realestatenews.gr
Σενάρια για τις αντικειμενικές
Τον δρόμο για «παγωμένες» φέτος αντικειμενικές αξίες φαίνεται να ανοίγει η δεύτερη έκθεση ενισχυμένης μεταμνημονιακής εποπτείας. Στα προαπαιτούμενα της τρίτης αξιολόγησης αναφέρεται η δέσμευση των ελληνικών αρχών να «τρέξουν» μια νέα πανελλαδική άσκηση προσδιορισμού των εμπορικών αξιών ακινήτων έως τα μέσα του 2019, στις σελίδες της έκθεσης αφήνεται να εννοηθεί όμως πως κάτι τέτοιο μάλλον δεν θα χρειαστεί. Κι αυτό γιατί εκτιμάται ότι μπορεί να αξιοποιηθεί η βάση δεδομένων, η οποία προέκυψε μετά τις περσινές εισηγήσεις των εκτιμητών και αποτελεί πλέον αντικείμενο επεξεργασίας σε συνεργασία με τεχνική βοήθεια από την Κομισιόν.
Σε κάθε περίπτωση, ο φετινός ΕΝΦΙΑ θεωρείται δεδομένο ότι δεν θα επηρεαστεί από νέες αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, ακόμα και εάν γινόταν πράξη το ενδιάμεσο βήμα της προσαρμογής στα επίπεδα των αγοραίων. Το 2020 όμως, η επόμενη κυβέρνηση θα κληθεί να διαχειριστεί την καυτή πατάτα της πλήρους εξίσωσης αντικειμενικών και αγοραίων τιμών, με ό,τι αυτό συνεπάγεται στον ΕΝΦΙΑ.Το ραβασάκι το οποίο αναμένεται να εκδοθεί τον Ιούλιο, ώστε οι δόσεις να αρχίσουν να τρέχουν από τον Αύγουστο, θα ενσωματώνει τις πρόσφατες μειώσεις φόρου, οι οποίες ψηφίστηκαν στα τέλη του περασμένου έτους και φέρνουν μεσοσταθμικές ελαφρύνσεις της τάξεως του 10% κυρίως για όσους έχουν μικρή ακίνητη περιουσία.
Όπως όλα δείχνουν, δεν αναμένεται φέτος να τους ζητηθεί να υποβάλουν νέες εκτιμήσεις αναφορικά με τις τιμές ζώνης σε περισσότερες από 10.000 περιοχές προκειμένου το 2020, όπως ορίζει ο χάρτης των μεταμνημονιακών δεσμεύσεων, οι αντικειμενικές αξίες να έχουν υποκατασταθεί από ένα νέο σύστημα εμπορικών αξιών.
Το σύστημα αυτό μάλιστα προβλέπεται ότι θα επικαιροποιείται διαρκώς με τα νέα δεδομένα, ώστε να αντικατοπτρίζονται σε πραγματικό χρόνο όλες οι τάσεις και οι μεταβολές επί των εμπορικών τιμών στην αγορά ακινήτων.
Αυτό και αν είναι αξιοποίηση. Το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται να πουλήσει 2.000.000 στρεμμάτα καταπατημένης δημόσιας γης που βρίσκειται ακόμα και στην καρδιά των πιο εμπορικών δήμων της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και σε άλλα μεγάλες πόλεις της χώρας στους κατατπατητές τους. Πρόκειται για μία ρύθμιση η οποία είχε προωθηθεί προς ρύθμιση πολλές φορές στο παρελθόν αλλα δεν έφτανε ποτέ ως νομσοχεδιο στην Βουλή λόγω των ευλόγων αντιδράσεων. Σήμερα όμως στα πλαίσια της αξιοποίησης και της διαφάνειας της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου προωθείται η εφαρμογή του και αυτό γιατί υπάρχει σχετική πρόβλεψη είσπραξης 1,5 δισ. ευρώ στα πλαίσια περιορισμού του ελλείμματος.
Του Στράτου Ι. Παραδιά,
Κατακόρυφη πτώση των πολυτελών εξοχικών κατοικιών καταγράφεται στην ελληνική αγορά καθώς οι πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ έχουν μειωθεί κατακόρυφα. Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί οι ισχυροί τουριστικοί προορισμοί όπως για παράδειγμα η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Μύκονος όπου προσφέρονται ανάλογες κατοικίες οι οποίες απευθύνονται σε υψηλού επιπέδου έλληνες αλλά και αλλοδαπούς αγοραστές. Ήδη το θέμα αυτό έχει αναδειχτεί και απο τα μεγάλα μέσα ενημέρωσης του εξωτερικού. Συγκεκριμένα με αναφορές σε συγκεκριμένες περιπτώσεις πολυτελών εξοχικών κατοικιών σε ελληνικά νησιά υψηλής τουριστικής αξίας και κίνησης όπως η Μύκονος ή η Κέρκυρα, το Bloomberg αναφέρει πως οι ελληνικές βίλες γνωρίζουν θεαματική κάμψη τιμών. Συγκεκριμένα, για πολυτελείς κατοικίες αξίας από 1,5 έως 5,5 εκατομμυρίων ευρώ μέχρι πέρσι, σήμερα παρατηρείται κάμψη τιμών που φθάνει έως και 45% χωρίς να είναι σίγουρη η ανεύρεση αγοραστών. "Είναι ένας τομέας που προκαλεί φόβο στους υποψήφιους επενδυτές" δήλωσε ο μεσίτης της Prestige Property Group η οποία πωλεί ιδιοκτησίες σε ελληνικά νησιά. "Εάν δεν ξεκαθαρίσει η γενικότερη κατάσταση της οικονομίας, τα πράγματα δεν πρόκειται να βελτιωθούν", ανέφερε άλλος
Μία πρωτόγνωρη εικόνα έχει αρχίσει να εμφανίζεται όλο και πιο συχνά στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τις οικοδομές που αραχνιάζουν στα μπετά ή στα τούβλα καθώς οι κατασκευαστές είτε δεν είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν το ρίσκο της ολοκλήρωσης των κατοικιών και της μη πώλησης τους είτε βρίσκονται σε αδυναμία να χρηματοδοτήσουν την αποπεράτωση της οικοδομής.Περισσότερα Άρθρα...
