realestatenews.gr
Η αγορά γραφείων ευάλλωτη στη κρίση
Η κρίση που πλήττει την αγορά επηρεάζει και την αγορά ενοικίων γραφείων τα οποία από το πρώτο εξάμηνο 2005 έχουν υποχωρήσει έως και κατά 50%. Η πτωτική πορεία των ενοικίων γραφειακών χώρων έχει ξεκινήσει από την αρχή 2001 και έχει ως αποτέλεσμα οι σωρευτικές απώλειες των τελευταίων χρόνων να πλησιάζουν και να περνούν το 60%.
«Οι μισθώσεις στα μεγάλα και πολυτελή γραφεία που βρίσκονται στις κατ, εξοχή περιοχές γραφειακών χώρων έχουν μειωθεί σημαντικά ενώ ο μέσος απαιτούμενος χρόνος για να μισθωθεί ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων έχει ξεπεράσει το ένα χρόνο.»τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος μεσιτικής εταιρίας και συμπλήρωνε ότι: «η εξέλιξη αυτή έχει προκαλέσει πονοκεφάλους σε όσους πριν την κρίση προχώρησαν σε επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους βασιζόμενοι στην τραπεζική χρηματοδότηση. Σε αυτούς άλλωστε οφείλεται και η μεγάλη υποχώρηση των τιμών των ενοικίων».
Σύμφωνα με τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχθεί οι αγορές του κέντρου της Αθήνας και των Λεωφόρων Κηφισίας και Συγγρού.
Στο κέντρο της Αθήνας το 2001 το ανώτερο επίπεδο τιμών ενοικίων έφθανε τα 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Από την χρονιά αυτή , που η αγορά κτύπησε «ταβάνι» ξεκίνησε μία συνεχής υποχώρηση των τιμών. Το 2002 το μέσο επίπεδο των ανώτατων τιμών ήταν 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το 2003 έπεσε τα 28 ευρώ και σήμερα στα 20 ευρώ περίπου. Στη Λεωφόρο Κηφισίας το επίπεδο το ενοικίων από 36 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το 2001 έπεσε 22 ευρώ το 2004 και κάτω από τα 20 ευρώ σήμερα. Στη Συγγρού από τα 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν το 2001 σήμερα κινείται στα επίπεδα των 13-14 ευρώ.
«Οι τιμές των ενοικίων σε γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας 20ετίας. Αυτό δημιουργεί βάσιμες προσδοκίες ότι αυτή τη στιγμή η αγορά βρίσκεται είτε κατώτατο σημείο της είτε πολύ κοντά σε αυτό. Εκτιμούμε ότι παρά την ύφεση που πλήττει την οικονομία οι τιμές των ενοικίων δεν πρόκειται να υποχωρήσουν σημαντικά με την προϋπόθεση όμως ότι δεν θα διαφοροποιηθεί το εξωτερικό περιβάλλον της αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα υπάρξει αιφνιδιαστική αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων γραφειακών χώρων.» τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής της αγοράς συμπληρώνοντας ότι «αν και ο δείκτης της διαθεσιμότητας έχει αυξηθεί σημαντικά εν τούτοις η υπάρχουσα ζήτηση μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά σε μία κρίση.»
Στα πλαίσια αυτά καταλυτικός θα είναι ο ρόλος των τραπεζών αλλά και του Δημοσίου καθώς στην αγορά υπάρχουν έντονες φήμες για το ενδεχόμενο συνολικής αναδιάρθρωσης του αποθέματος ακινήτων τους. Στην περίπτωση που προσφερθούν στην αγορά ακίνητα που είναι μισθωμένα είτε στο Δημόσιο είτε στις τράπεζες τότε ο κίνδυνος περαιτέρω υποχώρησης των τιμών των ενοικίων είναι όχι μόνο ορατός αλλά και μη αναστρέψιμος. Επίσης η κίνηση για μείωση των μισθωμάτων που πληρώνει το Δημόσιο κατα 20% τουλάχιστον θα συμπιέζει ακόμα περισσότερο το επίπεδο των τιμών.
Τα πραγματικά επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων ευρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο. Ειδικότερα, το ονομαστικό επιτόκιο του συνόλου των στεγαστικών δανείων με όλες τις επιβαρύνσεις διαμορφώθηκε τον Μάϊο΄10 στο 3,71%, με πληθωρισμό 5,2% στον ίδιο μήνα, έναντι 3,74% τον Απρ.΄10 και 4,08% συνολικά το 2009 με μέσο πληθωρισμό 1,2%.
Είναι από καιρό ένα ερώτημα που απασχολεί όλο και περισσότερους. Είναι η κατάλληλη ώρα για να γίνει κάποιος ιδιοκτήτης; Με τις τιμές σε κάποιες περιοχές να είναι χαμηλότερες κατά 25% από τα επίπεδα ρεκορ του 2007 αλλά και σε άλλες με τις απώλειες να κινούνται στο 10% και –κυρίως- με την οικονομία να βρίσκεται σε βαθειά ύφεση χωρίς κανένα σημάδια ανάκαμψης έχει άραγε κανένα νόημα να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι τώρα; Η απάντηση είναι απλή : Εξαρτάται από που αγοράζετε και πόσο καιρό θα κατοικήσετε σε αυτό.
Τα κορυφαία 10 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για την σωστή αγορά είναι:
Στα πρότυπα του κινήματος «Δεν Πληρώνω», έχει δημιουργηθεί εδώ και καιρό στην ευρύτερη περιοχή των Δωδεκανήσων μια τάση άρνησης απέναντι στην εκποίηση των κρατικών ακινήτων της Ρόδου, γνωστή και ως «Δεν Πουλάμε». Ολα ξεκίνησαν εδώ και ένα χρόνο, όταν άρχισαν να κυκλοφορούν και οι πρώτες πληροφορίες για σχέδια της κυβέρνησης να εκποιήσει με επείγουσες διαδικασίες και για εισπρακτικούς λόγους 10 περιοχές και αριθμό ακινήτων που η ΚΕΔ θεωρεί «καθαρές από νομική άποψη». Μεταξύ άλλων, στη λίστα που είχε παραδώσει η Κτηματική Εταιρεία Δημοσίου, αναφέρονται ολόκληρη η έκταση των κρατικών ακινήτων στη Ν. Ρόδο 80.000 στρεμμάτων, συμπεριλαμβανομένης της νησίδας Πρασονήσι, καθώς και η παραθαλάσσια έκταση 175 στρεμμάτων και το γκολφ Αφάντου Ρόδου.Περισσότερα Άρθρα...
