Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Νομιμοποιήσεις απο τον ...φεγγίτη

Κατατέθηκε την Τρίτη από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Νίκο Ταγαρά το σχέδιο νόμου «Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα - Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις» στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής για επεξεργασία και συζήτηση. Το σχέδιο νόμου προβλέπει μεταφορά συντελεστή δόμησης από απαλλοτριωμένα ακίνητα, οριζόντια μείωση των εισφορών σε γη και χρήμα για όσα ακίνητα εντάσσονται στο σχέδιο πόλης, αύξηση των δόσεων, καθώς και δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου, ακόμα και αν δεν έχουν εξοφληθεί στο σύνολο τους οι υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα. Επίσης περιλαμβάνει πολλές αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και στη δασική νομοθεσία. Οι διατάξεις του νομοσχεδίου έχουν ήδη προκαλέσει αντιδράσεις. Σε ανακοίνωσή του το WWF Ελλάς μιλά για ανασφάλεια δικαίου και για συνεχείς νομιμοποιήσεις καταπατήσεων και καταγγέλλει τις συνεχείς αλλαγές της ήδη περιπλεγμένης δασικής νομοθεσίας που οδηγεί σε καταστροφή οικολογικά πολύτιμης δασικής γης.

Τι αλλάζει στην παραλία

Με δύο σημαντικές αλλαγές κατατέθηκε στη Βουλή το άρθρο 24 του σχεδίου νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για την επανεκκίνηση της οικονομίας». Το άρθρο αφορά την αναδιοργάνωση των ΤΑΙΠΕΔ, ΕΤΑΔ και το Παράκτιο Αττικό Μέτωπο (ΠΑΜ). Η πρώτη αλλαγή είχε προαναγγελθεί από την αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη και αφορά τη διαδικασία αξιοποίησης των εισπράξεων του νέου ταμείου στο οποίο θα μετασχηματιστεί το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Σύμφωνα με την παράγραφο 3 που προστέθηκε στο συγκεκριμένο άρθρο, στόχος του νέου ταμείου που θα δημιουργηθεί μετά την απορρόφηση της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) Α.Ε. από το ΤΑΙΠΕΔ, είναι τα έσοδα που θα προκύπτουν, «θα αξιοποιούνται για τη χρηματοδότηση της κοινωνικής πολιτικής του κράτους και τη στήριξη της κοινωνικής ασφάλισης». Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη, το ίδιο θα προβλέπεται και στον ιδρυτικό νόμο του νέου ταμείου στο οποίο θα μετασχηματιστεί το ΤΑΙΠΕΔ και που όλα δείχνουν ότι θα μετονομαστεί σε «Ταμείο Δημόσιου Πλούτου». Η δεύτερη αλλαγή αφορά την εξέλιξη της περιουσίας του Παραλιακού Μετώπου Αττικής. Ενώ η αρχική διάταξη προέβλεπε την επιστροφή των ακινήτων του ΠΑΜ στους φορείς από τους οποίους προήλθαν -κατά κύριο λόγο την ΕΤΑΔ- η τελική διάταξη που κατατέθηκε, αναφέρει ότι τα ακίνητα αποτελούν πλέον αρμοδιότητα των υπουργών Οικονομικών Γιάνη Βαρουφάκη και Οικονομίας Γιώργου Σταθάκη. «Η ακίνητη περιουσία της εταιρείας “Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.” μεταβιβάζεται με αποφάσεις των υπουργών Οικονομικών και Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού», αναφέρει χαρακτηριστικά η παράγραφος 1β. Προς την κατεύθυνση αυτή μπορεί να συνέβαλαν και οι αντιδράσεις δημάρχων της Αττικής, από την κατάργηση του ΠΑΜ και η επαναφορά των ακινήτων στην ΕΤΑΔ, δηλαδή στο ΤΑΙΠΕΔ. Οπως αναφέρουν σε κοινή ανακοίνωσή τους εννέα δήμαρχοι της παραλιακής ζώνης της Αττικής, η διοίκηση του Παράκτιου Μετώπου αντιμετώπισε με κατανόηση τις επιφυλάξεις, συνδράμοντας μάλιστα στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων. «Με την προτεινόμενη κατάργηση της “Παράκτιο Αττικό Μέτωπο” και τη μεταβίβαση των ακινήτων της παραλιακής ζώνης στους φορείς προέλευσής τους, τη διαχείρισή τους από την ΕΤΑΔ και εντέλει την ένταξή τους στο ΤΑΙΠΕΔ, θα επανέλθει η σύγχυση, η επικάλυψη των αρμοδιοτήτων και η γραφειοκρατία, εμποδίζοντας την επίλυση των πολλαπλών προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι δήμοι μας».

Κατρακύλα χωρίς ...τέρμα

Πτώση 7,1% παρουσίασαν οι οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο του 2015 σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά τον μήνα Ιανουάριο 2015 το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 852 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 169,3 χιλιάδες τ.μ επιφάνειας και 675,0 χιλιάδες κ.μ όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 7,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 5,2% στην επιφάνεια και κατά 7,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Το μέγεθος ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 852 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 169,3 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 675,0 χιλιάδες κ.μ. όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 5,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 9,6% στην επιφάνεια και κατά 12,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Κατά το μήνα Ιανουάριο 2015 δεν εκδόθηκε καμία οικοδομική άδεια που να αφορά δημόσια οικοδομική δραστηριότητα. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Φεβρουάριο 2014 έως τον Ιανουάριο 2015, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 13.318 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.598,9 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 11.212,4 χιλιάδες κ.μ. όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 16,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 11,7% στην επιφάνεια και κατά 5,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2013 - Ιανουαρίου 2014. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2014 - Ιανουαρίου 2015, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 15,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 8,5% στην επιφάνεια και κατά 1,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2013 - Ιανουαρίου 2014. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 1,3%.

Επενδύσεις στον τουρισμό

Σημαντικές τουριστικές επενδύσεις στην Κρήτη. Μετά την πρόσφατη θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την οποία εγκρίθηκε το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΣΕ) για την επένδυση των 270 εκατ. ευρώ που δρομολογεί ο βρετανικός όμιλος Minoan Group στη Σητεία και συγκεκριμένα στην περιοχή Κάβο Σίδερο προχωρά η υλοποίηση της επένδυσης. Πρόκειται για επένδυση που κυοφορείται επί σχεδόν δύο δεκαετίες και η οποία, στη σημερινή της μορφή, περιλαμβάνει την ανάπτυξη πέντε ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών, καθώς και βοηθητικών υποδομών. Η επένδυση θα αναπτυχθεί σε έκταση 22.000 στρεμμάτων, την οποία εκμισθώνει η Minoan Group από τη Μονή Τοπλού. Με την ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου πρόκειται να δημιουργηθούν 1.200 άμεσες θέσεις εργασίας, ενώ το τουριστικό θέρετρο θα λειτουργεί σε 12μηνη βάση. Σχετικές επενδύσεις δρομολογούνται και από άλλους ομίλους. Για παράδειγμα, η Dolphin Capital Investors δρομολογεί την ανάπτυξη του Σητεία Bay Resort, μια επένδυση 300 εκατ. ευρώ επί έκτασης 2.800 στρεμμάτων στη Σητεία. Η ίδια εταιρεία δρομολογεί και το Plaka Bay Resort, στην περιοχή Κάβο Πλάκο, επίσης στη Σητεία. Εκεί προβλέπεται η ανάπτυξη πεντάστερων ξενοδοχείων, τουριστικών κατοικιών και γήπεδο γκολφ. Πρόκειται για έκταση 4.400 στρεμμάτων. Αντίστοιχα, ο όμιλος Grecotel εγκαινίασε εντός του 2014 το Caramel Boutique Resort, που θα περιλαμβάνει νέα ξενοδοχειακή μονάδα, σε απόσταση έξι χιλιομέτρων από την πόλη του Ρεθύμνου. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει 71 σουίτες και βίλες. Ανάλογες επενδύσεις αναβάθμισης, ανακαίνισης και επέκτασης υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων συναντάει κανείς παντού στην Κρήτη, δείγμα της κινητικότητας που καταγράφεται στην αγορά, εν όψει της περαιτέρω αύξησης των ξένων επισκεπτών στο νησί, μετά τα θετικά αποτελέσματα της τελευταίας διετίας.

Δάνεια με το...κυάλι

Στο ναδίρ διαμορφώνει η αβεβαιότητα στην οικονομία τις χορηγήσεις αλλά και τη ζήτηση για δάνεια νοικοκυριών και επιχειρήσεων, προμηνύοντας άλλη μια χαμένη χρονιά στην προσπάθεια επανεκκίνησης της οικονομίας μέσω του τραπεζικού δανεισμού. Οι αρχικές εκτιμήσεις που προσδιόριζαν την ενίσχυση της οικονομίας με 10 δισ. ευρώ νέων χρηματοδοτήσεων, αναθεωρούνται επί τα χείρω, με αποτέλεσμα το 2015 να αποτελέσει την πέμπτη συνεχή χρονιά μείωσης της χρηματοδότησης προς τον ιδιωτικό τομέα. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι χορηγήσεις έχουν υποχωρήσει από το υψηλό των 257,8 δισ. ευρώ το 2010 στα 213,5 δισ. ευρώ τον Φεβρουάριο του 2015, εμφανίζοντας χρηματοδοτικό έλλειμμα άνω των 44 δισ. ευρώ σε μια πενταετία. Σε αντίθεση με τις άλλες χώρες της Ευρωζώνης, στις οποίες η ποσοτική χαλάρωση που έχει ξεκινήσει από την ΕΚΤ αποφέρει ήδη τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης στη χρηματοδότηση του ιδιωτικού τομέα, η χώρα μας παραμένει στο περιθώριο των εξελίξεων. Η ανασφάλεια προεξοφλεί την αδυναμία νοικοκυριών και επιχειρήσεων να έχουν πρόσβαση στο τραπεζικό σύστημα, αλλά και στο φθηνό χρήμα που διοχετεύεται στην Ευρώπη μέσα από τη μείωση των επιτοκίων και του κόστους χρήματος, που σηματοδοτεί η ποσοτική χαλάρωση. Αυτό επιβεβαιώνουν τα στοιχεία από την έρευνα τραπεζικών χορηγήσεων που διενεργεί η ΤτΕ και τα οποία δείχνουν ότι η καθήλωση της οικονομίας, που παρατηρείται το πρώτο τρίμηνο του 2015 θα ενταθεί, καθώς τα πιστοδοτικά κριτήρια που εφαρμόζουν οι τράπεζες θα γίνουν αυστηρότερα το δεύτερο τρίμηνο του έτους. Αντίστοιχα μειωμένη εκτιμάται ότι θα είναι και η ζήτηση, καθώς τα νοικοκυριά αναστέλλουν οποιαδήποτε διάθεση για αγορά κατοικίας ή καταναλωτική δαπάνη και οι επιχειρήσεις παγώνουν κάθε επενδυτική πρωτοβουλία.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki