«Σας κα­λού­με να α­πο­χω­ρή­σε­τε ά­με­σα α­πό τους χώ­ρους και τις ε­κτά­σεις που αυ­θαι­ρέ­τως κα­τα­λαμ­βά­νε­τε, αλ­λιώς θα εί­μα­στε υ­πο­χρεω­μέ­νοι να προ­χω­ρή­σου­με στις προ­βλε­πό­με­νες νό­μι­μες ε­νέρ­γειες». Έτσι κα­τα­λή­γει η ε­πι­στο­λή που έ­στει­λε πριν α­πό με­ρι­κές μέ­ρες η ε­ται­ρεία ΕΛ­ΛΗ­ΝΙ­ΚΟ Α.Ε. στο Δή­μο Ελλη­νι­κού-Αργυ­ρού­πο­λης κα­λώ­ντας τον ου­σια­στι­κά να ε­γκα­τα­λεί­ψει το κτί­ριο του δη­μαρ­χείου του πρώην δή­μου Ελλη­νι­κού, που στε­γά­ζο­νται σή­με­ρα οι μι­σές σχε­δόν δη­μο­τι­κές υ­πη­ρε­σίες, το πο­λι­τι­στι­κό κέ­ντρο Ελλη­νι­κού που -ε­κτός των άλ­λω­ν- φι­λο­ξε­νεί πολ­λές εκ­δη­λώ­σεις και φε­στι­βάλ μη­τρο­πο­λι­τι­κής εμ­βέ­λειας, κα­θώς και το κτί­ριο του Μη­τρο­πο­λι­τι­κού Κοι­νω­νι­κού Ια­τρείου, που α­πο­τε­λεί ση­μείο α­να­φο­ράς για ό­λη την Αθή­να και ση­μα­ντι­κό πό­λο α­ντί­στα­σης α­πέ­να­ντι στα μέ­τρα λι­τό­τη­τας και ε­ξα­θλίω­σης. Το Ελλη­νι­κό, η έ­κτα­ση των 6.200 στρ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει το πρώην α­ε­ρο­δρό­μιο Ελλη­νι­κού και την πα­ρα­λία του Αγίου Κο­σμά, δεν εί­ναι έ­να ά­δειο οι­κό­πε­δο. Σε αυ­τό στε­γά­ζο­νται ε­δώ και πολ­λά χρό­νια 69 φο­ρείς Ενδει­κτι­κά α­να­φέ­ρε­ται το Αθλη­τι­κό Κέ­ντρο του Αγ. Κο­σμά, δε­κά­δες α­θλη­τι­κές ο­μο­σπον­δίες, η Ε­ΜΥ, το Ελλη­νι­κό Κέ­ντρο Θα­λασ­σίων Ερευ­νών (ΕΛ­ΚΕ­ΘΕ), το α­μα­ξο­στά­σιο του Ο­Α­ΣΑ, η Υπη­ρε­σία Πο­λι­τι­κής Αε­ρο­πο­ρίας και σω­μα­τεία α­τό­μων με ει­δι­κές α­νά­γκες. Η λί­στα εί­ναι μα­κριά και το μό­νο σί­γου­ρο εί­ναι ό­τι ό­χι μό­νο κα­νέ­νας φο­ρέ­ας δεν πε­ρισ­σεύει, αλ­λά και ό­τι η α­πο­μά­κρυν­σή τους θα ση­μαί­νει πρα­κτι­κά την κα­τάρ­γη­σή τους. Η εκ­κα­θά­ρι­ση του Ελλη­νι­κού α­πό υ­φι­στά­με­νες χρή­σεις και δε­σμεύ­σεις ξε­κι­νά το 2011 με την α­νά­λη­ψη της διαχείρισης της έ­κτα­σης α­πό την ε­ται­ρεία ΕΛ­ΛΗ­ΝΙ­ΚΟ Α.Ε., . Από την πρώ­τη σχε­δόν μέ­ρα ξε­κί­νη­σε η απομάκρυνση ο­ποιασ­δή­πο­τε «ε­νο­χλη­τι­κής» πα­ρου­σίας, ώ­στε «το α­κί­νη­το να α­πο­δο­θεί ε­λεύ­θε­ρο . Αρχι­κά, στάλ­θη­καν ε­πι­στο­λές σε ό­λους τους φο­ρείς με ε­γκα­τα­στά­σεις ε­ντός του Ελλη­νι­κού. Στη συ­νέ­χεια, α­πο­μα­κρύν­θη­κε α­πό το χώ­ρο πε­ριο­ρι­σμέ­νος α­ριθ­μός δη­μό­σιων υ­πη­ρε­σιών με σχε­τι­κά μι­κρές α­παι­τή­σεις σε χώ­ρους. Το έρ­γο κο­ρυ­φώ­θη­κε με ε­ξώ­δι­κα και την ε­πι­βο­λή υ­πέ­ρο­γκων προ­στί­μων για δή­θεν αυ­θαί­ρε­τη χρή­ση σε πο­λι­τι­στι­κούς και α­θλη­τι­κούς συλ­λό­γους για ε­γκα­τα­στά­σεις που τους έ­χουν πα­ρα­χω­ρη­θεί με ό­λες τις α­πα­ραί­τη­τες δια­δι­κα­σίες α­πό το ελ­λη­νι­κό δημόσιο. Στα θύ­μα­τα της εκ­κα­θά­ρι­σης βρέ­θη­κε και η Κο­λυμ­βη­τι­κή Ομο­σπον­δία Ελλά­δας.

Στοιχεία που παραθέτει η Ενωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), δείχνουν ότι με βάση τα επίσημα νούμερα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής και της Τράπεζας της Ελλάδος, το διάστημα 2007- 2013, οι τιμές των ακινήτων υποτιμήθηκαν στο 69,9% της τιμής που είχαν το 2007.

Ως αποτέλεσμα, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα που είχαν αγορασθεί με δάνειο την προ κρίσης περίοδο, του 2007, με χρηματοδότηση κατά 100% από στεγαστικό δάνειο, σήμερα το υπόλοιπο του δανείου είναι σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με την πραγματική αξία του ακινήτου. Είναι χαρακτηριστικό ότι ένα σπίτι που αποκτήθηκε το 2007 με 100 χιλ. ευρώ με ένα δάνειο επίσης στα 100 χιλ. ευρώ στο τέλος του 2013 το υπόλοιπο του δανείου ήταν στα 88 χιλ. ευρώ, όταν η τιμή του ίδιου ακινήτου σήμερα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας αντιστοιχεί στα 70 χιλ. ευρώ. Δηλαδή μέσα σε επτά χρόνια ο ιδιοκτήτης - δανειολήπτης ζημιώθηκε 18.000 ευρώ ως προς τη σχέση της πραγματικής τιμής και της υποθήκης του ακινήτου. Και στο ποσό αυτό δεν υπολογίζεται η εύλογη υποτίμηση της αξίας του ως μεταχειρισμένο. Το εντυπωσιακό είναι ότι για το ίδιο διαμέρισμα των 100 χιλ. ευρώ, το ποσό ενός «σωστού» δανείου το 2007 θα ήταν στα 80 χιλ. ευρώ. Αρα, το υπόλοιπο του δανείου στο τέλος του 2013 θα ήταν στα 70 χιλ. ευρώ, όσο δηλαδή και η τιμή του σήμερα, μετά την πτώση των τιμών που έχει μεσολαβήσει στην κτηματαγορά.

Ετσι, τα επόμενα χρόνια η διαπραγμάτευση ιδιοκτήτη - τραπεζών θα είναι η κύρια ενασχόληση στον χώρο της κτηματαγοράς. Όπως επίσης σημαντικό ρόλο θα παίξει και ο ρόλος των εκτιμητών - μεσιτών για την αποτίμηση της πραγματικής αξίας του ακινήτου και την πώλησή του σε τιμή που δεν θα ζημιώνει ούτε τον ιδιοκτήτη, ούτε την τράπεζα. Για τον λόγο αυτό οι πιστοποιημένοι μεσίτες προχωρούν σε ειδική κατάρτιση, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα ενυπόθηκα δάνεια που θα «σκάνε» τα επόμενα χρόνια.