realestatenews.gr
Εξοχική Κατοικία: Καπέλο στην οικοδομή λόγω ΦΠΑ
Θύελλα αντιδράσεων έχει προκαλέσει η αποκάλυψη ότι η κατάργηση του μειωμένου συνετελεστή του ΦΠΑ θα αυξήσει το κόστος μεταβίβασης των ακινήτων . Σύμφωνα με καταγγελίες που έγιναν στο realestatenews.gr ,πιθανή κατάργηση του μειωμένου συντελεστή θα έχει και αλλες αρνητικές επιπτώσεις που αφορούν στο σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας . Συγκεκριμένα, επισήμαινα ότι θα υπάρξει σημαντική αύξηση και του κόστους των οικοδομικών υλικών και στην παροχή υπηρεσιών απο επαγγελαμτίες της οικοδομής. Εκτιμάται μάλιστα ότι το κόστος της οικοδομής θα αυξηθεί 3-6%. Υπενθυμίζεται ότι το ρεπορταζ ανέφερε :
"Βόμβα στην αγορά εξοχικής κατοικίας των νησιών του Αιγαίου βάζει η πρόταση της ΕΕ για την κατάργηση του ειδικού καθεστώτος για τον μειωμένος συντελεστή ΦΠΑ . Μία τέτοια κίνηση θα οδηγήσεις σε αύξηση του κόστους κτήσης κατά 1% τουλάχιστον στις αγορές νέων κατοικιών και θα οδήγήσει σε ακόμα μεγαλύτερη συρρίκνωση τη οικοδομική δραστηριότητα. Αν μάλιστα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες η επιβάρυνση θα είναι ακόμα μεγαλύτερη. Στην έκθεση της ΕΕ, που δημοσιοποιήθηκε την Τρίτη, αναφέρεται ότι εντός του Μαρτίου η κυβέρνηση θα πρέπει να παρουσιάσει τις προτάσεις για τα μέτρα του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, ώστε αυτό να ψηφισθεί μέχρι τα τέλη Ιουνίου. Σημειώνεται ότι , η «συνταγή» της Κομισιόν θα αποτελέσει τη βάση για το νομοσχέδιο. Στο πλαίσιο των αλλαγών που προωθούνται στο φορολογικό είναι, ι οι περικοπές φοροαπαλλαγών σε κληρονομιές, γονικές παροχές, δωρεές και την αγορά πρώτης κατοικίας. Η πρόταση περιλαμβάνει την κατάργηση του μειωμένου ς κατά 30% ΦΠΑ που ισχύει για τα νησιά του Αιγαίου., αλλά και άλλων ειδικών καθεστώτων φορολόγησης γεωγραφικής φύσης, όπως οι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές που ισχύουν για φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις σε νησιά με πληθυσμό κάτων των 3.100 κατοίκων, καθώς και το αυξημένο κατά 50% αφορολόγητο όριο που υπάρχει για όσα φυσικά πρόσωπα είναι μόνιμοι κάτοικοι σε νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους."
Την ίδια στιγμή που οι τέσσερις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες της χώρας έχουν κλείσει 70 καταστήματα στο πρώτο τρίμηνο, χωρίς καν να έχουν ξεκινήσει οι αναγκαστικοί γάμοι μεταξύ των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, μια μελέτη του διεθνούς οίκου Jones Lang LaSalle προβλέπει δύσκολες ημέρες για όσους μισθώνουν ακίνητα σε τραπεζικούς ομίλους. Εκτεθειμένοι στο κύμα λουκέτων σε τραπεζικά καταστήματα (το 50% των οποίων δεν θα χρειάζονται μέχρι το τέλος της δεκαετίας στην Ευρώπη, σύμφωνα με τη LaSalle!) δεν είναι μόνο οι ιδιώτες που είχαν μέχρι τώρα σίγουρα έσοδα και μισθωτές μηδενικού ρίσκου. Είναι και οι θυγατρικές των τραπεζών στο χώρο των ακινήτων, όπως οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες είναι ιδιοκτήτες μεγάλου αριθμού υποκαταστημάτων. Στην Ελλάδα λειτουργούσαν στα τέλη του 2011 περί τα 3.575 τραπεζικά καταστήματα και θεωρείται σίγουρο πως στο τέλος του 2013 όταν έχουν ολοκληρωθεί οι συγχωνεύσεις και οι αναδιατάξεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα θα είναι πολύ λιγότερα. «Η εποχή του μεγάλου δικτύου καταστημάτων στις ανεπτυγμένες χώρες φτάνει στο τέλος της», υποστηρίζει η LaSalle και τονίζει πως ειδικά στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη υπάρχει πληθωρισμός υποκαταστημάτων και γι' αυτό καταγράφεται σταδιακή μείωσή τους. Στελέχη της αγοράς ακινήτων θεωρούν πως δύσκολα θα διατηρηθούν τα περίπου 540 καταστήματα της Εθνικής, τα 468 της ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ (η Πειραιώς ανακοίνωσε πως δεν θα υπάρξουν λουκέτα), τα 414 της Alpha Bank, τα περίπου 400 της Εμπορικής και τα 320 της Eurobank. «Πολλά καταστήματα τραπεζών που φέρονται ως υποψήφιες για συγχώνευση είναι μεσοτοιχία και συνεπώς ένα από τα δύο πρέπει να κλείσει», υποστηρίζουν. Από την άλλη πλευρά επισημαίνουν τις ιδιομορφίες της Ελλάδας (τα πολλά νησιά τα οποία γεμίζουν τουρίστες το καλοκαίρι) που αναγκάζουν τις τράπεζες να διαθέτουν μεγαλύτερο αριθμό καταστημάτων.
Κατά 3%-4% αναμένεται να αυξηθεί η διεθνής τουριστική κίνηση εφέτος, με τον συνολικό αριθμό των τουριστών σε όλον τον κόσμο να φθάνει το ρεκόρ του 1 δισεκατομμυρίου! Οι τελευταίες προβλέψεις του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού (ΠΟΤ) είναι αισιόδοξες παρά την ύφεση που σκιάζει την Ευρώπη, καθώς οι διεθνείς προοπτικές παραμένουν θετικές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ΠΟΤ, προβλέπεται ότι την περίοδο Μαΐου - Αυγούστου περίπου 415 εκατομμύρια τουρίστες θα ταξιδέψουν στο εξωτερικό. Αντιστοίχως, το πρώτο τετράμηνο του 2012 οι διεθνείς τουριστικές αφίξεις ενισχύθηκαν παγκοσμίως κατά 5% και στην Ευρώπη η αύξηση έφθασε στο 4%, κατοχυρώνοντας τα θετικά αποτελέσματα του 2011, παρά τη συνεχιζόμενη οικονομική αστάθεια στην ευρωζώνη. Οι θετικές παγκόσμιες προοπτικές για το 2012 επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία των αεροπορικών κρατήσεων που δίνει στη δημοσιότητα η εταιρεία ForwardKeys, η οποία για πρώτη φορά αναφέρεται στο Βαρόμετρο του ΠΟΤ. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι διεθνείς αεροπορικές κρατήσεις διεθνώς για το διάστημα Μαΐου - Αυγούστου 2012 είναι αυξημένες κατά 5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011, αν και ελαφρά κατώτερες από αυτές του πρώτου τετραμήνου (7%). Σε διεθνές επίπεδο το 2011 οι τουριστικές εισπράξεις συνέχισαν να ανακάμπτουν από την κρίση του 2009 και ξεπέρασαν για πρώτη φορά το 1 τρισ. δολάρια καταγράφοντας αύξηση 3,8% σε σχέση με το 2010. Την ίδια χρονιά η αύξηση των διεθνών αφίξεων ήταν 4,6%. Η ανάλογη πορεία αφίξεων και εισπράξεων δείχνει τη στενή σχέση των δύο, με την αύξηση των εισπράξεων να υστερεί ελαφρά της ενίσχυσης των αφίξεων σε περιόδους οικονομικών περιορισμών. Ειδικά στην Ευρώπη η άνοδος έφθασε στο 5,2% και εξακολουθεί να διατηρεί το μεγαλύτερο μερίδιο τουριστικών εισπράξεων παγκοσμίως (45%), ενώ οι χώρες BRIC (Βραζιλία, Ρωσία, Ινδία, Κίνα) κατέγραψαν τη μεγαλύτερη τουριστική δαπάνη.
Περισσότερα Άρθρα...
