Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα σχέδια της ΠΑΝΓΑΙΑ

Παρασκευή, 11 Ιούλιος 2025 12:07

Έως το τέλος του φθινοπώρου αναμένεται να έχει ξεκινήσει τη διαδικασία αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, με στόχο την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η Εθνική Πανγαία, διαδικασία μέσω της οποίας η διοίκηση της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα εκτιμά ότι θα αντλήσει ρευστότητα ύψους έως 1 δισ. ευρώ.Στελέχη της ΑΕΕΑΠ εκτιμούν ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον στο πλαίσιο της αρχικής δημόσιας προσφοράς (ΙΡΟ) θα είναι μεγάλο, δεδομένων των ποιοτικών χαρακτηριστικών του χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας 930,8 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, εξάλλου, η εταιρεία κατά την τελευταία διετία έχει προχωρήσει σε στρατηγικές επενδυτικές κινήσεις, με στόχο την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με ακίνητα μισθωμένα σε αξιόπιστους μισθωτές.

Η εταιρία τον Φεβρουάριο του 2013 απέκτησε το -μισθωμένο στην Cosmote- κτίριο της εταιρείας Καρελά, επιφάνειας 62.000 τ.μ., προς 56,1 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι το πρώτο στην Ελλάδα που έχει πιστοποιηθεί βάσει του αμερικανικού προτύπου περιβαλλοντικής βαθμονόμησης LEED.Παράλληλα, τον Ιούλιο του 2013, η Πανγαία απέκτησε το κτίριο στην οδό Ερμού 19, που ήταν μισθωμένο στη Φωκάς και πριν από μερικές εβδομάδες επαναμισθώθηκε στον πολυεθνικό όμιλο Folli Follie, με το τίμημα να φέρεται ότι διαμορφώνεται στα 35.000 ευρώ μηνιαίως.Στο χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ προστέθηκαν τον Μάιο, οπότε μπήκαν οι τελικές υπογραφές, τα 14 κρατικά κτίρια sale & leaseback σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Έβρο, που απέκτησε η Πανγαία προς 115,5 εκατ. ευρώ.

Νέα πτώση στην Κύπρο

Παρασκευή, 11 Ιούλιος 2025 12:07

Μείωση της τάξης του 7,8% παρουσίασαν σε ετήσια βάση οι τιμές των σπιτιών το πρώτο τρίμηνο του 2014, ενώ μεγαλύτερη μείωση, σε ποσοστό 10,7% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του Δείκτη Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου για το 1ο τρίμηνο 2014.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι, με βάση το Δείκτη, οι ετήσιες μειώσεις στις τιμές των καταστημάτων που υποχώρησαν κατά 14.8%, των γραφείων 10.4% και των αποθηκών κατά 11.4%.

Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές τόσο για τα σπίτια όσο και για τα διαμερίσματα παρουσίασαν πτώση της τάξης του 1.4% και 2.6% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (4.0% για τα σπίτια και 9.3% για τα διαμερίσματα).

Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1.7%, των γραφείων κατά 1.4% και των αποθηκών κατά 0.9%.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10.7%, των σπιτιών κατά 7.8%, των καταστημάτων κατά 14.8%, των γραφείων 10.4% και των αποθηκών κατά 11.4%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 1.4% στα διαμερίσματα, 1.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 1.3%, στις αποθήκες 3.1% και στα γραφεία 1.2%.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013 , οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 11.3% για τα διαμερίσματα, 12.6% για σπίτια, 23.3% για καταστήματα, 15.3% για γραφεία και 14.0% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν το χαμηλότερο ρυθμό μείωσης.

Καθ οδόν τα ραβασάκια

Παρασκευή, 11 Ιούλιος 2025 12:07

Ιδια με τα περσινά θα είναι τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ που θα φτάσουν σε περίπου εφτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και η καταβολή του θα γίνει σε έξι μηνιαίες δόσεις.

 

Οι εκπτώσεις στον φόρο που ανακοινώθηκαν πέρσι και θα ισχύουν και για τον φετινό ΕΝΦΙΑ θα κυμαίνονται από 10 έως 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας.Πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και πολύτεκνοι, θα έχουν μείωση φόρου 50% ή και πλήρη απαλλαγή στο εκκαθαριστικό που θα λάβουν.Επίσης, για όσους έχουν ημιτελή κτίσματα η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ θα είναι 60% ενώ αποθήκες και γκαράζ έχουν χαμηλό συντελεστή φορολογίας.

 

Το κυβερνητικό σχέδιο προβλέπει αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα από το 2021, γεγονός που θα οδηγήσει σε αύξηση του φόρου ακινήτων σε εκτός σχεδίου και τουριστικές περιοχές. Για αυτό και το οικονομικό επιτελείο προωθεί μείωση του ΕΝΦΙΑ από 8 – 10%.

 

Οι μεσίτες , οι πρόσφυγες και τα κόκκινα δάνεια

Παρασκευή, 11 Ιούλιος 2025 12:07

Άμεση εμπλοκή τόσο στο θέμα της στέγασης των προσφύγων όσο και στα κοκκινα δάνεια έχουν πλέον οι μεσιτες.Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής υπέγραψε συμφωνίες με τις οποίες διεκδικούν άμεση εμπλοκή στα δύο "καυτά" θέματα: Η πρώτη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Μη Κυβερνητική Οργάνωση “P.R.A.K.S.I.S” στα πλαίσια προγράμματος χρηματοδοτούμενου από την Υπάτη Αρμοστεία του Ο.Η.Ε., με σκοπό την εξεύρεση κατοικιών για την στέγαση των προσφύγων. Η “P.R.A.K.S.I.S” είναι μία ανεξάρτητη Μη Κυβερνητική Οργάνωση, με τη μορφή μη κερδοσκοπικού σωματείου, που έχει σαν κύριο στόχο τη δημιουργία, εφαρμογή και υλοποίηση προγραμμάτων ανθρωπιστικής και ιατρικής δράσης. Δραστηριοποιείται σε όλη την Ελλάδα και αποτελείται από 370 άτομα προσωπικό και 2.000 εθελοντές. Η υπογραφή συμφωνίας αφορά την εξεύρεση κατοικιών από τους κτηματομεσίτες και την μίσθωση τους από την “P.R.A.K.S.I.S” που θα φιλοξενεί πρόσφυγες οι οποίοι περιμένουν την έγκριση της αδείας τους για την είσοδο και διαμονή τους στις χώρες της Κεντρικής Ευρώπης. Η δεύτερη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Εθνική Ομοσπονδία Δανειοληπτών βάση του οποίου τα μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής θα μπορούν να κάνουν εκτιμήσεις - σε προσιτές τιμές – σε δανειολήπτες και μέλη της Ε.Ο.Δ. οι οποίοι έχουν υψηλό δανεισμό, καταγγελμένες συμβάσεις από τις τράπεζες και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό των κατοικιών τους.

Τα σημάδια της υποβάθμισης

Παρασκευή, 11 Ιούλιος 2025 12:07

Καθημερινά γινόμαστε μάρτυρες φαινομένων αύξησης της εγκληματικότητας σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Αυτό πέρα απο τις επιπτώσεις που έχει στην δημόσια ασφάλεια οδηγεί και σε υποβάθμοση της ακίνητης περιουσίας. Εντοπίσαμε λοιπόν τα σημάδια της υποβάθμισης και σας τα παρουσιάζουμε:

1. Οι Τοπικές Επιχειρήσεις Αν ξαφνικά διαπιστώσετε ότι το παραδοσιακό κατάστημα επιδιόρθωσης ρούχων παραχωρεί τη θέση σου σε μπαρ και το εστιατόριο γίνεται κατάστημα ηλεκτρονικών παιγνιδιών κάτι δεν πάει καλά. Ελέγξτε έξω τις επιχειρήσεις που βρίσκονται κοντά στο σπίτι. Εάν υπάρχουν πολλά καταστήματα που μπορεί να συγκεντρώνουν ανθρώπους αμφίβολής νομιμότητας ή και ανθρ'ώπους απο άλλες περιοχές τότε θα πρέπει να κάνετε ένα καλύτερο έλεγχο. Μία ή δύο επιχειρήσεις σε κάποιο δρόμο δεν είναι ανησυχητικό αλλα...

2. Πληθυσμός

Εάν οδηγείτε μέσα σε μια γειτονιά και δείτε 20 άστεγους ανθρώπους μέσα σε λίγα λεπτά, αυτό είναι ένα σαφές σημάδι προειδοποίησης. Αν όμως είστε σε μία πολυσύχναστη γειτονιά τότε δεν θα πρέπει να σας ανησυχεί ιδιαίτερα.

3. Πολλά πωλητήρια και ενοικιαστήρια

Αυτό ίσως είναι το πιο  σαφές μήνυμα ότι κάτι δεν πάει καλά στην γειτονιά . Οι μαζικές πωλήσεις και τα πολλά κενά διαμερίσματα ερμηνεύονται ότι για κάποιο λόγο οι κάτοικοι απομακρύνονται απο την συγκεκριμένη γειτονιά. Το ιδίο ισχύει και για ένα μεγάλο αριθμό κενών κασστημάτων αφού αυτό σημαίνει ότι η εισοδηματική στάθμη της γειτονιάς πέφτει. Σε κάθε περίπτωση κενοί χω΄ροι καταστημάτων συνήθως σημαίνει εμπορική υποβάθμιση.

4 Παρουσία της αστυνομίας

Αν παρατηρήσετε πολλά αυτοκίνητα της αστυνομίας περιπολούν την περιοχή, που μπορεί να είναι ένα κακό σημάδι.

5. Συντήρηση των δρόμων

Δρόμοι με τρύπες, εγκαταλελειμένα αυτοκίνητα, ξερά λουλούδια στα μπλακόνια και απεριποίητα δένδρα σημαίνει ότι ο δήμος δεν ενδιαφέρεται για την γειτονιά. Τπ ίδιο ισχύει και για τα βρώμικα πεζοδρόμια. Τώρα το γιατί δεν ενδιαφέρεται θα πρέπει να το βρείτε ρωτώντας στο δήμο και στο αστυνομικό τμήμα.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki