realestatenews.gr
"Ιερά" ακίνητα
Ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση της ακίνητης εκκλησιαστικής περιουσίας, ενώ ολοκληρώνεται και η νομοθετική παρέμβαση για την κατασκευή τζαμιού στην Αθήνα. Σε πρώτη φάση θα γίνει καταγραφή των δεσμευμένων ακινήτων της Εκκλησίας (π.χ. ανενεργά κτίρια λόγω ρυμοτομικού σχεδιασμού κ.ά), που υπολογίζεται σε περίπου 130 ακίνητα και εκτιμάται ότι αποτελεί περίπου το 75% της συνολικής εκκλησιαστικής περιουσίας. Οι αποφάσεις ελήφθησαν χθες στην προγραμματισμένη συνεδρίαση της κοινής επιτροπής Εκκλησίας-Πολιτείας Μετά την καταγραφή θα δρομολογηθεί άμεσα η επίλυση των εκκρεμοτήτων, ώστε τα έσοδα από την αξιοποίηση των ακινήτων να διατεθούν για την ενίσχυση του φιλανθρωπικού έργου της Εκκλησίας. Επίσης, πρόθεση είναι η αξιοποίηση των ακινήτων να εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της πράσινης ανάπτυξης (π.χ. ανάπτυξη φωτοβολταϊκών). Σημειώνεται ότι στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για την αυθαίρετη δόμηση περιλαμβάνονται διατάξεις για την κατασκευή τζαμιού στην περιοχή του Βοτανικού. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, το τζαμί θα δημιουργηθεί σε έκταση που χρησιμοποιούνταν από το ναυτικό. Το εκεί υπάρχον κτίριο θα ανασκευαστεί για τη δημιουργία τεμένους, το οποίο θα έχει χωρητικότητα 350 ατόμων.
Ελληνας εφοπλιστής διαπραγματεύεται την αγορά των δύο καταστημάτων δίπλα από το γνωστό καφέ του Κολωνακίου «Da Capo» σε τιμή λίγο πάνω από τα 5 εκατ. ευρώ, όταν το 2003 η τιμή προσφοράς για το ένα από τα δύο αντιστοιχούσε σε 6 εκατ. ευρώ! Πρόκειται για τα δύο καταστήματα των αλυσίδων Nine West και Χαραλάς με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι δίνονται προς μίσθωση ή πώληση από τους ιδιοκτήτες με ελάχιστο ενοίκιο κοντά στα 22 χιλ. ευρώ τον μήνα. Πιθανή πάντως θεωρείται η αγορά τους από τον Ελληνα εφοπλιστή προκειμένου να στεγάσει στο συγκεκριμένο σημείο το πρώτο cafe ευρωπαϊκής αλυσίδας, η οποία θα κάνει, εκτός απροόπτου, το ντεμπούτο της στην ελληνική αγορά από το Κολωνάκι. Το deal διαχειρίζεται αποκλειστικά σύμβουλος ακινήτων που «ειδικεύεται» σε δύσκολες συμφωνίες στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων.
Αποσύρεται το κράτος από τη συνταγματική υποχρέωση για την εξασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων μέσω απαλλοτρίωσης κατά την εφαρμογή του σχεδίου πόλης, καθώς το κόστος της αποζημίωσης, σε ποσοστό 70%, βαρύνει πλέον τους ιδιοκτήτες που τα ακίνητά τους βρίσκονται εντός ή εγγύς της ακτίνας τουλάχιστον 250 μέτρων από τον προς διάνοιξη κοινόχρηστο χώρο.
Η ιστορία επαναλαμβάνεται; Η ρύθμιση για το κούρεμα των δανείων που ανακοίνωσε από το βήμα της Βουλής ο υποψήφιος πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ, ο κ. Βενιζέλος, είναι πιθανόν ότι θα έχει την τύχη της αντίστοιχης εξαγγελίας που έκανε ο κ. Παπανδρέου, τις παραμονές των εκλογών του 2009 για το «χάρισμα» των δανείων καθώς υπάρχει έντονη αντίδραση από την πλευρά των τραπεζιτών . Σύμφωνα με πληροφορίες οι τραπεζίτες αντιδρούν έντονα σε μία τέτοια προοπτική καθώς θεωρούν ότι μία γενικευμένη ρύθμιση θα αποτελέσει καίριο πλήγμα για τους ισολογισμούς τους μετά το κούρεμα που υπέστησαν με τα ομόλογα του ελληνικού δημοσίου. Μάλιστα , οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι δεν θα πρέπει να αποκλειστεί το ενδεχόμενο παρέμβασης της τρόικα στην περίπτωση που η ελληνική Κυβέρνηση προχωρήσει σε μία γενικευμένη ρύθμιση των δανείων των ιδιωτών.
Στην καταστροφή οδεύει η αγορά εξοχικής κατοικίας εξαιτίας της στροφής που επιχειρείται προς την κατευθυνση της οργανωμένης κατασκευής συγκροτημάτων με εκατοντάδες κατοικίες. Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία το μοντέλο αυτό έχει αποδειχθεί πλήρως αποτυχημένο καθώς από τη μία πλευρά απαξιώνει τουριστικές περιοχές ενώ από την συρρικνώνει τις τοπικές οικονομίες η οικονομική ανάπτυξη των οποίων βασίζεται στην οικοδομή. Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών της αγοράς εξοχικής ακινήτων , το μοντέλο αυτό που εφαρμόστηκε στην Ισπανία εγκαταλήφθηθηκε λόγω των ολεθρίων απότελεσμάτων που είχε στην οικονομία και στο περιβάλλον.Περισσότερα Άρθρα...
