realestatenews.gr
Συμφερει η ανακαίνιση;
Η ανακαίνιση του σπιτιού σας εξακολουθεί να αξίζει ως επένδυση; Με δεδομένο ότι οι τράπεζες έχουν κλείσει τα ταμεία η αγορά έχει πλημμυρίσει από σπίτια που πωλούνται μήπως η λύση αυτή ταιριάζει καλύτερα στους στόχους σας; Υπάρχουν κάποιοι που υποστηρίζουν ότι η ανακαίνιση για όσους θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους δεν αξίζει αφού δεν αποδίδει το κόστος της επένδυσης που θα κάνετε. Έρευνες που έχουν γίνει στις ΗΠΑ δείχνουν ότι σε κάθε δολάριο που πληρώνετε για την ανακαίνιση παίρνετε πίσω μόλις 60 σεντ. Δηλαδή η χασούρα φτάνει στο 40% της επένδυσης. Αλλά το επιχείρημα αυτό δεν βρίσκει σύμφωνους όλους τους ανθρώπους της αγοράς κατοικίας.
Κάποιοι μεσίτες υποστηρίζουν ότι η ανακαίνιση βελτιώνει το μάρκετινγκ για την προώθηση του σπιτιού στην αγορά . Φυσικά , αν η κατάσταση της αγοράς έχει "παγώσει" τα σχέδια για αγορά νέου σπιτιού με ταυτόχρονη πώληση του ήδη υφιστάμενου τότε τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά. Μία δαπάνη για ανακαίνιση από την μία πλευρά καθιστά το σπίτι πιο φιλικό για εσάς και από την άλλη σας βοηθά και στην διαδικασίας πώλησης. "Αν ψάχνετε για μεταπώληση, η ανακαίνιση θα μπορούσε να είναι το ισχυρό σας όπλο για να διατηρήσει το σπίτι σας μία τιμή, ενώ ταυτόχρονα σας δίνει το χρόνο να περιμένετε", έλεγε στο realestatenews.gr μεσίτης που δραστηριοποιείται στο κέντρο της Αθήνας.
Ανεξάρτητα από την απόφαση σας ρωτήστε ένα μηχανικό ακόμα και ένα αρχιτέκτονα για τα περιθώρια βελτίωσης του σπιτιού σας. Στην συνέχεια κάντε μία καλή έρευνα αγοράς αρχίζοντας από τις προσφορές που γίνονται από διάφορες εμπορικές επιχειρήσεις ώστε να περιορίσετε όσο τον δυνατόν το προϋπολογισμό. Αν διαπιστώσετε ότι η δαπάνη μπορεί να χρηματοδοτηθεί τότε αρχίστε να το σκέπτεστε πιο σοβαρά.
Αν όμως τα λεφτά δεν βγαίνουν τότε βάλτε προτεραιότητες. Για παράδειγμα η ανακαίνιση της κουζίνας έχει αποδειχθεί πιο αποδοτική σε σχέση με την ανακαίνιση του μπάνιου. Επίσης ένα βάψιμο εσωτερικό και εξωτερικό αλλάζει την εικόνα του σπιτιού με χαμηλό σχετικά κόστος. Και φυσικά μη βάλετε ασφυκτικά χρονικά περιθώρια γιατί το πιθανότερο είναι ότι θα πέσετε έξω στους υπολογισμούς σας .
Σε απόγνωση ο κατασκευαστικός κλάδος καθώς πολλές εταιρείες να έχουν βάλει λουκέτο, άλλες να έχουν ενταχθεί στο άρθρο 99, ενώ πολλαπλές είναι αυτές που παλεύουν να επιβιώσουν. Από τις πιο γνωστές και μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν κλείσει είναι οι Θεμελιοδομή, Eργάς, ΑΛΤΕ, Διεκάτ και Μπετανέτ, ενώ στο άρθρο 99 έχουν ενταχθεί οι Αττικάτ, Αφοί Μεσοχωρίτη και η Εδραση, η οποία όμως ανακοίνωσε ότι υπέγραψε συμφωνία συνδιαλλαγής με το σύνολο των πιστωτριών τραπεζών και εταιρειών leasing που αποτελούν την πλειοψηφία των πιστωτών της. Σημειώνεται ότι η παραγωγή στις κατασκευές στη χώρα το τελευταίο τρίμηνο πέρυσι σημείωσε πτώση κατά 33,5%. Επιπλέον, ο ΣΑΤΕ (Σύνδεσμος Ανώνυμων, Περιορισμένης Ευθύνης & Προσωπικών Τεχνικών Εταιρειών), επισημαίνει ότι «ένας στους πέντε εργαζόμενους στον κατασκευαστικό κλάδο έχασαν τη δουλειά τους στο διάστημα από το φθινόπωρο του 2008 έως το φθινόπωρο του 2010, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης, πλέον, Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), ενώ χιλιάδες άλλοι βρίσκονται στα πρόθυρα της ανεργίας». Το φαινόμενο προσωρινής παύσης εργασιών, επειδή το δημόσιο δεν πληρώνει τείνει να καταστεί γενικευμένη εικόνα των εργοταξίων και οι αποτιμήσεις κάνουν λόγο για συνολικά χρέη του δημοσίου προς τις κατασκευαστικές άνω του 1,8 δισ. ευρώ.
Θυμάστε; Αυτή την εποχή η αγορά ήταν στο φόρτε της. Ότι ξέρατε όμως ξεχάστε το .Φέτος η αγορά είναι νεκρή. Και σε αυτό σημαντικό μερίδιο ευθύνης έχουν οι τράπεζες. Σύμφωνα με έρευνα , ένας στους επτά αγοραστές κατοικιών θα καταφέρει φέτος ,να πάρει στεγαστικό δάνειο . Στην διαδικασία χορήγησης δανείων , η τράπεζες δημιουργούν μία σειρά προβλημάτων που αποθαρρύνουν τον υποψήφιο αγοραστή από το να δανειστεί. Ποια είναι όμως αυτά; Η καθυστέρηση, η κατανόηση της διαδικασίας και αυστηρότερες απαιτήσεις των τραπεζών δανειστών συνάντηση έχουν γίνει μεγάλα εμπόδια για τους αιτούντες δάνειο , σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε το realestatenews.gr. Οι πιο πρόσφατοι αγοραστές χαρακτήρισαν το δάνειο ως πιο δύσκολο από ό, τι ανέμεναν ενώ ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν αφορά στα πιστωτικά αποτελέσματα , δηλαδή στην αξιολόγηση του πιστωτικού τους προφιλ. Ένα , ακόμα εμπόδιο αφορά στην έγκριση χαμηλότερου ποσού σε σχέση με αυτό που ζητά ο δανειολήπτης που αυτό γίνεται με δύο τρόπους: -με τις υποτιμημένες εκτιμήσεις -με την χρηματοδότηση στην καλύτερη περίπτωση του 75% της αξίας της εκτίμησης. Αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής είναι ο υποψήφιος αγοραστής να χρειάζεται μεγαλύτερη συμμετοχή σε ρευστό και αυτό αναγκάζει τους περισσότερους να αποσύρουν το ενδιαφέρον.
Φωτιές έχει ανάψει το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» αλλά και οι άλλες ρυθμίσεις που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση που προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής . Ήδη , με δηλώσεις του εκπροσώπου της , η ΝΔ ,έχει εκδηλώσει την έντονη αντίθεση της, ενώ αντιδράσεις υπάρχουν και από την κοινοβουλευτική ομάδα του ΠΑΣΟΚ. Το ΥΠΕΚΑ, σε χθεσινή του ανακοίνωση υποστηρίζει ότι:Περισσότερα Άρθρα...
