realestatenews.gr
Κλείνουν πάνω απο 80 καταστήματα
Κλείνουν, πωλούν, ξενοικιάζουν ακόμα και κτίρια γραφείων. Όχι δεν πρόκειται για εμπορικές επιχειρήσεις που βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο. Οι κινήσεις αυτές γίνονται απο τράπεζες οι οποίες στα πλαίσια περιορισμού των λειτουργικών τους εξόδων προχωρούν σε συρρίκνωση του δικτύου τους προκαλώντας σημαντικά προβλήματα στην αγορά εμπορικών χώρων κυρίως συνοικιακών αγορών. Σύμφωνα με στοιχεία στο εγγύς χρονικό διάστημα τράπεζες πρόκειται να εγκαταλείψουν τουλάχιστον 80 καταστήματα σε όλη την χώρα. Η αρχή έγινε με την Citi bank που προχωρά στο κλείσιμο 32 καταστημάτων και στην συνέχεια την σκυτάλη παίρνει η ΑΤΕ η οποία προτίθεται να κλείσει τουλάχιστον 50 καταστημάτα σε όλόκληρη την Ελλάδα. Επίσης και η Emporiki συνεχίζει την αναδιάρθρωση του δικτύου της που έχει αρχίσει την τελευταία διετία. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι η τράπεζα προτίθεται να αποχωρήσει-λόγω υψηλών ενοικίων-απο προβεβλημένα σημέια που βρίσκονται στην καρδιά της ΑΘήνας (Πανεπιστημίου) ενω την ίδια στιγμή εγκαταλείπει και μισθωμένους σε διοικητικές υπηρεσίες και θυγατρικές εμπορικούς χώρους.
Η συρρίκνωση του δικτύου των υποκαταστημάτων γίνεται αφού είχε προηγηθεί ένα γύρος έντονων διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες μισθωμένων καταστημάτων για δραστική μείωση των ενοικίων η οποία έφθασε μέχρι και 40%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός έδώ και ένα χρόνο έχει ξεκινήσει και η πώληση ακινήτων ιδιοκτησίας των τραπεζών τα οποία κρίθηκαν ότι δεν μπορούν να ιδιοχρησιμοποιηθούν και δεν είναι άμεσα αξιοποιήσιμα απο τις τράπεζες.
Ο Γιώργος και η Μαρία Παπ ( δεν είναι τα πραγματικά τους ονόματα) φοβούνται να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι. Και οι δύο είναι ευκατάστατοι και κατοικούν σε ένα άνετο σπίτι στο Γουδί μόλις πέντε λεπτά από το νοσοκομείο όπου εργάζεται ο Γιώργος . Το σίγουρο είναι ότι αγαπά τη δουλειά του, αλλά δεν αισθάνεται αρκετή ασφάλεια στην εργασία για να αγοράσει ένα σπίτι. Η σύζυγός του έχει ένα MBA και σήμερα εργάζεται για μία τράπεζα στο κέντρο της Αθήνας αλλά και αυτή φοβάται... Η οικογένεια θέλει να βελτιώσει τις στεγασστικές της συνθήκες, ,τα επιτόκια είναι χαμηλά και οι τιμές των κατοικιών είναι πιο λογικές σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια αλλά φοβούνται. Γιατί; «Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα» λένε . Γνωρίζουν επίσης ότι το σπίτι που μένουν δεν θα πιάσει την τιμή που επιθυμούν όταν το βγάλουν πρός πώληση και αυτό σημαίνει ένα μεγάλο δάνειο και επομένως μία μεγάλη ίδια συμμετοχή που θα απαιτήσει το 80% των αποταμιεύσεων τους. Οικονομολόγοι λένε ότι είναι απολύτως φυσικό οι αγοραστές να αισθάνονται έτσι. Αυτή όμως είναι η αιτία που οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί κατά περίπου 25% από το προηγούμενο έτος. "Αυτο σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας καλύτερες τιμές. «Εύχομαι οι άνθρωποι θα καταλάβουν ότι τα επιτόκια είναι τόσο χαμηλά που δεν πάνε πιο κάτω. Ακόμα και αν οι τιμές πέσουν κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν υψηλότερα επιτόκια που θα σβήσουν κάθε πιθανό κέρδος απο την μείωση" , λένε οι τραπεζίτες αλλά παρόλα αυτά οι Παπ φοβούνται : "Δεν με ενοχλεί αν τα επιτόκια είναι λίγο ψηλότερα», λέει ο Γιώργος και συμπληρώνει "αρκεί οι οικονομικοί δείκτες να βελτιωθούν" ενώ απο την πλευρά της Μαρία έχει και άλλα επιχειρήματα : "Ακόμη και οι πλούσιοι, να σκεφτούνται πολύ προσεκτικά να αγοράσουν σήμερα. Γνωρίζω ικανούς ανθρώπους οι οποίοι έχουν μείνει εκτός εργασίας για 24 μήνες" . Γνωρίζοντας ότι θα έχουν λιγότερη αποταμίευση λόγω αγοράς , δεν θέλουν να θέσουν σε κίνδυνο ένα εξανεμισμό των μετρητών που θα μπορούσε να τους οοδηγήσει σε οικονομικό και ψυχολογικό αδιέξοδο. Ποια σημάδια της οικονομίας μπορεί να τους ωθήσουν σε μία αγορά; "Η χαλάρωση των πιστωτικών κανόνων , έτσι ώστε όταν κάνει κάποιος αίτηση για δάνειο να μπορεί να το πάρει και κυρίως περισσότερες θέσεις εργασίας" απαντά χωρίς σκέψη ο Γιώργος.
Πιο δύσκολη απο ποτέ είναι πλέον η ανάκαμψη της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Το τελευταίο χρόνο , με ευθύνη του οικονομικού επιτελείου καταφέραμε το ακατόρθωτο:. Καταστήσαμε μία αγορά με πολύ χαμηλές καθαρές αποδόσεις σε απωθητική αφού πλέον, λόγω της υψηλής φορολογίας , οι αποδόσεις της επένδυσης σε κατοικία είναι αρνητικές έως και κατα 3 ποσοστιαίες μονάδες. Δυσφημισαμε στο εξωτερικό τόσο την οικονομία όσό και την αγορά.
Ξεκίνησε νέος γύρος αυξήσεων στα επιτόκια χορηγήσεων. Ήδη η Eurobank ανακοίνωσε ότι αυξάνει από σήμερα κατά μισή μονάδα τα επιτόκια δανείων προς μικρομεσαίους και ελεύθερους επαγγελματίες, ενώ σε αυξήσεις στα επιτόκια χορηγήσεων προχώρησε και η Ελληνική Τράπεζα. Ας σημειωθεί ότι πρόσφατα ο επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κ. Τρισέ άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο για αύξηση των επιτοκίων του ευρώ, ύστερα από 21 μήνες που βρίσκεται στο ιστορικό χαμηλό του 1% (από τον Μάιο του 2009). Από την άλλη πλευρά, ενόψη της διαδοχής στο τιμόνι της ΕΚΤ το φθινόπωρο δεν θεωρείται απίθανη η άσκηση μίας πιο συσταλτικής νομισματικής πολιτικής. Οι Ελληνες τραπεζίτες θεωρούν αναμενόμενο το ενδεχόμενο η ΕΚΤ να προχωρήσει σε αύξηση κατά 0,25 της μονάδας μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους και ταυτόχρονα σημειώνουν ότι η άνοδος του βασικού επιτοκίου θα έχει άμεσες επιπτώσεις στο κόστος δανεισμού των νοικοκυριών και επιχειρήσεων, πολλές από τις οποίες βρίσκονται ήδη σε δυσκολία αποπληρωμής των οφειλών τους. Ταυτόχρονα η αύξηση θα επιβαρύνει και το κόστος άντλησης ρευστότητας γαι τις ελληνικές τράπεζες, ενώ θα επηρεάσει και τα κρατικά ομόλογα. Ήδη στα στεγαστικά δάνεια παρατηρείται κατακόρυφη άνοδος στα περιθώρια προσαύξησης του επιτοκίου που αγγίζουν και το 4%, από το 0,7 της μονάδας με 1,2 μονάδες που ήταν το 2009. Ανάλογη η εικόνα στις πιστωτικές κάρτες με το επιτόκιο να έχει «σκαρφαλώσει» στο 18%, ενώ και τα επιχειρηματικά δάνεια ειδικά προς τους μικρομεσαίους τιμολογούνται με περιθώρια που φτάνουν και το 8%.
Πακέτο μέτρων για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων προτείνουν οι μεσίτες. Σε ανακοίνωση της Ομοσπονδίας τους επισημαίνουν ότι : "Θα έπρεπε η Κυβέρνηση να φορολογεί τα ακίνητα βάσει των εσόδων που αποφέρουν, και όχι απλά επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη. Απ’ ότι γνωρίζουμε όλα τα πράγματα στην Ελλάδα, φορολογούνται στα κέρδη και όχι στην κατοχή, με αυτή τη σκέψη θα είχε λογική να φορολογούν και να είναι τεκμήριο και τα έργα τέχνης οποιασδήποτε αξίας έχουν οι Έλληνες στα σπίτια τους , ή συλλογές ιδιαίτερης αξίας. Οι φόροι που πληρώνει κάποιος για την ακίνητη περιουσία πρέπει να διαμορφώνονται βάση των εξής παραμέτρων :Περισσότερα Άρθρα...
