realestatenews.gr
Κέρδη απο τα εκτός σχεδίου
Είναι αλήθεια ότι πολλοί επενδυτές εδώ και χρόνια κερδίζουν υπεραξίες από αγροτεμάχια που απέκτησαν σε περιοχές εκτός σχεδίου. Οι υπεραξίες δημιουργούνται από την ένταξη των αγροτεμαχίων στα σχέδια πόλης, από αλλαγές που επιφέρουν έργα υποδομής (π.χ. ταχείες συγκοινωνιακές συνδέσεις), από την άνοδο της δημοφιλίας κάποιας περιοχής, από τουριστική ανάπτυξη κ.ο.κ. Τα αγροτεμάχια, ωστόσο, μπορεί να κρύβουν και μεγάλους κινδύνους και δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν χάσει χρήματα από άστοχες ή επιπόλαιες τοποθετήσεις. Η εκτός σχεδίου δόμηση δεν είναι δικαίωμα και μπορεί να περιορίζεται με κανονιστικές διατάξεις, χωρίς την ύπαρξη δικαιώματος αποζημίωσης, θεωρείται δε πάντα παρέκκλιση και γίνεται μόνο μετά από έγκριση ειδικών όρων δόμησης, που εξαρτώνται από την χρήση των υφισταμένων ή προς ανέγερση κτιρίων. Βασικό στοιχείο για τη δόμηση των αγροτεμαχίων είναι η χρήση των επί αυτών κτιρίων, αφού η χρήση τους καθορίζει και τους όρους δόμησής τους, επηρεάζοντας προφανώς και το σενάριο της βέλτιστης αξιοποίησής τους. Πέραν, λοιπόν, της γενικής εικόνας βάσει της οποίας μπορεί ένας έμπειρος μεσίτης, να αξιολογήσει την εμπορικότητα ενός αγροτεμαχίου και των νομικών ελέγχων στους οποίους θα προβεί ο δικηγόρος, είναι απαραίτητη και η πρόσληψη ειδικού αγρονόμου - τοπογράφου μηχανικού από την περιοχή, με σαφή γνώση της οικοδομησιμότητας ή όχι των αδόμητων αγροτεμαχίων. Χρήσιμη κρίνεται επίσης και η επίσκεψη στην αρχαιολογική υπηρεσία της περιοχής. Τελικά, ο προσδιορισμός της αξίας των αγροτεχαχίων θα γίνει με βάση το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησής τους. Άλλη αξία έχει πολύ απλά, ένα αγροτεμάχιο που προορίζεται για σιταροχώραφο, διαφορετικά το εκτιμούμε για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και με άλλο τρόπο υπολογίζουμε την τουριστική αξιοποίηση του
Οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω τόσο το 2011 όσο και το 2012. Η σημαντικά μειωμένη δραστηριότητα στον τομέα των κατασκευών, συμβάλλει στην μεγάλη πτώση της παραγωγής των κλάδων της βιομηχανίας που σχετίζονται με την οικοδομή και τις κατασκευές, όπως τα μη μεταλλικά ορυκτά (1ο 6μηνο.’11: -34,4%, 1ο 6μηνο.’10: -7,7%), τα έπιπλα (-19,8%, -11,3%), ο ηλεκτρολογικός εξοπλισμός (-11,5%, -4,8%), κ.ά.
Περισσότεροι από 80.000 επισκέπτες επισκέφτηκαν, σύμφωνα με πληροφορίες, το Smart Park τις πρώτες ημέρες των εορταστικών εκδηλώσεων. Παράλληλα , νέα καταστήματα υπεγραψαν μισθωτήρια . Πρόκειται για Alouette, Domus Homus, Vertice, Kiosky's (τύπος, τσιγάρα), Φαρμακείο B. Γαϊτανή σε συνεργασία με την Advance και το Σουblike Ταχυφαγείο Ελλήνων και το Ελλάς Μέλαθρον Αρώματα. Υπενθυμίζεται ότι οι ανωτέρω επιχειρήσεις σε εκείνες που ήδη λειτουργούν :Jumbo,Carrefour, Κωτσόβολος, HondosCenter, Intersport, Village Playland, Mamas&Papas, Celestino, Bozikis, Systemgraph (Apple Premium Reseller), Calzedonia, Intimissimi, Tezenis, Wind, MarkAalen, Octopus, Cook Shop, Joolsκαι για την Β' Φάση Village Cinemas Complexκαι Praktiker. Το Smart Park αναπτύσσεται στην περιοχή "Γυαλού" του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδας, στο τέλος του κλάδου της Αττικής Οδού προς τη Ραφήνα (έξοδος 16Ρ). Συνδέεται μέσω κοινού πεζοδιαδρόμου με τα 125 καταστήματα μόδας του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen Designer Outlet Athens.
Υφεση 5% προβλέπει η Credit Suisse , ενώ χθες η Wall Street Journal έγραψε ότι η ελληνική οικονομία θα παραμείνει σε ύφεση και το 2012. Η Credit Suisse σε έκθεσή της υποστηρίζει πως η μακροοικονομική κατάσταση στην Ελλάδα συνεχίζει να επιδεινώνεται και θεωρεί ότι δεν είναι αδύνατο να συρρικνωθεί το ελληνικό ΑΕΠ κατά 5% φέτος. Εκτιμά επίσης πως, εξαιτίας της χαμηλότερης του αναμενόμενου είσπραξης εσόδων, το έλλειμμα της γενικής κυβέρνησης θα διαμορφωθεί κοντά στο 10%, έναντι του στόχου για 7,6%. Παράλληλα, σε έρευνα της Wall Street Journal αναλυτές προειδοποιούν ότι η Ελλάδα κινδυνεύει με τέταρτη χρονιά ύφεσης το 2012 ύψους 2%, και ύφεση 3,9% φέτος. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αναλυτών που συμμετέχουν στην έρευνα της WSJ η ελληνική οικονομία θα επιβραδυνθεί κατά 2% ή περισσότερο το 2012, ύστερα από συρρίκνωση 4,5% το 2010 και κάμψη 3,9% φέτος εξαιτίας της μεγάλης πτώσης στην καταναλωτική ζήτηση, της εξασθένησης των παγκόσμιων προοπτικών ανάπτυξης και των μέτρων λιτότητας. Όπως υποστηρίζουν οι εκτιμήσεις εγείρουν ερωτήματα σχετικά με το πρόγραμμα στήριξης της Ελλάδας από την τρόικα το οποίο στηρίζεται στην παραδοχή ότι η Ελλάδα θα επιστρέψει στην ανάπτυξη το 2012.
Στις 17 Απριλίου για τους κατοίκους εσωτερικού και στις 15 Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ένστασης για την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στις περιοχές Άγιος Στέφανος, Ανθούσα, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Πικέρμι, Ραφήνα, Ροδόπολη (Μπάλας) και Σταμάτα. Η ανάρτηση σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε την περασμένη Τετάρτη 15 Φεβρουαρίου. Με τις περιοχές αυτές ολοκληρώνεται το πρόγραμμα Αναρτήσεων κτηματολογικών στοιχείων σε 33 περιοχές της χώρας που ξεκίνησε σταδιακά από τον Ιούνιο του 2011. Με την Ανάρτηση δημοσιοποιούνται τα ακόλουθα:Περισσότερα Άρθρα...
