Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

"Μνημόνιο" για τα τζάκια και τις σόμπες

Σειρα μέτρων για τα τζάκια εξετάζει η Κυβέρνσηση. Στις προτάσεις δράσεων περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η επιδότηση για τη μετατροπή των τζακιών σε ενεργειακά, με διεύρυνση των κριτηρίων για ένταξη στο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον», η εντατικοποίηση των ελέγχων στα καύσιμα αλλά και στα θερμαντικά σώματα, η αυστηρότερη προτυποποίηση των καυστήρων, αλλά και οι εντατικοί έλεγχοι στα υλικά καύσης και ο ποιοτικός τους έλεγχος, καθώς και καλύτερος συντονισμός και συνεργασία ανάμεσα στους σταθμούς μετρήσεων ρύπανσης που διαθέτουν η ΕΑΡΘ, η Μετεωρολογική Υπηρεσία και τα Πανεπιστήμια ώστε να δημιουργηθεί ενιαίο δίκτυο καταγραφής των δεδομένων. Επίσης εξετάζονται ήδη οι σχετικές τεχνικές προδιαγραφές που ισχύουν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες (π.χ. την Αυστρία, Νορβηγία, Γερμανία κλπ.), σχετικά με τα υλικά της καύσης τζακιών και ξυλοσομπών (διάθεση καυσόξυλων στην αγορά με ανώτερο επιτρεπόμενο ποσοστό υγρασίας, ποιοτικός έλεγχος πέλλετ), αλλά και με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά λειτουργίας των τζακιών και ξυλοσομπών που χρησιμοποιούνται στην χώρα μας, ως προς τις εκπομπές ρύπων. Οι ανωτέρω προτάσεις του ΥΠΕΚΑ και των άλλων συναρμοδίων φορέων και επιστημόνων, θα κωδικοποιηθούν, αξιολογηθούν και καταγραφούν ως ενιαίο στρατηγικό σχέδιο δράσης με ανάθεση δράσεων κατά φορέα, βάσει των αρμοδιοτήτων. Τέλος στην σύσκεψη εξετάστηκε το ενδεχόμενο προσδιορισμού «ορίων συναγερμού» για τα αιωρούμενα σωματίδια κάτι που δεν ισχύει γενικώς με τη Κοινοτική οδηγία, αλλά υπάρχει η δυνατότητα θέσπισής του από τα κράτη μέλη, θέμα που αφορά κυρίως το Υπουργείο Υγείας.

300 εκατ. για το Φάληρο

Εντός του Απριλίου σχεδιάζει η κυβέρνηση να ξεκινήσει τη δημοπράτηση του μεγάλου έργου της ανάπλασης του φαληρικού μετώπου, αξίας 330 εκατομμυρίων ευρώ. To έργο αναμένεται να ειναι έτοιμο έως το 2017. Ήδη έχουν ετοιμαστεί τα τεύχη δημοπράτησης και αναμένεται το πράσινο φως του ΣτΕ για το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα. Στο υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένουν την τελική έγκριση προκειμένου να ξεκινήσουν τις διαγωνιστικές διαδικασίες. Το έργο έχει τεθεί σε προτεραιότητα με εντολή Μαξίμου καθώς, όπως δήλωσε ο πρωθυπουργός, με αφορμή την ολοκλήρωση της αρχιτεκτονικής μελέτης για την ανάπλαση της Πανεπιστημίου, «η αναγέννηση της Αθήνας θα γίνει με βάση το τρίγωνο αναπλάσεων σε Φάληρο, Πανεπιστημίου και Ελληνικό, προσθέτοντας στο άμεσο μέλλον και την ευρεία ανάπλαση του θαλασσίου μετώπου έως το Σούνιο». Επειτα από μια δεκαετία συζητήσεων, διενέξεων, εκπόνησης και απόσυρσης σχεδίων καθυστερήσεων και εμπλοκών, μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης η μεγάλη ανάπλαση της ζώνης που εκτείνεται από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας μέχρι και το κλειστό γυμναστήριο του Ταε Κβο Ντο, στην ανατολική άκρη του Φαληρικού Ορμου.

Το σύνολο των έργων έχει προϋπολογισμό 330 εκατομμύρια ευρώ. Η χρηματοδότηση είναι εξασφαλισμένη απ'ο το ΕΣΠΑ. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα σύμπλεγμα τριών έργων: Η δημιουργία του μεγάλου πάρκου αναψυχής συνολικής έκτασης 550 στρεμμάτων. Έχει προϋπολογισμό 160 εκατ. ευρώ. Στην όλη έκταση προβλέπεται δόμηση σε 16.000 τ.μ. με χρήσεις εστίασης-αναψυχής, πολιτιστικών εκδηλώσεων (θερινός κινηματογράφος, υπαίθριος χώρος συναυλιών, χώροι εκθέσεων), αθλητικές (γήπεδα 5x5, κολυμβητήριο, γυμναστήριο, adventure park) αλλά και εμπορικά καταστήματα στη ζώνη του Beach Volley. Η μεταφορά προς τη θάλασσα κατά 90 μ. και τμηματική βύθιση της Λ. Ποσειδώνος, ώστε να ενωθεί η πόλη με την παράκτια ζώνη μαζί με τα σύνοδα αντιπλημμυρικά έργα και τα έργα πρόσβασης κοινού. Το έργο έχει προϋπολογισμό 150 εκατ. ευρώ. Το λιμενικό έργο προβλέπει τη δημιουργία λιμένα με προβλήτες περιπάτου, με την κεντρική να φτάνει τα 120 μ. μήκος, την αναδιαμόρφωση του κρηπιδώματος, τη διαμόρφωση τεχνητής προβλήτας και νησίδων με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 20 εκατ. ευρώ. Όλες οι μελέτες του πολύ μεγάλου αυτού έργου είναι με δωρεά του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος (ΙΣΝ) συνολικού ύψους περίπου 3.800.000 ευρώ, ενώ η μελέτη master plan εκπονήθηκε απο τον διάσημο Ιταλό αρχιτέκτονα Renzo Piano, όπως ακριβώς και το όμορο Κέντρο Πολιτισμού που δημιουργείται στον χώρο του πρώην Ιπποδρόμου.

Παει γιατο 2015 η ανάκαμψη

Δυσμενέστερες από τις επίσημες προβλέψεις του Μνημονίου είναι οι εκτιμήσεις του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ) που δόθηκαν στη δημοσιότητα το πρωί της Τετάρτης στο Παρίσι, παρουσία του υπουργού Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα. Ο ΟΟΣΑ προβλέπει ύφεση 4,8% του ΑΕΠ το 2013, έναντι 4,2% της πρόβλεψης του Μνημονίου και 4,6% του ΑΕΠ που εκτιμά ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) κ. Γιώργος Προβόπουλος. Αλλά και για το 2014 ο ΟΟΣΑ προβλέπει ύφεση 1,2% του ΑΕΠ έναντι των εκτιμήσεων για σταδιακή ανάκαμψη που προβλέπουν το Μνημόνιο και η ΤτΕ. Παράλληλα ο ΟΟΣΑ δεν αποκλείει να χρειαστεί πρόσθετη χρηματοδότηση από ΔΝΤ και την ΕΕ προς την Ελλάδα για να καλυφθεί το «κενό» που θα δημιουργήσει στο Πρόγραμμα η ύφεση την επόμενη χρονιά. Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις του ΟΟΣΑ και για την ανεργία, καθώς σε αντίθεση με την τρόικα που προβλέπει μικρή αποκλιμάκωση της το 2014 στα επίπεδα του 26% από 27% φέτος, ο Οργανισμός εκτιμά ότι το 2013 η ανεργία θα διαμορφωθεί στο 27,8% για ανέβει ακόμα πιο ψηλά στο 28,4% το 2014. Το έλλειμμα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί φέτος στο 4,1% και στο 3,5%, το 2014 ενώ το χρέος θα διαμορφωθεί στο 175,1% φέτος και στο 180,6% το 2014. Ο ΟΟΣΑ σημειώνει ότι απαιτείται η υλοποίηση των επενδύσεων που έχουν ανακοινωθεί για την ενίσχυση του κλίματος εμπιστοσύνης. Θέτει ως προαπαιτούμενο για την ανάκαμψη την αποκατάσταση της ρευστότητας μέσω της καλύτερης λειτουργίας του τραπεζικού συστήματος και εκτιμά ότι πολλά θα εξαρτηθούν από το πόσο γρήγορα θα ανακάμψουν οι αγορές- προορισμοί των ελληνικών εξαγωγών. Στα θετικά της έκθεσης η εκτίμηση ότι η δημοσιονομική προσαρμογή είναι καλύτερη των αρχικών εκτιμήσεων ενώ διαπιστώνεται ότι έχει στηριχθεί κυρίως στο πεδίο των δαπανών. Παράλληλα ο Οργανισμός συστήνει στην Αθήνα τη στόχευση των κοινωνικών προγραμμάτων, έτσι ώστε να ανακουφιστούν οι ασθενέστεροι, εκτιμώντας ότι οι κοινωνικές εντάσεις αποτελούν έναν από τους σημαντικότερους κινδύνους για την επιτυχία του Προγράμματος.

Θύματα της κρισης και τα logistics

Τα επίπεδα προσφοράς για νέους χώρους logistics παρέμειναν το 2012 περιορισμένα, κυρίως λόγω της απροθυμίας των κατασκευαστών για νέες αναπτύξεις χωρίς την εξασφάλιση αγοραστή ή μισθωτή. Βραχυπρόθεσμα για το 2013 εκτιμάται ότι τα επίπεδα ζήτησης και προσφοράς θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα με αυτά του 2012, όπως επίσης και τα επίπεδα τιμών. Σημαντικοί παράγοντες για την ενίσχυση της συγκεκριμένης αγοράς αποτελούν κυρίως η ολοκλήρωση των αυτοκινητοδρόμων που θα συνδέουν τη χώρα μας με τις κύριες αγορές των Βαλκανίων και της Ευρώπης, η βελτίωση των σιδηροδρομικών δικτύων, ο εκσυγχρονισμός των λιμενικών υποδομών καθώς και η δημιουργία σύγχρονων εμπορευματικών κέντρων. Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων στις κύριες αγορές της Αθήνας διαμορφώνονται στα επίπεδα των 3 - 3,5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην περίπτωση σύγχρονων ακινήτων με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά μπορούν πολύ επιλεκτικά να επιτευχθούν και ελαφρώς υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Στις περιοχές κύριου ενδιαφέροντος της Θεσσαλονίκης, όπως είναι η ΒΙΠΕ Σίνδου, τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 1,2 - 2,7 ευρώ/τ.μ. και στις περιοχές Ωραιοκάστρου και Καλοχωρίου μεταξύ 1 - 2 ευρώ.

Πως θα γίνει η απελευθέρωση των μισθώσεων

Δύο «ταχυτήτων» θα είναι, όπως όλα δείχνουν, η ρύθμιση για την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων, την αλλαγή δηλαδή του σημερινού καθεστώτος της δωδεκαετούς (μπορεί να φθάσει και στα 16 χρόνια) προστασίας από την έξωση των ενοικιαστών καταστημάτων και γραφείων. Διαφορετικά μέτρα και σταθμά θα ισχύσουν πιθανότατα για τις υφιστάμενες μισθώσεις, όπου η προσαρμογή στις απαιτήσεις της τρόικας για οριζόντια απελευθέρωση της σημερινής ομπρέλας προστασίας μπορεί να είναι πιο ήπια και σταδιακή, και διαφορετική για τις καινούργιες, αυτές δηλαδή που θα συναφθούν μετά την ψήφιση της ρύθμισης. Αν και η επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Ανάπτυξης δεν έχει παραδώσει το πόρισμά της, συνεπώς είναι πρόωρο να μιλάει κάποιος για αποφάσεις, το υπουργείο φαίνεται ότι οδεύει προς ένα νέο νομικό πλαίσιο που θα αντιμετωπίζει με άλλο μάτι τις υφιστάμενες από τις καινούργιες μισθώσεις. Στο πλαίσιο αυτό η απελευθέρωση θα μπορούσε να αφορά σε πρώτη φάση τις παλαιότερες μισθώσεις, εκείνες δηλαδή που έχουν κλείσει δωδεκαετία, κατόπιν εκείνες που έχουν κλείσει δεκαετία, κ.ο.κ. Η ελληνική πλευρά καλείται να παρουσιάσει στην τρόικα την πρότασή της για την επαγγελματική στέγη το αργότερο έως τις 15 Σεπτεμβρίου, γι' αυτό και η επιτροπή (σ.σ.: απαρτίζεται από εκπροσώπους του υπουργείου, των εμπόρων, των ιδιοκτητών, των κατασκευαστών, των μεσιτών κ.ά.) πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της έως το προσεχές Σάββατο 31 Αυγούστου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki