Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η στατική επάρκεια αδειάζει τις τσέπες

Το υπουργείο Περιβάλλοντος θέτει σε εφαρμογή την καταγραφή της στατικής επάρκειας των αυθαιρέτων που νομιμοποιούνται ως απαραίτητη προϋπόθεση υπαγωγής στο νέο νόμο Καλαφάτη. Σύμφωνα με σχέδιο υπουργικής απόφασης που δόθηκε σε διαβούλευση, προβλέπεται ότι για τα απλά κτήρια κατοικίας θα συμπληρώνεται σε ειδική φόρμα από τον ιδιώτη μηχανικό που κινεί τις διαδικασίες νομιμοποίησης «δελτίο δομικής τρωτότητας». Για μεγαλύτερα κτήρια, ιδίως αυτά που εξυπηρετούν χρήσεις συνάθροισης κοινού (ξενοδοχεία, γραφεία κ.ά.), θα απαιτείται ολοκληρωμένη στατική μελέτη. Η υποβολή τεχνικής έκθεσης στατικής επάρκειας του κτηρίου είχε προβλεφθεί και στο νόμο Παπακωνσταντίνου αλλά έμεινε στο ράφι. Πάντως, η ειδική στατική μελέτη απαιτεί πρόσθετη εργασία του μηχανικού και, ανάλογα με το είδος και την κατηγορία του κτηρίου, πρόσθετη αμοιβή, η οποία ορίζεται με ελεύθερη διαπραγμάτευση.

Νέα αναβολή για τον ενιαίο φόρο

Σε θρίλερ για γερά νεύρα εξελίσσεται η κατάθεση του νομοσχεδίου για το φόρο ακινήτων στη Βουλή. Η παρουσίαση του νέου φόρου αναβάλλεται για την ερχόμενη εβδομάδα αφού το υπουργείο Οικονομικών φέρεται να επιθυμεί να παρουσιάσει τελικά ένα νομοσχέδιο «3 σε 1» για να προλάβει και τις ημερομηνίες ψήφισης πριν διακόψει τις εργασίες της η Βουλή στις 21-22 Δεκεμβρίου. Το σχέδιο του νέου φόρου είναι υπό διαρκή διαμόρφωση σε συνεννόηση πάντα με την Τρόικα, προκειμένου όμως πρέπει να ανταποκρίνεται και στα «θέλω» των βουλευτών της συμπολίτευσης που έχουν διαμηνύσει ότι σε αντίθετη περίπτωση θα καταψηφίσουν. Πιθανότατα το τελικό κείμενο να ενσωματώνει και άλλα δύο φορολογικά νομοσχέδια, που αφορούν αλλαγές στον φόρο εισοδήματος αλλά και στα πρόστιμα που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών. Ωστόσο αν τελικά το νομοσχέδιο κατατεθεί έως την ερχόμενη Πέμπτη, ο χρόνος που θα απομένει στη Βουλή για να συζητηθεί και να ψηφιστεί θα είναι ελάχιστος. Λόγω του μεγέθους του νομοσχεδίου μάλιστα, δεν φαίνεται δυνατόν να υπάρxουν περιθώρια για πολλές και ουσιαστικές αλλαγές, με αποτέλεσμα οι βουλευτές να "στριμωχτούν" για να το ψηφίσουν «ως έχει» χωρίς μεταβολές καθώς σε περίπτωση που το καταψηφίσουν θα προκαλέσουν πλήγμα στην κυβερνητική συνοχή. Το πρόβλημα είναι όμως πως πολλοί βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ έχουν δείξει πως μένουν αμετακίνητοι στις θέσεις τους να μην φορολογηθούν οι αγρότες ή ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων. Αν θα αλλάξουν στάση, θα φανεί ακριβώς λίγο πριν τα Χριστούγεννα, όταν όλοι θα κληθούν να λάβουν την ευθύνη των αποφάσεών τους.

Βασιλιάδες με μετρητά

Οποιος έχει μετρητά στην αγορά ακινήτων είναι... βασιλιάς. Αυτό τόνισαν την Πέμπτη μέλη της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων οι οποίοι πραγματοποίησαν έρευνα για το ποιοι αγοράζουν σήμερα ακίνητα στην Ελλάδα. Οπως αποδεικνύεται, το 84% των συμφωνιών που κλείνονται έχουν πραγματοποιηθεί με χρήματα που έχει ο αγοραστής κι όχι με τραπεζικό δανεισμό που έτσι κι αλλιώς είναι δύσκολος.

Τα 2/3 των αγοραστών ακινήτων αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα είναι έγγαμοι και βρίσκονται στην παραγωγική ηλικία των 30- 55 ετών, ενώ 1 στους 4 είναι άνω των 55 ετών. Το 59% αυτών είναι πτυχιούχοι, ενώ από το σύνολο των συναλλαγών που εξέτασε η Ένωση το 28% αφορά συναλλαγές με ξένους (οι μισοί εξ' αυτών εντός Ε.Ε.). Πρόκειται για ενθαρρυντικό νέο που δείχνει ότι οι ξένοι βλέπουν ξανά τον τομέα της εξοχικής κατοικίας καθώς υ 1 στα 5 ακίνητα που αγοράστηκε (ποσοστό 17%) αναφέρεται σε δεύτερη κατοικία.

Στο ερώτημα για ποιο λόγο οι αγοραστές προχωρούν σε αγορές ακινήτων σήμερα ο νούμερο 1 λόγος είναι η τοποθέτηση των χρημάτων τους προς εξασφάλισή τους, ενώ ως προς τις κατηγορίες των ακινήτων που έχουν πουληθεί από τις αρχές του 2014 έως σήμερα, η πλειονότητα αφορά παλιά διαμερίσματα (ποσοστό 77%) και το υπόλοιπο 23% νεόδμητα έως 5 ετών ή «πρωτοκατοίκητα» έως 7 ετών. Πάντως, μόνο για 1 στα 4 ακίνητα προέκυψε φόρος υπεραξίας.

ο μέσος όρος της τιμής ενός παλιού διαμερίσματος το οποίο αγοράστηκε το 2014 αντιστοιχεί σε 110 χιλ. ευρώ (με βάση πάντα τις πραγματικές αγοραπωλησίες που εξετάζει η έρευνα) όταν η αντίστοιχη αξία του ίδιου ακινήτου το 2009 ήταν στα 181 χιλ. ευρώ. Γεγονός το οποίο σημαίνει ότι μέσα στην κρίση, το ίδιο ακίνητο έχει απωλέσει το 38% της αξίας του.

Για τα νεόδμητα ακίνητα που αγοράστηκαν επίσης το 2014 η μέση τιμή είναι στα 130 χιλ. ευρώ από 200 χιλ. ευρώ που είχε το ίδιο ακίνητο το 2009, έχοντας υποστεί μείωση κατά 34%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μεσίτες προωθούν «συμμαχία», ένα cluster το οποίο θα κατευθυνθεί στη διαχείριση απομακρυσμένων και διάσπαρτων ακινήτων. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν οι Ελληνες ομογενείς και δεν μπορούν να τα διαχειριστούν κατάλληλα, και ταυτόχρονα την περιουσία των κληροδοτημάτων και οι σχολάζουσες περιουσίες, η αξία των οποίων φτάνει τα 15 δισ. ευρώ.

Προβλέψεις για ανάκαμψη απο το 2015

Σύμφωνα με μελέτη της Eurobank Property Services, εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει την βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί περαιτέρω μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας με μια καθυστέρηση ενός έτους περίπου. Παράλληλα, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Global Markets Research, οι αξίες προβλέπεται ότι θα ενισχυθούν κατά 1% το 2015 και κατά 2,9% του 2016. Η εκτιμώμενη ανοδική τάση είναι συνάρτηση του προβλεπόμενου ρυθμού ανάπτυξης του ΑΕΠ, όπως και της αναμενόμενης μείωσης της ανεργίας και δημόσιου χρέους ως ποσοστό του ΑΕΠ (165% το 2017). Οι αναλυτές της Alpha Bank εκτιμούν ότι η σταδιακή επιστροφή στην ανάκαμψη θα οδηγήσει τις αξίες σε σταθεροποίηση για τα επόμενα ένα-δύο χρόνια και θα ακολουθήσουν οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης του real estate. Προβλέπουν όμως, περαιτέρω, αλλά μικρού μεγέθους πτώση των τιμών.

Τα σχέδια της Alpha Αστικά Ακίνητα

«Η δραστηριοποίηση στο χώρο των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) είναι στα σχέδια μας και περιμένουμε τις κατάλληλες συνθήκες» δήλωσαν κατά τη χθεσινή τακτική γενική συνέλευση των μετόχων ο πρόεδρος και ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Αστικά Ακίνητα κ.κ. Θεμιστοκλής Κορκότζελος και Γεώργιος Ποιμενίδης.

Σύμφωνα επίσης με κύκλους προσκείμενους στο όμιλο της Alpha Bank, το πιθανότερο σενάριο θα είναι η μετατροπή της Alpha Αστικά Ακίνητα σε ΑΕΕΑΠ, με ένα χαρτοφυλάκιο που θα υπερβαίνει τα 400 εκατ. ευρώ. Για τη δημιουργία του χαρτοφυλακίου αυτού, ανοιχτό είναι το θέμα εισφοράς ακινήτων τόσο από την Alpha Bank, όπως επίσης μετρητών ή και ακινήτων από τρίτους επενδυτές.

Ακόμη δεν έχει αποφασιστεί το μοντέλο λειτουργίας της ΑΕΕΑΠ και ζητούμενο είναι να διαμορφωθούν συνθήκες σταθεροποίησης στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων.

Σύμφωνα με το διευθύνοντα σύμβουλο της εισηγμένης κ. Γεώργιο Ποιμενίδη, «η ψυχολογία στην αγορά ακινήτων έχει αλλάξει και είναι σχετικά αισιόδοξος για την παραπέρα πορεία του. Μέσα στο 2014 αναμένεται μια μικρότερη διόρθωση των τιμών και ελπίζεται πως από το 2015 θα ξεκινήσει μια κάποια άλλη πορεία», αναφέρθηκε χαρακτηριστικά.

Τέλος, στα πλαίσια της χθεσινής τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων αποφασίστηκε: α) Η κεφαλαιοποίηση αποθεματικών με αποτέλεσμα την αύξηση της ονομαστικής αξίας της μετοχής από τα 3,80 στα 4,14 ευρώ β) Η μη διανομή μερίσματος παρά την υψηλή κερδοφορία (απαγόρευση εκ του νόμου, επειδή είναι θυγατρική τράπεζας).

Οι δανειακές υποχρεώσεις της Alpha Αστικά Ακίνητα είναι μηδενικές και την 31η Μαρτίου η εταιρεία διέθετε ταμείο ύψους 49 εκατ. ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki