realestatenews.gr
Η πτώση της αγοράς ακινητων φρεναρει-και- την κατανάλωση
Η πορεία της κατανάλωσης είναι συνάρτηση όχι μόνον του διαθέσιμου εισοδήματος (που βέβαια και αυτό υποχωρεί σταθερά τα τελευταία χρόνια), αλλά και του συνολικού πλούτου των νοικοκυριών, δηλαδή, μεταξύ άλλων, της αξίας των μετοχών και των ακινήτων. Ως εκ τούτου, η συνολική πτώση των τιμών των κατοικιών κατά 35,84% από το δεύτερο τρίμηνο του 2008 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2014 έχει περιορίσει σημαντικά και την ιδιωτική κατανάλωση, η οποία το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 21,36%. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων, όπως αυτός καταγράφεται από την Τράπεζα της Ελλάδος, μειώνεται για 22 διαδοχικά τρίμηνα, ενώ κατά το δεύτερο φετινό τρίμηνο η κάμψη των τιμών άγγιξε το 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Η συνεχής υποχώρηση των αξιών οφείλεται στην υψηλή προσφορά νέων κατοικιών που δημιουργήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια της δεκαετίας του 2000, αλλά και στην κατακόρυφη πτώση της ζήτησης, ως αποτέλεσμα της αύξησης της φορολογίας και της μείωσης των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Πάντως, από το τέλος του 2012 και μετά, ο ρυθμός πτώσης των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται διαρκώς, καθώς από το -12,8%, πλέον οι τιμές υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,3%. Παρ’ όλα αυτά, η αρνητική ψυχολογία των ιδιοκτητών ακινήτων γύρω από την περιουσία τους, εν μέσω και διαρκών φορολογικών μεταβολών και επιβαρύνσεων, είναι πλέον εδραιωμένη, τη στιγμή, μάλιστα, που για τους περισσότερους, η λύση της πώλησης είναι αδιέξοδη, λόγω της έλλειψης ζήτησης και της μεγάλης μείωσης των αξιών. Ως εκ τούτου, πολλά νοικοκυριά αισθάνονται «εγκλωβισμένα» στο ακίνητό τους και περιορίζουν σημαντικά τις υπόλοιπες δαπάνες τους, προκειμένου αφενός μεν να το διατηρήσουν στην κατοχή τους, αφετέρου να καλύψουν τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτό. Σύμφωνα λοιπόν με την ανάλυση της Eurobank, «η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών και η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων δημιουργούν αρνητικές δυνάμεις για τη σταδιακή ανάκαμψη και σταθεροποίηση της ιδιωτικής καταναλωτικής δαπάνης. Η τελευταία μεταβλητή, λόγω του υψηλού μεριδίου που κατέχει στο σύνολο της δαπάνης για εγχώρια αγαθά και υπηρεσίες, αποτελεί σημαντικό προσδιοριστικό παράγοντα του ρυθμού οικονομικής μεγέθυνσης (ποσοστιαία μεταβολή του Ακαθάριστου Εγχωρίου Προϊόντος (ΑΕΠ) και ως εκ τούτου, η επιβράδυνσή της ανακόπτει την αναπτυξιακή πορεία της ελληνικής οικονομίας».
Το μεγαλύτερο ανάχωμα που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά ακινήτων είναι η ανεπάρκεια ελεύθερης γης σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο σχέδιο πόλης . Η περιορισμένη προσφορά γης στις περιοχές αυτές έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές των οικοπέδων να διαμορφώνονται και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και να μη επιτρέπουν στους κατασκευαστές να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς. Για παράδειγμα , το 2005 , που η οικοδομική δραστηριότητα έφθασε στα υψηλότερα επίπεδα της ιστορίας της τα ποσοστά αντιπαροχής που δόθηκαν σε οικοπεδούχους από κατασκευαστές ξεπέρασαν σε ορισμένες περιπτώσεις το 60%. Σήμερα οι κατασκευαστές αυτοί δεν έχουν την δυνατότητα να προσφέρουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει σε χαμηλότερες τιμές. Αυτό με την σειρά του κρατά ακόμα και σήμερα που η οικοδομική δραστηριότητα βρίσκεται σε ύφεση το κόστος της γης σε υψηλά επίπεδα. Οι στρεβλώσεις αυτές μπορούν να αντιμετωπιστούν μόνο με την ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλης» τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής εταιρίας ακινήτων που δραστηριοποιείται κυρίως στον τομέα των επαγγελματικών και των τουριστικών ακινήτων και συμπλήρωνε : «οι επιπτώσεις του ελληνικού μοντέλου ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων έχουν αφήσει έντονο το αποτύπωμα τους στην διαδικασία προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά. Σίγουρα , αν είχαν λυθεί αυτά τα προβλήματα τότε οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα θα ήταν σημαντικά μεγαλύτερες σε σύγκριση με αυτές που έχουν γίνει ή βρίσκονται σε εξέλιξη . Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι ουραγός στις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα -και κυρίως σε εξοχική κατοικία –σε σύγκριση με τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες που «βρέχονται από την Μεσόγειο. Ενώ το ενδιαφέρον πολλών κατασκευαστικών ευρωπαϊκών –και όχι μόνο- κατασκευαστικών και επενδυτικών ομίλων είναι δεδομένο μόλις βρεθούν αντιμέτωποι με την ελληνική γραφειοκρατία φεύγουν άρον-άρον την προοπτική να μπουν σε διαδικασία μαζικών οικιστικών αναπτύξεων.»
Την αύξηση της συνεισφοράς του στο μηχανισμό βοήθειας της Ελλάδας κατά 10 δισ. ευρώ εξετάζει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο σύμφωνα με δημοσίευμα των Financial Times. Όπως γράφει η εφημερίδα, το ΔΝΤ είναι σε συζητήσεις για την αύξηση του μεριδίου του στο πακέτο βοήθειας της Ελλάδας, σε 25 δισ. ευρώ. Μέχρι στιγμής, το ύψος της βοήθειας που έχει συμφωνηθεί ανέρχεται σε 45 δισ. ευρώ. Το ΔΝΤ έχει συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει το ένα τρίτο της συνολικής βοήθειας και τα κράτη – μέλη της ευρωζώνης το υπόλοιπο.
Οι πέντε τελευταίοι μήνες έχουν διαμορφώσει νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Η μία όψη περιγράφεται με την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας , την αύξηση των αδιάθετων ακινήτων και κατακόρυφη μείωση των μεταβιβάσεων. Η άλλη όψη αφορά στην καθημερινότητα της αγοράς που επηρεάζεται από την ανεπάρκεια ρευστού , τις δυσκολίες όσων ζητούν τραπεζική χρηματοδότηση, τον πλαίσιο των διαπραγματεύσεων κ.α. Το νέο αυτό περιβάλλον έχει διαμορφώσει ένα κώδικα επικοινωνίας στην αγορά , εντελώς διαφορετικό από εκείνο που ίσχυε πριν από τρία χρόνια. Στα πλαίσια αυτά έγινε μία προσπάθεια κωδικοποίησης τόσο των προβλημάτων όσο και των μεθόδων αντιμετώπισης τους με σκοπό την διευκόλυνση των αγοραστών αλλά και των πωλητών.Περισσότερα Άρθρα...
