realestatenews.gr
Η λαιμητόμος της μεσαίας ιδιοκτησίας
Ένας από τους πιο άδικους και βαρείς φόρους είναι ο ΕΝΦΙΑ για τη μεσαία τάξη και τη μεσαία ιδιοκτησία. Περιορισμένος αριθμός ιδιοκτητών, η μεσαία τάξη της ακίνητης ιδιοκτησίας, οι φορολογούμενοι που έκαναν το λάθος είτε να κληρονομήσουν είτε να αποταμιεύσουν και να επενδύσουν στο δεύτερο και τρίτο ακίνητο, καλούνται κάθε χρόνο να σηκώνουν το μεγαλύτερο φορολογικό βάρος.
Ας δούμε τους αριθμούς αναλυτικά:
-Συνολικά οι φορολογούμενοι- φυσικά που έχουν κάποιο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ανέρχονται σε 5,88 εκατομμύρια ευρώ.
-Οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητη ιδιοκτησία αξίας 60.000 έως 100.000 ευρώ ανέρχονται σε 1,05 εκατ.
-Οι ιδιοκτήτες που έχουν περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 500.000 ευρώ ανέρχονται σε 1.263.078. Πρόκειται για το 21,4% των ιδιοκτητών και μπορούν να χαρακτηριστούν ως η μεσαία τάξη της ακίνητης ιδιοκτησίας ή και της οικονομίας γενικότερα.
-Μόλις το 1,2 των ιδιοκτητών ή 78.399 ιδιοκτήτες έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ .
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2019 θα διοχετευθεί σχεδόν αποκλειστικά στους έχοντες μικρής αξίας ακίνητη ιδιοκτησία, δηλαδή έως 100.000 ευρώ. Ακόμη και το 2020 που προβλέπεται νέος γύρος μειώσεων αυτός θα επικεντρωθεί και πάλι στους έχοντες μικρής αξίας ακίνητη ιδιοκτησία αλλά θα επεκταθεί μειούμενη σε όσους έχουν ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι μετά τις αλλαγές οι μικροϊδιοκτήτες θα έχουν μια μείωση της τάξης του 50% και οι μεσαίοι ιδιοκτήτες μόλις κατά 11%.
Αν θέλετε να νοικιάσετε σπίτι για διακοπές δεν είναι αργα. Αρκεί :
Οι τράπεζες εξακολουθούν να κλείνουν ακόμα και κεντρικά υποκαταστήματα τους στην περίπτωση που το κόστος ενοικίου κριθεί ιδιαίτερα υψηλό. Σύμφωνα με πληροφορίες στην άμεση διακοπή της λειτουργίας 31 καταστημάτων της στην Ελλάδα (από τα 72 που έχει συνολικά), προχωρά η Citibank, επικαλούμενη την οικονομική κρίση. Αυτό αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της διοίκησης της ελληνικής θυγατρικής προς τους εργαζόμενους που εστάλη χθες, όπου και αναφέρεται ότι η διακοπή της λειτουργίας θα έχει ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ημέρες.Παράλληλα μεγάλη εμπορική τράπεζα πρόκειται να κλείσει υποκατάστημα της που βρίσκεται στην Πανεπιστημίου (δίπλα στην πλατεία Συντάγματος) μετά την αποτυχία της διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη για μείωση του ενοικίου. Ανάλογες κινήσεις κάνουν όλες σχεδόν οι μεγάλες τράπεζες κυρίως με το δίκτυο των υποκαταστημάτων τους σε περιφερειακές αγορές καθώς θεωρούν ότι ο περιορισμός του δικτύου στην παρούσα τουλάχιστον συγκυρία δεν θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην κερδοφορία τους . Παράλληλα , έχει ξεκινήσει και μία προσπάθεια συγκέντρωσης των διοικητικών υπηρεσιών σε ιδιόκτητους χώρους που κρίνεται ότι έχουν περιθώρια αξιοποίησης με αποτέλεσμα να προκαλούνται πιέσεις και στην αγορά των γραφειακών χώρων. Το σίγουρο είναι ότι οι ρυθμοί ανάπτυξης των επιχειρήσεων που βασίζονται σε σημεία πώλησης των προϊόντων και των υπηρεσιών τους έχουν περιορισθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι πιο σημαντικοί παίκτες έχουν παρουσία σε όλες τις αγορές με εμπορικό ενδιαφέρον και επόμένως έχουν βγεί ήδη από την αγορά ενώ από την άλλη πλευρά δεν εμφανίζονται καινούργιοι όμιλοι οι οποίοι θα ξεκινήσουν το «κτίσιμο» εμπορικού δικτύου. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει στην διάρκεια της επόμενης διετίας στην αύξηση της προσφοράς και στην μείωση των μισθωμάτων εμπορικών χώρων.
Σε δύο μέτωπα κτύπησε η κρίση τη αγορά καταστημάτων. Στις προβεβλημένες αγορές -δρόμους σημειώθηκε κατακόρυφη πτώση των μισθωμάτων και του "αέρα" ενώ στις πειφερειακές αγορές αυήθηκε έως το 28% ο αριθμός των κενών καταστημάτων. Για παράδειγμα στην στην οδό Ερμού, η οποία μέσα σε 5-6 χρόνια έχασε πάνω από 10 θέσεις στην κατάταξη με τις ακριβότερες οδούς του κόσμου (είναι 19η φέτος), τα ενοίκια έχουν πέσει σημαντικά. Από τα ακραία 300 ευρώ/τ.μ. το μήνα και τα 20 ενοίκια «αέρα», σήμερα η κατάσταση είναι διαφορετική. Σε προβεβλημένο ακίνητο ζητήθηκαν 160 ευρώ/τ.μ. και ελάχιστος «αέρας», αλλά βρέθηκε δύσκολα μισθωτής. Στο Κολωνάκι, σήμερα τα άδεια καταστήματα έχουν αυξηθεί έως 50% σε ορισμλενους παράπλευρους δρόμους ενώ τα ενοίκια, κυμαίνονται στα 100-140 ευρώ/τ.μ. το μήνα τα εμπορικά ακίνητα, όταν πριν 2-3 χρόνια ήταν και πάνω από 200 ευρώ/τ.μ. Στις άλλες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας (Παγκράτι, Νέα Σμύρνη, Νέα Ιωνία, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Κηφισιά), είναι παρελθόν ενοίκια 70-80 ευρώ/τ.μ. και ούτε λόγος γίνεται για «αέρα».
Η στεγαστική κρίση δεν πλήττει μόνο περιοχές όπως το Χαλάνδρι , την Μύκονο και την Περαία. Κτυπά ακόμα περισσότερο τις περιοχές που πλήττονται απο την ανεργία και την εγκληματικότητα. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι περιοχές της Δυτικής Αττικής αλλά και του δυτικού τομέα του κέντρου της ΑΘΉΝΑς έχουν πληγεί περισσότερο απο την κρίση. εκτιμάται μάλιστα ότι εκεί οι απώλειες κινούνται σε μέσο επίπεδο 15%. σύμφωνα με τι; απόψεις ειδικών η εξέλιξη αυτή οφείλεται σε τρείς κυρίως παράγοντες στην αύξηση της ανεργία στην εργασιακή ανασφάλεια στην αύξηση της εγγκηματικότητας "Σε περιοχές με χαμηλό επίπεδο τιμών η επίπτωση απο την οικονομική κρίση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με άλλες . Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που παρατηρείται στις μεγαλουπόλεις σε ολόκληρο το κόσμο. Ακόμα και στην αγορά της Ν. Υόρκης καταγράφονται τέτοια φαινόμενα. ΟΙ οικονομολόγοι χρησιμοποιούν ως παράδειγμα την περιοχή Mount Vernon που βρίσκεται ακριβώς βόρεια της Νέας Υόρκης. Το 2007, πριν από το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων, η διάμεση τιμή για ένα μέσο σπίτι σ ήταν σχεδόν 510.000 δολάρια. Μετά τη βαθιά ύφεση και την κρίση των ενυπόθηκων δανείων, όμως, η μέση τιμή είναι περίπου 310.000 δολάρια - μείωση κατά 37%", επισήμανε οικονομικός αναλυτής όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει την σχέση ανεργίας με την αγορά εργασίας. Αυτό πρακτικά σημαίνει, επισήμανε ότι οι εργατικές περιοχές είναι πλέον περισσότερο εκτεθειμένες στην κρίση .Περισσότερα Άρθρα...
