Μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζει η αγορά ακινήτων στην Βουλγαρία με 55,000 νέους ιδιοκτήτες κατοικιών στο διάστημα Απριλίου Ιουνίου 2013. Οι Βούλγαροι αποσύρουν καταθέσεις από τις Τράπεζες με σκοπό να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα, φοβούμενοι από την συνεχιζόμενη κρίση στην οικονομία. Σύμφωνα με την Βουλγαρική Υπηρεσία Κτηματολογίου, οι πωλήσεις κατοικιών στην χώρα το τρίμηνο Απριλίου – Ιουνίου 2013, αυξήθηκαν κατά 2,000 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Ο φόβος της οικονομικής κρίσης και η έλλειψη εμπιστοσύνης στις Τράπεζες, έχουν φέρει την Βουλγαρία, αν και φτωχότερη χώρα της ΕΕ, να είναι πρώτη, αναλογικά, σε ιδιοκτήτες κατοικιών στον κόσμο, σύμφωνα με το πρακτορείο ειδήσεων FOCUS.

Το υπουργείο Οικονομικών όχι μόνο δίνει φοροελαφρύνσεις – ψίχουλα για τους μικροϊδιοκτήτες, αλλά με έναν αλγόριθμο – γρίφο επιβάλλει κόφτη στα 100 ευρώ στο ανώτατο ύψος μείωσης φόρου που μπορεί να έχει ένας φορολογούμενος. Αποτέλεσμα όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία άνω των 60.000 ευρώ να μην μπορούν να έχουν μείωση φόρου μεγαλύτερη των 100 ευρώ.

Ακόμη και αυτήν την ανώτατη έκπτωση των 100 ευρώ ελάχιστοι θα είναι οι φορολογούμενοι που θα την κερδίσουν. Αντίθετα, μάλιστα, αρκετοί θα διαπιστώσουν ότι όχι μόνο δεν θα επιβαρυνθούν με λιγότερο φόρο για τα ακίνητά τους, αλλά θα κληθούν να βάλουν ξανά το χέρι στην τσέπη για να πληρώσουν περισσότερα με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών που θα έρθουν το καλοκαίρι του 2019.

Για τους πολύ μικρούς ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία έως 60.000 ευρώ, για τους οποίους προβλέπεται μείωση στον ΕΝΦΙΑ που βεβαιώνεται κατά 30%, το ετήσιο όφελος θα είναι μόλις 55 ευρώ κατά μέσο όρο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα. Στην κατηγορία αυτή ανήκει η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 3,5 εκατ. άτομα από το σύνολο των 5,88 εκατ. που πληρώνουν όμως το 23,5% του συνολικού φόρου που βεβαιώνεται. Για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας έως 60.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ του 2019 θα μειωθεί κατά 30%. Στην περίπτωση αυτή, πάντως, δεν ισχύει ο κόφτης, αν και εδώ οι μειώσεις είναι μικρές.Για τους υπόλοιπους 1,3 εκατ. ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία μεσαίας και μεγάλης αξίας, άνω των 100.000 ευρώ, οι ελαφρύνσεις που θα προκύψουν είναι ελάχιστες, της τάξης των 10 και 20 ευρώ, έως μηδαμινές.

Ειδικά, για τους περίπου 500.000 ιδιοκτήτες που πληρώνουν και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή για αυτούς που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, δεν προβλέπεται καμία απολύτως ελάφρυνση. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να πληρώνουν διπλό φόρο για τα ακίνητά τους (ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο) που συνολικά υπερβαίνει το 1 δισ. ευρώ ή το 40% του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βεβαιώνεται τον χρόνο.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τις νέες διατάξεις που θα εφαρμοστούν μόνο το 2019:

– Ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 30% για κάθε φυσικό πρόσωπο του οποίου η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ανέρχεται μέχρι του ποσού των 60.000 ευρώ. Η μείωση αυτή θα έχει ως συνέπεια το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ για 3.488.820 φορολογουμένους να μειωθεί κατά 55,02 ευρώ κατά μέσο όρο.

– Για τους φορολογουμένους με συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας άνω των 60.000 ευρώ το ποσό της μείωσης κατά 30%, που αντιστοιχεί στο υπερβάλλον των 60.000 ευρώ τμήμα της αξίας, μειώνεται κατά 0,7 ευρώ ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας και, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να υπερβεί τα 100 ευρώ. Η έκπτωση για κάθε φορολογούμενο θα υπολογίζεται με βάση ειδικό αλγόριθμο, στον οποίο θα εμπεριέχεται και η λειτουργία του κόφτη.