realestatenews.gr
Ξεσκονίζουν παλιά κιτάπια
Στο στόχαστρο έχουν μπει εισοδήματα και αναδρομικά παλαιοτέρων ετών που μισθωτοί αλλά και συνταξιούχοι είτε ηθελημένα είτε από παράλειψη ακόμη δεν τα έχουν δηλώσει στην Εφορία, τη στιγμή μάλιστα που τα συγκεκριμένα εισοδήματα και στους ηλεκτρονικούς υπολογιστές του TAXIS έχουν περάσει και στις ετήσιες βεβαιώσεις αποδοχών των φορολογουμένων εμφανίζονται.
Οι έλεγχοι, όμως, δεν περιορίζονται μόνο στα εν λόγω εισοδήματα καθώς στο στόχαστρο έχουν βρεθεί οι κινήσεις τραπεζικών καταθέσεων, οι πληρωμές λογαριασμών κοινής ωφελείας (τηλεφωνία, ρεύμα κ.ά.) αλλά και άλλες δαπάνες που μπορούν να αποτελέσουν σημαντική πηγή άντλησης πληροφοριών από την ΑΑΔΕ προκειμένου να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα.
Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο, πληροφορίες μπορεί να συγκεντρώσουν και να αξιοποιήσουν από ετήσιες βεβαιώσεις εισοδημάτων που έχουν ληφθεί με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω Διαδικτύου (βεβαιώσεις αποδοχών ή συντάξεων, αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα, εισοδημάτων από μερίσματα, τόκους, δικαιώματα κ.τ.λ.) .Επίσης, στοιχεία μπορούν να προκύψουν μέσω των μηνιαίων αναλυτικών εγγραφών της ηλεκτρονικής δήλωσης απόδοσης του φόρου μισθωτών υπηρεσιών αλλά και πληροφορίες που λαμβάνονται ηλεκτρονικά και αφορούν διάφορα εισοδήματα ή δαπάνες. Ουσιαστικά ενεργοποιείται στην πλήρη της μορφή εγκύκλιο που είχε εκδοθεί πριν από 6 χρόνια και καθορίζεται με σαφήνεια ποια εισοδήματα και δαπάνες διασταυρώνονται από την ΑΑΔΕ προκειμένου να εντοπιστούν εστίες φοροδιαφυγής και μαύρου χρήματος.
Τα στοιχεία που μπορούν να αντλούν οι ελεγκτές της Εφορίας αφορούν μεταξύ άλλων:
– Δεδομένα καταθετικών λογαριασμών ή/και λογαριασμών πληρωμών φυσικών προσώπων, οι οποίοι εμφανίζουν είτε συνολική ετήσια κίνηση χρέωσης είτε συνολική ετήσια κίνηση πίστωσης μεγαλύτερη των 100.000 ευρώ.
– Χαρτοφυλάκιο φυσικών προσώπων που αφορά κινητές αξίες, με ημερομηνία 31/12 τόσο έκαστου ημερολογιακού έτους αναφοράς όσο και του αμέσως προηγούμενου, χρηματικής αξίας μεγαλύτερης από 200.000 ευρώ.
– Μερίσματα, που διανεμήθηκαν σε φυσικά και νομικά πρόσωπα κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος από εταιρείες με μετοχές εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
– Χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για τοκοχρεολυτική απόσβεση δανείων, περιλαμβανομένων και των δεδουλευμένων και καταβλημένων τόκων, καθώς και των τυχόν τόκων υπερημερίας.
– Συναλλαγές καρτών πληρωμής (χρεωστικών, πιστωτικών, προπληρωμένων κ.λπ.) που πραγματοποιούνται σε συμβεβλημένες με τις τράπεζες επιχειρήσεις
Επιπλέον, οι φορείς (τράπεζες κ.λπ.) εκκαθάρισης συναλλαγών με χρήση καρτών πληρωμών (πιστωτικών ή και χρεωστικών), συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών ανάληψης σε ελληνικά ΑΤΜ (Αυτόματες Ταμειολογιστικές Μηχανές), διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ στοιχεία που αφορούν συναλλαγές καρτών πληρωμών που έχουν εκδοθεί στην αλλοδαπή από πιστωτικό ίδρυμα με έδρα εκτός Ελλάδας.
Τέλος, στοιχεία αντλούνται και διασταυρώνονται από επιχειρήσεις ιδιωτικής ασφάλισης, ιδιωτικά θεραπευτήρια και εκπαιδευτήρια (νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια), από εταιρείες σταθερής και κινητής τηλεφωνίας, από παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, από εταιρείες ύδρευσης κ.τ.λ.
Ενα σχέδιο για τα τριακόσια πενήντα κτίρια που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή πέριξ της Ομόνοιας που ήδη έχουν οδηγήσει σε υποβάθμιση και απαξίωση μίας τεράστια εμπορικής αγορά αλλά και για όλα τα κτίρια-γκέτο που συνυπάρχουν η εγκληματικότητα και οι παράνομοι μετανάστες έχει εκπονηθεί και βρίσκεται σε εξέλιξη. Σε πρώτη φάση θα προχωρήσει αναλυτική καταγραφή σε όλα τα κτίρια που έχουν εγκαταλειφθεί καθώς και εκείνων τα οποία χρησιμοποιούνται ως «μόνιμη» κατοικία χιλιάδων αλλοδαπών. Πρόκειται για κτίρια στην :Μενάνδρου, Κουμουνδούρου, Γερανίου, Ζήνωνος , Σωκράτους, Σοφοκλέους , Σατωβριάνδου, Ευρυπίδου κ.α. Σε δεύτερη φάση η έρευνα θα προχωρήσει και σε κατοικίες που νοικιάζονται είτε νόμιμα είτε παρανομα σε αλλοδαπούς ώστε να υπάρχει ταυτόχρονα και φορλογικός έλεγχος των ιδιοκτητών. Όσον αφορά τα κτίρια που βρίσκονται σε εγκατάλειψη μετά απο τον εντοπισμό των ιδιοκτητλων θα ζητηθεί απο αυτούς είτε να εξασφαλίσουν την επαναφορά τους σε μία λειοτυργική κατάσταση είτε να σφραγιστούν. Στα κτίρια στα οποία δεν θα εντοπιστούν ιδιοκτήτες θα ακολουθηθούν οι διαδικασίες που προβλέπονται απο την ισχύουσα νομοθεσία.
Τα πρόστιμα είναι μπορεί να είναι δυσβάστακτα, αλλά η βιομηχανία παραγωγής αυθαιρέτων καλά κρατεί. Αυξάνονται και πληθύνονται με σχεδόν αμείωτο ρυθμό. Στοιχεία από τη μεγάλη νομαρχία αποκαλύπτουν ότι περίπου 1 στις 4 νέες οικοδομές σε περιοχές που βρίσκονται έξω από τον αστικό ιστό χτίζονται χωρίς οικοδομική άδεια ακόμα και τώρα . Πάνω από 500 αυθαίρετα βρέθηκαν στην απόχη των Πολεοδομικών υπηρεσιών της σε ένα μόλις χρόνο και τα πρόστιμα που επιβλήθηκαν είναι εξοντωτικά. Κι αυτά τα αυθαίρετα είναι μόνο όσα καταγγέλθηκαν από γείτονες ή κυκλώματα εκβιαστών . Πενταπλάσιος , όπως εκτιμάται, είναι ο αριθμός των παράνομων κατασκευών που δεν βρέθηκαν στις λίστες των πολεοδομιών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις με το σημερινό περιβάλλον –οικονομικό . φορολογικό κα- το πρόβλημα όχι μόνο δεν πρόκειται να περιοριστεί αλλά αντίθετα θα μεγεθυνθεί . Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών το θέμα των αυθαιρέτων έχει και κοινωνική διάσταση αφού εκατομμύρια άνθρωποι βρίσκονται σε μία κατάσταση διαρκούς ομηρίας με πρόσφατο παράδειγμα αυτό της Κρήτης όπου οι αυθαίρετες κατασκευές ξεπερνούν τις 100.000. Ηδη , συζητείται το ενδεχόμενο να μειωθούν τα πρόστιμα .
Ο όγκος με βάση τις άδειες οικοδομών (κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε εκ νέου Ιούν.΄10 κατά -30,0% σε ετήσια βάση (Μάιος.΄10: -19,9%), έναντι πτώσης του κατά -26,7% τον Ιούν.΄09. Στο 1ο 6μηνο.΄10 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -23,9% σε ετήσια βάση, έναντι της μείωσής της κατά -26,4% το 1ο 6μηνο.΄09. Παράλληλα, σημειώθηκε και μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών στο 1ο 6μηνο.΄10 κατά -8,4% σε ετήσια βάση, έναντι -15,8% στην αντίστοιχη περίοδο του 2009. Ειδικότερα όσον αφορά στις άδειες κατοικιών (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 22.855 άδειες στο 1ο 5μηνο.΄10, έναντι 24.609 στο 1ο 5μηνο.΄09, ενώ τον Μάιο.΄10 εκδόθηκαν 3.950 άδειες κατοικιών, έναντι 5.086 τον Μάιο.΄09 Η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών αδειών έναντι της όγκου των οικοδομών οφείλεται στο γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός αδειών όπως: επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις δεν συνοδεύεται από στοιχεία επιφανείας ή όγκου. Ελαττώθηκε επίσης και ο αριθμός των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων κατά -1,0% στο 2ο 3μηνο.΄10, έναντι όμως -49,1% στο 2ο 3μηνο.΄09, καθώς και η αξία των συναλλαγών αυτών κατά -13,2% στο 2ο 3μηνο.΄10, έναντι -49,9% στο 2ο 3μηνο΄09.
Η ζήτηση βρίσκεται στο ναδιρ και ο αριθμός των πωλητών σήμερα είναι υψηλότερος σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι πολλοί από αυτούς ακόμα και τώρα διστάζουν να πουλήσουν στην τιμή που προσφέρει η αγορά αφού φοβούνται ότι θα γράψουν ζημιές. Και όμως υπάρχουν ορισμένα πλεονΗ στεγαστική αγορά είναι σε κατάσταση ύφεσης . Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία τόσο οι τιμές όσο και οι συναλλαγές έχουν υποχωρήσει τους τελευταίους 18 μήνες. Ενώ οι εξελίξεις αυτές ενισχύουν την θέση του αγοραστή από την άλλη πλευρά καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη την ζωή εκείνων που θέλουν να πουλήσουν είτε για να έχουν ρευστό είτε για να αγοράσουν ένα άλλο ακίνητο. Οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν απο την μία πλευρά την πτώση των τιμών και από την άλλη ένα πολύ ισχυρό ανταγωνισμό αφού ο αεκτήματα τα οποία δεν θα πρέπει να τα αγνοούν. Για παράδειγμα αν το σπίτι έχει αγοραστεί με δάνειο τότε η μεταφορά υποθήκης στο αγοραστή είναι πολύ πιο εύκολη διαδικασία για αυτόν, από το να εγκριθεί ένα καινούργιο δάνειο. Επειδή αυτό είναι ένα ισχυρό επιχείρημα πηγαίνετε στην τράπεζα και συγκεντρώστε πληροφορίες για :Περισσότερα Άρθρα...
