Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εξοχικό : Με το κλειδί στο χέρι η κτίσιμο;

Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι από τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι πάλι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών , οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία από αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες , δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται –και πωλούνται ως κατοικία- στην περίπτωση αυτή η επένδυση μελλοντικά μπορεί να αποδειχτεί ότι είναι στον «αέρα». Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών και ΄λαλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος. Η πιο συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Η Τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη από την υπεραξία της γης όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής . Δυσκολία πρόσβασης σημαίνει αυξημένο κόστος και μεγαλύτερο προϋπολογισμό.

Φρένο στον ΝΟΚ

Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) αντιστρατεύεται στην προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και τις αρχές της Αειφόρου Ανάπτυξης, επισημαίνει ο ΣΑΔΑΣ - ΠΕΑ και ζητεί: την άμεση και πλήρη αναστολή του 4067/12 (ΝΟΚ), για όσο χρονικό διάστημα χρειαστεί προκειμένου να συνταχθεί άμεσα νέος Οικοδομικός Κανονισμός που θα διασφαλίζει την προστασία του περιβάλλοντος, φυσικού και δομημένου, και την εφαρμοσιμότητά του με όρους διαφάνειας και αξιοπρέπειας στην άσκηση του επαγγέλματος. Ταυτόχρονα ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων διευκρινίζει ότι, "εκτός από την απαίτηση αναστολής εφαρμογής του ΝΟΚ, εννοείται ότι δεν δέχεται την παράλληλη εφαρμογή των ΓΟΚ 85 και ΝΟΚ."

Κούρεμα στα νοίκια

Εξοικονόμηση, που ανέρχεται σε 21,5 εκατ. ευρώ το χρόνο από τη μείωση των καταβαλλόμενων μισθωμάτων για τη στέγαση υπηρεσιών του Ελληνικού Δημοσίου, προέκυψε από την αναπροσαρμογή που έκανε το υπουργείο Οικονομικών. Τα μισθώματα, που καταβάλλουν το Ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του δημοσίου τομέα για τη μίσθωση ακινήτων, στα οποία στεγάζονται οι υπηρεσίες τους, όπως αυτά αναπροσαρμόσθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του Ν. 4002/2011 (ΦΕΚ 180 Α’), μειώθηκαν από την 1η Οκτωβρίου, σύμφωνα με την ακόλουθη προοδευτική κλίμακα:

Α) Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος έως 1.000 €, κατά ποσοστό 10%.

Β) Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα 1.000,01 € έως τα 2.000 €, κατά ποσοστό 15%.

Γ) Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα 2.000.01 € έως τα 3.000 €, κατά ποσοστό 20%.

Δ) Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος, που υπερβαίνει τις 3.000 €, κατά ποσοστό 25%.

Φρένο στα στεγαστικά, γκάζι σε καταθέσεις

Μείωση κατά 7,2 δισ. ευρώ σημείωσαν οι καταθέσεις φέτος τον Ιούνιο, με αποτέλεσμα να υποχωρήσουν στα 150,6 δισ. ευρώ από 157,4 δισ. τον Μάιο του 2012. Η επιστροφή των καταθέσεων είχε πρόσκαιρο χαρακτήρα με τον σχηματισμό κυβέρνησης τον Ιούνιο, ενώ στη συνέχεια επικράτησε η σταδιακή αποχώρησή τους. Τα στοιχεία δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα από την Τράπεζα της Ελλάδος, στα οποία συμπεριλαμβανόταν και η πιστωτική επέκταση του Ιουνίου. Με αρνητικό πρόσημο κινήθηκαν οι χορηγήσεις δανείων προς νοικοκυριά στο δωδεκάμηνο (Ιούνιος 2011-2012) και διαμορφώθηκε στο 4,3%. Τα υπόλοιπα των δανείων υποχώρησαν στα 240,1 δισ. ευρώ φέτος, έναντι 253,4 δισ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Ομως σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα υπήρξε μία μικρή ροή δανείων που έφθασε τα 851 εκατ. ευρώ, όταν τους προηγούμενους μήνες του Μαΐου και Απριλίου ήταν αρνητική, αφού οι τράπεζες μείωναν τον δανεισμό. Οι τράπεζες στην ουσία κρατούν κλειστές τις «στρόφιγγες» χρηματοδότησης των επιχειρήσεων, αφού το ύψος των χορηγήσεων εμφάνισε αρνητικό πρόσημο και διαμορφώθηκε στο 4,1% τον Ιούνιο του 2012 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Τα υπόλοιπα των δανείων προς τις εταιρείες έφταναν τα 114,5 δισ. ευρώ έναντι 121,3 δισ. ευρώ πριν από έναν χρόνο. Σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, όμως, παρουσιάζεται καθαρή ροή που ανήλθε στο 1,06 δισ. ευρώ. Ο δανεισμός στους παραγωγικούς τομείς της οικονομίας σημείωσε οριακή αύξηση με βάση τα υπόλοιπα των δανείων. Το ύψος των δανείων των εμπορικών επιχειρήσεων έφτασε τα 23,5 δισ. ευρώ τον Ιούνιο του 2012, από 23,4 δισ. τον Μάιο του 2012. Πάντως η ετήσια μεταβολή των δανείων παρουσίασε πτώση κατά 8,4%. Μικρές «σταγόνες» χρηματοδότησης έπεσαν στη βιομηχανία. Στα 22,87 δισ. ευρώ ανήλθαν τα υπόλοιπα των δανείων του Ιουνίου, έναντι 22,80 δισ. του Μαΐου. Τα στεγαστικά και τα καταναλωτικά δάνεια κινήθηκαν αρνητικά στο δωδεκάμηνο και σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η μηναία καθαρή ροή ήταν μικρότερη κατά 109 εκατ. ευρώ στα στεγαστικά και στα 162 εκατ. ευρώ στα καταναλωτικά.

Σε κρίση τα χειμερινά εξοχικά

Παρνασσός, Πήλιο, Μέτσοβο, Τρίκαλα, ορεινή Κορινθία έχουν πάψει πλέον να αποτελούν πόλο έλξης χιλιάδων υποψήφιων αγοραστών ακινήτων, με αποτέλεσμα να έχουν μείνει στα αζήτητα όσες μονοκατοικίες και διαμερίσματα είχαν κτιστεί τα προηγούμενα χρόνια. Ολόκληρα συγκροτήματα πωλούνται σε τιμές έως και 50% φθηνότερα σε σύγκριση με τα προ κρίσης χρόνια, ωστόσο η ζήτηση έχει πέσει ακόμη και πάνω από 90%. Ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά χειμερινών εξοχικών, επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, οι οποίοι έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους χιλιάδες... σαλέ τα οποία δεν μπορούν να διαθέσουν. Ακόμη και σε προορισμούς κοντά στην Αθήνα όπως η ορεινή Κορινθία το ενδιαφέρον έχει «παγώσει», αφενός λόγω της οικονομικής κρίσης κι αφετέρου λόγω των φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα. ην ίδια στιγμή, ωστόσο, στη Βόρεια Ελλάδα αρκετοί είναι οι πολίτες που μετατρέπουν τις αποταμιεύσεις τους σε... λέβα αγοράζοντας εξοχικά στη Βουλγαρία σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Πολλοί Βορειοελλαδίτες αντί να αποκτήσουν κάποιο εξοχικό στην Ελλάδα με κόστος πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. σπεύδουν να φύγουν μόλις 3 ώρες από τα σύνορα, στο Μπάνσκο, το Μπόροβετς, το Παμπόροβο.

Εκεί έχουν γίνει πολλές αγορές εξοχικών από Ελληνες που πηγαίνουν τον χειμώνα για σκι και θέλουν ένα δικό τους κατάλυμα. Μεγαλογιατροί, δικηγόροι, τραπεζίτες, διευθυντικά στελέχη επιχειρήσεων, έμποροι επενδύουν τα χρήματά τους αγοράζοντας πλήρως επιπλωμένες βίλες και μεζονέτες στη γειτονική Βουλγαρία προκειμένου να μετακινούνται εκεί τους χειμερινούς μήνες για σκι. Οι τιμές έχουν σημειώσει κάθετη πτώση και από τα υψηλά επίπεδα του 2007, που τα νεόδμητα σπίτια πωλούνταν 1.200 έως 1.500 ευρώ/τ.μ., σήμερα έχουν υποχωρήσει στα 400-800 ευρώ/τ.μ. και στα 1.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελή σπίτια πλήρως επιπλωμένα. Για παράδειγμα, στο Μπάνσκο, με το γνωστό χιονοδρομικό κέντρο, ένα σπίτι 60 τ.μ. πωλείται γύρω στα 30 χιλιάδες ευρώ από 60.000 ευρώ πριν από τρία χρόνια. Μεγάλη είναι η ζήτηση για ακίνητα στους πρόποδες του Πιρίν, όπου έχουν κτιστεί συγκροτήματα κατοικιών κι από Ελληνες εργολάβους οι οποίοι πουλάνε με 800-1.200 ευρώ/τ.μ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki