Την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills (UK) Ltd. και τη Savills Greece προσέλαβε, σε μη αποκλειστική βάση, η διοίκηση της Dolphin Capital Investors (DCI), με στόχο την αναζήτηση αγοραστών/επενδυτών για επτά περιουσιακά στοιχεία σε Ελλάδα, Τουρκία και Κροατία. Στα προς παραχώρηση περιουσιακά στοιχεία της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων περιλαμβάνονται το 25% που ελέγχει στο τουριστικό συγκρότημα Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι (πρόκειται για το πρώην «Γιούλι», με δυναμικότητα 66 δωμάτια και σουίτες, που είχε ανοίξει τις πύλες του το καλοκαίρι του 2014), καθώς και ακίνητα σε Σητεία (Sitia Bay Golf Resorts, έκτασης 2800 στρεμμάτων, που ελέγχεται κατά 78% από την DCI), Τριόπετρα Ρεθύμνου (1.100 στρέμματα, που ανήκει κατά 100% στην DCI), ακίνητο στα Δουναίικα Ηλείας, ακίνητο στο Σκορπονέρι Βοιωτίας (σχεδιαζόταν το Skorpio Bay Resort και ανήκει κατά 100% στην DCI), παραλιακό ακίνητο στην Κροατία, καθώς και μικρό ακίνητο στην περιοχή της Αττάλειας στην Τουρκία.

Στην τελευταία ενημέρωση προς τους μετόχους, η διοίκηση της DCI αναφέρεται πως αναζητεί πρόσθετους τρόπους ρευστοποίησης των συγκεκριμένων ακινήτων «με τοπικές εταιρείες συμβούλων ή μεσίτες, καθώς και με επιλεγμένους επενδυτές». Οι μέτοχοι της DCI (μεγαλύτερος των οποίων είναι το αμερικανικό hedge fund Third Point) ζήτησαν στις αρχές του έτους να επικεντρωθεί η επιχείρηση σε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία μέσω της άντλησης κεφαλαίων από την πώληση ακινήτων. Στα λεγόμενα κύρια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονταν αρχικά οι τρεις αναπτύξεις στην Αργολίδα υπό την ομπρέλα "The Porto Heli Collection": Πρόκειται για το ξενοδοχειακό συγκρότημα Amanzoe που ξεκίνησε να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2012 (και η Dolphin εξακολουθεί να πωλεί πολυτελείς βίλες), το γειτονικό "Nikki Beach Resort & Spa", επίσης στο Πόρτο Χέλι, που λειτουργεί από τον περασμένο Αύγουστο και το υπό αδειοδότηση "Killada Hills Golf Resort". Τώρα το "Nikki Beach Resort" βρίσκεται στη λίστα των προς πώληση περιουσιακών στοιχείων. Στα "κύρια" περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται επίσης το νέο ξενοδοχείο Aman που προωθείται στην Κέα και δύο επενδύσεις στο εξωτερικό. Πρόκειται για το Pearl Island στον Παναμά και το Playa Grande Club & Reserve στη Δομινικανή Δημοκρατία.

Οσο για τη θυγατρική (κατά 49,8%) κυπριακή εταιρεία ακινήτων Aristo Developments, στην τελευταία ενημέρωση προς τους επενδυτές αναφέρεται ότι οι συζητήσεις για την αναδιάρθρωση του δανεισμού (ύψους 260 εκατ. ευρώ) με την Τράπεζα Κύπρου ΚΥΠΡ -1,48% καθυστέρησαν λόγω διοικητικών αλλαγών στην τελευταία. Τώρα αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του τρίτου τριμήνου. Αρνητικά επηρέασαν και οι δικαστικές περιπέτειες της διοίκησης της Aristo Development, οι οποίες είχαν αίσιο τέλος με απόσυρση των κατηγοριών. Παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία υπό τη Citigroup Global Markets Limited για την πώληση του συγκροτήματος παραθεριστικών κατοικιών Venus Rock που ελέγχει η Aristo, μετά τη γνωστή αποχώρηση Κινέζων επενδυτών που είχαν προσυμφωνήσει. Στην DCI υποστηρίζουν ότι βρίσκονται σε επαφές με συγκεκριμένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για πιθανή συνεργασία με την Aristo Development για το Venus Rock. Πάντως, στον ετήσιο απολογισμό της DCI για το 2014 αναφέρεται πως μετά την αναδιάρθρωση του δανεισμού της Aristo και την πώληση αναπτύξεων όπως το Venus Rock και το Eagle Pine κοντά στη Λεμεσό, θα εξεταστεί είτε η πώληση της συμμετοχής, είτε η εισαγωγή των μετοχών της τελευταίας σε χρηματιστήριο. Χαρακτηριστικές του κλίματος που επικρατεί στην ελληνική αγορά μετά τα capital controls είναι η διαφαινόμενη αποχώρηση της διεθνούς αλυσίδας ξενοδοχείων Aman από τη δρομολογούμενη επένδυση στην Κέα και οι δυσκολίες εξεύρεσης νέου επενδυτή. Στην DCI υποστηρίζουν πως είχε υπογραφεί MoU με επενδυτή στις 3 Ιουνίου, ο οποίος θα αποκτούσε το 50% του Kea Resort με επένδυση 20 εκατ. ευρώ. Μετά τα capital controls η ολοκλήρωση της συμφωνίας φαντάζει «απίθανη», με την εταιρεία να αναζητεί εναλλακτικές λύσεις.

ΠΗΓΗ : Euro2day

Η κατάρρευση της οικοδομής φαίνεται τόσο από τις ελάχιστες αγοραπωλησίες που γίνονται πλέον (δεν ξπερνούν τις 10-15 χιλιάδες ετησίως ενώ προ κρίσης είχαν ξεπεράσει και τις 215 χιλιάδες) όσο και από τη μεγάλη βουτιά στην οικοδομική δραστηριότητα. Πρόσφατα ανακοινώθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ ότι οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, τον Μάιο 2016 ανήλθαν σε 843 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 137,0 χιλιάδες παρουσιάζοντας μείωση κατά 31,9% στον αριθ?ό των οικοδομικών αδειών, κατά 39,8% στην επιφάνεια και κατά 39,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2015. Αυτό σημαίνει ότι σε όλη τη χώρα εκδόθηκαν κάτω από 1.000 άδειες και οι περισσότερες αφορούν σε ανακατασκευές, δεν πρόκειται δηλαδή για νέες οικοδομές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην «βασίλισσα» της οικοδομής, την Αττική, τον ίδιο μήνα εκδόθηκαν μόλις 151 άδειες από 264 άδειες τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Στην Κρήτη εκδόθηκαν μόλις 66 άδειες, στο Βόρειο Αιγαίο 16 άδειες, στο σύνολο της Μακεδονίας μόλις 210 άδειες, στη Θεσσαλία 39 άδειες. Ακόμη πιο εντυπωσιακά είναι τα στοιχεία για το έτος από τον Ιούνιο του 2015 έως και τον Μάιο του 2016. Εκδόθηκαν 12,270 άδειες, μειωμένες κατά 9,9% από την αντίστοιχη προηγούμενη περίοδο ενώ μόνο η Αττική είχε 2.199 άδειες, δηλαδή 183 άδειες το μήνα. Ερευνα της Alpha Bank καταγράφει και τέσσερις άλλους παράγοντες που αποδεικνύουν τη διάλυση ενός ιδιαίτερα παραγωγικού τα προηγούμενα χρόνια κλάδου. Οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες παρουσιάζουν αρνητική πορεία καθόλη τη διάρκεια της οικονομική κρίσεως, αφού, σύμφωνα με τα τριμηνιαία στοιχεία του ΑΕΠ, η ετήσια μεταβολή των επενδύσεων σε κατοικίες παραμένει σε αρνητικό πρόσημο από το δεύτερο τρίμηνο του 2008 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2016 (-17,3%) με μόνη εξαίρεση το τρίτο τρίμηνο του 2011. Ειδικά οι επενδύσεις σε κατοικίες, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, αναλογούσαν στο 0,7% του επίσης σημαντικά μειωμένου ΑΕΠ, από 9,9% το 2007. Η κατακόρυφη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας (σταθερές τιμές) στον κλάδο των κατασκευών κατά 75,3% το 2015 έναντι του 2006 και κατά 55,4% έναντι του 2000. Είναι χαρακτηριστικό ότι η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού κλάδου διαμορφώθηκε στα 3,9 δισ. ευρώ το 2015 από 15.849 δισ. ευρώ το 2006. Για φέτος οι επενδύσεις θα πέσουν κάτω από τα 3,5 δισ. ευρώ. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μειώνονται συνεχώς από το πρώτο τρίμηνο του 2009, σημειώνοντας σωρευτική αρνητική μεταβολή κατά 41,4% έως και το πρώτο τρίμηνο του 2016. Η αγορά βεβαίως έχει διαφορετικά στοιχεία καθώς υπάρχουν περιοχές όπου η μείωση στις τιμές ξεπερνά το 60%. Και η πτωτική αυτή τάση, έστω και με ηπιότερους ρυθμούς αφού η αγορά έχει πιάσει πάτο, εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί όλη τη φετινή χρονιά και πιθανότατα και τους πρώτους μήνες του 2017. Η πορεία της οικοδομής και παράλληλα της κτηματαγοράς θα εξαρτηθεί από το αν η οικονομία θα γυρίσει σε ισχυρούς και διατηρήσιμους ρυθμούς ανάπτυξης. Οι φόροι είναι αυτοί που «πνίγουν» την κτηματαγορά με αποτέλεσμα οι Ελληνες να πουλάνε όσο όσο κυρίως δεύτερες και τρίτες κατοικίες προκειμένου να πληρώσουν φόρους αλλά και να γλιτώσουν από αυτούς. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Πάτρα έγινε γνωστό ότι Αμερικανός πουλάει ένα σπίτι το χρόνο για να πληρώσει τους φόρους. Εγινε επίσης γνωστό ότι στην Καβάλα ιδιοκτήτης ακινήτου το παραχώρησε στο δήμο προκειμένου να γλιτώσει τον ΕΝΦΙΑ. Επρόκειτο για μια παλαιά κατοικία την οποία ο δήμος θα κατεδαφίσει για να κατασκευάσει δημοτικό πάρκινγκ.