Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απόσυρση ξενοδοχείων

Το υπουργείο Τουρισμού, ολοκληρώνει άμεσα τις εκτελεστικές και διοικητικές πράξεις που απαιτούνται και σε συνεργασία με το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσα στον επόμενο μήνα θα καθοριστούν οι περιοχές στις οποίες θα ισχύσει για πρώτη φορά το μέτρο της απόσυρσης. Θα είναι «περιοχές με φθίνουσα ζήτηση σε τουριστικά καταλύματα, αλλά αυξημένη ζήτηση σε παραθεριστική κατοικία». Σημειώνεται ότι ο σχετικός νόμος (ψηφίστηκε την περασμένη άνοιξη) προβλέπει πως για καταλύματα που παραμένουν κλειστά άνω των 20 χρόνων, και δεν αναμένεται να επαναλειτουργήσουν εντός τριετίας, οι ιδιοκτήτες τους θα πληρώνουν ειδικό τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και θα κατατίθεται υπέρ του Πράσινου Ταμείου για όσο χρονικό διάστημα παραμένουν σε εγκατάλειψη. Εναλλακτικά, αντί πληρωμής του τέλους θα επιτρέπεται η κατεδάφιση των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων - εντός και εκτός σχεδίου -, η οποία θα συνδυάζεται με πολεοδομικά κίνητρα για την ανάπλαση και τη συνολική αναβάθμιση του άμεσου περιβάλλοντος υποδοχής τους. Βασικό κίνητρo για την υπαγωγή στη ρύθμιση αυτή θα είναι το δικαίωμα χρήσης συντελεστή δόμησης έως 0,1 για τη δημιουργία νέων τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων ή κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή η συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση για τις νέες εγκαταστάσεις, που θα πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικά και από μια νέα εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής (ψυχαγωγίας, αθλητισμού κ.λπ.), δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 τ.μ. Σημειώνεται ότι τα τουριστικά καταλύματα που θα «αποσύρονται» θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια και να έχουν λειτουργήσει για χρονική περίοδο μεγαλύτερη των 15 ετών.

Οικοδομή: Νέα υποχρέωση για τις άδειες

Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας θα αποτελεί πλέον η κατάρτιση μελέτης για δίκτυα τηλεπικοινωνιών στα καινούργια κτίρια. Αυτό ορίζει Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπεγράφη από τον αναπληρωτή υπ. Υποδομών Στ. Καλογιάννη και τον αναπληρωτή υπ. Περιβάλλοντος Στ. Καλαφάτη. Η απόφαση καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές για τα εσωτερικά δίκτυα ηλεκτρονικών επικοινωνιών των κτιρίων, φέρνοντας ένα βήμα πιο κοντά τα «ψηφιακά ώριμα» κτίρια. Ο νέος κανονισμός προβλέπει ότι για την κατασκευή της εγκατάστασης εσωτερικού δικτύου ηλεκτρονικών επικοινωνιών, θα πρέπει στο εξής να διασφαλίζονται οι εξής προϋποθέσεις: Η υγεία και η ασφάλεια των χρηστών, το απόρρητο των επικοινωνιών, η ακεραιότητα του δικτύου, η προσπελασιμότητα, η επεκτασιμότητα, η λειτουργικότητα, η σήμανση και η τήρηση των διατάξεων για την ηλεκτρομαγνητική συμβατότητα. Παράλληλα, ο νέος κανονισμός προβλέπει συμμόρφωση με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα και συστάσεις, τόσο κατά την επιλογή των υλικών όσο και κατά τη φάση υλοποίησης της εγκατάστασης. Ο κανονισμός επίσης θα εφαρμόζεται «τόσο για τις εγκαταστάσεις χάλκινων καλωδίων όσο και για αυτές των οπτικών ινών» και απαιτεί «διαδικασίες πιστοποίησης της εγκατάστασης καθώς και εγγύηση καλής λειτουργίας».

Ο ισχύων Κανονισμός Εσωτερικών Τηλεπικοινωνιών Δικτύων Οικοδομών, καθώς και ο Κτηριοδομικός Κανονισμός που αναφέρεται στις εγκαταστάσεις ασθενών ρευμάτων, δεν επαρκούσαν για την κάλυψη των σύγχρονων απαιτήσεων στην κατασκευή των εσωτερικών δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών, ούτε και παρέχουν δυνατότητα επέκτασης ή αναβάθμισης των εγκαταστάσεων αυτών για να καλύψουν αυξημένες μελλοντικές απαιτήσεις, κατά συνέπεια ήταν αναγκαίος ένας Νέος Κανονισμός Κτηρίων για τα εσωτερικά δίκτυα ηλεκτρονικών επικοινωνιών. Τις νέες τεχνικές προδιαγραφές των εσωτερικών δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών καθόρισαν οι αρμόδιες Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων σε συνεργασία με τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ καθώς και με άλλους φορείς (ΑΔΑΕ, ΕΕΤΤ ΕΛΟΤ και τις κατέταξαν σε τέσσερις κατηγορίες: - εγκαταστάσεις πληροφορικής και επικοινωνιών, - εγκαταστάσεις ευρυεκπομπής και επικοινωνιών, - εγκαταστάσεις αυτοματισμού, - ελέγχου και επικοινωνιών.

Σύμφωνα με τον νέο τεχνικό κανονισμό, για την κατασκευή μιας εγκατάστασης εσωτερικού δικτύου ηλεκτρονικών επικοινωνιών, θα πρέπει εφ' εξής να διασφαλίζονται οι παρακάτω βασικές απαιτήσεις: η υγεία και η ασφάλεια των χρηστών,  το απόρρητο των επικοινωνιών,  η ακεραιότητα του δικτύου,  η προσπελασιμότητα,  η επεκτασιμότητα,  η λειτουργικότητα, η σήμανση και η  τήρηση των διατάξεων για την ηλεκτρομαγνητική συμβατότητα. Επιπλέον, ο νέος κανονισμός προβλέπει συμμόρφωση με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα και συστάσεις, τόσο κατά την επιλογή των υλικών όσο και κατά τη φάση υλοποίησης της εγκατάστασης. Επίσης, ο κανονισμός έχει εφαρμογή τόσο για τις εγκαταστάσεις χάλκινων καλωδίων όσο και για αυτές των οπτικών ινών ενώ προβλέπονται διαδικασίες πιστοποίησης της εγκατάστασης καθώς και εγγύηση καλής λειτουργίας.

Ο εν λόγω τεχνικός κανονισμός, έχοντας ως αντικείμενο τις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται κατά την κατασκευή των Εσωτερικών Δικτύων Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών (ΕΔΗΕ) των κτιρίων, διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση των ΕΔΗΕ προς τα δίκτυα των παρόχων δικτύων ηλεκτρονικών επικοινωνιών (δημόσια δίκτυα τηλεφωνίας, δίκτυο ολοκληρωμένων ψηφιακών υπηρεσιών ISDN, ευρυζωνικά δίκτυα – καλωδιακά και οπτικών ινών (FTTH), δίκτυα σταθερής ασύρματης πρόσβασης, δίκτυα ευρυεκπομπής – ραδιοφωνίας και τηλεόρασης) και δίκτυα αυτοματισμού και ελέγχου. Τέλος, η Κοινή Υπουργική απόφαση θέτει τις βάσεις για τα «ψηφιακά ώριμα» κτήρια, σύμφωνα με τις επιταγές της Ψηφιακής Ατζέντας για την επέκταση της ευρυζωνικότητας.

Οι εξώσεις στην Ισπανία

Η Άνα Μποτέλια, η δήμαρχος της Μαδρίτης και σύζυγος του πρώην συντηρητικού πρωθυπουργού Αθνάρ, πυροδοτεί μια εκρηκτική κατάσταση στον τομέα των κατοικιών κοινωνικής προστασίας προχωρώντας σε εξώσεις και τροφοδοτεί την πίεση που οδηγεί σε αυτοκτονίες. Η αστυνομία έκανε έξωση τη Τετάρτη σε μια οικογένεια από μια κατοικία κοινωνικής προστασίας του δήμου της Μαδρίτης, γιατί δεν είχε τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να συνεχίσει να διαμένει στις κατοικίες της Δημοτικής Επιχείρησης Κατοικίας (EMV). Η οικογένεια είχε μπλοκάρει την πόρτα με ένα ψυγείο και είχε κλειστεί μέσα στο διαμέρισμα με ακτιβιστές της Πλατφόρμας Πληγέντων από Υποθήκες (ΡΗΑ). Η Άνχελα Ρομέρο, στο όνομα της οποίας ήταν η κατοικία, μεταφέρθηκε σε νοσοκομείο με κρίση πανικού, ενώ στο δρόμο βρέθηκε και ο σύζυγός της και η κόρη της με την οικογένειά της, που έχει ένα κοριτσάκι οκτώ ετών. Το ενοίκιο του διαμερίσματος ήταν 117 ευρώ το μήνα. Υπάλληλοι της EMV υπογράμμισαν ότι η Ρομέρο χρωστούσε 1.000 ευρώ, αλλά η δημοτική αυτή επιχείρηση δεν κάνει εξώσεις για τόσο μικρή οφειλή. Η αλήθεια όμως είναι ότι μια άλλη γυναίκα, η Αμπάρο Χ. αυτοκτόνησε στις 17 Σεπτεμβρίου από την απόγνωσή της όταν έλαβε την ειδοποίηση έξωσης από κατοικία της EMVS για ποσό μικρότερο των 1.000 ευρώ! Η 45χρονη Αμπάρο δεν άντεξε την πίεση από την έξωση για 972,28 ευρώ που της έστειλε ο δήμος της Μαδρίτης και έθεσε τέλος στη ζωής της μιας ημέρα μετά την άφιξη του κλητήρα με την έξωση. Η Πλατφόρμα Πληγέντων από Υποθήκες (ΡΗΑ) καταγγέλλει ότι η Αμπάρο ζούσε με το σύζυγό της, τα τρία ανήλικα παιδιά τους και δύο εγγόνιά τους σε ένα διαμέρισμα στην εργατική συνοικία του Καραμπαντσέλ της Μαδρίτης, ενώ είχε άλλα τρία παιδιά.

Η Πλατφόρμα υπογράμμισε ότι η Αμπάρο δεν θέλησε να έρθει σε επικοινωνία με τους ακτιβιστές όταν έλαβε την ειδοποίηση για την έξωση. Το γεγονός ότι η Αμπάρο χρωστούσε μόλις 972,28 ευρώ στη δημοτική εταιρεία EMV, που διαχειρίζεται τις κατοικίες κοινωνικής προστασίας του δήμου της Μαδρίτης, δεν ήταν αρκετό να περιορίσει την ένταση που αντιμετώπισε την έξωση. Η EMV δεν είναι μια κοινή τράπεζα που κάνει εξώσεις και πετάει τον κόσμο στο δρόμο, γιατί ο ρόλος της είναι "να διευκολύνει την πρόσβαση στην κατοικία σε άτομα με μεγάλες δυσκολίες", σε τιμές, που σύμφωνα με την EMV είναι "κατά τρεις φορές μικρότερες από την αγορά". Η απληστία όμως της δημοτικής αρχής της Μαδρίτης, που ελέγχεται από τις πλέον φονταμενταλιστικές, ακροδεξιές και νεοφιλελεύθερες τάσεις του Λαϊκού Κόμματος του Ραχόι, προσπαθεί να οδηγήσει στο ξεπούλημα των διαμερισμάτων και των ακινήτων που ελέγχει η EMV. Μια πολιτική που ακολουθεί με περιττή συνέπεια η δήμαρχος της Μαδρίτης Άνα Μποτέγια, η σύζυγος του πρώην δεξιού πρωθυπουργού Χοσέ Μαρία Αθνάρ! Έτσι η δημοτική αρχή έχει απαγορεύσει στην EMV να εισπράττει τα χρήματα από χρέη ενοικιαστών ή να επαναπραγμαδιατεύεται τα χρέη για να προχωρά σε εξώσεις. Με τον τρόπο αυτό θα αδειάζουν τα δημοτικά ακίνητα και τη δεδομένη στιγμή θα μπορούν να πωλούνται μαζικά σε ιδιώτες. "Η EMV θέλει μόνο να ιδιωτικοποιήσει την ακίνητη περιουσία που διαχειρίζεται. Αυτό [η αυτοκτονία της Αμπάρο] δεν αποτελεί λάθος [της διοίκησης της EMV]. Λένε ότι δεν παίζονται ζωές. Δείτε όμως σήμερα εάν είναι έτσι", καταγγέλλει ο εκπρόσωπος της Πλατφόρμας.

Περιμένοντας τους επενδυτές

Αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές προβλέπει για την ελληνική αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες η Colliers International, επισημαίνοντας ότι η διαδικασία της αποκρατικοποίησης/αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει τον «καταλύτη» της εντονότερης κινητικότητας από την πλευρά των επενδυτών. Η ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων στέκεται στην πρώτη μεγάλη πώληση που πραγματοποιήθηκε και αφορά την εκμετάλλευση για περίοδο 90 ετών του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) από τη Lamda Development. Σύμφωνα με την Colliers, «αν και είναι μόνο η αρχή, το παράδειγμα αυτό αναμένεται να επιταχύνει τα σχέδια των αποκρατικοποιήσεων, στέλνοντας το μήνυμα ότι όχι μόνον υπάρχει η διάθεση, αλλά και ότι σταδιακά διαμορφώνεται ένα πλαίσιο φιλικό προς τις επενδύσεις που μπορεί να αναβαθμίσει τον ρόλο της Ελλάδας, την οικονομική ανάκαμψη και την ανάπτυξη ώστε να αναβιώσουν οι επενδυτικές δραστηριότητες στην Ελλάδα και να τονωθεί η διάθεση των επενδυτών». Η εταιρεία εκφράζει μια πιο αισιόδοξη άποψη για το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ως ευθεία αντανάκλαση της βελτίωσης του γενικότερου οικονομικού κλίματος. Οσον αφορά την εν γένει επενδυτική δραστηριότητα το 2013, η έρευνα της Colliers καταδεικνύει ότι 60% των Ευρωπαίων επενδυτών ακινήτων θεωρούν ότι η παρούσια περίοδος είναι κατάλληλη για να προβούν σε νέες αγορές, ενώ παρόμοιο ποσοστό εκφράζει το ενδιαφέρον του για επέκταση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του στο άμεσο μέλλον. Το Λονδίνο και μεγάλες γερμανικές πόλεις συνεχίζουν να προσελκύουν το παγκόσμιο επενδυτικό ενδιαφέρον, χάρη στα χαρακτηριστικά επενδυτικής ασφάλειας που παρέχουν. Συγκεκριμένα, το 74% των επενδύσεων στο Λονδίνο προήλθε ή περιελάμβανε διεθνείς πηγές κατά τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους. Βασικό εμπόδιο για τους επενδυτές αποτελεί μονάχα η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων.

Ερχεται ο τζόγος των εγκαταλελειμμένων

Εκτιμάται πως τα περισσότερα εγκαταλειμμένα κτίρια βρίσκονται στο Μεταξουργείο, στον Κεραμεικό, στην Κουμουνδούρου και στα Εξάρχεια, αλλά και σε βασικούς άξονες της πόλης όπως η Σταδίου. Προ εβδομάδων είχε γίνει γνωστό πως οι παρεμβάσεις για τα εγκαταλελειμμένα και επικίνδυνα κτίρια θα γίνουν μέσα στα όρια του ΣΟΑΠ Αθήνας (Σχέδιο Ολοκληρωμένης Αστικής Παρέμβασης). Το ΣΟΑΠ περιλαμβάνει τις περιοχές Εμπορικό Τρίγωνο – Κουμουνδούρου – Ψυρρή, Πλατεία Βάθη – Μεταξουργείο – Κεραμεικός, Μουσείο – Πανεπιστημίου, Πλατεία Βικτωρίας – Πλατεία Αττικής – Άγιος Παύλος.Πολλά εγκαταλελειμμένα κτίρια έχουν πολύπλοκο ή ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, αλλά υπάρχουν αρκετά που ανήκουν σε επιχειρήσεις που πιθανώς θα μπορούσαν να κινητοποιηθούν για την αποκατάστασή τους» επισημαίνεται. Επιπλέον, μεγάλη πληγή για το ιστορικό κέντρο της Αθήνας είναι τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία ελέγχουν περισσότερα από 40 – 50 κτίρια, τα οποία έχουν αφεθεί στην τύχη τους, εν μέσω πολυετών εξαγγελιών περί «αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας». Για παράδειγμα, το ΙΚΑ ελέγχει στην οδό Φειδίου δύο κτίρια τα οποία είναι σε άθλια κατάσταση. Η διοίκηση του ιδρύματος έχει ανακοινώσει πολλές φορές πως επιθυμεί να πωλήσει τμήμα της ακίνητης περιουσίας, αλλά οι πρωτοβουλίες έχουν μείνει στα χαρτιά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki