Το νέο περιβάλλον έχει διαμορφώσει ένα κώδικα επικοινωνίας στην αγορά. Στα πλαίσια αυτά έγινε μία προσπάθεια κωδικοποίησης τόσο των προβλημάτων όσο και των μεθόδων αντιμετώπισης τους με σκοπό την διευκόλυνση των αγοραστών αλλά και των πωλητών.

1o Συστηματική έρευνα αγοράς: Σε περιόδους κρίσης σε κάθε γωνία μπορεί να «κρύβεται» μία ευκαιρία αρκεί όμως να υπάρχει μπόλικο απόθεμα υπομονής. Από τον κανόνα αυτό δεν μπορεί να αποτελεί εξαίρεση η αγορά ακινήτων και για τον λόγο αυτό επιβάλλεται συστηματική έρευνα αγοράς και ακόμα πιο σκληρό παζάρι. Ήδη οι περισσότεροι κατασκευαστές κάνουν εκπτώσεις έως και 10% προκειμένου να πουλήσουν τα αδιάθετα διαμερίσματα τους. Οι πλέον ασφαλείς δείκτες για τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής είναι ο χρόνος που παραμένον αδιάθετα τα διαμερίσματα. Για παράδειγμα αν παραμένουν αδιάθετα για διάστημα μεγαλύτερο το τεσσάρων μηνών τα περισσότερα διαμερίσματα μίας οικοδομής τότε τα περιθώρια διαπραγματεύσεων του αγοραστή είναι μεγαλύτερα. Αντίθετα αν σε μία καινούργια οικοδμή έχει μείνει απούλητο ένα ή δύο διαμερίσματα τότε τα περιθώρια για μεγάλες εκπτώσεις στην τιμή είναι περιορισμένα.

2ο . Εκμετάλλευση της ρευστότητας: Σε περιόδους κρίσης το σπανιότερο αγαθό στην αγορά είναι το ρευστό. Οι κάτοχοι του βρίσκονται σε θέση ισχύος και αυτό μπορεί να το επωφεληθούν περιορίζοντας το κόστος της αγοράς. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι σήμερα , λόγω της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγούν στεγαστικά δάνεια οι πωλητές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί όταν ο αγοραστής δηλώνει ότι θα κάνει χρήση του στεγαστικού δανείου. Αντίθετα , σε περιπτώσεις που ο αγοραστής εμφανίζεται ότι θα πραγματοποιήσει μέρος ή το σύνολο της αγοράς με δικά του κεφάλαια τότε μπορεί να διαπραγματευτεί τόσο το τίμημα όσο και τις πρόσθετες παροχές και να εξασφαλίσει ιδιαίτερα σημαντικά οφέλη.

3ο . Διασφάλιση της συναλλαγής: Ένας από τους μεγάλους κινδύνους που αναλαμβάνει κάθε αγοραστής ημιτελούς ακινήτου είναι να βρεθεί μπροστά στο ενδεχόμενο ο πωλητής να μη μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει. Προκειμένου να αποτραπεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα πρέπει να υπάρχουν δεσμευτικές ρήτρες τόσο ως προς τον χρόνο όσο και ως προς την αποζημίωση στην περίπτωση που δεν εκπληρωθούν οι αμοιβαίες υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν οι δύο πλευρές.

4ο . Ακριβής γνώση των οικονομικών δυνατοτήτων: Οι εποχές που οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 120% της εμπορικής αξίας των ακινήτων έχουν περάσει. Σήμερα οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν ή αν το κάνουν  ζητούν πρόσθετες εγγυήσεις όπως για παράδειγμα εγγραφή προσημείωσης σε άλλο ακίνητο του αγοραστή. Για τον λόγο αυτό πριν προχωρήσει το κλείσιμο της συμφωνίας καλό είναι η πλήρης γνώση των όρων χρηματοδότησης.

Πωλούν τα ακίνητα τους τράπεζες προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητητα. Αγροτική, και Εμπορική πρωτοστατούν στην κίνηση αυτή η καθεμία για τους δικούς της λόγους. Πριν λίγο καιρό η ΑΤΕ προχώρησε στην πώληση οικοπέδου που κατείχε στην Λ.Αλεξάνδρας ενώ προχωρά σε πώληση ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν ακόμα και το ενδεχόμενο πώλησης διατηρητέου στην οδο Ακαδημίας. Απο την πλευρά της η Εμπορική έχει ξεκινήσει την πώληση ακινήτων της εδώ και 2 χρόνια περίπου και σε τελική φάση βρίσκεται η σύμφωνία για την διάθεση 14 ακινήτων ιδιοκτησίας της. Οσον αφορά ειδικότερα τα ακίνητα προς πώληση, υπενθυμίζεται ότι βρίσκονται τα εννέα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και του Πειραιά και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Κηφισίας, στο κέντρο της Αθήνας, τη Νέα Ιωνία, τη Νέα Φιλαδέλφεια, τον Πειραιά, τη λεωφόρο Συγγρού, τον Αλιμο, την Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο, δύο βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη κι επίσης στον Βόλο και τη Ζάκυνθο. Ο όμιλος της Εμπορικής προτίμησε τα ακίνητα να πουληθούν συνολικά ως ένα χαρτοφυλάκιο και όχι μεμονωμένα, όπως ήταν π.χ. οι προσφορές των ΑΕΕΑΠ. Τα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, κυρίως της Εμπορικής, θεωρήθηκαν από την αγορά ως ιδιαίτερα ελκυστικά - εξ ου και το ενδιαφέρον εν μέσω κρίσης - δεδομένου ότι η τράπεζα θα παραμείνει μισθωτής με 12ετή κλειστά συμβόλαια για το 95% των χώρων, ενώ το υπόλοιπο 5% θα μισθωθεί σε τρίτους.