Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μέτρα χαλάρωσης για τον ΤΕΙΡΕΣΙΑ

Διάλογο με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών θα ξεκινήσει άμεσα η κυβέρνηση προκειμένου να χαλαρώσουν οι περιορισμοί στον «Τειρεσία» που δεν επιτρέπουν σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά να έχουν πρόσβαση σε δανεισμό. Οι προτάσεις για τη χαλάρωση του «Τειρεσία» θα περιλαμβάνουν τη γενική διαγραφή από το Σύστημα Αθέτησης Υποχρεώσεων των οφειλετών που έχουν εξοφλήσει την οφειλή τους στο σύνολό της μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία (π.χ 31 Αυγούστου 2012), αλλά και αλλαγές στον χρόνο τήρησης των αρχείων. Προς εξέταση θα βρεθεί και η πρόταση επιμελητηριακών φορέων να μην εγγράφονται στον «Τειρεσία» επιχειρήσεις που περιήλθαν σε αδυναμία πληρωμής υποχρεώσεων λόγω της μη απόδοσης χρημάτων που τους οφείλει το Δημόσιο. Ειδικότερα, το πλαίσιο της χαλάρωσης του «Τειρεσία» θα προβλέπει:

- Τη γενική διαγραφή από τα αρχεία δεδομένων του «Τειρεσία» όλων των καταχωρισμένων περιπτώσεων για απλήρωτες σφραγισμένες επιταγές, ανεξόφλητες συναλλαγματικές και γραμμάτια, καταγγελίες συμβάσεων δανείων και πιστώσεων, διαταγές πληρωμής, προγράμματα πλειστηριασμών, κ.α.. Βασική και αναγκαία προϋπόθεση θα είναι ο οφειλέτης να έχει εξοφλήσει την οφειλή στο σύνολό της ή να την εξοφλήσει μέσα σε διάστημα που θα προσδιορισθεί με νόμο.

- Τη μείωση του χρόνου τήρησης και χρήσης από τις τράπεζες των στοιχείων του «Τειρεσία». Έτσι, εφόσον έχουν εξοφληθεί όλες οι υποχρεώσεις η παραμονή για απλήρωτες σφραγισμένες επιταγές, ανεξόφλητες συναλλαγματικές, γραμμάτια και καταγγελίες συμβάσεων δανείων και πιστώσεων, αναμένεται να μειωθεί από δύο χρόνια σε ένα έτος, ενώ για τις διαταγές πληρωμής η παραμονή στον «Τειρεσία» αναμένεται να περιορισθεί στα δύο από τρία χρόνια.

- Μικροοφειλέτες δεν θα εγγράφονται στον «Τειρεσία» για οφειλές που δεν έχουν εξοφληθεί, εφόσον δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους τα 2.000 ευρώ (σήμερα το όριο είναι 1.000 ευρώ). Ακόμη, δεν θα καταχωρούνται οφειλές που έχουν εξοφληθεί, εφόσον δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους τις 5.000 χιλιάδες ευρώ και δεν υπερβαίνουν τις τρεις καταχωρίσεις συνολικά (σήμερα το όριο είναι 3.000 ευρώ). Οποιαδήποτε άλλη καταγραφή για οφειλές που δεν έχουν εξοφληθεί θα διαγράφεται επτά έτη μετά την εγγραφή (από δέκα έτη σήμερα).

Εξοχική : Ποιοί ψηφίζουν ...Ελλάδα

Η καλύτερη προβολή μίας αγοράς , είναι οι επώνυμοι που έχουν επενδύσει σε αυτή. Στον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά εξοχικής κατοικίας. Η Ελλάδα όμως ακόμα και σε αυτό τον τομέα είναι ουραγός σε σύγκριση με την Ιταλία, Γαλλία και Ισπανία. Οι περιπτώσεις των ανθρώπων του Χόλυγουντ με εξοχικό στην Ελλάδα μετριούνται στα δάκτυλα των χεριών. Ο διάσημος ηθοποιός Τομ Χανκς και η σύζυγός του Ρίτα Γουίλσον, αγόρασαν μια εξοχική κατοικία στο μικρό νησί της Αντιπάρου, το οποίο επισκέπτονται σχεδόν κάθε χρόνο. Η Τζούλια Ρόμπερτς, καθώς και ο Ρίτσαρντ Γκιρ, επέλεξαν το γαλήνιο νησί της Πάτμου εμπνευσμένοι από τις βουδιστικές πεποιθήσεις τους και την ανάγκη για διαλογισμό.

Ο θρυλικός James Bond, Σών Κόννερυ λέγεται ότι έχει το δικό του εξοχικό στο Πορτοχέλι, κοντά στην Ύδρα και τις Σπέτσες, ενώ ο Σέρβος σκηνοθέτης Εμίρ Κουστουρίτσα αγόρασε ένα σπίτι στη Σίφνο εκφράζοντας για μια ακόμη φορά την αγάπη του για τη χώρα μας. Η «βασίλισσα της Pop» Madonna και η Νικόλ Κίντμαν είναι επίσης σε αναζήτηση των νέων εξοχικών τους στην Ελλάδα, στην Κεφαλλονιά και τις Σπέτσες αντίστοιχα. Ο Μπρους Γουίλις φημολογείται ότι έχει αγοράσει γη στο νησί της Κέρκυρας, ενώ ο "Mr Bean" Ρόουαν Άτκινσον έχει εδώ και αρκετά χρόνια, σπίτι στο νησί της Άνδρου.

Κτίρια διαμάντια στα σκουπίδια

Ενα οδοιπορικό από την Πατησίων μέχρι το Μοναστηράκι αποκαλύπτει τις ανοιχτές πληγές της πόλης .Σε συνεργασία με το Δήμο Αθηναίων, η Περιφέρεια είχε ξεκινήσει από το 2008 διαδικασία ελέγχου με αυτοψία σε όλα τα εγκαταλελειμμένα κτήρια, κατειλημμένα και μη, στις συνοικίες των Αθηνών. Απο τότε μλεχρι σήμερα δεν έχει γίνει τίποτε . Αιτία αυτή της εγκαταλειψης

;Η αδιαφορία , η κρίση και κυρίως το κληρονομικό δίκαιο που βοηθά στον καταμερισμό της ιδιοκτησίας σε δεκάδες ή και σε εκατοντάδες κληρονόμους. Φυσικά και το ευρύτερο δημόσιο έχει τεράστιες ευθύνες για τα εγκαταλελειμένα κτίρια καθώς αρκετά απο αυτά του ανήκουν. Στην ιδιοκτησία του μάλιστα είναι 3 κτήρια-μεγαθήρια συνολικού εμβαδού περίπου 100.000 τ.μ., τα οποία κάποτε στέγαζαν υπηρεσίες του Δημοσίου και σήμερα παραμένουν αμίσθωτα, λόγω του ύψους του ενοικίου τους αλλά και του υψηλού κόστους που απαιτεί η επισκευή τους.

Για παράδειγμα το παλιό Εφετείο, στην οδό Σωκράτους.Εγκαταλελειμμένο εδώ και 11 χρόνια, είναι ιδιοκτησία του Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα (ΤΕΑΙΤ). Κανείς δεν έλαβε πρωτοβουλία για το οκταώροφο κτήριο, όπου από το 1950 και για 30 χρόνια στεγαζόταν το πολυτελές ξενοδοχείο που είχε σχεδιάσει ο Σπύρος Στάικος, περιζήτητος αρχιτέκτονας της εποχής.

Στην πιο τουριστική γειτονιά της Αθήνας , στην Πλάκα , βρίσκεται εγκατελειμένο ένα οκταώροφο κτήριο 11.000 τ.μ.Ανήκει στην Εκκλησία της Ελλάδος. Εκεί στεγαζόταν για 46 χρόνια και μέχρι τον Ιούνιο του 2007 το ΥΠΕΠΘ. Εντεκα διαγωνισμούς έχει προκηρύξει η Εκκλησία της Ελλάδος για την ενοικίαση του πρώην υπουργείου Παιδείας και δεν κατάφερε να το νοικιάσει. Οι διαγωνισμοί έχουν αποβεί είτε άγονοι είτε ασύμφοροι λόγω της οικονομικής κρίσης. Η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών έριξε και το κόστος του ενοικίου: είχε ξεκινήσει από τα 2 εκατ. ευρώ, έπεσε στα 1,8 και σταδιακά έπεσε κάτω από το 1 εκατ. ευρώ. Ετσι γερνάει και διαλύεται.

Τη στιγμή που το ΙΚΑ ζητάει εγγράφως από την ΕΛ.ΑΣ. να προβεί σε εκκαθάριση του «Βοξ», στα Εξάρχεια, το πολυώροφο κτήριο απέναντι από την πλατεία Κουμουνδούρου παραμένει κενό και απροστάτευτο στο χρόνο και στην εγκληματικότητα από το σεισμό του 1999 μέχρι σήμερα. Η τεχνική υπηρεσία έκρινε τότε ότι το κτήριο χρειάζεται επιδιορθώσεις. Αντ΄αυτού αποφάσισε την μετεγκατάσταση στην πλατεία Θεάτρου (με χρόνια εκμίσθωση, ύψους 600.000 ευρώ ετησίως). Αν υπολογίσει κανείς το κόστος του ενοικίου για όλα αυτά τα χρόνια τότε θα κατέληγε στο συμπέρασμα ότι το ερειπωμένο κτίριο θα είχε φτιαχθεί με... χρυσά πόμολα.

Το 2013 των αναταράξεων

Μετά από έξι χρόνια οικονομικής κρίσης η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να βρίσκεται στο προσκήνιο με νέους φόρους να αναμένονται, οι οποίοι θα ''γονατίσουν'' περαιτέρω τον κλάδο. Το 2013 αναμένουμε επιπλέον πτώση των τιμών κατά 10% - 15% σε ονομαστικούς όρους και πιστεύουμε ότι θα αγγίξει το 25% σε πραγματικούς σε σχέση με το 2012. Ας μην ξεχνάμε όμως ότι οι ευκαιρίες καραδοκούν είτε από ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ξεφορτωθούν τους 6 νέους έμμεσους φόρους που έρχονται να... τιμωρήσουν την ελληνική ιδιοκτησία εντός του 2013 είτε δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν πλέον στις δανειακές τους υποχρεώσεις. Κλειδί σε κάθε περίπτωση θα είναι το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, καθώς σύμφωνα με το μνημόνιο υπάρχει δέσμευση για τη λειτουργία ενός σταθερού συστήματος αυτόματης προσαρμογής σε σχέση με τις εμπορικές. Από την πλευρά του, το υπουργείο Οικονομικών διαβεβαιώνει πως δεν θα υπάρξουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αναμένεται επέκταση του συστήματος σε περιοχές που βρίσκονται εκτός. Αυτό σημαίνει πως σε αυτές τις περιπτώσεις θα υπάρξει αύξηση αντικειμενικών αξιών που σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να φτάνει και το 200%! Συνοπτικά, μπορεί να πει κάποιος ότι το 2013 θα αποτελέσει ορόσημο έτος για την πορεία της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας - σημειωτέον ότι υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες το κατασκευαστικό κόστος σε σχέση με την αγορά κατοικίας έως 5 ετών είναι αυξημένο κατά 20%». Επισημαίνεται εδώ ότι ειδικά όσον αφορά το 2012, οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι ο αριθμός των συναλλαγών παρουσίασε μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 48% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010

. Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στον συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν το ένα στα πέντε ή σε ποσοστό 20%. Ως προς τις τιμές, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και γνωστοποίησε πριν από λίγο καιρό η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα το εννιάμηνο του 2012 υποχώρησαν 13,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2011. Μικρότερη είναι η πτώση στις «παλαιές» κατοικίες (κατασκευής άνω των πέντε ετών), καθώς διαμορφώνεται στο 10,5%.

Τρέχει η ...Πανεπιστημίου

Τον προσεχή Δεκέμβριο προβλέπεται να δημοπρατηθεί το έργο της ανάπλασης της Πανεπιστημίου που αναμένεται να οδηγήσει στη ριζική ανασυγκρότηση και ανάταξη του κέντρου της Αθήνας. Οι διαδικασίες για την υλοποίηση του προγράμματος (Rethink Athens) προχωρούν εντός του χρονοδιαγράμματος και εφόσον όλα πάνε καλά, το νέο βουλεβάρτο της πρωτεύουσας, πεζοδρομημένο στο μεγαλύτερο μέρος του, θα είναι έτοιμο το 2015. Εχουν ολοκληρωθεί και υποβληθεί επίσης η κυκλοφοριακή και συγκοινωνιακή μελέτη που εκπόνησαν η Αττικό Μετρό και ο ΟΑΣΑ καθώς και οι φάκελοι της προμελέτης για την επέκταση του τραμ μέχρι την πλατεία Αιγύπτου. Η Πανεπιστημίου αλλάζει πρόσωπο Πρόκειται για την πρώτη φάση των μελετών. Θα ακολουθήσουν οι οριστικές μελέτες κατά τον Οκτώβριο και μετά θα υλοποιηθεί η τελική μελέτη εφαρμογής. Το χρονοδιάγραμμα είναι πολύ σφικτό, αλλά ο στόχος να δημοπρατηθεί το έργο κατά το τέλος του χρόνου θεωρείται εφικτός. Η χρηματοδότησή του θα γίνει από τα κονδύλια του ΕΣΠΑ. Μέχρι το τέλος Μαΐου εξάλλου πρόκειται να συγκληθεί η ειδική Επιτροπή που παρακολουθεί και προωθεί τη συνολική παρέμβαση στο κέντρο της Αθήνας, στην οποία συμμετέχουν όλοι οι φορείς από πλευράς Δημοσίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki