Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αλλαλουμ με τις ...διακοπές

Αλαλούμ με το χαράτσι. Τα δικαστήρια βγάζουν αποφάσεις  να μη κοπεί το ρεύμα λόγω λαθών , το υπουργείο Οικονομικών επιμένει και η ΝΔ  το κατηγορεί για αναλγησία. Στην συνέχεια επανέρχεται το υπουργείο και με νέα ανακοίνωση του κάνει λόγο οτι δεν πρόκειται να κοπεί το ρεύμα σε όσους έχουν ...λόγους.

Η τελευταία ανακοίνωση του υπουργείου , που εκδόθηκε αργα το απόγευμα αναφέρει ότι:

1. «Οπως έχει δηλώσει κατ’ επανάληψη ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης και Υπουργός Οικονομικών κ. Ευάγγελος Βενιζέλος, δεν πρόκειται να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε κανέναν που βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων.

2. Ηδη το πάρα πολύ υψηλό ποσοστό εξόφλησης δείχνει πως τα νοικοκυριά, παρά τις δυσκολίες τους, αντιμετωπίζουν με πολύ μεγάλη υπευθυνότητα το μέτρο αυτό, που είναι εξαιρετικά κρίσιμο για τα δημοσιονομικά αποτελέσματα της χώρας που είναι άμεσα συνδεδεμένα με την επιτυχή έκβαση των διαπραγματεύσεων για το PSI και για το νέο πρόγραμμα στήριξης.

3. Παραβιάζουν ανοιχτές θύρες όσοι δείχνουν να ενδιαφέρονται μη τυχόν και διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε νοικοκυριά που βρίσκονται σε αδυναμία πληρωμής ή σε κατάσταση ανάγκης. Καμία τέτοια διακοπή ηλεκτρικού ρεύματος δεν πρόκειται να γίνει. Οι οδηγίες που έχουν δοθεί από τον Υπουργό των Οικονομικών στην διοίκηση της ΔΕΗ είναι αυστηρές και σαφείς.

4. Οι καταστάσεις όλων όσων έχουν ζητήσει είτε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ηλεκτρονικά, είτε από τις ΔΟΥ, εξαίρεση, μείωση ή ρύθμιση σε σχέση με το ειδικό τέλος, έχουν διαβιβαστεί στη ΔΕΗ και σε κανέναν που περιλαμβάνονται στις καταστάσεις αυτές δεν πρόκειται να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, έως ότου αποφανθούν, όπως προβλέπει ο νόμος, τα αρμόδια όργανα. Οι σχετικές αποφάσεις των προϊσταμένων των ΔΟΥ, εφόσον υπάρχουν αντιρρήσεις του ενδιαφερομένου, θα εξετάζονται σε δεύτερο βαθμό από τριμελείς επιτροπές υψηλόβαθμων στελεχών της κεντρικής υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών.

5. Είναι, επίσης, ανακριβές ότι λήγει την Παρασκευή η προθεσμία για την υποβολή σχετικών αιτήσεων. Τέτοια προθεσμία δεν έχει τεθεί.

6.  Ολα τα σχετικά θέματα, που είχαν περιληφθεί αρχικά σε εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών, έχουν περιληφθεί σε Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που εγκρίθηκε ομόφωνα από το Υπουργικό Συμβούλιο και φέρει τις υπογραφές όλων των μελών του Υπουργικού Συμβουλίου, των προερχομένων από το ΠΑΣΟΚ, τη ΝΔ και το ΛΑΟΣ.

7. Επί δεκαετίες τώρα, η ΔΕΗ διακόπτει την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας σε πελάτες της που δεν εξοφλούν τα τιμολόγιά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν ζητούν διακανονισμό και δοσοποίηση. Αυτό είναι κάτι τελείως άσχετο με το ειδικό τέλος επί των ακινήτων.

8. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι σε συμφωνία με την Κεντρική Ένωση Δήμων ρυθμίστηκε ο τρόπος με τον οποίον διορθώνονται τα κρίσιμα στοιχεία κάθε ακινήτου (εμβαδόν, τιμή ζώνης, παλαιότητα) τόσο στα αρχεία κάθε δήμου, όσο και στα αρχεία της ΔΕΗ και τα αρχεία της ΓΓΠΣ, ώστε να υπάρχει ενιαία εικόνα σε κάθε ακίνητο.

9. Συμπέρασμα: Κανένα νοικοκυριό δεν πρέπει να θεωρήσει ότι διατρέχει κίνδυνο να διακοπεί η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας επειδή δεν κατεβλήθη το ειδικό τέλος, εφόσον έχει ζητήσει να υπαχθεί σε καθεστώς εξαίρεσης, μείωσης ή ρύθμισης και εφόσον συντρέχει πραγματική και αποδεδειγμένη αδυναμία καταβολής».

Παρόλα αυτά άνθρωποι της αγορά  έλεγαν ότι ,<<αχίλλειο πτέρνα>> του ΕΕΤΗΔΕ συνιστούν και οι χιλιάδες λανθασμένες χρεώσεις που περιέχονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ σε όλη τη χώρα, συχνά με ευθύνη των οικονομικών υπηρεσιών των Ο.Τ.Α. οι οποίοι έχουν εφεύρει τρόπους να προσαυξήσουν τα έσοδά τους από το Τ.Α.Π. είτε με την αναγραφή πλασματικών τετραγωνικών στα φορολογητέα ακίνητα είτε με το συνυπολογισμό της επιφάνειας του οικοπέδου στο ΤΑΠ. Δυστυχώς, αντίθετα με τα όσα είχε ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ, το Υπουργείο Οικονομικών στην προσπάθειά του να μεγιστοποιήσει τα φετινά έσοδα του ΕΕΤΗΔΕ, δεν έδωσε στους προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ. το δικαίωμα διόρθωσης των λαθών αυτών, τα περισσότερα από τα οποία είναι προφανέστατα, με αποτέλεσμα χιλιάδες πολίτες που ήθελαν να πληρώσουν, να βρεθούν αντιμέτωποι με υπέρογκες εσφαλμένες χρεώσεις που σύμφωνα με τις εγκυκλίους του Υπουργείου θα πρέπει να καταβάλουν και να περιμένουν συμψηφισμό του υπερβάλλοντος ποσού με την αντίστοιχη χρέωση του επομένου έτους.

Στις περιπτώσεις αυτές, τα Δικαστήρια σε ολόκληρη τη χώρα έχουν τη δυνατότητα να δώσουν λύσεις, απαγορεύοντας με προσωρινές διαταγές στη Δ.Ε.Η. να διακόψει τη ρευματοδότηση ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν κληθεί να καταβάλουν προφανώς υπέρογκες εσφαλμένες χρεώσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η προσωρινή διαταγή μη διακοπής ρευματοδότησης που εξέδωσε η Πρόεδρος Υπηρεσίας του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών την Παρασκευή, 13.1.2012, επί αίτησης ασφαλιστικών μέτρων μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο κλήθηκε να καταβάλει ΕΕΤΗΔΕ ποσού 16.000 EURO αντί μόλις 768 EURO, λόγω του γεγονότος ότι σε μία αποθήκη εμβαδού 192 τ.μ. είχε συνυπολογιστεί ολόκληρο το οικόπεδο στο οποίο αυτή ήταν χτισμένη, εμβαδού 4.000 τ.μ., ποσό που ήταν προφανώς αδύνατο για τον ιδιοκτήτη να το καταβάλει, και για το Δημόσιο να το επιστρέψει, έστω και συμψηφηστικά!

Κατόπιν αυτού και τη στιγμή που εκκρεμεί η συζήτηση εκατοντάδων αιτήσεων για λήψη ασφαλιστικών μέτρων και προσφυγών κατά της Δ.Ε.Η. και του Ελληνικού Δημοσίου σε όλη την Ελλάδα για περιπτώσεις λαθών, η ΠΟΜΙΔΑ, καλεί και πάλι το Υπουργείο Οικονομικών να επιτρέψει στους προισταμένους των Δ.Ο.Υ. με πράξη τους πάνω στο έντυπο του λογαριασμού της ΔΕΗ, να διορθώνουν προφανώς λανθασμένες χρεώσεις ΕΕΤΗΔΕ, σε περιπτώσεις:

1. λανθασμένου υπολογισμού της τιμής ζώνης του ακινήτου,

2. πρόδηλων σφαλμάτων υπολογισμού του εμβαδού του δομημένου χώρου όταν ο υπόχρεος προσκομίζει αντίγραφο διορθωτικής δήλωσης του οικείου Δήμου στο πραγματικό εμβαδόν,

3. πλασματικού εμβαδού μεγαλύτερου του πραγματικού στο πεδίο του εμβαδού χρέωσης του ΤΑΠ,

4. διπλασιασμού του εμβαδού στο πεδίο του ΤΑΠ σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου κτισμάτων,

5. λανθασμένου υπολογισμού του συντελεστή παλαιότητας, καθώς και

6. επιβολής ΕΕΤΗΔΕ σε απαλλασσόμενο χώρο ήτοι σε παροχή κοινόχρηστου ρεύματος ή σε χώρο με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση, σε μη χρησιμοποιούμενα διατηρητέα κτίρια και σε χώρους που δεν ρευματοδοτούνταν στις 17.9.2011 αλλά από σφάλμα της ΔΕΗ έχουν συμπεριληφθεί στο μητρώο χρέωσης του ΕΕΤΗΔΕ.

Οι εξελίξεις με το ΕΕΤΗΔΕ και συνολικά τη φορολογία ακινήτων θα συζητηθούν μεταξύ άλλων στο 29ο πανελλήνιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 28η Ιανουαρίου 2012 ώρα 10 π.μ. στο κινηματοθέατρο ΑΠΟΛΛΩΝ, Σταδίου 19.

Στο μεταξύ, το πρωϊ το υπουργείο Οικονομικών παραδέχθηκε  ότι έχουν δοθεί εντολές διακοπής ρεύματος για την μη καταβολή του τέλους ακινήτων. Διευκρινίζει, όμως, ότι οι εντολές αφορούν περιπτώσεις που ο φορολογούμενος «δεν έχει υποβάλει αίτηση εξαίρεσης, μείωσης ή ρύθμισης και επιπλέον έχει σωρευτικές οφειλές προς την ΔΕΗ από παλαιότερους λογαριασμούς».

Αμέσως μετά ,  ο εκπρόσωπος της ΝΔ, Γ. Μιχελάκης, έκανε λόγο για «πρωτόγνωρη κοινωνική αναλγησία» σχολιάζοντας το θέμα των εντολών διακοπής ρεύματος λόγω μη καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων.

«Την ώρα που -σε πολλές περιοχές της χώρας- επικρατεί πολικό ψύχος, οι συναρμόδιοι υπουργοί επιμένουν στην απόφασή τους να κόψουν το ρεύμα από χιλιάδες νοικοκυριά, που δεν μπορούν να πληρώσουν το τελευταίο χαράτσι στα ακίνητα», παρατήρησε ο κ. Μιχελάκης.

Κατηγόρησε παράλληλα το οικονομικό επιτελείο ότι «αγνοεί ακόμη και την ευρωπαϊκή οδηγία», που υποχρεώνει τα κράτη μέλη να μην εξαρτούν το δικαίωμα προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας από τις φορολογικές υποχρεώσεις και τους επιβάλλει να διασφαλίζουν την τήρηση των δικαιωμάτων που συνδέονται με τους ευάλωτους καταναλωτές.

Εντονη ήταν η αντίδραση του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο χαρακτήρισε αβάσιμες τις δηλώσεις του κ. Μιχελάκη. «Αν ο εκπρόσωπος της ΝΔ έκανε τον κόπο να διαβάζει τις ανακοινώσεις της Κυβέρνησης που στηρίζει το κόμμα του, αν τηρούσε στοιχειώδεις κανόνες δεοντολογίας και αν είχε την πρόνοια, πριν εκδώσει ανακοινώσεις, να επιβεβαιώνει τις πληροφορίες του ρωτώντας τα αρμόδια υπουργεία, δεν θα έκανε τον κόπο να εκδώσει αυτήν την απολύτως αβάσιμη ανακοίνωση», ανέφερε το υπουργείο Οικονομικών.

Μετέωρος ο νέος ΓΟΚ

Στις 4 Ιουλίου 2012 τίθεται σε ισχύ ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ωστόσο άγνωστο είναι ακόμα τι ακριβώς θα γίνει. Το νέο νομοθέτημα είναι στον αέρα εξαιτίας της παρατεταμένης προεκλογικής περιόδου και των προβλημάτων που αντιμετώπισε στις πρώτες ημέρες της η νέα κυβέρνηση (ακόμα δεν έχουν καθοριστεί οι αρμοδιότητες των υπουργών). Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας θεωρεί πως δεν είναι δυνατή η άμεση εφαρμογή του ΝΟΚ, καθώς δεν έχουν εκδοθεί οι 14 κανονιστικές πράξεις (κοινές υπουργικές αποφάσεις και προεδρικά διατάγματα) που απαιτούνται για να μπορέσει να λειτουργήσει. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Χρήστος Σπίρτζης, δήλωσε πως θα πρέπει για ένα διάστημα να υπάρξει διπλή εφαρμογή του Οικοδομικού Κανονισμού, να ισχύσουν δηλαδή παράλληλα ο παλιός ΓΟΚ και ο νέος ΝΟΚ. Κάτι τέτοιο έχει συμβεί στο παρελθόν, επί υπουργίας του αείμνηστου Τρίτση και διήρκεσε έναν χρόνο. Από την πλευρά του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής τονίζεται πως το θέμα είναι σε γνώση της νέας ηγεσίας του υπουργείου και πως θα υπάρξει έγκαιρη ενημέρωση. «Δεν χρειάζεται να εκδοθούν μονομιάς όλες οι υπουργικές αποφάσεις για να ισχύσει ο ΝΟΚ», ανέφερε η γενική γραμματέας Χωροταξίας, Μαρία Καλτσά. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ψηφίστηκε από τη Βουλή στις αρχές του περασμένου Απριλίου.

Εξοχική: Η επιχείρηση "Αλωση" ξεκίνησε

Η επίθεση εναντίον της εξοχικής κατοικίας με σκοπό την "εξωση" μικρών και μεσαίων οικοδομικών και μεσιτικών επιχειρήσεων τοπικής εμβέλειας και το "μάντρωμα" των αγοραστών σε εξοχικά σούπερ μάρκετ ξεκίνά. Ήδη τρία επενδυτικά σχέδια, για σύνθετα τουριστικά καταλύματα σε Κέα, Μήλο, και Ίο, έχουν πάρει το «πράσινο φως» και βρίσκονται στο τελικό στάδιο των αδειοδοτήσεων. Το τελευταίο διάστημα στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης τουριστικών επενδύσεων, που έχει συσταθεί στον ΕΟΤ έχουν κατατεθεί συνολικά 7 επενδυτικές προτάσεις, που αφορούν εκτός από της παραπάνω και τις περιοχές της Αχαΐας, της Κρήτης, της Βοιωτίας και της Χαλκιδικής. Συγκεκριμένα οι πέντε από τις προτάσεις αφορούν τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και οι δύο την δημιουργία μεγάλων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Στόχος είναι τα επενδυτικά σχέδια να υλοποιηθούν με τη διαδικασία του fast track. Οι προτάσεις για τα σύνθετα καταλύματα σε Τζια, Μήλο και Ίο, έχουν ήδη λάβει τις προκαταρκτικές εγκρίσεις περιβαλλοντικών όρων από το ΥΠΕΚΑ και έχουν καταθέσει τις μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ώστε να εκδοθούν οι σχετικές οικοδομικές άδειες. Υπενθυμίζουμε ότι ο νόμος 4002/2011 ως σύνθετα τουριστικά καταλύματα ορίζει την δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας, την δημιουργία εξοχικών κατοικιών, οι οποίες μπορούν να πουληθούν σε ιδιώτες, ενώ απαραίτητη είναι και η δημιουργία πρόσθετων τουριστικών υποδομών. Τέτοιες υποδομές είναι τα κέντρα spa, τα κέντρα θαλασσοθεραπείας, συνεδριακό κέντρο, γήπεδα γκολφ, τένις κλπ. Το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν της έκτασης για την ανέγερση των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων είναι τα 150 στρέμματα. Η επένδυση στην Τζια, θα γίνει στην περιοχή Βρόσκοπος σε έκταση 700 στρεμμάτων. Η επένδυση στη Μήλο θα υλοποιηθεί σε έκταση 400 στρεμμάτων και η επένδυση στην Ίο θα πραγματοποιηθεί στην περιοχή Κουμπάρα. Το επενδυτικό σχέδιο για σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στην Αχαΐα έχει κατατεθεί από την Ι.Μ. Αιγιαλείας (το γνωστό μοναστήρι του Μεγάλου Σπηλαίου) και βρίσκεται σε αρχικό στάδιο για την έγκριση καταλληλότητας της έκτασης.

Χέρι-χέρι τράπεζες και εφορίες

Πρόσβαση σε στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση και τα εισοδήματα των φορολογουμένων που έχουν ζητήσει να υπαχθούν σε διαδικασία ρύθμισης οφειλών στο πλαίσιο του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, θα μπορούν να έχουν οι τράπεζες με ενδιάμεση μεσολάβηση των προϊσταμένων των εφοριών. Δεν θα μπορούν όμως να λαμβάνουν αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων των φορολογουμένων. Αυτό προβλέπει γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, η οποία έγινε αποδεκτή από το υπουργείο Οικονομικών. Στη βάση της γνωμοδότησης, εγκύκλιος του υπουργείου που εστάλη στις εφορίες ορίζει ότι εφόσον ο δανειστής υποβάλει στην αρμόδια ΔΟΥ αίτηση για χορήγηση στοιχείων οφειλέτη, ο προϊστάμενος της ΔΟΥ οφείλει να χορηγήσει τα στοιχεία στον αιτούντα, όχι όμως να χορηγήσει αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων των φορολογουμένων

Η μεγαλύτερη εμπορική αλλυσίδα

Ποια είναι η μεγαλύτερη αλυσίδα καταστημάτων ; Η "ενοικιάζεται - πωλείται'”.Αυτό το σύντομο ανέκδοτο κυκλοφορεί μεταξύ των εμπόρων , που προσπαθούν να επιβιώσουν εν μέσω οικονομικής κρίσης. Το μεγαλύτερο πλήγμα απο την κρίση έχει δεχθεί, , ο κλάδος των εμπορικών καταστημάτων και ιδίως εκείνων που βρίσκονται στις εμπορικές «πιάτσες» της χώρας. Η πτώση των πωλήσεων του λιανικού εμπορίου, , έχουν ωθήσει όλο και πιο πολλές εμπορικές αλυσίδες εκτός αγοράς, με αποτέλεσμα τα κενά καταστήματα να αυξάνονται σχεδόν σε καθημερινή βάση. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα της οδού Ερμού στο κέντρο της Αθήνας, η οποία από την πρώτη δεκάδα των εμπορικών δρόμων με τα υψηλότερα ενοίκια παγκοσμίως, έχει φτάσει σήμερα να βρίσκεται στην 28η θέση, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Cushman & Wakefield. Σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η Ερμού έχει υποχωρήσει κατά έξι θέσεις, ωστόσο, η θέση της παραμένει υψηλή, δεδομένου ότι συνολικά στην έκθεση καλύπτονται 362 εμπορικοί δρόμοι από 62 χώρες. Πάντως, το μέσο ενοίκιο στην Ερμού είναι σήμερα 170 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ποσό 17% χαμηλότερο από το 2011, ενώ πριν από μερικά χρόνια, διαμορφωνόταν σε 300 - 350 ευρώ/τ.μ.

Η κατάσταση στην αγορά της Θεσσαλονίκης είναι δραματική. Τα λουκέτα έχουν πάρει μορφή επιδημίας και τίποτε δεν προμηνύει ότι έρχονται καλύτερες μέρες για τον εμπορικό κόσμο. Αντιθέτως, όλοι εκτιμούν ότι η κατάσταση θα χειροτερέψει μετά τις νέες περικοπές που έρχονται σε μισθούς και συντάξεις, αλλά και τις αλλαγές στα εργασιακά. Τα εμπορικά καταστήματα που δοκιμάζονται περισσότερο είναι αυτά της ένδυσης και υπόδησης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι άλλοι κλάδοι δεν υποφέρουν. Αξιοσημείωτο και όχι τυχαίο, είναι δε το φαινόμενο ότι τη μεγαλύτερη αντοχή δείχνουν τα ιδιαιτέρως ακριβά καταστήματα, που μονίμως απευθύνονται στα υψηλά εισοδήματα, όπως και τα ιδιαιτέρως φθηνά, που τώρα πια είναι διάφορες πολυεθνικές. Αυτά που εξαφανίζονται είναι όσα με τις τιμές τους απευθύνονταν στα μεσαία και μικρομεσαία εισοδήματα, στους μισθωτούς, που σήμερα έχουν χάσει τουλάχιστον το 30% των εισοδημάτων που ελάμβαναν το 2009 και τώρα μετακινούνται και αυτοί σε καταστήματα που έχουν πολύ χαμηλές τιμές στα προϊόντα τους. “Αλυσίδες όπως το Zara και το Η&Μ έχουν εξαπλωθεί στο εμπορικό κέντρο και μαζεύουν πλέον όλο το χρήμα”, είπε χαρακτηριστικά καταστηματάρχης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki