Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βραχονησίδες: "Μνημείο προχειρότητας"

Σε φιάσκο μπορεί να καταλήξει η περίφημη αξιοποίηση νησιών και βραχονησίδων καθώς πολλά απο αυτά δεν είναι τίποτε άλλο παρά βράχια . Παράλληλα κύμα αντιδράσεων προκαλεί η διαροή της λίστας με τα προς "αξιοποίηση" νησιά και βραχονησίδες καθώς απο χθές άρχισαν οι αντιδράσεις απο τις τοπικές κοινωνίες.

Το γαϊτανάκι των αντιδράσεων ξεκίνησε χθές με την διαροή μίας λίστας με περίπου 40 νησιά που θα προσφερθούν προς αξιοποίηση. Ανάμεσα σε αυτά περιλαμβάνονται και δύο "βράχια" που βρίσκονται στη Τήνο (το realestatenews.gr σε ρεπορταζ με τίτλο "Δρακονήσι και Μνημόνιο είχε αποκαλύψει ότι πρόκειται για βράχους με προβληματική πρόσβαση απο την στεριά και χωρίς καμία ουσιαστική δυνατότητα αξιοποίησης). Αυτά ήταν η αιτία να εκδοθεί μία οργισμένη ανακοίνωση απο τον δήμο του νησιού στην οποία ούτε λίγο ούτε πολύ επισημαίνεται ότι πρόκειται για μία "απαράμιλλης ελαφρότητας πρόταση" ο εμπνευστής της οποίας δεν πέρασε απο τη βραχονησίδα "ούτε με αεροπλάνο" . Παράλληλα προειδοποιεί με μαζικές αντιδράσεις απο το σύνολο του πληθυμού του νησιού. Συγκεκριμένα στην ανακοίνωση ο δήμαρχος του νησιού αναφέρει :

"Μπορεί η πολιτεία να έχει γυρίσει την πλάτη στους Δήμους, από κάθε άποψη και κυρίως οικονομικά, την ίδια ώρα που η μία νέα αρμοδιότητα διαδέχεται την άλλη, για ένα όμως να είναι βέβαιη: Κινήσεις του τύπου ενοικιάζεται για 50 χρόνια η βραχονησίδα «Δρακονήσι», δε θα περάσουν έτσι. Από το υστέρημα της τσέπης μας και από το πλεόνασμα της ψυχικής μας δύναμης, θα αντισταθούμε στην απαράμιλλης ελαφρότητας πρόταση. Πιστεύω ότι όποιος συμπεριέλαβε την πανέμορφη και άγρια βραχονησίδα στον κατάλογο (σχετική λίστα του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας), δεν πέρασε από κοντά της ούτε με αεροπλάνο! Εξυπακούεται ότι έχει άγνοια του Ειδικού Χωροταξικού της Τήνου (ΦΕΚ 160Δ/27-2-2003: νησίδα Δρακονήσι: (2.3α.6)2: απαγόρευση κάθε δόμησης – εγκατάστασης, κάθε αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος, κλπ, κλπ). Γελοιοποιούν οι «υπεύθυνοι» το Ελληνικό Δημόσιο και αποδεικνύουν ότι όλα γίνονται «στο πόδι». Αν και όποτε προκύψει ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη νησίδα, θα υπάρξει και η δέουσα απάντηση του Δήμου και των περήφανων δημοτών του."

Αυθαίρετα : Αντιδρα το ΤΕΕ στην ρύθμιση

Θέμα αντισυνταγματικότητας του νόμου για τα αυθαίρετα θέτει το Τεχνικό Επιμελητήριο εφόσον προχωρήσει η νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος που προβλέπει αντί των ηλεκτρονικών βεβαιώσεων για τα αυθαίρετα, ιδιόχειρες βεβαιώσεις με σφραγίδα μηχανικού. Πρόκειται για μία λύση από το… παράθυρο που σκοπεύει να ενεργοποιήσει άμεσα η κυβέρνηση προκειμένου να αντιμετωπίσει τις δυσκολίες που έχει προκαλέσει στην αγορά το πάγωμα των μεταβιβάσεων ακινήτων (κάθε μεταβίβαση πρέπει με βάση το νόμο να συνοδεύεται με βεβαίωση μηχανικού που να πιστοποιεί ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ενός ακινήτου) από την αποχή των μηχανικών. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ , η ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι μέρος του νόμου για τα αυθαίρετα, που δεν μπορεί να παρακαμφθεί. Η κόντρα πάντως δείχνει να φουντώνει από την πρόθεση του ΤΕΕ η απεργία να παραταθεί όσο η κυβέρνηση δεν κάνει πίσω στα αιτήματα του κλάδου. Για να ενισχύσουν μάλιστα το επιχείρημά τους στο Επιμελητήριο για την εκτίναξη των ασφαλιστικών εισφορών, που είναι ένα από τα κεντρικά συνθήματα αυτής της απεργίας, σημειώνουν με νόημα ότι υπουργός ζήτησε να διαγραφεί από το ταμείο των μηχανικών (ΤΣΜΕΔΕ), λόγω του δυσβάσταχτου κόστους! Υπενθυμίζεται , ότι το υπουργείο ετοιμάζει νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα παρακάμπτεται το ΤΕΕ και θα μπορούν να γίνονται μεταβιβάσεις αυθαιρέτων ακινήτων με ιδιόχειρες βεβαιώσεις, άσχετα αν έχει προχωρήσει η διαδικασία τακτοποίησης. Αφορμή για αυτό αποτελούν οι συνεχιζόμενες κινητοποιήσεις των μηχανικών με αποτέλεσμα την αναστολή της λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος για τις τακτοποιήσεις. Με τις κινητοποιήσεις των μηχανικών, δεν γίνονται τακτοποιήσεις άρα δεν μπορούν να γίνονται και μεταβιβάσεις των τακτοποιημένων αυθαιρέτων, γεγονός που πλήττει τους συμβολαιογράφους οι οποίοι με τη σειρά τους έχουν στραφεί ανοιχτά κατά του ΤΕΕ.

Πωλούνται: Σπίτια στη Πλάκα και οικόπεδα

Την πώληση 250 ακινήτων, αναμένεται να αποφασίσει  το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) που θα συζητήσει παράλληλα το διαγωνισμό για το Ξενία και το κάμπιγκ Παλιουρίου Χαλκιδικής. Στο ίδιο πακέτο ακινήτων περιλαμβάνονται το χιονοδρομικό κέντρο στο Καϊμακτσαλάν και έκταση στη λίμνη Βεγορίτιδα, τα Ξενία Σκιάθου, Ανδρου και Τσαγκαράδας, παραθαλάσσια ακίνητα σε Σιθωνία και Ερμιόνη, πέντε από τα έντεκα οικόπεδα δίπλα στην Αττική Οδό. Στο επόμενο στάδιο θα προχωρήσει η διαδιασία παραχώρησης άλλων 40 ακινήτων στα οποία περιλαμβάνονται κατοικίες στην Πλάκα, το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι, το Πρασονήσι στην Ρόδο και πέντε ιαματικές πηγές.

Στη συνεδρίαση του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ θα κριθεί και η τύχη του διαγωνισμού για το ακίνητο στην Κασσιόπη Κέρκυρας για το οποίο έχει ενδιαφερθεί μόνο ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος NCH Capital. Οι νέοι διαγωνισμοί θα ξεκινήσουν με το Κάμπινγκ και το Ξενία Παλιουρίου στη Χαλκιδική. Η επιφάνεια του οικοπέδου φτάνει τα 210.742 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις του Ξενία (3.658 τ.μ.) και τις εγκαταστάσεις του Camping (1.128 τ.μ.). Το ακίνητο έχει ακτογραμμή 1.300 μέτρων με πρόσβαση στον όρμο Καναπίτσα. Στη Χαλκιδική βρίσκεται και ακίνητο 261 στρεμμάτων στον Αγιο Ιωάννη Σιθωνίας το οποίο επίσης παραχωρείται. Το τρίτο παραθαλάσσιο ακίνητο βρίσκεται στην Ερμιόνη, στην περιοχή Σαμπάριζα και αποτελείται από δύο εκτάσεις που χωρίζονται από δρόμο, συνολικής επιφάνειας 166 στρεμμάτων. Το σημαντικότερο από τα κρατικά ακίνητα που παραχωρούνται με το νέο γύρο διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ είναι το χιονοδρομικό κέντρο και δύο άλλες εκτάσεις στο όρος Βόρας, το τρίτο ψηλότερο βουνό της Ελλάδας.

Εκτός από το χιονοδρομικό, θα παραχωρηθεί ακίνητο στην περιοχή Αγιος Αθανάσιος το οποίο αποτελείται από δύο τεμάχια γης κατάλληλα για ξενοδοχειακή και οικιστική εκμετάλλευση που βρίσκονται γύρω από τον ομώνυμο παραδοσιακό οικισμό (σε απόσταση 20 λεπτών από το χιονοδρομικό). Ταυτόχρονα παραχωρείται έκταση περίπου 400 στρεμμάτων στις βορειοδυτικές εκβολές της λίμνης Βεγορίτιδας. Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ ένα πιθανό σχέδιο εκμετάλλευσης του συγκροτήματος στο Καϊμακτσαλάν μπορεί να περιλαμβάνει πολυτελή ξενοδοχεία, συνολικής επιφάνειας 60.000 τ.μ., περί τα 70,000 τ.μ. εξοχικών κατοικιών, κέντρο συνεδρίων / αποκατάστασης 12,000 τ.μ. και 1,000 τ.μ. εγκαταστάσεις ελλιμενισμού και οικοτουρισμού δίπλα στη Βεγορίτιδα.

Χοντραίνουν το παιγνίδι οι τράπεζες

Η δημιουργία νέων και μεγαλύτερων τραπεζικών ομίλων θα επηρεάσει και τις ΑΕΕΑΠ, όπου μέχρι σήμερα δραστηριοποιούνται η Eurobank Properties, η Trastor (όμιλος Πειραιώς) και η MIG Real Estate του ομίλου της Marfin. Σχέδια όμως για δημιουργία ΑΕΕΑΠ έτρεφε και η Εθνική, μέσω της εταιρείας «Πανγαία», που είχε δημιουργήσει για τον σκοπό αυτό. Η τελευταία είχε φτάσει ένα βήμα πριν από την είσοδό της στο Χ.Α., αλλά η έλευση της οικονομικής κρίσης είχε ως αποτέλεσμα την αναβολή των σχεδίων της μέχρι σήμερα.

Σήμερα, η συνένωση Εθνικής και Eurobank είναι δεδομένο ότι θα αλλάξει τα δεδομένα, καθώς άνθρωποι που παρακολουθούν στενά τον χώρο εκτιμούν ότι είναι δεδομένη η ενίσχυση του χαρτοφυλακίου είτε της μιας είτε της άλλης εταιρείας, προκειμένου να προκύψει ένας νέος και ισχυρότατος πόλος εκμετάλλευσης ακινήτων. Ηδη πάντως η Eurobank Properties έχει αναδειχθεί σε επικεφαλής του κλάδου, γεγονός που πιστοποιήθηκε και από την πρόσφατη απόκτηση συμμετοχής άνω του 20% από τη Fairfax, η οποία προφανώς προσδοκά σε σημαντικές υπεραξίες. Ετσι, η Trastor του ομίλου της Πειραιώς εκτιμάται πως θα ενισχυθεί και αυτή, προκειμένου να ανταποκριθεί στις νέες συνθήκες. «Σύμμαχός» της αναμένεται να αποτελέσει το σημαντικότατο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Αγροτικής Τράπεζας, ιδίως στην περιφέρεια, αλλά και εκείνο της Γενικής Τράπεζας, όπου δεσπόζει το ακίνητο της Λ.Μεσογείων. Ερώτημα προς το παρόν αποτελεί η Alpha Bank, η οποία διαθέτει σήμερα την εισηγμένη Alpha Aστικά Ακίνητα, έχοντας όμως επιλέξει να μην την μετατρέψει σε ΑΕΕΑΠ. Η προσθήκη όμως των ακινήτων της Εμπορικής Τράπεζας στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας αναμφίβολα θα προσδώσει ακόμα μεγαλύτερες δυνατότητες αξιοποίησης της εν λόγω περιουσίας στο μέλλον.

Προτιμούν την Νέα Υόρκη για επενδύσεις

Για τρίτο διαδοχικό χρόνο, η Νέα Υόρκη παραμένει στην κορυφή της μεγαλύτερης αγοράς για επενδύσεις ακινήτων. Συγκέντρωσε συνολικά κεφάλαια 36,4 δισ. ευρώ κατά τον τελευταία χρόνο -καταληκτική ημερομηνία το φετινό τρίτο τρίμηνο- όπως αναφέρει η ετήσια έκθεση της Cushman & Wakefield για τις πόλεις, που συγκεντρώνουν τα περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια στην αγορά ακινήτων. Συνολικά, όπως αναφέρει δημοσίευμα της «Καθημερινής», σε παγκόσμιο επίπεδο καταγράφεται άνοδος του όγκου των συναλλαγών, καθώς αυτές ανήλθαν σε αξία σε 480,7 δισ. ευρώ. Αντιστοιχούν σε αύξηση 16% σε σχέση με την προηγούμενη έρευνα της εταιρείας πέρυσι. Στη δεύτερη θέση κατατάσσεται το Λονδίνο, με συνολικές επενδύσεις ύψους 24 δισ. Ευρώ, 6% πάνω από τον προηγούμενο χρόνο. Λος Αντζελες, Τόκιο και Σαν Φρανσίσκο, κατά σειρά, συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα. Το Παρίσι κατέγραψε σημαντική πτώση, καθώς βρέθηκε εκτός της πρώτης πεντάδας, κυρίως λόγω της έλλειψης συμφωνιών μεγάλης κλίμακας. Κατά το διάστημα του προηγούμενου έτους οι 25 μεγαλύτερες πόλεις, με βάση το ύψος των κεφαλαίων που επενδύθηκαν σε ακίνητα, συγκέντρωσαν συνολικό μερίδιο της τάξεως του 55%, έναντι 53% τον αμέσως προηγούμενο χρόνο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki