε ήδη υφισταμένες οικοδομές ή άδειες οι οποίες είχαν εκδοθεί στο παρελθόν και ενεργοποιήθηκαν λίγο πριν την εφαρμογή των προεδρικών διαταγμάτων που καθόριζαν τους νέους όρους δόμησης» σχολίαζαν χαρακτηριστικά τοπικοί παράγοντες της αγοράς ακίνητων των Κυκλάδων. Αντίθετα , η Κέρκυρα εξακολουθεί να κατέχει τα σκήπτρα της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην αγορά των Ιόνιων νησιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι από τα στοιχεία που αφορούν τις αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί τα προηγούμενα χρόνια εμφανίζονται καινούργιες περιοχές να αυξάνουν το ειδικό τους βάρος στην αγορά. Πρόκειται για τις αγορές που καλύπτουν την αγορά του χειμερινού τουρισμού (Ευρυτανία,Αράχωβα, ορεινή Αχαΐα και Κορινθία) . Παράλληλα αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος εντοπίζεται για περιοχές οι οποίες μέχρι πρότινος βρίσκονταν στο περιθώριο της αγοράς όπως π.χ. η Θεσπρωτία και τα νησιά του Βορείου Αιγαίου.

ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Δεν φαίνεται φως στο τουνελ

Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων είκοσι χρόνων αναμένεται να πέσει η κατασκευή νέων κατοικιών την επόμενη χρονιά . Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών που επεξεργάζονται στοιχεία σχετικά με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας την τρέχουσα χρονιά θα εκδοθούν άδειες που θα αντιπροσωπεύουν λιγότερες από 55.00 χιλιάδες νέες κατοικίες . Οι ίδιοι αναλυτές εκτιμούν ότι φέτος ο αριθμός των νέων κατοικιών θα κινηθεί μεταξύ των 50.000 και 55.000 νέων κατοικιών που είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Το πλέον αισιόδοξο από τα σενάρια που έχουν καταρτίσει ερευνητικοί οργανισμοί προβλέπει ότι στην διάρκεια του 2010 θα σημειωθεί περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας το ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα κινηθεί σε επίπεδα άνω του 15%. Το καλύτερο που μπορούμε να περιμένουμε είναι να επιβραδυνθεί ο ρυθμός πτώσης. Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης τοποθετούνται στην διάρκεια του β΄εξαμήνου του επόμενου χρόνου αλλά και αυτές θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένες με αποτέλεσμα η συνολική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες στην καλύτερη περίπτωση να είναι μειωμένες σε ποσοστό της τάξης του 5-8% σε σύγκριση με την φετινή χρονιά. Πρέπει να σημειωθεί ότι επιτάχυνση της υποχώρησης αναμένεται στην αγορά εξοχική κατοικίας που καλύπτει το 15% περίπου της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας ενω εντονότερεες θα είναι οι πιέσεις στην αγορά της Θεσσαλονίκης που αντιπροσωπεύει το 8% της συνολικής πίττας της οικοδομής.

Real estate και Ιντερνετ

Κερδίζει συνεχώς έδαφος το ηλεκτρονικό εμπόριο στην Ελλάδα με αργά, αλλά σταθερά βήματα, καθώς ολοένα και περισσότεροι καταναλωτές δείχνουν να εμπιστεύονται το Ιnternet για να πραγματοποιήσουν τις αγορές τους. Εν μέσω οικονομικής κρίσης, οι χαμηλότερες συχνά τιμές που προσφέρονται μέσω Διαδικτύου αποτελούν σημαντικό δέλεαρ για τους καταναλωτές.Σημαντικό στοιχείο είναι ότι δεσπόζουσα θέση έχει το real estate καθώς το διαδίκτυο είναι η βασική πηγή πληροφόρησης και ενημέρωσης. Η έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών κάνει λόγο για αύξηση 75% στο ηλεκτρονικό εμπόριο και για αξία ύψους 1,4 δισ. ευρώ για το 2010. Πάντως, η δυσπιστία για την ασφάλεια των αγορών μέσω του Διαδικτύου παραμένει σε ένα ποσοστό των καταναλωτών. Οι έλληνες φαίνεται ότι εμπιστεύονται τόσο ξένα όσο και ελληνικά ηλεκτρονικά καταστήματα για τις αγορές τους.

Λουκέτα και Ρολλά

Με ρυθμό 4.000 το μήνα αύξαναν τα «λουκέτα» στην αγορά σε όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε στον υπουργό Περιφερειακής Ανάπτυξης, Μ. Χρυσοχοΐδη, ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων, Γ. Κασιμάτης. Το τετράμηνο Ιουνίου - Σεπτεμβρίου «έσβησαν» από τον επιχειρηματικό χάρτη της χώρας πάνω από 16.000 μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ενώ ο Γ. Κασιμάτης εξέφρασε φόβους ότι μέχρι τέλος του έτους τα «λουκέτα» θα ξεπεράσουν συνολικά για το 2010 τα 100.000. Στη Θράκη τα «λουκέτα» το επτάμηνο ξεπέρασαν τα 670, με τις μεγαλύτερες απώλειες επιχειρήσεων να καταγράφονται στο νομό Ξάνθης, όπου διαγράφηκαν από τα μητρώα του τοπικού Επιμελητηρίου περίπου 450 επιχειρήσεις. Στο Ηράκλειο Κρήτης μετρήθηκαν το 9μηνο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 329 λουκέτα, σχεδόν διπλάσια από τις εγγραφές στο Επιμελητήριο (168). Στο νομό Ρεθύμνης το δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου έκλεισαν 284 επιχειρήσεις, με το ισοζύγιο ενάρξεων - διαγραφών για πρώτη φορά να κλίνει υπέρ των λουκέτων. Επίσης, αρνητικό είναι το ισοζύγιο και στα Γρεβενά, όπου το δεκάμηνο διαγράφηκαν από το Επιμελητήριο 202 επιχειρήσεις, ενώ δήλωσαν έναρξη μόνο 155. Στο Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας τα λουκέτα το οκτάμηνο πλησίασαν τα 1.500, έναντι περίπου 1.100 ενάρξεων. Οι περισσότερες νέες επιχειρήσεις είναι «πολύ χαμηλότερης ποιότητας», συγκριτικά με αυτές που κλείνουν. Όπως προκύπτει από τις εγγραφές στα μητρώα του Επιμελητηρίου, στην πλειονότητά τους είναι αυτοαπασχολούμενοι, παροχής υπηρεσιών και όχι παραγωγικές μονάδες όπως ήταν παλαιότερα. Τους τελευταίους μήνες καταγράφεται σημαντικός αριθμός υδραυλικών, φασόν στο ένδυμα, οικοδομικά επαγγέλματα (κουφώματα), αρτοποιεία, αλλά και κάποιων νέων δραστηριοτήτων (παραγωγή ενέργειας, φωτοβολταϊκά).

Για στεγαστικά το δώρο

Στα χρέη απο στεγαστικά δάνεια , κάρτες και φόρους θα πάει το μεγαλύτερο ποσοστό του 13ου απο όσους θα το πάρουν. Αυτό προκύπτει απο έρευνα που πραγματοποιήθηκε απο το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών. Η έρευνα δείχνει ότι υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις, στην κατανομή του 13ου μισθού:

• Παρατηρείται αύξηση του ποσοστού, για τη αποπληρωμή δανείων και πιστωτικών καρτών, κατά 9 περίπου μονάδες. Η αύξηση αυτή έρχεται να προστεθεί, στην περσινή αύξηση, που ήταν 2 μονάδες και στην αύξηση του 2008, που ήταν 5,3 μονάδες.

• Το ποσοστό αποταμίευσης αυξήθηκε, κατά 6,5 μονάδες, στα χαμηλότερα εισοδήματα (που δείχνει το φόβο, για την κρίση), μειώθηκε κατά 2 μονάδες, στα μεσαία εισοδήματα και παρέμεινε περίπου σταθερό, στα υψηλά.

• Τα ποσοστά, για τη θέρμανση και τη διατροφή αυξήθηκαν, κατά 1,5 μονάδα.

• Το 2,42% του 13ου μισθού θα ξοδευτεί, για άλλες δαπάνες, όπως πληρωμή ασφάλειας και τελών αυτοκινήτου, ιατρικών εξετάσεων, φαρμάκων κ.λπ.

• Τα ποσοστά, για την ένδυση, τη διασκέδαση, τη χριστουγεννιάτικη διακόσμηση, τα τυχερά παιχνίδια, την αγορά οικιακών συσκευών παρουσιάζουν μικρές μειώσεις, που κυμαίνονται, από 0,5 έως 2,5 μονάδες.

• Τα ποσοστά, για τα ταξίδια, μειώθηκαν, κατά 4 και πλέον μονάδες. Αξιοσημείωτη μείωση, κατά 10 περίπου μονάδες, παρουσιάζεται, στα υψηλά εισοδήματα.

• Τα ποσοστά, για τα σχολεία των παιδιών και τα δώρα, παρουσιάζουν μικρές αυξήσεις, της τάξης της 1 μονάδας και της 0,5 μονάδας, αντίστοιχα. Παρατηρούμε ότι 60% περίπου του 13ου μισθού θα ξοδευτεί, σε ανελαστικές δαπάνες (διατροφή, δίδακτρα, θέρμανση, χρέη προς τράπεζες, χρέη προς το δημόσιο και λογαριασμούς, υπηρεσιών).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki