Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κτηματολόγιο με ολλανδική "βοήθεια"

Ολλανδική -και όχι μόνο-"βοήθεια" για το κτηματολόγιο θα ζητήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Στο πλαίσιο αυτό έχει ζητήσει συνδρομή από την «Ομάδα Δράσης» της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις εναλλακτικές δυνατότητες καλύτερης λειτουργίας και αξιοποίησης του κτηματολογίου. Για το σκοπό αυτό, αναμένεται η έλευση εμπειρογνωμόνων από το Ολλανδικό Κτηματολόγιο εντός της εβδομάδας, με στόχο να αξιολογηθεί η λειτουργία του υφιστάμενου συστήματος και να υποβληθούν προτάσεις. Ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, συναντήθηκε, με την Διοίκηση της Κτηματολόγιο ΑΕ, με αφορμή και την πρόσφατη απεμπλοκή της διαγωνιστικής διαδικασίας που αφορά στην δεύτερη φάση της κτηματογράφησης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, προκειμένου να ενημερωθεί για την εξέλιξη αυτή και να αποφασιστούν τα επόμενα βήματα. Στη συνάντηση εξετάστηκαν θέματα γενικής λειτουργίας της κτηματογραφικής διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένων των εκκρεμοτήτων που υπάρχουν, προκειμένου να ενεργοποιηθούν τα οριστικά κτηματογραφικά γραφεία, όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου ζήτησε να εξεταστούν οι εναλλακτικές δυνατότητες επιτάχυνσης της διαδικασίας κτηματογράφησης και της υπόλοιπης χώρας, παρότι αναμένεται ότι θα έχουν προκηρυχθεί προγράμματα κτηματογράφησης επτά εκατομμυρίων δικαιωμάτων, εντός του 2011, αντί της προβλεπόμενης προκήρυξης προγράμματος τεσσάρων εκατομμυρίων δικαιωμάτων, όπως προβλέπει το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα Δημοσιονομικής Πολιτικής. Επισημαίνεται

Αρχίζει η κόντρα Μέρκελ και Ολάντ για την ανάπτυξη

Αμετακίνητη στις θέσεις της παραμένει η Γερμανίδα καγκελάριος, Ανγκελα Μέρκελ, στο θέμα της ανάπτυξης, αποκηρύσσοντας οιαδήποτε αναπτυξιακή πολιτική βασιζόμενη σε πιστώσεις, την ώρα που εντείνονται οι φωνές ανησυχίας για ύφεση στην Ευρωζώνη και ο νέος πρόεδρος της Γαλλίας, Φρανσουά Ολάντ, ετοιμάζεται να αντιμετωπίσει τις πρώτες προκλήσεις.

Η Ανγκελα Μέρκελ απέρριψε τα νέα αιτήματα από κεντροαριστερούς αντιπάλους της στη Γερμανία και στην Ευρώπη, για υιοθέτηση πολιτικών στήριξης των οικονομιών που βασίζονται στη δημιουργία νέου χρέους, προειδοποιώντας ότι «η ανάπτυξη που στηρίζεται σε πιστώσεις», το μόνο που θα μπορούσε να επιτύχει είναι να παρασύρει την Ευρωζώνη ακόμη πιο βαθιά στην ύφεση.

Από την ώρα που κέρδισε τις εκλογές στη Γαλλία ο σοσιαλιστής Φρανσουά Ολάντ, έχουν αυξηθεί οι πιέσεις απέναντι στην κα Μέρκελ για χαλάρωση των μέτρων δημοσιονομικής πειθαρχίας, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί από το Βερολίνο ως το «φάρμακο» για την αντιμετώπιση της κρίσης χρέους.

Μιλώντας ενώπιον της Κάτω Βουλής του γερμανικού κοινοβουλίου, η Γερμανίδα καγκελάριος αναφέρθηκε στους «δύο πυλώνες» της ευρωπαϊκής πολιτικής, που είναι η μείωση του χρέους και η ενθάρρυνση της ανάπτυξης, χωρίς να υπάρχουν άλλες εναλλακτικές λύσεις.

«Η ανάπτυξη μέσω διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων είναι σημαντική και αναγκαία, ενώ η ανάπτυξη με δανεικά θα μας έφερνε πίσω στην αρχή της κρίσης και γι' αυτό δεν θέλουμε και δεν πρέπει να το κάνουμε», δήλωσε η κα Μέρκελ. «Εχουν ειπωθεί τόσα πολλά, από ευρωομολόγα μέχρι τη μόχλευση, τα οποία θεωρήθηκαν θαυματουργά φάρμακα και στη συνέχεια απορρίφθηκαν ως μη βιώσιμα. Ο μόνος βιώσιμος δρόμος είναι να αποδεχθούμε ότι το να ξεπεράσουμε την κρίση είναι μία μακρά, επώδυνη διαδικασία, που θα πετύχει μόνο εάν αντιμετωπίσουμε τις αιτίες της κρίσης, που είναι το τρομερό χρέος και η έλλειψη ανταγωνιστικότητας», κατέληξε η Γερμανίδα καγκελάριος.

Αμέσως μετά τις δηλώσεις της Γερμανίδας καγκελαρίου, Ανγκελα Μέρκελ, η οποία απέρριψε μία ανάπτυξη με πιστώσεις, ο Φρανσουά Ολάντ έστειλε μήνυμα στο Βερολίνο, ότι δεν είναι διατεθειμένος να κάνει πίσω στην προσπάθειά του να αλλάξει τον προσανατολισμό της Ευρώπης από τη λιτότητα προς την ανάπτυξη.

Ο κ. Ολάντ συναντήθηκε, χθες, με τον πρόεδρο του Eurogroup, Ζαν Κλοντ Γιούνκερ, στο Παρίσι, στο πλαίσιο της προσπάθειάς του να πείσει τους Ευρωπαίους εταίρους να στηρίξουν το σχέδιό του, όμως ο κ. Γιούνκερ αρνήθηκε να κάνει οιοδήποτε σχόλιο για την πολύωρη συνάντηση που είχε με το νέο πρόεδρο της Γαλλίας. Η απόφαση, πάντως, του κ. Ολάντ, να συναντηθεί με τον πρόεδρο του Eurogroup αλλά και τον πρόεδρο της Ε.Ε., Χέρμαν βαν Ρόμπεϊ, την Τετάρτη, αποτελούν μία ένδειξη, σύμφωνα με αναλυτές, ότι επιθυμεί να διευρύνει τον τρόπο λήψης αποφάσεων της Ευρωζώνης πέρα από το «δίπολο» Μέρκελ - Σαρκοζί που ίσχυε μέχρι τώρα.

Η Ολλανδία προειδοποιεί για μία «Χαμένη δεκαετία»

Και όλα αυτά τη στιγμή που εντείνονται οι φωνές για λήψη άμεσων μέτρων, καθώς η οικονομία της Ευρωζώνης βυθίζεται στην ύφεση. Η κεντρική τράπεζα της Ολλανδίας σε έκθεσή της προειδοποίησε, χθες, ότι η Ευρώπη αντιμετωπίζει τον κίνδυνο μιας ιαπωνικού τύπου «Χαμένης Δεκαετίας», με χαμηλή οικονομική ανάπτυξη, ασθενική κατανάλωση, χαμηλές εταιρικές επενδύσεις και αυστηρότερους όρους δανεισμού, διακρίνοντας ομοιότητες ανάμεσα στη σημερινή κατάσταση της Ευρώπης και την κατάσταση της Ιαπωνίας κατά τη δεκαετία του 1990, όταν η τελευταία αντιμετώπιζε προβλήματα στο δημοσιονομικό και το χρηματοπιστωτικό τομέα και μείωση των δαπανών στον ιδιωτικό τομέα.

Η κατάσταση της Ιαπωνίας έδειξε την ανάγκη η κεντρική τράπεζα να καταπολεμήσει επιθετικά τον αποπληθωρισμό, αναφέρει η ολλανδική τράπεζα, προσθέτοντας ότι τα φορολογικά κίνητρα δεν προσφέρουν διέξοδο από τη χαμηλή οικονομική ανάπτυξη. Επιπλέον, επισημαίνει την υπερβολική εξάρτηση του τραπεζικού τομέα της Ευρώπης από τη χρηματοδότηση της ΕΚΤ, υπογραμμίζοντας την ανάγκη μεταρρυθμίσεων στις αδύναμες τράπεζες.

Υπό αυτές τις συνθήκες, η πρώτη συνάντηση της Ανγκελα Μέρκελ με τον Φρανσουά Ολάντ, στις 15 Μαΐου, αποκτά ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον, μετά μάλιστα το πρώτο δείγμα πολιτικής που έδωσε χθες ο νέος πρόεδρος της Γαλλίας.

Ο νεοεκλεγείς κ. Ολάντ σκοπεύει να κάνει οικονομικά ασύμφορες τις απολύσεις από υγιείς εταιρείες και θα «πολεμήσει» μεγάλους εργοδότες, όπως η General Motors ώστε να τους αναγκάσει να αποκτήσουν μια πιο «ηθική» προσέγγιση στο θέμα, όπως δήλωσε ένας εκ των συμβούλων του. Ηδη, ο κ. Ολάντ είχε δηλώσει κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας του ότι θα προσπαθήσει να επιβάλει οικονομικές κυρώσεις στις κερδοφόρες επιχειρήσεις που ανακοινώνουν απολύσεις απλά και μόνο για να βελτιώσουν την τιμή των μετοχών τους.

Μέχρι στιγμής, ο Φρανσουά Ολάντ δεν έχει λάβει υπόψη του τις εκκλήσεις για χαλάρωση της αυστηρής εργασιακής νομοθεσίας της Γαλλίας, ένας άλλωστε και από τους λόγους για τους οποίους ο οίκος Standard & Poor's υποβάθμισε τον Ιανουάριο την πιστοληπτική υποβάθμιση της χώρας του. Πολύ περισσότερο, ο πρώην πρωθυπουργός της Γαλλίας, ο σοσιαλιστής Μισέλ Ροκάρ δήλωσε, χθες, ότι φοβάται μία σύγκρουση ανάμεσα στον εκλεγμένο πρόεδρο, Φρανσουά Ολάντ, και στην καγκελάριο της Γερμανίας γύρω από την ανάκαμψη της ανάπτυξης στην Ευρώπη. «Φοβάμαι πολύ μήπως ένα γαλλικό αίτημα γίνει σύμβολο διαπληκτισμού.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Πρόστιμα στα χαρτιά

Μπορεί τα πρόστιμα για διάφορες περιβαλλοντικές παραβάσεις να επιβάλλονται, αλλά ποτέ δεν εισπράττονται, καθώς οι υπουργοί την τελευταία δεκαετία αρνούνται να υπογράψουν τις σχετικές αποφάσεις! Αυτό κατάγγειλαν χτες σε εκδήλωση εργασίας οι ίδιοι οι επιθεωρητές περιβάλλοντος, αναφέροντας χαρακτηριστικά το παράδειγμα του προηγούμενου υπουργού Γ. Παπακωνσταντίνου, ο οποίος απέφυγε να υπογράψει 10 μεγάλα πρόστιμα που εισηγήθηκαν οι επιθεωρητές περιβάλλοντος κατόπιν αυτοψίας. Οι επιθεωρητές περιβάλλοντος κατήγγειλαν επίσης σωρεία κάλπικων και «μαγειρεμένων» Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, προκειμένου να προχωρήσουν κάποια έργα. Συγκεκριμένα, μίλησαν για την περίπτωση της χωροθέτησης ΧΥΤΑ στο Γραμματικό, χαρακτηρίζοντας αναξιόπιστη τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, επισημαίνοντας χαρακτηριστικά ότι πρώτα αποφασίστηκε πού θα γίνει το έργο και στη συνέχεια προσπάθησαν να «χτίσουν» τις μελέτες, οι οποίες εξαφάνισαν «στα χαρτιά» τα τέσσερα ρέματα που υπάρχουν στην περιοχή που θα έπρεπε να κριθεί ως ακατάλληλη. Επίσης, κατήγγειλαν πως: Η πραγματική εικόνα των χωματερών είναι πολύ χειρότερη από αυτό που δηλώνουμε στις εκθέσεις που αποστέλλουμε στην Ευρώπη. Υπάρχει μεγάλη απόκλιση στα στοιχεία, ενώ σύμφωνα με τους επιθεωρητές σε πολλές περιπτώσεις χωματερές μετονομάστηκαν και αδειοδοτήθηκαν ως ΧΥΤΑ χωρίς να έχει γίνει κανένα πρόσθετο έργο. Τους τελευταίους μήνες, με συνεχείς αυτοψίες, εντόπισαν μόνο στη Μύκονο 55 αυθαίρετα κτίσματα που θεμελιώθηκαν, μετά τον Ιούλη του 2011 και κατά παράβαση του νόμου υπέβαλλαν αίτημα τακτοποίησης μέσω του σχετικού νόμου, αλλά και 50 αυθαίρετα που δεν είχαν καν δηλωθεί.

ΠΗΓΗ: Ριζοσπάστης

Πότε συμφέρει η αγορά

Συμφέρει σήμερα η αγορά ακινήτου; Σίγουρα ακόμα και ο πιο έγκριτος αναλυτής θα δυσκολεύονταν να δώσει μία σίγουρη απάντηση. Οι αβεβαιότητες που επικρατούν σήμερα στην ελληνική αλλά και στην παγκόσμια οικονομία είναι μεγάλες και σίγουρα μία μονολεκτική απάντηση θα έκρυβε μεγάλες πιθανότητες να διαψευστεί σύντομα. Η αλήθεια είναι ότι βρισκόμαστε σε μία περίοδο που η απόφαση για την αγορά εξαρτάται από πολλούς παράγοντες που συνδέονται κυρίως με τις ανάγκες και τις προτεραιότητες του καθένα ξεχωριστα. Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε μερικά βασικά ερωτήματα που θα πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας πριν δώσετε οποιαδήποτε απάντηση:

1. Γιατί θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Για ιδιόχρηση ή για επένδυση; Αν ανήκετε στην πρώτη κατηγορία τότε θα πρέπει να εξετάσετε το βαθμό αμεσότητας της ανάγκης. Αν όμως ανήκετε στην δεύτερη κατηγορία τότε θα πρέπει να το "βασανίσετε" περισσότερο θέτοντας ερωτήματα που αφορούν στην χρηματοδότηση της επένδυσης πχ αν θέλετε να χρηματοδοτήσετε την επένδυση από το έσοδο που προσφέρει μάλλον θα πρέπει να αναβάλλετε την απόφαση. Αν έχετε τα χρήματα αλλά στην συνέχεια στεγνώνετε από ρευστότητα τότε θα πρέπει πάλι να το σκεφτείτε πολλές φορές. Αν είστε επενδυτής που θέλετε άμεσα αποτελέσματα τότε σίγουρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή. Σε κάθε περίπτωση αξιολογήστε τις ανάγκες αλλά και το προφίλ σας και μετά αποφασίστε...

2.Αγοράζετε επειδή έχουν πέσει οι τιμές; Εδώ τα πράγματα δυσκολεύουν πολύ αφού κανείς δεν μπορεί να προβλέψει πόσο θα πέσουν ακόμη οι τιμές. Όλα δείχνουν ότι η πτώση δεν θα ανακοπεί αλλά κανείς δεν μπορεί να προβλέψει που και πότε θα σταματήσει. Οι πολιτικές και οικονομικές αβεβαιότητες καθιστούν κάθε πρόβλεψη παρακινδυνευμένη. Σε κάθε περίπτωση όμως οι πιθανότητες της κατάρρευσης είναι λιγότερες από εκείνες μίας λελογισμένης πτώσης. Αλλά , σήμερα τουλάχιστον και αυτό δεν μπορεί να το υποστηρίξει κανείς με ισχυρά επιχειρήματα. Ίσως μετά την 17η Ιουνίου το περιβάλλον γίνει πιο ξεκάθαρο σε σχέση με αυτό που ισχύει σήμερα.

3.Τι θα πρέπει να κάνετε όταν βρεθείτε μπροστά σε μία ευκαιρία; Να την αρπάξετε αλλά προηγουμένως θα πρέπει να είστε σίγουρος ότι πρόκειται για ευκαιρία. Ελέγξτε τεχνικά και νομικά το ακίνητο. Ελέγξτε το φορολογικό κόστος όχι μόνο της απόκτησης αλλά και της κτήσης. Κάνετε ένα στοιχειώδες οικονομικό πλάνο για την επόμενη τριετία με ένα πίνακα εισροών εκροών. Αν όλα δείχνουν ότι η αγορά συμφέρει τότε προχωρήστε . Σε διαφορετική περίπτωση ίσως είναι καλύτερα να περιμένετε. Πόσο; Μέχρι να προκύψει η επόμενη ευκαιρία.

Δίνουν τα νοίκια στην εφορία

Οι φορολογούμενοι εκχωρούν στο δημόσιο εισοδήματα από μισθώματα ακινήτων τα οποία όμως δεν έχουν εισπραχθεί και μάλλον δεν θα εισπραχθούν ποτέ. Στα τμήματα Εισοδήματος των Δημοσίων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ) υπάρχουν συναλλαγές οι οποίες τα τελευταία χρόνια, την εποχή της οικονομικής ευμάρειας, είχαν ουσιαστικά περιπέσει στα αζήτητα. Μια από αυτές είναι η εκχώρηση μισθωμάτων. Η οικονομική ύφεση προκάλεσε εκρηκτική αύξηση του αριθμού των ενοικιαστών οι οποίοι δεν μπόρεσαν και δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στην υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων στους ιδιοκτήτες. Πολλοί έκλεισαν τα καταστήματά τους αφήνοντας απλήρωτα μισθώματα ενώ το ίδιο έγινε και από πολλούς που αποχώρησαν από τις κατοικίες τις οποίες είχαν μισθώσει ή εξακολουθούν να διαμένουν σε ακίνητα για τα οποία δεν καταβάλλουν λόγω οικονομικών δυσχερειών το οφειλόμενο μίσθωμα. Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να φορολογηθούν για τα μισθώματα που προκύπτουν βάσει μισθωτηρίου συμβολαίου. Μάλιστα, δεν εξετάζεται από την εφορία αν αυτά τα μισθώματα έχουν εισπραχθεί. Αν δεν έχουν εισπραχθεί ο ιδιοκτήτης έχει δυο δυνατότητες. Είτε να δηλώσει κανονικά το εισόδημα από τα μισθώματα και να φορολογηθεί για αυτά προκειμένου στη συνέχεια να τα διεκδικήσει μέσω της δικαστικής οδού, είτε να διαγράψει εκχωρώντας τη σχετική απαίτηση στο δημόσιο. Για να γίνει η εκχώρηση πρέπει να υποβληθεί δήλωση στο τμήμα Εισοδήματος της εφορίας στην οποία υπάγεται ο φορολογούμενος, ενώ πρέπει να συνυποβληθεί και το σχετικό μισθωτήριο συμβόλαιο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki