Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως πεθανε ο εμποράκος

Στην γωνία Ζωοδόχου Πηγής και Αραχώβης, στα Εξάρχεια βρίσκονταν ένα μικρό μπακάλικο. Μικρό στα τετραγωνικά αλλά στην πραγματικότητα «ταΐζε» μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας. Το δούλευαν τρία αδέλφια και είχαν σήμα κατατεθέν τα τσουβάλια με τα χύμα όσπρια και τις διανομές κατ΄ οικον με το ποδήλατο του μικρότερου από τα τρία αδέλφια. Σήμερα το μπακάλικο δεν υπάρχει . Όπως δεν υπάρχει και ο ράπτης που δούλευε λίγο παραπάνω στην Ζωοδόχου Πηγής και το γωνιακό εστιατόριο της Καλλιδρομίου και η πιτσαρία της γειτονιάς που είχε γνωρίζει πιένες στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80. Σημάδια των καιρών θα έλεγαν μερικοί. Οι παγκοσμιοποίηση θα έλεγαν κάποιοι άλλοι. Οι επιπτώσεις από την μάχη της ελεύθερης αγοράς κάποιοι τρίτοι . Την αλήθεια όμως την περιγράφουν οι αμείλικτοι αριθμοί οι οποίοι παρουσιάζουν παραστατικά την πραγματικότητα . Κάθε χρόνος που περνά λιγότερα καταστήματα τροφίμων επιβιώνουν από τον οξύ ανταγωνισμό των σούπερ μάρκετ. Η απώλεια μεριδίου της αγοράς είναι μία αλήθεια καθώς από το 1995 μέχρι σήμερα τα μεγάλα σούπερ μάρκετ έχουν σχεδόν διπλασιάσει τον όγκο των πωλήσεων τους (η αξία των πωλήσεων μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού) ενώ αντίθετα τα μικρά καταστήματα τροφίμων έχουν εμφανίσει μείωση των πραγματικών τους πωλήσεων. Συγκεκριμένα την περίοδο 1995 -2007 : -τα μεγάλα καταστήματα τροφίμων έχουν αυξήσει τις πραγματικές τους πωλήσεις κατά 80,7% περίπου. -τα μικρά καταστήματα τροφίμων και ποτών έχουν μικρότερο τζίρο σε ποσοστό που προσεγγίζει το 7% περίπου. «Στην πραγματικότητα δεν μιλάμε για ανταγωνισμό τιμών αλλά για ανταγωνισμό σημείων πώλησης. Οι αλυσίδες σούπερ μάρκετ την τελευταία δεκαετία έχουν αναπτύξει τεράστια , για τα ελληνικά δεδομένα δίκτυα πώλησης με αποτέλεσμα να εκμεταλλεύονται όλα τα συγκριτικά πλεονεκτήματα των οικονομιών κλίμακος. Εκτιμάται ότι το πανελλαδικό δίκτυο πώλησης των τεσσάρων μεγαλύτερων αλλυσίδων σούπερ μάρκετ ξεπερνά τα 1100 καταστήματα. Η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων βρίσκεται στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη συγκέντρωση πληθυσμού. Φυσικά στο περιβάλλον αυτό η μικρή επιχείρηση τροφίμων είναι αδύνατον να αντέξει τόσο τον ανταγωνισμό των τιμών όσο και το αυξημένο κόστος που συνεπάγεται η επί ίσοις όροις λειτουργία της με την αντίστοιχη των σούπερ μάρκετ(ωράρια λειτουργίας, ελαστική απασχόληση κ.α) . Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται το γεγονός ότι οι μεγάλοι τζίροι φέρνουν τόσο φθηνότερες προμήθειες όσο και παράπλευρα έσοδα καθώς και δυνατότητα χρηματοδότησης μέσω των προμηθευτών τους (βιομηχανίες κ.α). Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρείται το γεγονός ότι η πίττα της αγοράς τροφίμων και ποτών στην αγορά της Αττικής εκτιμάται ότι υπερβαίνει , σύμφωνα με υπολογισμούς που βασίζονται στα στοιχεία των οικογενειακών προϋπολογισμών τα 6 δις. ευρώ το χρόνο. Σε μία τόσο μεγάλη αγορά η μοίρα των μικρών του κλάδου θα πρέπει να αναζητηθεί στο περιθώριο.» τόνιζε πρόσφατα οικονομικός αναλυτής ο οποίος καταγράφει τα οικονομικά μεγέθη της αγοράς ειδών διατροφής και ποτών. Πρέπει να σημειωθεί ότι , η κρίση δεν έχει χτυπήσει μόνο τα παραδοσιακά μπακάλικα αλλά και άλλους χώρους της αγοράς τροφίμων . Για παράδειγμα τουλάχιστον 200 ατομικές επιχειρήσεις αρτοποιών και ζαχαροπλαστών του νομού Αττικής «κατεβάζουν» ρολά . Ανάλογο είναι και το τοπίο που διαμορφώνεται και στο χονδρικό εμπόριο των τροφίμων όπου τα τελευταία χρόνια εκατοντάδες επιχειρήσεις μικρού και μεσαίου μεγέθους έχουν αναστείλει τη λειτουργία τους. Φαίνεται όμως ότι ανάλογη είναι και η κατάσταση που διαμορφώνεται και στην αγορά ένδυσης και υπόδησης όπου και εκεί οι μικρές επιχειρήσεις του κλάδου έχουν να κάνουν ένα διμέτωπο αγώνα προσπαθώντας να διατηρήσουν το μερίδιο αγοράς που έχουν. Τα επίσημα στοιχεία όμως αποκαλύπτουν ότι και στο πεδίο αυτό το αποτέλεσμα είναι σχεδόν προκαθορισμένο και οδηγεί στη ν συγκέντρωση. «Η αγορά ειδών ένδυσης και υπόδησης σταδιακά οργανώνεται με βάση την αγορά ειδών διατροφής . Οι ξένες αλυσίδες ισχυροποιούν την θέση τους στην αγορά ισχυροποιώντας την παρουσία τους τόσο στις αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όσο και των μεγάλων αστικών κέντρων . Από την άλλη πλευρά οι ελληνικές επιχειρήσεις που προσπαθούν να αντιμετωπίσουν τον οξύ ανταγωνισμό επενδύουν στο δίκτυο καταστημάτων τους . Από την άλλη πλευρά , οι μικρότερες επιχειρήσεις , που δεν αντιμετωπίζουν χρηματοοικονομικά προβλήματα προσπαθούν να αποκτήσουν παρουσία σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους υποβαθμίζοντας το ρόλο των τοπικών αγορών . Αποτέλεσμα οι μικρότερες επιχειρήσεις του κλάδου να έχουν να αντιμετωπίσουν ένα οξύ ανταγωνισμό σε όλα τα επίπεδα που αργά αλλά σταθερά τους οδηγεί σε απώλεια σημαντικού μεριδίου της αγοράς.», τόνιζε πριν λίγες μέρες συνδικαλιστής έμπορος όταν του ζητήθηκε να ερμηνεύσει τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των πωλήσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά χρόνο με τον χρόνο οι μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου ειδών ένδυσης και υπόδησης ισχυροποιούν ακόμα περισσότερο την θέση τους στην αγορά. Συγκεκριμένα την περίοδο 1995-2007 ο όγκος των πλύσεων των μεγάλων εμπορικών αλυσίδων ειδών ένδυσης και υπόδησης κατέγραψε άνοδο της τάξης του 143% ενώ αντίθετα οι μικρές επιχειρήσεις του κλάδου είδαν τον όγκο των πωλήσεων τους να αυξάνεται σε ποσοστό που κινείται στα επίπεδα του 50%. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν την ανάπτυξη των εμπορικών δικτύων οι μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου έχουν επενδύσει κυρίως στο πανελλαδικό δίκτυο καταστημάτων γεγονός που τους παρέχει την δυνατότητα να εκμεταλλεύονται στο έπακρο τις οικονομίες κλίμακος. Από τα στοιχεία προκύπτει ότι ήδη πολλές από τις μεγάλες ελληνικές επιχειρήσεις του κλάδου έχουν αναπτύξει δίκτυο 20 έως 80 καταστημάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα. Πάντως από τα στοιχεία που καταγράφουν την καταναλωτική δαπάνη σε είδη ένδυσης και υπόδησης προκύπτει ότι μόνο στον νομό Αττικής η «πίττα» της αγορά ξεπερνά τα 3 δις, ευρώ τον χρόνο.(στοιχεία του 2005).

Πέντε λόγοι για να ξεπληρώσετε το δάνειο

Πολλοί ρωτούν αα πρέπει να ξοφλήσουν πρόωρα το στεγαστικό τους δάνειο. Εμείς βρήκαμε πέντε λόγους για τους οποίους είναι συμφέρουσα η πρόωρη αποπληρωμή.

Το δάνειο κοστίζει…

Ακόμη και με τα σημερινά χαμηλά επιτόκια η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου «ρουφά» έσοδα του οικογενειακού προϋπολογισμού τα οποία θα μπορούσαν να πάνε σε άλλες επενδύσεις.

Ρευστότητα

Η αποπληρωμή ενός δανείου παρέχει την δυνατότητα αξιοποίησης της βελτιωμένης πιστοληπτικής ικανότητας σας για να αντλήσετε ρευστότητα για μία άλλη επένδυση είτε σε κάποιο ακίνητο ή και ακόμα στη δουλειά σας…

Οι υψηλές αποδόσεις

Σίγουρα υπάρχουν αυτή την στιγμή επενδύσεις που μπορεί να έχουν υψηλότερες αποδόσεις. Για παράδειγμα , ο χρυσός ή τα μέταλλά ή ακόμα και ακίνητα που προσφέρουν ενοίκιο. Από τα χρήματα που θα εξοικονομήστε σίγουρα μπορείτε να «κτίσετε» ένα καινούργιο χαρτοφυλάκιο κινητών αξιών με μεγαλύτερο κίνδυνο φυσικά αλλά με καλύτερες αποδόσεις.

Ασφάλεια έναντι απώλειας του εισοδήματος

Μήνας μπαίνει μήνας βγαίνει πρέπει να πληρώνετε την δόση. Η ασφάλεια που θα νοιώσετε αν σταματήσετε την καθιερωμένη βόλτα στο γκισέ της τράπεζας είναι ανεκτίμητη ακόμα και αν έχετε τα χρήματα της δόσης.

Το χρέος είναι κακό

Αν και το να χρωστάς δεν είναι καταστροφή ,εντούτοις σε αυτούς τους χαλεπούς καιρούς κάθε χρέος δεν ξέρει κανείς που μπορεί να οδηγήσει. Όσο πιο γρήγορα το ξεφορτώνεσαι τόσο το καλύτερο.

Πωλείται όπως είναι επιπλωμένο

Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας έχει ολοκληρωθεί η καταγραφή άνω των 80.000 δημόσιων ακινήτων από 30 διαφορετικούς δημόσιους φορείς, αναπτύχθηκε υποδομή για την παρακολούθησή τους και συνεχίζεται ο διεξοδικός νομικός και τεχνικός έλεγχος σε δεκάδες ακίνητα. Το 20% των προεπιλεγμένων ακινήτων (περίπου 600 ακίνητα) αντιπροσωπεύουν το 85% της αξίας. Η κυβέρνηση θα δρομολογήσει άμεσα τις αναγκαίες νομοθετικές ρυθμίσεις για την ταχύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, θα ενισχύσει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο, θα φροντίσει για τον συντονισμό των συναρμόδιων υπουργείων για την προώθηση των μεγάλων επενδύσεων σε δημόσια ακίνητα και θα ενισχύσει ουσιαστικά τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας, ώστε σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ να διευκολύνει τις επενδύσεις στα δημόσια ακίνητα και να μεγιστοποιήσει την αξία τους για το Δημόσιο. Η κυβέρνηση θα λάβει όλες τις απαραίτητες νομοθετικές πρωτοβουλίες για την αξιοποίηση της ακίνητης δημόσιας περιουσίας από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο δίνοντας έτσι μεγαλύτερες υπεραξίες και στο ίδιο το Ελληνικό. Το κυβερνητικό πλάνο για τις ιδιωτικοποιήσεις Q

1η φάση Ελληνικό, ΔΕΠΑ - ΔΕΣΦΑ, ΤΡΑΙΝΟΣΕ, Κρατικά Λαχεία, IBC, Αφάντου, Κασσιώπη

2η φάση ΕΥΑΘ, ΕΥΔΑΠ, ΕΛΠΕ, ΕΓΝΑΤΙΑ, ΕΛΤΑ, ΔΕΗ, ΟΠΑΠ, ΛΑΡΚΟ, ΟΔΙΕ, 28 ακίνητα

3η φάση Λιμάνια, αεροδρόμια, μαρίνες

Αθετούνται λόγω κρίσης συμφωνίες για αγορά

Ακόμα και οι λιγοστές συμφωνίες, στις οποίες αγοραστές και πωλητές είχαν δώσει τα χέρια κινδυνεύουν να τιναχθούν στο «αέρα» λόγω της αβεβαιότητας για την επόμενη μέρα της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με πληροφορίες τις τελευταίες εβδομάδες δεκάδες συμφωνίες , «πάγωσαν» από τους αγοραστές οι οποίοι θορυβημένοι από την προοπτική της χρεωκοπίας προτιμούν να αναστείλουν ή και ακόμα να ακυρώσουν αγορές παρά να μπλεχτούν στη δίνη μίας καταρρέουσας οικονομίας. Όπως έλεγαν μεσίτες που ασχολούνται με την εξοχική κατοικία, από τον Σεπτέμβριο έχουν ουσιαστικά ακυρωθεί  αρκετές συμφωνίες πώλησης ακριβών ακινήτων σε αγοραστές  από το εξωτερικό καθώς οι τελευταίοι ανησύχησαν με την προοπτική μίας χρεωκοπίας και των επιπτώσεων της στην ελληνική καθημερινότητα-οικονομική και κοινωνική.

Τα ίδια φαινόμενα πολλαπλασιάστηκαν και στα μεγάλα αστικά κέντρα το τελευταίο μήνα . Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ξαφνικά οι τράπεζες «πάγωσαν» τις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων που οι ίδιες είχαν εγκρίνει με αποτέλεσμα να υπάρχει αδυναμία χρηματοδότησης της αγοράς.Παράλληλα , με διάφορα προσχήματα καθυστερουν την έγκριση δανείων στα οποία έχουν δώσει ήδη προέγκριση αφήνοντας μετέωρους τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές. Επίσης υποψήφιοι αγοραστές με δικά τους κεφάλαια , με διάφορα προσχήματα ανάστειλαν τις διαπραγματεύσεις αλλά και την υλοποίηση συμφωνιών καθώς η αβεβαιότητα στο ύψος του «κουρέματος» αλλά και για το πολιτικό και κοινωνικό τοπίο , τους οδήγησαν στην απόφαση της διακράτησης της ρευστότητας μέχρις ότου ξεκαθαρίσει η πορεία των πραγμάτων.

«Είμαστε σε μία αγορά που όλοι προτιμούν το ευρώ από τα τούβλα», έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά πολυτελών κατοικιών. «Ακόμα και οι πολύ χαμηλές τιμές δεν φαίνεται να έλκουν τους αγοραστές οι οποίοι είτε φοβούνται είτε ποντάρουν στην αβεβαιότητα και στην έλλειψη ρευστότητας προκειμένου να εξασφαλίσουν ένα χαμηλότερο τίμημα. Η αλήθεια είναι ότι από τον Σεπτέμβριο έχει παγώσει η αγορά καθώς οι φήμες και οι «πληροφορίες» για χρεωκοπία που κυκλοφορούν καθιστούν τους επενδυτές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να επενδύσουν σε ελληνικά ακίνητα». Αυτό όμως που είναι αξιοπερίεργο , αφορά στους γεγονός ότι η αγορά δεν πάσχει από ενδιαφέρον αλλά από συμφωνίες. Όπως έλεγαν μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε παραθεριστικά θέρετρα, το ενδιαφέρον κινείται στα περυσινά επίπεδα αλλά τα συμβόλαια που υπογράφονται είναι έως και 50% λιγότερα σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.

Νοίκι με ρήτρα συναλλάγματος

Ιδιοκτήτες ακινήτων καλούν ενοικιαστές να υπογράψουν νέα μισθωτήρια συμβόλαια με ρήτρα... δραχμής. Ουσιαστικά απαιτούν τη συνέχιση της πληρωμής των ενοικίων σε ευρώ, ακόμη κι αν η Ελλάδα βγει από το κοινό νόμισμα και επιστρέψει στη δραχμή. Το φαινόμενο ασφαλώς δεν έχει πάρει διαστάσεις, αντίθετα, όπως μας διαβεβαιώνουν οι φορείς της αγοράς, πρόκειται για μεμονωμένα περιστατικά που πρέπει να καταδικαστούν. Ωστόσο, τέτοιες πιέσεις από ιδιοκτήτες εμφανίστηκαν κατά την προεκλογική περίοδο όταν είχαν ενταθεί τα σενάρια εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ. Ορισμένοι ιδιοκτήτες, λοιπόν, θέλησαν να εξασφαλιστούν για πολλά χρόνια και απαιτούσαν από τους «νοικάρηδες» να αποδεχθούν τον όρο της πληρωμής σε... συνάλλαγμα, αφού τέτοιο θα είναι το ευρώ αν η χώρα επιστρέψει στη δραχμή. Οι ενοχλήσεις αφορούσαν τόσο μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα με μηνιαία ενοίκια μερικών χιλιάδων ευρώ, αλλά και κατοικίες όπου το μίσθωμα δεν ξεπερνούσε τα 500-600 ευρώ τον μήνα. Οι καταγγελίες που έχει στα χέρια της η «Οικονομία» αναφέρουν ότι π.χ. ιδιοκτήτης μεγάλου κτιρίου αποθηκών ζήτησε από την εταιρεία που είχε ενοικιάσει τον χώρο να ανανεώσει το μισθωτήριο συμβόλαιο βάζοντας συγκεκριμένη ρήτρα σε περίπτωση που η Ελλάδα επιστρέψει σε εθνικό νόμισμα. Η ΠΟΜΙΔΑ σε κάθε περίπτωση ζητά να καταγγέλλονται τέτοια περιστατικά, αν και, όπως τονίζεται, προέκυψαν σε περιόδους πολιτικής και οικονομικής αστάθειας και έχουν εξαλειφθεί.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki