Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

133 δισ, σε ακίνητα

Επενδύσεις που ενδεχομένως να αγγίξουν ακόμα και τα 133 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια της προσεχούς δεκαετίας αναμένεται να πραγματοποιήσουν στην παγκόσμια αγορά ακινήτων τα επενδυτικά κεφάλαια της Μέσης Ανατολής. Στην πρόβλεψη αυτή προχώρησε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE, η οποία ανέφερε ότι τα κεφάλαια της Μέσης Ανατολής, ιδίως όσα είναι κρατικά ελεγχόμενα, αναμένεται να ενισχύσουν κατακόρυφα τη δραστηριότητά τους στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την CBRE, κατά το 2013, τα αραβικά κεφάλαια επένδυσαν συνολικά 9,5 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, έναντι 5 δισ. ευρώ το 2012.Περισσότερο ωφελημένη αναμένεται να είναι η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, όπου ήδη τοποθετείται το 80% των αραβικών κεφαλαίων.

Σπίτια για πρόσφυγες: Σταγόνα στον ωκενό

Ετοιμες να φιλοξενήσουν τις πρώτες οικογένειες προσφύγων είναι 300 περίπου κατοικίες στην Αθήνα, ενώ στην αναζήτηση επιπλέον σπιτιών στο κέντρο της πρωτεύουσας, στη Θεσσαλονίκη, στην Κω, στη Λέρο, στη Χίο, στη Μυτιλήνη και στη Σάμο βρίσκεται η Υπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ για τους Πρόσφυγες. Τους χώρους νοικιάζουν Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα «Relocation Scheme and Emergency Response», έναντι αντιτίμου που φτάνει έως και τα 400 ευρώ, και θα φιλοξενούνται μόνο πιστοποιημένοι πρόσφυγες (και όχι μετανάστες), οι οποίοι περιμένουν να εγκριθεί το αίτημά τους ώστε να μετεγκατασταθούν σε κάποια άλλη ευρωπαϊκή χώρα. Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών είναι πολύ μεγάλο, καθώς οι ΜΚΟ προκαταβάλλουν τα ενοίκια όλης της χρονιάς δίνοντας ανάσα ρευστότητας σε ιδιοκτήτες του κέντρου που επί χρόνια είχαν ξενοίκιαστα τα διαμερίσματά τους, ενώ ταυτόχρονα αναλαμβάνουν και τις δαπάνες κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ καθώς και την αποκατάσταση τυχόν ζημιών που μπορεί να προκύψουν από τη διαμονή των προσφύγων. Στα μισθωμένα διαμερίσματα εγκαθίστανται προσωρινά μόνο οικογένειες με παιδιά, που μένουν αυτή την περίοδο σε ξενοδοχεία. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, την 1η Μαρτίου είχαν στεγαστεί μέσω αυτού του προγράμματος 831 αιτούντες άσυλο (761 σε ξενοδοχεία στην Αθήνα, τη Λέσβο και τη Σάμο και 70 σε διαμερίσματα). Ως προς τη γεωγραφική ανάπτυξη των θέσεων, στο πλαίσιο του προγράμματος παροχής ενοικιαζόμενης στέγασης, η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα καλύπτονται κυρίως με την ενοικίαση διαμερισμάτων, ενώ Λέσβος, Χίος και Κως καλύπτονται κυρίως με κουπόνια για ξενοδοχεία. Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι τα ακίνητα να μπορούν να φιλοξενούν από 4 έως και 6 άτομα, να είναι άνω των 60 τ.μ., σε καλή κατάσταση, να μη φέρουν φορολογικά βάρη ή άλλες οφειλές και να μην εκκρεμούν κληρονομικές εκκρεμότητες. Μετά την εκδήλωση ενδιαφέροντος, ειδική ομάδα των ΜΚΟ που συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα διενεργεί επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγηση, προκειμένου να εισηγηθεί τη μίσθωση του ακινήτου.

Ο προϋπολογισμός της αγοράς σπιτιού

" Πόσα μπορώ να δώσω για να αγοράσω σπίτι; " Είναι η ερώτηση εκατομμυρίων ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι.Η απάντηση είναι , " Εξαρτάται. " Εάν πληρώνετε ενοίκιο αυτή τη στιγμή σε ένα διαμέρισμα , οι πιθανότητες είναι οτι μπορεί να αντέξετε οικονομικά την καταβολή της δόσης . Αυτό προϋποθέτει ότι δεν έχετε την κακή πίστωληπτική ικανότητα ή υψηλό ποσό χρέους . Το πόσο μπορείτε να αντέξετε εξαρτάται απο μια σειρά παραγόντων , συμπεριλαμβανομένων των εσόδων , των χρεών σας , των πάγιων μηνιαίων πληρωμών σας. Πρώτον, βάζετε το μηνιαίο προϋπολογισμό σας σε χαρτί . Περιλαμβάνει τις πληρωμές σας μέσω πιστωτικής κάρτας , πληρωμές αυτοκινήτων , οι πληρωμές καταναλωτικών δανείων , και γενικά όλες τις κανονικές μηνιαίες πληρωμές χρέους. Περιλαμβάνει επίσης, άλλες δαπάνες σας , συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, της ψυχαγωγίας, επισκευές αυτοκινήτων , γραμμάτια γιατρός ... με λίγα λόγια ,όπου ξοδεύετε τα χρήματά σας. Γράψτε κάτω μηνιαίο εισόδημά σας πριν από τους φόρους . Αυτό θα πρέπει να βασίζεται στην φορολογική σας δήλωση για το περασμένο έτος , καθώς αυτο θα χρησιμοποιήσει η τράπεζα για τον δανεισμό. Βρείτε το 40% του εισοδήματος. Αυτό είναι το ποσοστό που οι τράπεζες θεωρούν ότι είναι το μέγιστο ποσό για την πληρωμή όλων των οφειλών. Τώρα αρχίστε να αφαιρείται τις άλλες πάγιες δαπάνες και το ποσό του φόρου. Τέλος προσθέστε και ένα 10% για απρόβλεπτα και ένα ποσοστό για αποταμίευση. Τώρα μπορείτε να έχετε συνδυαστικά μία εικόνα για το ποσό του δανείου που μπορείτε να εξασφαλίσετε για αγορά σπιτιού. Υπάρχει και το εναλλακτικό σχέδιο της περικοπής δαπανών αλλα το θέμα είναι το κατα πόσο είστε διατεθειμένοι να θυσιάσετε την καθημερινότητα σας για ένα ακριβότερο σπίτι.

Σε ισχύ ο νόμος για τις γονικές παροχές

Σε ισχύ έχουν τεθεί οι διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου της κυβέρνησης (ν. 4714/2020 - ΦΕΚ Α'148) που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων τις νέες, ευνοϊκές ρυθμίσεις φορολόγησης των δωρεών και των γονικών παροχών για αγορά πρώτης κατοικίας.

 

Η ΑΑΔΕ, με κοινοποίηση του νέου νόμου προς τις αρμόδιες υπηρεσίες των ΔΟΥ, καλεί σε «ορθή και ομοιόμορφη εφαρμογή» των διατάξεων των άρθρων 6, 7, 96 και της παραγράφου 2 του άρθρου 14 του ν. 4714/31-07-2020 που προβλέπουν:

 

■ Με τις διατάξεις του άρθρου 6 απαλλάσσεται από τον φόρο η δωρεά της κινητής περιουσίας Ελληνα υπηκόου που κατοικούσε στο εξωτερικό για τουλάχιστον δέκα συνεχόμενα έτη. Θα πρέπει να αποδεικνύεται η μόνιμη εγκατάσταση του δωρητή στο εξωτερικό για το διάστημα των δέκα ετών τουλάχιστον πριν από τη σύσταση της δωρεάς καθώς και ότι η δωρούμενη κινητή περιουσία δεν έχει αποκτηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία δώδεκα έτη.

 

Η διάταξη εφαρμόζεται για δωρεές που συνιστώνται μετά τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ. Στην απαλλαγή δεν περιλαμβάνονται περιουσίες δημοσίων υπαλλήλων, στρατιωτικών και υπαλλήλων επιχειρήσεων που εδρεύουν στην Ελλάδα, εφόσον τα πρόσωπα αυτά εγκαταστάθηκαν στην αλλοδαπή λόγω της ιδιότητάς τους αυτής.

 

■ Με το άρθρο 7 οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον τα τέκνα που δέχονται τη δωρεά έχουν τις προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, δεν φορολογούνται πλέον αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά είναι αφορολόγητες μέχρι του ποσού των 150.000 ευρώ.

 

Προϋπόθεση για την ευνοϊκή μεταχείριση των δωρεών και γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι γίνονται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο έτυχε τα παιδιά τους να έχουν τη φορολογική απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Για χρηματικά ποσά άνω των 150.000 και έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1%, για ποσά πάνω από 150.000 και έως 600.000 ευρώ ο φορολογικός συντελεστής είναι 5%, ενώ για το τμήμα της δωρεάς πάνω από τις 600.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 10%.

 

Σημειώνεται πάντως ότι διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα.

Αγορα γραφείων 70.000 τμ

H JP Morgan Chase απέκτησε τα παλαιά κτήρια της Lehman Brothers στο Λονδίνο, έναντι του ποσού των 500 εκατ. στερλινών, με σκοπό να τα χρησιμοποιήσει ως ευρωπαϊκή έδρα. Τα πρώην κεντρικά γραφεία της Lehman, τα οποία για πολλούς θεωρούνται ως τα καλύτερα του είδους τους στο Λονδίνο για μία επενδυτική τράπεζα, συνολικής έκτασης 70.000 τ.μ., στην πλειοψηφία τους παραμένουν άδεια από την κατάρρευση της τράπεζας το 2008. Το κτήριο θα χρησιμοποιηθεί ως ευρωπαϊκή έδρα για την JP Morgan από το 2012. Σήμερα οι 11.000 εργαζόμενοι που απασχολεί η τράπεζα στεγάζονται σε διάφορα κτήρια στο Λονδίνο. Το ακίνητο ανήκε στον όμιλο Canary Wharf, ο οποίος θα εισπράξει 495 εκατ. στερλίνες από την JP Morgan και επιπρόσθετα 144,5 εκατ. στερλίνες από τη διακοπή του εν ισχύ ενοικίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki