Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι αλλάζει στη δόμηση

Ριζικές αλλαγές στη δόμηση με  αιχμή την εισαγωγή του κανόνα του «ιδεατού όγκου», προωθεί η Κυβέρνηση. Αυτό  σημαίνει οτι καταργούνται όλες οι επιμέρους πολεοδομικοί συντελεστές και ο νόμος θα επιβάλει απλά το περίγραμμα μέσα στο οποίο θα υλοποιείται η οικοδομή και δεν θα μπορεί να το υπερβαίνει. Με το νέο σύστημα θα ορίζεται ένα στερεό με βάση το έδαφος, τις περιμετρικές κατακόρυφες επιφάνειες στην προβλεπόμενη απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και οροφή το μέγιστο ύψος. Μέσα σ' αυτό το στερεό τοποθετείται το κτίσμα, το οποίο ογκοπλαστικά διαμορφώνεται ανάλογα με την πρόταση του μηχανικού. Στην περίπτωση αυτή οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι εσοχές, οι φωταγωγοί, οι οπές κ.λπ. δεν διαφοροποιούνται όσον αφορά τη δόμηση. Ωστόσο, υπάρχει και κάποιος κίνδυνος κι αυτός έγκειται στο ότι με το σύστημα της δόμησης κατ' όγκο είναι δυνατόν να δημιουργηθούν τερατουργήματα.

Παράλληλα στα μέσα του Φθινοπώρου θα ανακοινωθεί η τελική ρύθμιση στο πλαίσιο της αναθεώρησης του ΓΟΚ. Ο νέος ΓΟΚ θα αποτελείται από δύο μέρη: τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη θέση του κτιρίου στο χώρο και τον «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ» που θα ορίζει τη δημιουργία του ίδιου του κτιρίου. Η μόνη μεγάλη αλλαγή που αφορά τον Κανονισμό Χωροθέτησης, έγκειται στις συνενώσεις οικοπέδων με παροχή κινήτρων αλλά και όρους, ώστε να προκύπτει όφελος για την ποιότητα ζωής, το περιβάλλον, την εικόνα της πόλης και την αρχιτεκτονική. Αντίθετα, ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΔΟΜΗΣΗΣ έχει μικρές και μεγάλες αλλαγές στο σύνολο σχεδόν των άρθρων του. Συγκεκριμένα θα δίνονται κίνητρα για βιοκλιματικό σχεδιασμό και εξοικονόμηση ενέργειας. Επίσης θα προβλέπεται μικρή αύξηση του επιτρεπόμενου όγκου των οικοδομών και των αρχιτεκτονικών προεξοχών, καθώς και ενσωμάτωση κινήτρων για τη δημιουργία διαμπερών ανοιγμάτων και την υπό όρους υποχώρηση κτιρίων από το δρόμο. Η ανάγκη ημιυπαίθριων χώρων για σκιασμό σε κάποιους προσανατολισμούς και για δημιουργία ανάγλυφου στις όψεις αναμένεται ότι θα αντικατασταθούν από άλλες προβλέψεις, ενώ δεν θα περιορίζεται η επιτρεπόμενη επιφάνεια για εξώστες και στεγασμένους χώρους.

Παράλληλα αναμένεται να δοθεί η δυνατότητα για μεγαλύτερο ύψος κτιρίων με μικρότερη κάλυψη σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθμευσης στα μικρά οικόπεδα και για δημιουργία βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος και για τη δημιουργία μικρών «ουρανοξυστών» στην Αθήνα.

Ακόμα, δεν θα επιτρέπεται η πλήρης σφράγιση του φυσικού εδάφους από το υπόγειο, θα υπάρχει περιορισμός των σκληρών επιφανειών των ακαλύπτων και θα είναι υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο του οικοπέδου. Επίσης δεν θα επιτρέπεται η δημιουργία νέων γιαπιών και θα καθίσταται ξανά υποχρεωτική η ολοκλήρωση του κελύφους του κτιρίου εντός ορισμένων ετών από το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Παράλληλα, σε πολλές κατηγορίες κτιρίων θα καθίσταται υποχρεωτική η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.

700.000 εκτός αγοράς κατοικίας

Αυξημένοι κατά 1,82% - σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα - είναι οι εγγεγραμμένοι άνεργοι στα μητρώα του ΟΑΕΔ τον Ιούλιο και ανέρχονται σε 699.658 άτομα εκ των οποίων 288.961 είναι άνδρες (ποσοστό 41,30%) και 410.697 είναι γυναίκες (ποσοστό 58,70%). Στην ηλικιακή ομάδα από 30-54 ετών αναλογεί το 62,70% των εγγεγραμμένων ανέργων, στην ηλικιακή ομάδα κάτω των 30 αναλογεί το 28,09% και στην ηλικιακή ομάδα άνω των 55 ετών αναλογεί το 9,21%. Στο εκπαιδευτικό επίπεδο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης αναλογεί το 45,21% αυτών, στο εκπαιδευτικό επίπεδο υποχρεωτικής εκπαίδευσης (έως 3η Γυμνασίου) αναλογεί το 35,54%, στο εκπαιδευτικό επίπεδο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης το 18% και στο εκπαιδευτικό επίπεδο χωρίς εκπαίδευση το 1,25%. Ο αριθμός των επιδοτούμενων ανέργων ανέρχεται σε 205.534 άτομα και εμφανίζεται αυξημένος κατά 7.219 άτομα, ποσοστό 3,64% σε σχέση με τον Ιούνιο. Από το σύνολο των επιδοτούμενων ανέργων, το 84,49% είναι κοινοί επιδοτούμενοι, το 6,94% είναι οικοδόμοι επιδοτούμενοι, το 3,76% είναι εποχικοί λοιποί επιδοτούμενοι, το 2,62% είναι εκπαιδευτικοί επιδοτούμενοι και το 1,83% είναι εποχικοί τουριστικών επαγγελμάτων επιδοτούμενοι.

Οι αναγγελίες προσλήψεων ανήλθαν σε 81.773, μειωμένες κατά 19,86% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα (102.032) και κατά -12,07% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2010 (92.996). Οι απολύσεις (καταγγελίες συμβάσεων αορίστου χρόνου) έφθασαν τις 23.988 (μειωμένες κατά 9,89% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και μειωμένες κατά -11,17% σε σχέση με τον Ιούλιο 2010), οι λήξεις συμβάσεων ορισμένου χρόνου τις 31.532 (μειωμένες κατά 30,95% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και μειωμένες κατά -11,22% σε σχέση με τον Ιούλιο 2010) και οι οικειοθελείς αποχωρήσεις τις 25.510 (αυξημένες κατά 9,86% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα αλλά μειωμένες κατά 13,28% σε σχέση με τον Ιούλιο 2010). Το σύνολο των καταγγελιών συμβάσεων αορίστου χρόνου και των λήξεων συμβάσεων ορισμένου χρόνου ανέρχεται σε 55.520, το 56,79% του οποίου οφείλεται σε αποχωρήσεις από την αγορά εργασίας λόγω λήξεων συμβάσεων ορισμένου χρόνου. Το μέγεθος αυτό είναι μειωμένο κατά 23,20% από τον προηγούμενο μήνα Ιούνιο (72.287) και μειωμένο κατά 11,20% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2010 (62.520).

Πως θα γίνει το κούρεμα των δανείων

Μείωση στις οφειλές των ιδιωτών προς τις τράπεζες εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με την Τράπεζα της Ελλάδος, ύστερα από τις απροσδόκητες, για τους δανειολήπτες, μειώσεις των αποδοχών τους κατά 20%-40% και τη ραγδαία αύξηση της ανεργίας στη χώρα μας. Ήδη έχει αποσταλεί στις τράπεζες προς επεξεργασία σχετικό νομοσχέδιο το οποίο αφορά εκτός από τους δημοσίους υπαλλήλους και όλους τους ιδιώτες που τα εισοδήματά τους έχουν υποστεί σημαντική μείωση το 2011 σε σχέση με το 2010. Το εν λόγω νομοσχέδιο θα συζητηθεί αύριο στο Δ.Σ. της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, προκειμένου να διατυπώσουν οι τραπεζίτες τις παρατηρήσεις τους και να προχωρήσουν σε συζήτηση επ΄αυτών. Για το εάν θα γίνει «κούρεμα» σε ένα δάνειο θα συνεκτιμάται η μέχρι τώρα προθυμία των δανειοληπτών να δίνουν έστω και ένα μέρος της δόσης τους και θα υπάρξει ένας σαφής διαχωρισμός με τους δανειολήπτες που λόγω... «άποψης» δεν πληρώνουν.

Επιπλέον, σύμφωνα με πληροφορίες, το νομοσχέδιο θα καθορίζει συγκεκριμένο ποσοστό πλαφόν δόσης που θα δίνουν οι δανειολήπτες, το οποίο δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 40-50% των εισοδημάτων των νοικοκυριών. Οι αποφάσεις πρόκειται να ληφθούν άμεσα για το τι μέλλει γενέσθαι, αλλά και για το ποιος θα επωμιστεί την τεράστια αυτή επιβάρυνση. Οι ελληνικές τράπεζες, μετά το «κούρεμα» περί του 75% της περιουσίας που κατέχουν σε ελληνικά ομόλογα, αλλά και τα αποτελέσματα της διαγνωστικής άσκησης της BlackRock -ύστερα από την οποία θα τους επιβληθεί η εγγραφή ετήσιων ελαχίστων προβλέψεων για 3 χρόνια- δεν διαθέτουν μεγάλα περιθώρια άλλων διαγραφών.

Για το θέμα αυτό θα γνωμοδοτήσει η Τράπεζα της Ελλάδας και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο να επιδοτηθεί το πρόγραμμα αυτό και από τον κρατικό προϋπολογισμό. Σε κάθε περίπτωση, οι αποφάσεις θα ληφθούν άμεσα, καθώς και τα κριτήρια που θα ακολουθηθούν για τις διαγραφές μέρους των δανείων. Η λογική αυτή ακολουθήθηκε σε πολλές χώρες που η δημοσιονομική κρίση οδήγησε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες σε απόγνωση, αλλά και τις τράπεζες σε υπέρογκες ζημίες από τα δάνεια που δεν πληρώνονταν. Την ίδια ώρα οι δόσεις των δανειοληπτών υποχώρησαν σημαντικά και ο χρόνος που τους δόθηκε βοήθησε και τις τράπεζες, αλλά και τους ίδιους να διατηρήσουν τα ακίνητα που είχαν αγοράσει. Το «κούρεμα» των οφειλών των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων παρουσιάστηκε πρόσφατα στο εγχώριο οικονομικό επιτελείο από τη διεθνή εταιρεία Bain, ενώ παράλληλα η BlackRock εξετάζει εκ νέου τα εν λόγω δάνεια. Αν υιοθετηθεί η λύση του «κουρέματος», τα νοικοκυριά θα απαλλαγούν από σημαντικό κομμάτι χρέους που μπορεί να κυμανθεί στο σύνολό του από 22,5 δισ. έως 34 δισ.

Πράσινο φως για το εμπορικό του Βοτανικού

Το έργο ανάπλασης των περιοχών του Βοτανικού και της Λ. Αλεξάνδρας και την κατασκευή εμπορικού κέντρου ενέκρινε ο Δήμος Αθηναίων. Όπως ανακοίνωσε η Μπάμπης Βωβός κατά τη χθεσινή συνεδρίαση του Δ.Σ. του Δήμου Αθηναίων ελήφθη απόφαση για την Επικαιροποιημένη Ειδική Μελέτη (Master Plan) και τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε) για την υλοποίηση του προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης. Το Σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος θα διαβιβαστεί στο ΥΠΕΚΑ από το Δήμο Αθηναίων και το ΥΠΕΚΑ θα το υποβάλει προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Η διοίκηση της εταιρίας χαιρέτισε την εξέλιξη και εξέφρασε την αισιοδοξία ότι οι διαδικασίες θα προχωρήσουν χωρίς καθυστέρηση.

Τα αυθαίρετα στην ατζέντα

Τον Πρωθυπουργό, Λουκά Παπαδήμο, ενημέρωσε σήμερα στο Μέγαρο Μαξίμου, ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, για τα τρέχοντα θέματα του ΥΠΕΚΑ. Για τα θέματα χωροταξίας, ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου ενημέρωσε τον Πρωθυπουργό για την αξιοποίηση του πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού, του οποίου νομοθετικό πλαίσιο συζητείται αυτές τις μέρες στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, όπως και τα επόμενα βήματα του σχετικού διαγωνισμού. Συζητήθηκε ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός και θέματα δόμησης, καθώς επίκειται η κατάθεση του σχεδίου νόμου, το θέμα των αυθαιρέτων και η πρόοδος των κατεδαφίσεων, όπως και το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς το επόμενο το διάστημα θα γίνει η ανάρτηση της τελικής πρότασης. Ο Υπουργός ΠΕΚΑ έκανε ενημέρωση και για το Κτηματολόγιο, και τις επιλογές για είσοδο στρατηγικού επενδυτή, καθώς και την προκήρυξη των υπόλοιπων δικαιωμάτων που θα γίνει το αμέσως επόμενο διάστημα.ενέργειας, τον ενημέρωσε για τα αποτελέσματα της προκήρυξης και τη μεγάλη ανταπόκριση στο διεθνή διαγωνισμό για σεισμικές έρευνες στο Ιόνιο και νότια της Κρήτης. Επιπλέον τον ενημέρωσε και για το πρόγραμμα «Ήλιος», το νομοθετικό πλαίσιο του οποίου βρίσκεται σε συζήτηση στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, καθώς και την πορεία διαπράγματευσης με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και ενδιαφερόμενες χώρες.

Συζήτηση έγινε για τα θέματα της ΔΕΗ, σχετικά την πιθανή είσοδο στρατηγικού επενδυτή στα δίκτυα, καθώς και την απόφαση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την πρόσβαση τρίτων στους λιγνίτες. Ακόμα ενημέρωσε για την πορεία των αποκρατικοποιήσεων (ΔΕΠΑ, ΔΕΣΦΑ και ΕΛΠΕ), όπως για τους αγωγούς και τις συνεργασίες που υπάρχουν στο θέμα και σχετίζονται με τα επόμενα βήματα για τον αγωγό ITGI, αλλά και την τριμερή συμφωνία συνεργασίας που θα υπογραφεί ανάμεσα στη χώρα μας, την Κύπρο και το Ισραήλ, το επόμενο μήνα. Όσον αφορά στα θέματα περιβάλλοντος, ο Πρωθυπουργός και ο Υπουργός ΠΕΚΑ συζήτησαν για την περιβαλλοντική αδειοδότηση και την εφαρμογή του νέου νομοθετικού πλαισίου, που δίνει την δυνατότητα επιτάχυνσης επενδύσεων, όπως για την επίλυση προβλημάτων συγκεκριμένων επενδύσεων. Ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου έκανε επιπλέον ενημέρωση για το θέμα της διαχείρισης των απορριμάτων, την εφαρμογή του νέου νομοθετικού πλαίσιου, την προκήρυξη των σχετικών διαγωνισμών για την Αττική που επίκειται, το κλείσιμο ΧΑΔΑ, καθώς και την πρόοδο στο θέμα της ανακύκλωσης και τους σχετικούς ελέγχους που γίνονται. Επίσης, συζητήθηκε ο Πράσινος Δακτύλιος, καθώς υπογράφεται το επόμενο διάστημα η Κοινή Υπουργική Απόφαση για την εφαρμογή του από τον Σεπτέμβριο. Ο Υπουργός ΠΕΚΑ ενημέρωσε επίσης τον Πρωθυπουργό και για την πορεία χρηματοδότησης των δράσεων από το ΕΠΠΕΡΑΑ και το ρόλο του Πράσινου Ταμείου. Τέλος, ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου αναφέρθηκε σε θέματα διαχείρισης του ΥΠΕΚΑ, όπως η μετεγκατάσταση όλων των υπηρεσιών του Υπουργείου σε μία κτιριακή δομή με σημαντική εξοικονόμηση πόρων καθώς και το νέο οργανόγραμμα του ΥΠΕΚΑ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki