Συνεχίζεται  υποχώρηση των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία το πρώτο τρίμηνο του έτους, ένδειξη ότι η πολυαναμενόμενη ανάκαμψη του κλάδου των ακινήτων είναι ακόμα μακριά.

Τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν  από το ισπανικό υπουργείο Ανάπτυξης έδειξαν ότι οι τιμές υποχώρησαν 0,5% από το τέταρτο τρίμηνο και 3,5% από το πρώτο τρίμηνο του 2013.

Αυτή είναι η μικρότερη μείωση από τα μέσα του 2010, αλλά είναι η 22η διαδοχική τριμηνιαία πτώση, καθώς η εγχώρια ζήτηση παραμένει υποτονική και η μεγάλη δεξαμενή αδιάθετων κατοικιών παραμένει σε αυξημένα επίπεδα.

Το υπουργείο ανακοίνωσε ότι οι τιμές στην ανοικτή αγορά έχουν υποχωρήσει 30,6% από το ιστορικό υψηλό που σημείωσαν το πρώτο τρίμηνο του 2008. Τον Μάρτιο, η INE είχε ανακοινώσει ότι οι τιμές είχαν υποχωρήσει 36,2% από την κορυφή.

Εμπειρογνώμονες της αγοράς αναφέρουν ότι οι τιμές στην Ισπανία αναμένεται να σταθεροποιηθούν αργότερα αυτό το έτος ή το 2015, αν και λίγοι περιμένουν ισχυρή ανάκαμψη. Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις υπάρχουν 1 εκατ. αδιάθετες νεόδμητες κατοικίες στη χώρα, με πολλές κατοικίες να έχουν περάσει στα χέρια των ισπανικών τραπεζών από χρεοκοπημένους εργολάβους.

Παράλληλα, οι τράπεζες – οι οποίες τα τελευταία χρόνια αντιμετώπισαν σημαντικές δυσκολίες υπό το βάρος των επισφαλών δανείων στην αγορά ακινήτων – είναι πλέον πολύ πιο διστακτικές να δώσουν νέα ενυπόθηκα δάνεια σε σύγκριση με την περίοδο πριν την κατάρρευση της αγοράς των ακινήτων το 2008, εκτός και αν τα δάνεια αυτά κατευθυνθούν σε ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή τους.

Το υπουργείο Ανάπτυξης ανακοίνωσε  ότι σε ετήσια βάση οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν στις περισσότερες ισπανικές περιφέρειες. Μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Μαδρίτης και στις Βαλεαρίδες Νήσους – με έναν μεγάλο πληθυσμό από πλούσιους βορειοευρωπαίους κατοίκους – καταγράφηκαν μικρές αυξήσεις σε ετήσια βάση, μια τάση που ξεκίνησε το δ΄ τρίμηνο.

Αντίστροφα άρχισε να μετράει ο χρόνος για τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το ραβασάκι της νέας «λυπητερής» θα φτάσει τέλος Αυγούστου/αρχές Σεπτεμβρίου στους υπόχρεους, οι οποίοι θα δουν τα εκκαθαριστικά του φόρου στους λογαριασμούς που διαθέτουν στο Τaxisnet.

Εδικά για φέτος, λόγω της κατάστασης που έχει δημιουργήσει ο κορονοϊός, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί σε 6 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη στο τέλος Σεπτεμβρίου και τις επόμενες ανά μήνα - η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου του 2021. Πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, ενώ μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλουν φέτος 280.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν εισπράξει ή συνεχίζουν να λαμβάνουν μειωμένα ενοίκια. Αυτό διότι το 30% των «κουρεμένων» ενοικίων θα συμψηφιστεί με τον φόρο που προκύπτει για τα ακίνητά τους, περιορίζοντας την τελική επιβάρυνση.

Επίσης εκτός συμπληρωματικού φόρου θα μείνουν και φέτος αγροτεμάχια και οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού, ενώ στον ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων θα ισχύσουν οι μειώσεις του 2019, δηλαδή 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ, 27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ και 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Ειδικότερα, έκπτωση 50% στο ποσό του ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά.

3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω. Χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

■ Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

■ Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Η αναπηρία του υπόχρεου και της συζύγου λαμβάνεται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικείου φορολογικού έτους ή από τα αρχεία των Κέντρων Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ).

Η αναπηρία των τέκνων λαμβάνεται από την εφαρμογή των ΔΟΥ «Καταχώρηση Αναπηριών» ή από τα αρχεία των ΚΕΠΑ ή, εφόσον το τέκνο υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος, από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2019.

Διασταυρώσεις

Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ θα τρέξει τη διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσουν φέτος μισό ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Η διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων είναι αυτοματοποιημένη για τα φυσικά πρόσωπα, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή πρόσθετων δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.