realestatenews.gr
Με εμπόδια η δήλωση για ξεχασμένα τετραγωνικά
Προβλήματα εντοπίζονται στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών που δεν επιτρέπουν στους πολίτες να διορθώσουν από το σπίτι τους τις επιφάνειες των ακινήτων τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ. Η πλατφόρμα δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις των ακινήτων και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της διόρθωσης των αδήλωτων τετραγωνικών απαιτείται η επίσκεψη των ιδιοκτητών ακινήτων στους Δήμους, κάτι που αυτή την περίοδο λόγω της κρίσης του κορωνοϊού είναι δύσκολο, αν όχι αδύνατο, ειδικά για τις ευάλωτες ομάδες των πολιτών. Η δήλωση των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγειες θέσεις πάρκινγκ) σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών που φωτίζονται από το κοινόχρηστο ρεύμα ή και η διόρθωση κοινόχρηστων χώρων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών αποτελούν τις γκρίζες ζώνες στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών, οι οποίες δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα. Επίσης στον Δήμο τους θα πρέπει να προσέλθουν όσοι απαιτείται να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης του ακινήτου ή τη μείωση του εμβαδού του ακινήτου τους. Επίσκεψη στον Δήμο απαιτείται και για την περίπτωση διόρθωσης δικαιώματος σε ακίνητα εκτός από την πλήρη κυριότητα ή επικαρπία/οίκηση.
ΤΗ ΔΙΕΤΙΑ 2002- 2004, η Πλατεία Ομονοίας ενόψει της διοργάνωσης των Ολυμπιακών Αγώνων ανακαινίστηκε και έγιναν αναπλάσεις σε όλη η περιοχή. Σήμερα εκτός από τα καταστήματα- τα περισσότερα από τα οποία είναι γεμάτα- η συντριπτική πλειονότητα των ορόφων στα κτίρια της Πλατείας Ομονοίας είναι άδειοι, . Στα μεγάλα κτίρια η ζήτηση είναι ανύπαρκτη .Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα τριών κτιρίων σφαγ΄΄ιδων της πλατείας . Πρόκειται για τρία ιστορικά κτίρια- πρώην ξενοδοχεία που παραμένουν ξενοίκιαστα . Το διατηρητέο “Μπάγκειο”, το επίσης διατηρητέο “Μέγας Αλέξανδρος” και το “Λα Μιράζ”». Η πτώση στα μισθώματα της πλατείας , πάνω από 50%. Φυσικά στους παράπλευρους δρόμους της πλατείας αν δεν υπάρχαν οι επιχειρήσεις των αλλοδαπών το ποσοστό των κενών καταστημάτων θα ξεπρνούσε το 40% αλλά παρόλα αυτά εκτιμάται ότι ένας στους τέσσερεις χώρους καταστημάτων είναι κενός. Στα γραφεία των ορόφων τα κενά γραφεία είναι περισότερα απο αυτά που λειτουργούν ενώ η χρήση κατοικία είναι άγνωστη, Λίγα μέτρα πιο κάτω, στην Ευριπίδου, τη Σοφοκλέους και την Πλατεία Θεάτρου μέχρι την Κουμουνδούρου (γενικότερα τις γειτονιές κάτω από το κέντρο), τα ξενοίκιαστα ακίνητα είναι λιγότερα. Απώλειες κατά 30% έχουν σημειωθεί στις τιμές των πωλήσεων κατοικιών οι οποίες έχουν πέσει από τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. της «χρυσής διετίας» στα 700 ευρώ ανά τ.μ. Εστω και έτσι, οι ειδικοί υποστηρίζουν πως το κέντρο δεν προσφέρεται για επένδυση.
Έχετε βρει το σπίτι, η προσφορά σας έχει γίνει δεκτή και η χρηματοδότηση έχει εγκριθεί Μήπως ξεχάσατε κάτι; Πρέπει οπωσδήποτε πριν υπογράψετε το συμβόλαιο να κάνετε ένα ενδελεχή τεχνικό έλεγχο. Μια επιθεώρηση συνήθως περιλαμβάνει την εξέταση της θέρμανσης και του κλιματισμού, εσωτερικά υδραυλικά, ηλεκτρικά , τη οροφή, σοφίτα (αν υπάρχει), μόνωση, τοίχους, , πατώματα, παράθυρα,και τα υπόγεια. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συσκευές και εξωτερικούς χώρους . Μόλις ο επιθεωρητής εξετάσει το σπίτι,ζητήστε μία γραπτή γνωμοδότηση. Αν υπάρχουν μεγάλα προβλήματα, θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτείτε με τον πωλητή προκειμένου είτε να μειώσει την τιμή πώλησης του σπιτιού, ή να καθορίσθεί ο τρόπος ώστε το πρόβλημα να διορθωθεί. Όταν κάνετε μια προσφορά είναι σώφρων να περιλαμβάνει μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης με βάση τον έλεγχο στο σπίτι. Με άλλα λόγια, εάν ο επιθεωρητής διαπιστώει σημαντικά προβλήματα τότε να έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την προσφορά σας χωρίς αποζημίωση. Στην πραγματικότητα, δύο στα πέντε μεταχειρισμένα σπίτια έχουν τουλάχιστον ένα σοβαρό ελάττωμα που θα μπορούσε να σας κοστίσει από μερικές εκατοντάδες ευρώ εως μερικές χιλιάδες και για αυτό αφού θα πληρώσετε τις οικιονομίες μίας ζωής για ην αγορά είναι κρίμα να τσιγκουνευτείτε τα χρήματα για το τεχνικό έλεγχο.
Μείωση των επιτοκίων καταθέσεων και κατά συνέπεια των δανείων σχεδιάζουν στο προσεχές διάστημα οι τράπεζες, έτσι ώστε να αυξηθεί ο ρυθμός χορήγησης δανείων, σχεδιάζουν οι τράπεζες.Κορυφαία τραπεζικά στελέχη των εγχώριων πιστωτικών ιδρυμάτων εκτιμούν ότι τα σημερινά επίπεδα είναι απαγορευτικά για τον δανεισμό επιχειρήσεων και νοικοκυριών.Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ κατά το πρώτο εξάμηνο του χρόνου το σύνολο των εγχώριων καταθέσεων μειώθηκε κατά 15 δισ. ευρώ. «Κάποια από αυτά τα χρήματα χρησιμοποιήθηκαν για αποπληρωμή υποχρεώσεων, άλλα πήγαν στο εξωτερικό και άλλα παραμένουν στα σεντούκια και στις θυρίδες», αναφέρουν τραπεζίτες ωστόσο επισημαίνουν , ότι από τον Ιούνιο τα στοιχεία δείχνουν περιορισμό της εκροής. Σε κάθε περίπτωση , το πιθανότερο είναι ότι παρά τις διαβεβαιώσεις των τραπεζιτών η σημερινή κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά δεν πρόκειται να αλλάξει ουσιαστικά καθώς ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης θα κινηθεί στα επίπεδα του 2-3% ενώ όσο αφορά στα επιτόκια του δανεισμού το ζητούμενο δεν είναι μόνο τα επιτόκια τα οποία παραμένουν σταθερά αλλά τα περιθώρια που επιβάλλουν οι τράπεζες τα οποία αυξάνουν υπερμετρα το κόστος για τους περισσότερους δανειολήπτες.
Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Αυτή είναι η μαγική λέξη , για την αγορά ακινήτων που θα αρχίσει να «λάμπει» ακόμα περισσότερο στην διάρκεια αυτής της χρονιάς. Αιτία;Περισσότερα Άρθρα...
