realestatenews.gr
Μήπως ήλθε η ώρα να αλλάξετε γειτονιά;
Μήπως αν αλλάζατε γειτονιά θα είχατε περιορισμό των δαπανών σας; Ναι ,αλλά υπό προϋποθέσεις . Για να ζυγίσετε μία τέτοια απόφαση, θα πρέπει να εξετάσετε τους πιο παράγοντες ώστε να αξιολογήσετε την επιλογή σας.
Κόστος των Συνθηκών Διαβίωσης
Πιθανόν να έχετε μια γενική ιδέα για ποια τμήματα της πόλης είναι πιο ακριβά από τα άλλα . Αλλά όταν σκέφτεστε σοβαρά μια μετακίνηση , τότε επιβάλλεται να μάθετε λεπτομέρειες. Το κόστος διαβίωσης είναι εύκολο να το βρούμε λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της στέγης, τροφής, υπηρεσιών, των μεταφορών και της υγειονομικής περίθαλψης.
Οι δαπάνες στέγασης
Δεδομένου ότι το κόστος στέγασης είναι συνήθως ένας καθοριστικός παράγοντας για το συνολικό κόστος της ζωής, θα θελήσετε να το εξετάσετε ξεχωριστά από το συνολικό κόστος διαβίωσης. Μια καλή πηγή αυτών των δεδομένων είναι οι αγγελίες που δημοσιεύονται σε εφημερίδες και διαδίκτυο.
Φορολογικό κόστος.
Πριν μερικά χρόνια , η παράμετρος αυτή αφορούσε μόνο το φόρο μεταβίβασης . Σήμερα όμως η επιλογή της γειτονιάς επηρεάζει και το φόρο εισοδήματος λόγω κυρίως των τεκμηρίων. Παράλληλα, δεν θα πρέπει να υποτιμήσετε την δαπάνη για το χαράτσι αλλά και για το ΦΑΠ , το αφορολόγητο του οποίου έχει μειωθεί . Συμπέρασμα: Υπολογίστε (μόνοι σας ή με την βοήθεια ειδικού) το φορολογικό κόστος που έχει η κάθε γειτονιά και συγκρίνετε με αυτή που κατοικείτε ήδη.
Κοινωνικοί –περιβαλλοντολογικοί δείκτες
Δεν έχει σημασία αν το ένα μέρος είναι λιγότερο ακριβό για να ζήσετε σε σύγκριση με ένα άλλο αν η καθημερινότητα σε αυτό είναι αποπνικτική. Υψηλή εγκληματικότητα, ατμοσφαιρική ρύπανση , υψηλοί δείκτες ανεργίας είναι παράμετροι που επηρεάζουν την καθημερινότητα σας και μπορεί αν αποδεχθούν «πηγές» πρόσθετων δαπανών που θα «φορτώσουν» το καθημερινό κόστος ζωής ή που θα σας οδηγήσουν στην απόφαση να αλλάξετε πάλι γειτονιά.
Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η αξιοποίηση γης για νέες τουριστικές επενδύσεις είναι δύσκολη όταν παραμένουν προς πώληση 1.500 ξενοδοχειακές μονάδες χωρίς να βρίσκουν αγοραστή. Παρ’ όλα αυτά, στον τομέα αυτόν και κυρίως ως προς την παροχή ρευστότητας σε τρίτους επενδυτές δραστηριοποιούνται στον ελληνικό χώρο η αμερικανική επενδυτική τράπεζα Carlton και το fund ΝΑΙ Global. Η Carlton ειδικεύεται στο να βρίσκει τρόπους να απελευθερώνει ρευστότητα σε μία αγορά ή σε κάποιους επενδυτές. Η παροχή ρευστότητας γίνεται είτε με χορήγηση δανείου είτε η τράπεζα βρίσκει τρίτον επενδυτή ή η ίδια αγοράζει κάποιο στοιχείο του ενεργητικού από τον πελάτη της (π.χ. αγοράζει ένα χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων από μία εμπορική τράπεζα). Σε ό,τι αφορά το ΝΑΙ Global, αυτό ειδικεύεται στην αγορά ακινήτων και μαζί με αυτό έρχεται το αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο C-III Capital Partners LLC, το οποίο επίσης επικεντρώνεται στην αγορά ακινήτων.
Αρνείται κατηγορηματικά το ΥΠΕΚΑ πως υφίσταται θέμα καταβολής αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών στο ΙΚΑ για εργασίες σε αυθαίρετα που «τακτοποιήθηκαν» με την πρόσφατη νομοθεσία. Αρμόδιοι παράγοντες του υπ. Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής παρέπεμπαν χθες στον νόμο 4014/2011 για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, όπου πράγματι αναφέρεται πως τα αυθαίρετα που τακτοποιούνται, εξαιρούνται από αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές ή άλλες επιβαρύνσεις. Σχετικό έγγραφο είχε αποστείλει η αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου τον περασμένο Μάιο στο ΙΚΑ, όταν πάλι είχε ανακύψει το ζήτημα. Φαίνεται όμως πως το ΙΚΑ επιμένει να διεκδικεί ασφαλιστικές εισφορές για κτίσματα για τα οποία έχουν πιστοποιηθεί παραβάσεις μέχρι τις 21/9/2011 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου για τα αυθαίρετα στο ΦΕΚ). Συγκεκριμένα, ζητά από τις υπηρεσίες του να αγνοήσουν το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ, αφού, όπως λέει, «δεν είναι δυνατή η εξαίρεσή τους (των υπόχρεων) από την καταβολή και εξόφληση αυτών (των εισφορών), καθώς πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες οι ασφαλιστικές εισφορές έχουν βεβαιωθεί και καταλογιστεί πριν από τη θέση σε ισχύ του νόμου 4014/2011». Από την άλλη, στο άρθρο 24, παράγραφο 22 του νόμου 4014, αναφέρεται συγκεκριμένα: «Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη... Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται».
Περισσότερα Άρθρα...
