Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η τροϊκα κάνει κακό στις τιμές

Ακόμα μεγαλύτερη κάμψη των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με τα στοιχεία που δημοσίευσε προ ολίγων εβδομάδων η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), καταγράφει διεθνής έρευνα της Global Property Guide, που κατατάσσει την πρωτεύουσα της Ελλάδας, ως την πόλη με τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύνολο 35 χωρών. Συγκεκριμένα, κατά την έρευνα, η κάμψη στην Αθήνα μετά και το πρώτο τρίμηνο άγγιξε το 11,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η μοναδική χώρα, όπου η υποχώρηση των τιμών ήταν μεγαλύτερη της Ελλάδας, ήταν η Ιρλανδία με πτώση της τάξεως του 18,95% σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι η ΤτΕ υπολόγισε τη μείωση του πρώτου τριμήνου σε 9,3% πανελλαδικά και 10% στην περίπτωση της Αθήνας. Σε κάθε περίπτωση, η διεθνής τάση είναι καθοδική, όπως προκύπτει από το γεγονός ότι σε 24 χώρες καταγράφεται μείωση των τιμών και μάλιστα με επιταχυνόμενο ρυθμό, συγκριτικά πάντα με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011.

Σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (τέταρτο τρίμηνο 2011), πτώση καταγράφεται σε 26 χώρες. Στην περίπτωση της Ελλάδας, η πτώση σε επίπεδο τριμήνου διαμορφώθηκε σε 1,54%. Οπως θα ανέμενε κανείς, οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου καταγράφουν σημαντική μείωση τιμών, καθώς εκτός από την Ελλάδα, τόσο η αγορά κατοικίας της Πορτογαλίας όσο και της Ισπανίας σημείωσαν σημαντική κάμψη με ετήσιες μεταβολές της τάξεως του 10,45% και 9% αντίστοιχα, σε ευθεία αντιστοιχία με την αρνητική πορεία της οικονομίας των εν λόγω χωρών. Ωστόσο, η κρίση χρέους της Ευρωζώνης έχει επηρεάσει αρνητικά και άλλες χώρες, όπως για παράδειγμα την Ολλανδία, όπου καταγράφεται μείωση τιμών της τάξεως του 6,05%. Αντίστοιχα, μείωση καταγράφουν και χώρες της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία με κάμψη κατά 10,94% και η Σλοβακία με μείωση κατά 5,89%. Υποχώρηση σημειώνουν οι τιμές και στη Φινλανδία με 2,05%, την Τουρκία με 2,32%, τη Σουηδία με 5,34% και τη Ρίγα της Λεττονίας με 5,83%.

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο Δελχί της Ινδίας με το εντυπωσιακό 24,41%, αν και σε επίπεδο τριμήνου καταγράφηκαν τάσεις σταθεροποίησης της αγοράς. Αντίστοιχα, στο Σάο Πάολο της Βραζιλίας, οι τιμές καταγράφουν αύξηση της τάξεως του 18,7% και στην Εσθονία κατά 9,13%. Αντίστοιχα, με θετικό πρόσημο ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο για τις τιμές των κατοικιών στην Ελβετία, όπου η άνοδος διαμορφώθηκε σε 5,49% σε ετήσια βάση, τη Νορβηγία (5,43%), τη Ρωσία (3,86%) και την Ισλανδία (2,25%). Οπως σημειώνουν οι αναλυτές της Global Property Guide, αυξητικά κινήθηκαν χώρες, των οποίων η αγορά κατοικίας, είτε δεν επλήγη καθόλου από την πρόσφατη κρίση είτε βρίσκονται στο στάδιο της ανάκαμψης, όπως είναι η Εσθονία, η Ρωσία και η Ισλανδία.

Μπορεί η κάμψη των τιμών των κατοικιών στην ελληνική αγορά αγγίζει το 12% μετά την ολοκλήρωση του πρώτου τριμήνου, ωστόσο όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της ακόμα μεγαλύτερης πτώσης κατά το δεύτερο τρίμηνο, το οποίο ολοκληρώνεται στο τέλος του μήνα. Η εκτίμηση αυτή προκύπτει από την περαιτέρω επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών, με σημείο αναφοράς τη μείωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, ιδίως του ιδιωτικού τομέα και την αύξηση της ανεργίας. Ετσι, τους τελευταίους μήνες, οι αγοραπωλησίες επιβραδύνθηκαν ακόμα περισσότερο, με αποκορύφωμα το διάστημα από το Πάσχα και μετά, δηλαδή από τα μέσα Απριλίου, βοηθούσης και της ανασφάλειας που γέννησε η αστάθεια του πολιτικού σκηνικού. Η τελευταία οδήγησε ακόμα κι εκείνους τους λίγους που αναζητούσαν στην αγορά κάποιο ακίνητο-ευκαιρία, να αναβάλλουν κάθε κίνηση, έως ότου προκύψουν ασφαλή συμπεράσματα για την πορεία της οικονομίας και της χώρας γενικότερα.

"Εσπασε" το μάρμαρο

Μειωμένα έσοδα είχε το 2011 ο εξαγωγικός, κυρίως, τομέας της εξόρυξης και επεξεργασίας μαρμάρου και γρανίτη. Αυτό προκύπτει από την εξέλιξη που παρουσίασαν το προηγούμενο έτος τα εταιρικά οικονομικά αποτελέσματα 15 επιχειρήσεων του τομέα. Πρόκειται για επιχειρήσεις του τομέα με πωλήσεις άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ η κάθε μία και συνολικές πωλήσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ, οι οποίες δημοσίευσαν ισολογισμούς της χρήσης 2011 έως τις 25 Αυγούστου 2012. Εν τω μεταξύ μικρή κάμψη παρουσιάζει ο κλάδος, όσον αφορά τα παραγωγικά μεγέθη του, κατά το τρέχον έτος. Το πρώτο πεντάμηνο του 2012, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, η εξόρυξη/παραγωγή όγκων μαρμάρου για μνημεία και κτίρια μειώθηκε κατά 0,7%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2011. Επίσης, η παραγωγή επεξεργασμένου μαρμάρου και σειράς προϊόντων του μειώθηκε κατά 0,8%, ενώ η εξόρυξη/παραγωγή όγκων γρανίτη για μνημεία και κτίρια μειώθηκε κατά 21,35%. Οι αθροιστικές πωλήσεις των 15 μεγαλύτερων επιχειρήσεων του τομέα που έχουν δημοσιεύσει εταιρικά οικονομικά στοιχεία ανήλθαν το 2011 σε 204,17 εκατ. ευρώ έναντι 224,67 εκατ. ευρώ το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 9% σε ποσοστό και κατά 20,50 εκατ. ευρώ σε αξία. Συγχρόνως, αν και το μεικτό περιθώριο ανήλθε στο 35,1%, από 34,4%, τα μεικτά κέρδη τους μειώθηκαν σε 71,60 εκατ. ευρώ έναντι 77,29 εκατ. ευρώ το 2010 (-7%), λόγω της πτώσης των πωλήσεων. Επίσης, τα λειτουργικά κέρδη τους προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) περιορίστηκαν σε 39,41 εκατ. ευρώ (19,3% των πωλήσεων) έναντι 41,37 εκατ. ευρώ (18,4% των πωλήσεων) το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 5% σε ποσοστό και κατά 1,96 εκατ. ευρώ σε αξία. Ακόμη, τα κέρδη τους προ φόρων και τόκων (EBIT) μειώθηκαν σε 26,17 εκατ. ευρώ (12,8% των πωλήσεων) έναντι 27,88 εκατ. ευρώ (12,4% των πωλήσεων) το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 6% σε ποσοστό και κατά 1,71 εκατ. ευρώ σε αξία. Τα αθροιστικά αποτελέσματα προ φόρων των 15 επιχειρήσεων, οι οποίες έχουν αποκλειστικό ή βασικό αντικείμενο την εξόρυξη και την επεξεργασία μαρμάρου και γρανίτη, ήταν κέρδη ύψους 9,28 εκατ. ευρώ (κέρδη των κερδοφόρων μείον ζημιές των ζημιογόνων) έναντι κερδών 20,03 εκατ. ευρώ το 2010, καθώς αυξήθηκαν σημαντικά οι χρηματοοικονομικές δαπάνες και τα ανόργανα έξοδα. Τα προ φόρων κέρδη τους μειώθηκαν, δηλαδή, κατά 54% σε ποσοστό και κατά 10,74 εκατ. ευρώ σε αξία. Μετά την καταβολή φόρων (6,99 εκατ. ευρώ έναντι 10,27 εκατ. ευρώ το 2010) προέκυψαν καθαρά κέρδη 2,29 εκατ. ευρώ το 2011 έναντι καθαρών κερδών 9,76 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Τα καθαρά κέρδη τους μειώθηκαν, δηλαδή, κατά 77% και κατά 7,47 εκατ. ευρώ σε αξία.

Αγοράζουν στη Γερμανία

Συνεχίζεται το μπαράζ δημοσιευμάτων γερμανικών μέσων ενημέρωσης για τους Ελληνες που αγοράζουν, και μάλιστα τοις μετρητοίς ακίνητα στη Γερμανία. Μετά την Handelsplat και την Deutsche Velle σειρά πήρε το γερμανικό περιοδικό Der Spiegel το οποίο αναφέρει ότι Έλληνες, Ισπανοί και Πολωνοί αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες στη Γερμανία για την εξασφάλιση των χρημάτων τους. «Οι Έλληνες αγοράζουν μόνο από ιδιώτες», ανέφερε, σύμφωνα με το περιοδικό, διαφήμιση μεσιτικού γραφείου σε περιοχή κοντά στο Αμβούργο και έκανε λόγο για «εγγυημένη διακριτικότητα», ενώ, σε άλλη καταχώρηση, μεσίτης διαφήμιζε «πώς θα σώσετε τα χρήματά σας από τον Γκάουκ, την Μέρκελ, τον Σόιμπλε και τους άλλους μαφιόζους». Το δημοσίευμα αναφέρει ότι το ένα τρίτο των αγοραστών γης, μονοκατοικιών και διαμερισμάτων στην Γερμανία προέρχεται πλέον από το εξωτερικό. Επιπλέον, οι ξένοι επενδυτές, εν αντιθέσει προς τους Γερμανούς, πληρώνουν συνήθως σε μετρητά. Το Spiegel επισημαίνει πάντως ότι η προτίμηση των επενδυτών στις γερμανικές πόλεις οφείλεται και στο γεγονός ότι π.χ. στο Βερολίνο οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται στα 1.400-1.500 ευρώ, πολύ χαμηλότερα από τις τιμές στο Παρίσι, το Μιλάνο ή την Μπολόνια. Επίσης διευκρινίζει ότι «δεν είναι μόνο οι πλούσιοι Έλληνες που αγοράζουν στο Βερολίνο αλλά και πολλοί οικογενειάρχες, οι οποίοι θέλουν να εξασφαλίσουν ένα διαμέρισμα για τα παιδιά τους που σπουδάζουν σε μια πόλη όπου σημειώνεται έκρηξη στην αγορά ακινήτων».

ΣτΕ: Γιατί είπε οχι σε ένταξη στο σχεδιο

Δεν εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το πολεοδομικό σχέδιο του οικισμού (οικοπέδων), των δικαστών της Πολιτικής και Ποινικής Δικαιοσύνης στη θέση Κονταρράδες - Πευκιάς - Κάτω Πευκιάς των Ροβιών του Δήμου Μαντουδίου Ευβοίας.  Οι δικαστές του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν ενέκριναν το πολεοδομικό σχέδιο, καθώς δεν έχει καταβληθεί στο «Πράσινο Ταμείο» η προβλεπόμενη ειδική χρηματική εισφορά. Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχε κατατεθεί Προεδρικό Διάταγμα για την έγκριση πολεοδομικής μελέτης της έκτασης που έχει η Ενωση Δικαστών και Εισαγγελέων στην περιοχή των Ροβιών, με το οποίο καθορίζονται οι οικοδομήσιμοι χώροι, οι οδοί, πεζόδρομοι, πλατείες, κοινόχρηστοι χώροι, οι χώροι αθλητισμού και παιδικής χαράς, ο χώρος εκκλησίας και εγκατάστασης βιολογικού καθαρισμού, όπως και ο χώρος αντλιοστασίου.

Μπόρα ήταν και περνά...

Συνέχισαν να ενισχύονται τον Ιούλιο οι τιμές των κατοικιών όπως έδειξαν οι δείκτες S&P/Case-Shiller προσθέτοντας στα στοιχεία ότι η ανάκαμψη της αμερικανικής στεγαστικής αγοράς συνεχίζει να κερδίζει ορμή. Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών στις 10 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές αυξήθηκαν 12,3% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τους δείκτες S&P/Case-Shiller. Οι τιμές στις 20 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές ενισχύθηκαν 12,4% σε ετήσια βάση, πλησιάζοντας την εκτίμηση των αναλυτών για άνοδο 12,5%. Σε μη προσαρμοσμένη βάση για εποχιακούς παράγοντες, οι δύο δείκτες αυξήθηκαν 1,9% τον Ιούλιο από τον προηγούμενο μήνα. Σε εποχιακά προσαρμοσμένη βάση, ο δείκτης για τις 10 μεγαλύτερες περιοχές αυξήθηκε 0,7%, ενώ ο δείκτης για τις 20 μεγαλύτερες περιοχές ενισχύθηκε 0,6%.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki