Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το 2016 θα τελειώσουν τα έργα στο κέντρο της Αθήνας

Το «πράσινο φως» για την ανάπλαση του άξονα Πανεπιστημίου- Πατησίων, την επέκταση του τραμ και τις σχετικές κυκλοφοριακές ρυθμίσεις, , έδωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το έργο, συνολικού προϋπολογισμού 78,5 εκατ. ευρώ, θα ολοκληρωθεί έως το 2016 και  μπαίνει στην τελική ευθεία προς την υλοποίησή του. Οι κυριότερες παρεμβάσεις του έργου είναι η επέκταση της γραμμής του τραμ από το Σύνταγμα έως την πλατεία Αιγύπτου, διά μέσου των οδών Αμαλίας, Πανεπιστημίου και Πατησίων. Επίσης, προβλέπεται ο ανασχεδιασμός του δημόσιου χώρου μεταξύ των οδών Ακαδημίας και Σταδίου, καθώς και ανασχεδιασμός της λεωφόρου Αμαλίας και της οδού Πατησίων μέχρι την πλατεία Αιγύπτου με κριτήριο την προτεραιότητα στους πεζούς. Ακόμη, προβλέπονται κυκλοφοριακές ρυθμίσεις και ανασχεδιασμός της δημόσιας συγκοινωνίας με στόχο την πρόσβαση στο κέντρο με δημόσια μέσα μεταφοράς. Επιπλέον, προβλέπεται ο ανασχεδιασμός της πλατείας Ομονοίας από την οδό Πατησίων έως την οδό 3ης Σεπτεμβρίου, ώστε το Σύνταγμα και η Ομόνοια να αποτελούν δύο πράσινες αστικές πλατείες, ενώ η πλατεία Δικαιοσύνης να φιλοξενεί δραστηριότητες σε ένα σκιασμένο προαύλιο με δυνατότητες στάσης και παραμονής. Προβλέπεται ακόμη ο ανασχεδιασμός της οδού Κοραή ως ελεύθερου δημόσιου χώρου, η εισαγωγή υδάτινων στοιχείων στις πλατείες Ομονοίας και Δικαιοσύνης, στην Κοραή και στον χώρο εμπρός από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, η διαμόρφωση ενός συνεκτικού δικτύου πρασίνου που θα ενώνει τον δημόσιο χώρο προς κάθε κατεύθυνση, με επίκεντρο την Πανεπιστημίου και η αειφόρος διαχείριση νερών, μέσω της αξιοποίησης ομβρίων για την άρδευση του πρασίνου. Τέλος, στην υπογραφείσα ΑΕΠΟ προβλέπονται δράσεις παρακολούθησης που διασφαλίζουν τη θετική περιβαλλοντική συνεισφορά του έργου, το οποίο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το 2016.

Αντίστροφη μέτρηση για τα 28 ακίνητα

Στις 7 Φεβρουαρίου συζητήθηκε στο Ελεγκτικό Συνέδριο η αίτηση ανάκλησης που είχε καταθέσει το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) προκειμένου να ανατρέψει απόφαση με την οποία είχε μπλοκαριστεί η υπογραφή της σύμβασης για την πώληση και επαναμίσθωση (sale and lease back) 28 κτιρίων που στεγάζουν κρατικές υπηρεσίες. Η απόφαση για την αίτηση ανάκλησης θα ληφθεί εντός των ημερών, καθώς το Ζ' Τμήμα του Ελεγκτικού Συνεδρίου είχε εγείρει σειρά ενστάσεων για τις συμβάσεις που θα υπέγραφαν οι Eurobank Properties και η Εθνική Πανγαία που είχαν επικρατήσει στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ. Μεταξύ των ενστάσεων συμπεριλαμβάνονταν το γεγονός πως στο διαγωνισμό μετείχαν ως σύμβουλοι οι εταιρείες NBG Securities SA και η Eurobank Equities Investment Firm A.E. Πρόκειται για θυγατρικές της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank οι οποίες συνδέονται με την Πανγαία, και τη Eurobank Properties, που αναδείχθηκαν πλειοδότριες. Στο Ταμείο υποστηρίζουν, πάντως, πως με βάση τη διεθνή νομολογία δεν υφίσταται θέμα εγκυρότητας του αποτελέσματος επειδή οι σύμβουλοι και οι πλειοδότες έχουν μετοχική σχέση.

Στο Ελεγκτικό Συνέδριο θεώρησαν, επίσης, πως η απόφαση του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ δεν είναι επαρκώς αιτιολογημένη ως προς το αν η επίμαχη συναλλαγή είναι επωφελής και συμφέρουσα για το Δημόσιο. Επίσης, θεωρεί ότι το συμβόλαιο μίσθωσης προβλέπει "παράνομα" την επιβολή μειωμένου τόκου σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος. Τέλος, εγείρει θέμα σχετικά με όρο του συμβολαίου που αφορά την αναγκαστική μείωση των μισθωμάτων λόγω έκτακτων συνθηκών. Η συμφωνία ύψους 261.310.000 ευρώ αφορά στην πώληση και λειτουργική μίσθωση των 28 κτιρίων από το Ελληνικό Δημόσιο για τα επόμενα είκοσι χρόνια. Πλειοδότριες του διαγωνισμού έχουν ανακηρυχθεί η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ. Η διαδικασία προέβλεπε πως οι υποψήφιοι μπορούσαν να διεκδικήσουν είτε το σύνολο των ακινήτων, είτε δύο ξεχωριστά χαρτοφυλάκια τα οποία αποτελούνταν από 14 κτίρια έκαστο. Ετσι, για το πρώτο χαρτοφυλάκιο πλειοδότης με τίμημα 115.500.000 ευρώ αναδείχθηκε η Εθνική Πανγαία. Για το δεύτερο χαρτοφυλάκιο, πλειοδότης με τίμημα 145.810.000 ευρώ αναδείχθηκε η Eurobank Properties. Στα ακίνητα περιλαμβάνονται τα κτίρια του Αρχηγείου Αστυνομίας Θεσσαλονίκης και της Αστυνομικής Διεύθυνσης Σερρών, το κτίριο που στεγάζει το Τμήμα Αλλοδαπών Αττικής, του υπουργείου Πολιτισμού στην οδό Μπουμπουλίνας, το κεντρικό κτίριο του υπουργείου Εσωτερικών, το κτίριο του υπουργείου Δικαιοσύνης, του υπουργείου Υγείας, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης, κλπ.

Η άνοδος συνεχίζεται

Η αγορά ακινήτων της Βρετανίας αυξάνει ακόμη περισσότερο ταχύτητες, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν και δείχνουν ότι η αυστηροποίηση των δανειστικών στάνταρ είχε παροδική μόνο αρνητική επίδραση.

Οι τιμές των οικιών εκτινάχθηκαν 1,4% τον Ιούλιο σε σχέση με τον Ιούνιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Halifax.

Με την άνοδο του Ιουλίου, οι τιμές εμφανίζουν εκτίναξη 10,2% στο τρίμηνο έως τον Ιούλιο σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Προκειται για την ταχύτερη άνοδο από τον Σεπτέμβριο 2007.

Η αναπάντεχα μεγάλη άνοδος (οι οικονομολόγοι του City περίμεναν άνοδο μόνο 0,4%) δίνει τροφή σε όσους φοβούνται ότι θα εκδηλωθεί υπερθέρμανση στην αγορά ακινήτων.

Μάλιστα σε έρευνα που κοινοποίησε η Moody's, ο οίκος αξιολογήσεων προειδοποιεί ότι, παρά τις ευνοϊκές οικονομικές εξελίξεις, που ανεβάζουν τις τιμές, η αγορά κατοικίας, ειδικά στο Λονδίνο και τις νοτιοανατολικές περιοχές «ενέχει σημαντικό κίνδυνο διόρθωσης τιμών, αν δεν ακολουθήσει μια ανάλογη αύξηση στους πραγματικούς μισθούς.»

Και άλλα 100.000 προς αξιοποίηση

Στην «κούρσα» της αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου εντάχθηκε από χθες και η ΓΑΙΑΟΣΕ, η θυγατρική του ομίλου του ΟΣΕ που διαχειρίζεται ένα «βαρύ» χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 100.000 ακίνητα, από τα οποία εκμισθώνει περίπου 500. Η εταιρεία περιμένει ώς τις 11 Ιουλίου μη δεσμευτικές προσφορές από επίδοξους επενδυτές για το διεθνές εμπορευματικό κέντρο στο Θριάσιο. Η θεσμοθέτησή του, με αυξημένους όρους δόμησης, προβλέπεται στο νομοσχέδιο για τα Logistics που ατύχησε λόγω του προώρου κλεισίματος της Βουλής. Η κυβέρνηση όμως επείγεται, αφού υπάρχει έντονο κινεζικό ενδιαφέρον και εκτιμάται ότι θα δοθεί ως «αντίδοτο» στην COSCO σε περίπτωση που δεν πάρει το νέο κομμάτι του ΟΛΠ.

 

Το πρόγραμμα για το Θριάσιο σέρνεται εδώ και χρόνια, σε συνδυασμό με τα έργα για τον κεντρικό εμπορευματικό σταθμό του ΟΣΕ και την απευθείας σιδηροδρομική σύνδεση με το λιμάνι, που καρκινοβατούσαν την τελευταία δεκαετία. Πέρα από τα έτοιμα κτίρια, προβλέπεται η δημιουργία πολυσυγκροτήματος σε έκταση 1.450 στρεμμάτων. Από αυτά, τα 588 στρέμματα ανήκουν στη ΓΑΙΑΟΣΕ όπου δρομολογείται με ειδική ρύθμιση η δόμηση 235.000 τετραγωνικών για εμπορευματικούς χώρους, εγκαταστάσεις διανομής εμπορευμάτων, εμπορικά κέντρα και γραφεία.

Η εταιρεία έχει αφήσει όλα τα ενδεχόμενα ανοιχτά και περιμένει προτάσεις από τους ενδιαφερόμενους είτε για μακροχρόνια μίσθωση, τουλάχιστον 30 χρόνων, είτε για συνεργασία στην κατασκευή και λειτουργία του συνόλου ή μέρους χώρων με τη μορφή ΣΔΙΤ.

Ποιοί αγόρασαν στην κρίση

Αρκετές εισηγμένες εταιρίες προχώρησαν σε σημαντικές αγορές ακινήτων στην διάρκεια της κρίσης.H JUMBO προχώρησε σε αγορές προκειμένου να στεγάσει τις ανάγκες νέων καταστημάτων της, η MLS προκειμένου να δημιουργήσει ιδιόκτητες και λειτουργικές εγκαταστάσεις, η Space Hellas απέκτησε ακίνητο που ήδη ενοικίαζε, η Paperpack Τσουκαρίδης αγόρασε διαμέρισμα και η Χαϊδεμένος χώρο στην Κερατέα προκειμένου κάποια μελλοντική στιγμή να μπορέσει να μεταφέρει εκεί τις σημερινές της εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε ιδιόκτητο χώρο του Αλίμου.

Επίσης, η Autohellas απέκτησε κάποιες επιπλέον εκτάσεις που θα βοηθήσουν μελλοντικά την ανάπτυξη των εργασιών της, ενώ ένα αξιοσημείωτο ποσό επενδύει σταδιακά στην εταιρεία Sportsland, που κατέχει από κοινού με τον γνωστό επιχειρηματία κ. Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki