realestatenews.gr
Ψάχνουν αντίδοτο με ρυθμίσεις
Η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων τα οποία βρίσκονται σε καθυστέρηση αποτελεί πλέον το νέο πονοκέφαλο όχι μόνο για τους τραπεζίτες οι οποίοι φοβούνται ότι μία περαιτέρω αύξηση του αριθμού των δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση μπορεί να επηρεάσει αρνητικά και ο επίπεδο των τιμών. «Τα προβλήματα αλλά και τα διλλήματα που έχει να αντιμετωπίσει και να απαντήσει το πιστωτικό σύστημα είναι δύο . Από την μία πλευρά βρίσκεται αντιμέτωπο με την σημαντική μείωση του αριθμού των αιτήσεων για την χορήγηση στεγαστικών δανείων που πρακτικά απεικονίζει την δραματική υποχώρηση της ζήτησης . Από την άλλη έχει να αντιμετωπίσει την αύξηση του αριθμού των δανειοληπτών οι οποίοι βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό δάνειο που είχαν λάβει για την αγορά είτε κύριας είτε εξοχικής κατοικίας.
Τα δύο αυτά φαινόμενα προκαλούν πιέσεις στις τιμές πώλησης των κατοικιών. Η διατήρηση αυτών των φαινομένων στην αγορά θα έχει σημαντικές περιπτώσεις αφού τα πιστωτικά ιδρύματα τα οποία χρηματοδότησαν το 100% και το 120% της εμπορικής αξίας της κατοικίας είναι πολύ πιθανόν σύντομα να δουν στεγαστικά δάνεια στα οποία η αξία των ακινήτων είναι χαμηλότερη από την αξία του δανείου. Το φαινόμενο αυτό θα είναι άγνωστο στην ελληνική αγορά και θα αφορά κυρίως δάνεια που έχουν δοθεί τα δύο προηγούμενα χρόνια» σχολίαζε οικονομικό αναλυτής αναφερόμενος στις επιπτώσεις που πιθανόν έχει στην διαμόρφωση του επιπέδου των τιμών κατοικιών οι αύξηση του αριθμού των στεγαστικών που βρίσκονται στο «κόκκινο».
Παρά το γεγονός ότι έχει συσσωρευτεί ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων επενδυτών, οι περισσότεροι στρέφονται στην ενοικίαση περιμένοντας καλύτερες τιμές. Για το λόγο αυτό και οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η ζήτηση για μίσθωση σπιτιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ακριβώς γιατί δεν υπάρχει ζήτηση για αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τους εργολάβους και τους μεσίτες, 9 στα 10 σπίτια που πωλούνται από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα, είναι παλαιά και μικρά. Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης βρίσκονται τα δυάρια και τριάρια, από 50 έως 90 τ.μ., ακολουθούν οι γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. ενώ οι κατοικίες από 90 έως 120 .μ. δηλαδή όσες προσφέρονται για οικογένειες, έχουν υποχωρήσει. Ελάχιστα είναι τα συμβόλαια που κλείνονται για κατοικίες πάνω από 150 τ.μ. ενώ οι αγοραστές είναι προσεκτικοί και αποφεύγουν σπίτια αξίας πάνω από 300 χιλιάδες ευρώ. Παρά την κρίση, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα με τους ειδικούς να θεωρούν ότι μια πτώση κατά μέσο όρο 5%-10% είναι μικρή.
Ποσό που ξεπερνά τα 8 εκατομμύρια ευρώ εκταμιεύεται κάθε μήνα από τα δημόσια ταμεία, προκειμένου να πληρωθούν τα ενοίκια ακινήτων όπου στεγάζονται υπηρεσίες της κεντρικής διοίκησης. Σύμφωνα με στοιχεία «για την στέγαση υπηρεσιών της κεντρικής διοίκησης υφίστανται 1.299 συμβάσεις μίσθωσης, στις οποίες τα κτίρια είναι άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων… Στο σύνολο των ως άνω μισθώσεων, καταβάλλονται μηνιαίως 8.373.168,78 ευρώ…». Σημειώνεται ότι σε 771 συμβάσεις (από τις συνολικά 1.299) έχει επέλθει μείωση τουλάχιστον 20% η οποία δεν υπολογίζεται στο παραπάνω συνολικό ποσό. Πάντως, γίνεται αντιληπτό ότι το ποσό των 8 εκατομμυρίων ευρώ αντιστοιχεί σε ένα μόνο μέρος της συνολικής κρατικής δαπάνης για ενοίκια καθώς ανταποκρίνεται μόνο σε ακίνητα άνω των 200 τ.μ. και μόνο για εκείνα που στεγάζουν υπηρεσίες της κεντρικής διοίκησης.
Σε ένα ιδιαίτερα δυσμενές περιβάλλον θα κινηθεί η οικοδομή τα επόμενα χρόνια καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι οι αλλαγές στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο θα οδηγήσουν σε αύξηση του κόστους γης . Σύμφωνα με πληροφορίες , ήδη θεωρείται απόφαση , ο περιορισμός των εντάξεων νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης –κυρίως στην Αττική-αλλά και η αύξηση της εισφοράς σε γη για όσες περιοχές τελικά θα ενταχθούν αφού ήδη έχουν ξεκινήσει οι σχετικές διαδικασίες. Παράλληλα, θα πρέπει να θεωρηθεί δεδομένη η απόφαση να περιοριστεί η εκτός σχεδίου δόμηση είτε μέσω της αύξησης των συντελεστών δόμησης είτε με την αύξηση της αρτιότητας των τεσσάρων στρεμμάτων. Αυτά σημαίνουν ότι με πρόσχημα, τη υπερβολική ανάπτυξη της πόλης, θα περιοριστεί σημαντικά η προσφορά ελεύθερης δομήσιμης γης με αποτέλεσμα στα επόμενα χρόνια να κατευθυνθεί η ζήτηση σε ήδη πολεοδομημένες περιοχές . Αυτό θα προκαλέσει πιέσεις στο επίπεδο των τιμών όχι μόνο στην ελεύθερη γη αλλά και σε παλαιά κτίσματα .
Κατά 34% μειώθηκε ο αριθμός εκδόσεων οικοδομικών αδειών τον Οκτώβριο του 2011, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία για το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, εκδόθηκαν σε 2.628 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 409,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.475,7 χιλιάδες m3 όγκου, καταγράφοντας πτώση κατά 52,7% στην επιφάνεια και κατά 51,4 % στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 2.615 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 404,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.454,5 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 33,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,1% στην επιφάνεια και κατά 49,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Οκτώβριο 2011 ανήλθε σε 13 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 21,3 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Οκτώβριο 2011, είναι 1,4%.Περισσότερα Άρθρα...
