Μύκονος

Περισσότερες από 3.000 κατοικίες είναι απούλητες στον άλλοτε πιο hot προορισμό για αγοραστές εξοχικών. Περί τα 1.500 διαθέσιμα ακίνητα εκτιμάται ότι είναι πολυτελείς βίλες. Παρελθόν αποτελούν οι τιμές πάνω από 5.000 ? 6.000 ευρώ/τ.μ., εκτός από «φιλέτα» που έχουν μοναδική αρχιτεκτονική και θέα στη θάλασσα. Πλέον οι νεόδμητες κατοικίες κοστίζουν από τα 2.000 ευρώ το τ.μ, ενώ η ζήτηση περιορίζεται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Καλό Λιβάδι, Πουλάκια, Αγιος Ιωάννης, Αλεομάνδρα.

Πάρος

Το νησί έχει βρεθεί τις τελευταίες ημέρες στη δίνη αρνητικών ειδήσεων, που σίγουρα δεν κάνουν καλό στην εικόνα του. Ωστόσο, την τελευταία δεκαετία είναι η βασική επιλογή των αγοραστών που δεν μπορούσαν να έχουν σπίτι σε Μύκονο και Σαντορίνη. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 30%, ενώ υπάρχουν δεκάδες σπίτια, κυρίως στην Παροικιά που δίνονται στη μισή τιμή. Πίσω Λιβάδι, Χρυσή Ακτή, Αμπελάς, Σάντα Μαρία έχουν μεγάλη προσφορά, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια σε Βούτακα και Φάραγγα. Νάξος Εως 50% έχουν μειωθεί την τελευταία τριετία οι τιμές (20% είναι η πτώση σε σχέση με πέρυσι). Στις πιο δημοφιλείς περιοχές -Αγία Αννα, Μικρή Βίγλα, Πλάκα, Αγιο Προκόπη, Πυργάκι και Καστράκι- πωλούνται σπίτια από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα οι τιμές φτάνουν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Σαντορίνη

Μειωμένη είναι η ζήτηση για σπίτια, καθώς στο παρελθόν οι τιμές είχαν ξεφύγει πάνω από τα 7.000 ευρώ /τ.μ., όμως οι εκπτώσεις πλέον φτάνουν το 20%. Σήμερα υπάρχουν εκατοντάδες σπίτια απούλητα, ελάχιστα όμως με θέα την Καλντέρα. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι τα Φηρά, το Ημεροβίγλι και το Φηροστεφάνι, με τιμές από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Οσα δεν έχουν θέα πωλούνται από 2.200 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν εξοχικά στο εξωτερικό της Σαντορίνης που πωλούνται από 1.400 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Τήνος

Πολλά νεόδμητα σπίτια υπάρχουν στις περιοχές Τριάνταρος, Μπερδεμιάρος, Αρνάδος, Αγιος Σώστης, Αγιος Ιωάννης, Κιόνια, Iστέρνια, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.800- 2.500 ευρώ/τ.μ.

Σύρος

Περιοχές που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι η Ποσειδωνία, τα Κόκκινα, ο Μέγας Γιαλός και η Αμπέλα, αλλά και η Ντελαγκράτσια. Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Ομως, στην Ερμού­πολη το κόστος για την αγορά μεζονέτας κυμαίνε­ται στα 2.500 με 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για διαμερίσματα από 1.800 ευρώ μέχρι και 2.200 ευρώ το τετραγωνικό.

Τζια

Κάποτε το νησί είχε μεγάλη... πέραση εξαιτίας της μικρής απόστασης από την Αττική. Ομως, τώρα η ζήτηση είναι μικρή και περιορίζεται στις περιοχές Κούνδουρος, Ξύλα, Οτζιάς. Η μεγάλη οικοδόμηση μεζονετών έχει φέρει και μεγάλη προσφορά, με τις τιμές να κυμαίνονται έως και 20% χαμηλότερες. Τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται από 2.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κρήτη

Περί τα 4-5 χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα στις τουριστικές περιοχές της Κρήτης. Ελληνες αγοραστές δεν υπάρχουν και μόνο ορισμένοι Ρώσοι ενδιαφέρονται για αγορές. Βρετανοί και Γερμανοί που που είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια έχουν βγάλει στο σφυρί τα σπίτια τους γιατί θέλουν να φύγουν από το νησί. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20%-30% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Στα Χανιά 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ. και στην Ελούντα 2.000-4.500 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική

Παρά τις αγορές που έχουν κάνει κατά καιρούς Ρώσοι επενδυτές χιλιάδες σπίτια παραμένουν απούλητα στην ευρύτερη περιοχή. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20% από πέρυσι και τα εξοχικά πωλούνται από 1.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. στην Κασσάνδρα, 1.200- 3.200 στη Σιθωνία.

Δωδεκάνησα

Πάνω από 2.000 είναι τα απούλητα σπίτια στη Ρόδο και την Κάρπαθο. Από 1.600 έως 2.500 ευρώ τα σπίτια σε Ιαλυσό, Πεύκους, Καλλιθέα, ενώ υπάρχουν πολυτελείς κατοικίες που προσφέρονται σε τιμές έως 30% κάτω. Μικρότερη η ζήτηση στην Κάρπαθο, με τις τιμές να μην ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.

Iόνιο

Υπάρχει μεγάλος αριθμός απούλητων ακινήτων σε Κέρκυρα και Κεφαλονιά. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές είναι μειωμένες έως και 40% την τελευταία διετία. Τα νεόδμητα σπίτια στις ακριβές περιοχές πωλούνται από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και φθηνότερα ακίνητα, από 1.300 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός

Τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρος, ήταν κάποτε οι πιο hot αγορές εξοχικών εξαιτίας της εγγύτητάς τους με την Αττική. Ομως, σήμερα η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές εμφανίζονται μειωμένες κατά 30%-40%. Οπότε μπορεί να βρει κανείς από 1.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Eρχονται φορολογικές επιβαρύνσεις για περίπου 500.000 πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετα τους, αφού όλα πλέον δείχνουν ότι οι τακτοποιημένοι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις και να προσμετρηθούν στα τεκμήρια για την ακίνητη περιουσία. Στις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις τακτοποιημένων χώρων το τεκμήριο σχεδόν διπλασιάζεται. Eνδεικτικά, για ένα διαμέρισμα που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στους δύο συζύγους (50%-50%), σε τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ και στα συμβόλαια αναγράφεται ως κύριος χώρος κατοικίας 80 τ.μ. και έχουν αλλάξει χρήση (τακτοποιηθεί) βοηθητικοί χώροι 40 τ.μ., θα πρέπει να δηλωθούν τώρα 120 τ.μ. ως κύριοι χώροι. Kι ενώ έως πέρυσι το τεκμήριο θα ήταν 1.600 ευρώ, τώρα αυτό αυξάνεται κατά 1.500 ευρώ και διαμορφώνεται στα 2.900 ευρώ. Για την ίδια περίπτωση, σε μέση τιμή ζώνης (έως 4.999 ευρώ) το τεκμήριο από 2.240 ευρώ αυξάνεται σε 4.060 ευρώ και στις ακριβές ζώνες (άνω των 5.000 ευρώ) το τεκμήριο από 2.720 ευρώ αυξάνεται κατά 2.210 ευρώ και διαμορφώνεται σε 4.930 ευρώ. Tα τεκμήρια εκτινάσσονται σε περιπτώσεις που το διαμέρισμα ανήκει κατά 100% σε έναν φορολογούμενο. Σε αυτή την περίπτωση και με το παραπάνω παράδειγμα, το τεκμήριο για τη χαμηλή τιμή ζώνης αυξάνεται από 3.200 ευρώ σε 5.800 ευρώ, για τη μέση τιμή ζώνης από 4.480 ευρώ σε 8.120 ευρώ και στην υψηλή τιμή ζώνης από 5.440 σε 9.860 ευρώ.

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ