realestatenews.gr
Αυξάνονται οι ακαθάριστες αποδόσεις
Η αύξηση των ακαθάριστων αποδόσεων σε επενδύσεις σε κατοικίες δεν φαίνεται ικανή να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης καθώς , η ανασφάλεια και οι υψηλές επιβερύνσεις αποθαρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές.
Συγκεκριμένα καταγράφεται περαιτέρω μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων τους στο 82,3 το 1ο 3μηνο΄11 (2007=100) από 87,2 το 1ο 3μηνο΄10 και 84,7 συνολικά το 2010.
Αυτό συμβαίνει , λόγω της υποχώρησης των τιμών των διαμερισμάτων και της αύξησης των ενοικίων (12μηνος ρυθμός: 1ο 3μηνο΄11: +1,4%, 1ο 3μηνο΄10: +3,1%). Απο την άλλη πλευρά η μείωση της ζήτησής για αγορά κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 υπερίσχυσε της μείωσης της προσφοράς τους, με αποτέλεσμα τη διεύρυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 (12μηνος ρυθμός τιμών διαμερισμάτων σε τρέχουσες τιμές: 1ο 3μηνο΄11: -5,0%, 1ο 3μηνο΄10: -1,8%) ιδίως στη Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄11: -7,5%, 1ο 3μηνο΄10: -3,5%) και λιγότερο στην Αθήνα (1ο 3μηνο΄11: -5,9%, 1ο 3μηνο΄10: -1,0%) και τις άλλες μεγάλες πόλεις (1ο 3μηνο΄11: -4,0%, 1ο 3μηνο΄10; -2,3%).
Η διαρκής από το 2007 μείωση της αναλογίας τιμών διαμερισμάτων και ενοικίων υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει τάση υποτίμησης και ταυτόχρονα υψηλότερη πραγματική απόδοση της επενδύσεως σε αυτές.
Κερδίζει πόντους η υιοθέτηση πρότασης για επιβολή εισφοράς στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα . Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα απαλλάσσονται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας . Η πρόταση που μελετά το υπουργείο είναι η επιβολή εισφοράς στις μεγάλες κυρίως εκτάσεις (πιθανότατα πάνω από 2 στρέμματα), ενώ υπάρχει και το αρχικό σχέδιο της ένταξης στον ΦΑΠ εκτάσεων επιφανείας άνω του ενός στρέμματος με πρόβλεψη αφορολογήτου ορίου. Από το μέτρο σε κάθε περίπτωση θα εξαιρούνται οι αγρότες, με το δύσκολο ωστόσο του εγχειρήματος να εστιάζεται στην προβληματική καταγραφή των εν λόγω εκτάσεων και στον διαχωρισμό των αγροτεμαχίων από τις καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις.
Κατά 8% υποχώρησε το Νοέμβριο ο αριθμός των οικονομικών αδειών που εκδόθηκαν σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνου, ενώ αρκετά μεγάλη ήταν η μείωση σε όρους επιφάνειας και όγκου, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε τη Δευτέρα η ΕΛΣΤΑΤ. Στο 24% διαμορφώθηκε η μείωση του αριθμού αδειών το δωδεκάμηνο Δεκεμβρίου 2010-Νοεμβρίου 2011. Συγκεκριμένα για το Νοέμβριο, στο σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας, η μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών έφτασε το 8% ενώ η μείωση στην επιφάνεια ανήλθε σε 27,3%. Η μείωση στον όγκο έφτασε σε 25,8%. Για το δωδεκάμηνο (Δεκέμβριος 2010-Νοέμβριος 2011) η μείωση του αριθμού αδειών έφτασε στο 24%, στην επιφάνεια το 36,3% και στον όγκο το 32,6%.
Την στιγμή που χιλιάδες μικρομεσαίες επιχειρήσεις απειλούνται με λουκέτο πολυεθνικές αλυσίδες επεκτείνουν τα δίκτυα τους στην ελληνική αγορά. Τα τελευταία... κάλαντα θα ακούσουν περίπου 25.000 μικρομεσαίοι έμποροι τα φετινά Χριστούγεννα οι οποίοι θα βάλουν «λουκέτο» στα καταστήματά τους μη αντέχοντας να συνεχίσουν τη λειτουργία τους κατά το νέο έτος. Ο τζίρος είναι μειωμένος πάνω από 30% σε σχέση με πέρυσι και όπως υποστηρίζουν στην «Η OnLine» εκπρόσωποι του εμπορίου από αυτές τις γιορτές δεν περιμένουν τίποτα. Πιο συγκεκριμένα ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου Β. Κορκίδης κάνει γνωστό ότι «εκτιμούμε πως μετά τα Χριστούγεννα 25.000 μικρομεσαίοι θα κλείσουν»
Περισσότερα Άρθρα...
