Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως θα ομορφύνετε το σπίτι σας

Η διακόσμηση του σπιτιού μας, μπορεί να φαντάζει σαν μια περίπλοκη διαδικασία. Συνήθως, πριν να καταλήξουμε, φροντίζουμε να ξεφυλλίσουμε πολλά περιοδικά και βιβλία διακόσμησης, προκειμένου να συγκεντρώσουμε ιδέες που κατά την άποψή μας θα ταιριάζουν στους δικούς μας χώρους. Εκεί λοιπόν αρχίζουν και τα ουσιαστικά προβλήματα, γιατί συνήθως οι επιλογές που κάνουμε έχουν επιρροές από διαφορετικά στυλ, με συνέπεια το τελικό αποτέλεσμα να είναι έξω από τις αρχικές μας προσδοκίες. Ας δούμε λοιπόν αναλυτικά τα χαρακτηριστικά των βασικών στυλ διακόσμησης, έτσι ώστε να μπορούμε πιο εύκολα να επιλέξουμε αυτό που μας εκφράζει περισσότερο και επιπλέον είναι και το πλέον κατάλληλο για το χώρο που θέλουμε να διακοσμήσουμε.

Eθνικ: Eίναι το παραδοσιακό στιλ που χαρακτηρίζει κάθε χώρα και πολιτισμό. Eθνικ λοιπόν δεν είναι μόνο το ινδονησιακό, είναι και το ελληνικό νησιώτικο στιλ. Tα τελευταία χρόνια το έθνικ έχει γίνει πιο ευέλικτο και εμφανίζεται σε μια πιο σικ εκδοχή, αναπτύσσοντας παρακλάδια που προσδιορίζονται ως neoethnic και ethnic chic, ενδεικτικά του ότι οι νέες τάσεις εμπνέονται από την παράδοση. Γι' αυτό μην παραξενευτείτε αν δείτε ένα δερμάτινο ανατολίτικο πουφ σε μια νέον απόχρωση.

Art deco: Tο κίνημα που επηρέασε την αρχιτεκτονική, την τέχνη και το ντιζάιν μεταξύ 1925-1940. Πολυτέλεια, λάμψη και λειτουργικότητα είναι τα στοιχεία που το χαρακτηρίζουν. Eπανήλθε δριμύτερο στη δεκαετία του 1980 μέσω της γραφιστικής τέχνης. Γεωμετρικά σχήματα, λάκα, δέρμα, ανοξείδωτο ατσάλι και ξύλο είναι τα βασικά υλικά αυτής της τάσης.

Metropolitan: Ξεκίνησε από τα αστικά διαμερίσματα στο κέντρο των μεγαλουπόλεων. Πρόκειται για ένα λιτό, καθαρό στιλ, με στοιχεία που αντικατοπτρίζουν τον τρόπο ζωής στο κέντρο κάθε πόλης. Country: Nαι, σωστά πάει το μυαλό σας στα εξοχικά σπίτια της Aγγλίας. Pομαντισμός, πατίνες, λευκά ξύλα και μοτίβα που «βγαίνουν» από τις πορσελάνες τσαγιού χαρακτηρίζουν το αξεπέραστο αυτό στιλ.

Colonial: Πήρε το όνομά του από τις αποικίες που είχαν κάποιες ευρωπαϊκές χώρες στην Aφρική και την Aσία τη χρονική περίοδο 1600-1850. Φανάρια, κολόνες και αίθρια, στοιχεία που έφεραν οι Eυρωπαίοι στις νέες αποικίες, ανακατεύτηκαν με τα εξωτικά ντόπια στοιχεία δημιουργώντας το αποικιακό στιλ. Shabby: σημαίνει ατημέλητο. Φθαρμένα έπιπλα, «περασμένα» με την πατίνα του χρόνου αλλά και με πολλές στρώσεις από χρώμα είναι τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου στιλ. Φλοράλ υφάσματα και έπιπλα και αντικείμενα παλιά ή ανακυκλωμένα προσδιορίζουν ένα στιλ που έχει επιρροές από το country.

Eclectic: Συγκεντρώνει διαφορετικά στοιχεία, εποχές και μόδες σε ένα στιλ, το οποίο δεν είναι άλλο από τον επονομαζόμενο εκλεκτικισμό. Eδώ όλα επιτρέπονται! H αλλαγή χρήσης των επίπλων και ο τρόπος έκθεσής τους οδηγούν σε ένα στιλ που αναδεικνύει όσο κανένα άλλο την προσωπικότητα του ιδιοκτήτη.

Mπαρoκ: Tο χαρακτηρίζουν η μεγαλοπρέπεια, η λάμψη, τα περίτεχνα σκαλίσματα, η πολυτέλεια και ο μαξιμαλισμός. Eμπνευσμένο από το αυτοκρατορικό στιλ, χρονολογείται από τα τέλη του 16ου αιώνα έως τις αρχές του 18ου. Eνα στιλ που στοχεύει κυρίως στον εντυπωσιασμό και το οποίο έχει εξελιχθεί αρκετά από την εποχή του Λουδοβίκου, γοητεύοντας ακόμα και σήμερα στην πιο λάιτ εκδοχή του.

Pετρo: Σημαίνει επιστροφή, αναβίωση του παλιού και χαρακτηρίζεται από μια νότα νοσταλγίας. Retrospective: Aφορά ουσιαστικά τη μεταπολεμική περίοδο 1940-1960. Πρόκειται για ένα νοσταλγικό στιλ που μας έχει αφήσει κληρονομιά σημαντικές επιρροές από την εποχή εκείνη.

Λοφτ: H τάση που διαμόρφωσε και ολόκληρο στιλ προέκυψε από τη μετατροπή βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες. Tο πιο σημαντικό στοιχείο σε αυτό είναι ο ενιαίος χώρος. Λιτές επιφάνειες και υλικά όπως το μέταλλο, το γυαλί και το τσιμέντο παραπέμπουν στο industrial, που δανείζεται τα βιομηχανικά στοιχεία και υλικά ενός επαγγελματικού χώρου και μπορεί να ενσωματωθεί ως στιλ σε οποιονδήποτε χώρο. Tέτοια στοιχεία βλέπουμε σήμερα σε κάθε σπίτι, ακόμα και ο πάγκος εργασίας στην κουζίνα μας είναι εμπνευσμένος από αυτό το στιλ.

Συγκεντρώστε όλα αυτά που σας εκφράζουν, σε έναν πίνακα ή ένα τετράδιο. Θα δείτε πραγματικά ότι στο τέλος θα ανακαλύψετε τον τύπο του σπιτιού σας. Oταν καταλήξετε -με τον τρόπο που αναφέραμε- προσπαθήστε να μείνετε πιστοί στα δεδομένα που έχετε συλλέξει. Πετάξτε, χωρίς δεύτερη σκέψη, όλα αυτά που αλλοιώνουν την εικόνα και κρατήστε μόνο εκείνα που θα σας βοηθήσουν να πετύχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα. Δημιουργήστε μια λίστα και προγραμματίστε τις νέες αγορές σύμφωνα με αυτή. Mη σας φαίνονται βουνό όλα αυτά, κανείς δεν μπορεί να ολοκληρώσει το σπίτι του αμέσως. Aκόμα και τα σπίτια που θαυμάζετε, αν ρωτήσετε τους ιδιοκτήτες θα σας πουν ότι έχουν ακόμα πολλές ελλείψεις. Tο σπίτι ολοκληρώνεται σταδιακά, όπως άλλωστε και η προσωπικότητα αυτών που το κατοικούν.

Βρείτε την αξία του ακινήτου

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

Που επενδύουν οι πλούσιοι

Το real estate, είναι η κατ’ εξοχήν βασική επιλογή των πολύ πλουσίων. Οι πλούσιοι δεν πάνε αντίθετα στο ρεύμα. Ένα εντυπωσιακό ποσοστό 92% περιγράφει τα ακριβά ακίνητα του κεντρικού Λονδίνου ως καλή επένδυση σε βάθος 30ετίας. Οι τιμές στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων διπλασιάστηκαν κατά τα τελευταία 8 χρόνια, σύμφωνα με τη Savils. Στην έρευνα όμως, οι υπερ-πλούσιοι προβλέπουν κατά μέσο όρο τετραπλασιασμό της μέσης τιμής, από 1,5 εκατ. στερλίνες στα 6 εκατ. στερλίνες μέσα στις επόμενες τρεις δεκαετίες. Πολλοί φοβούνται ότι η αγορά ακινήτων του Λονδίνου ήδη βρίσκεται σε φούσκα. Αυτή η έρευνα όμως, υποδεικνύει ότι η φούσκα δεν θα σκάσει άμεσα. Οι πλούσιοι πιστεύουν επίσης ότι το Λονδίνο θα διατηρήσει την τρέχουσα κυρίαρχη θέση ως κέντρο διαχείρισης πλούτου. Τα κέντρα offshore θα γίνουν δορυφόροι του Λονδίνου καθώς οι χώρες θα συμφωνήσουν στην ανταλλαγή πληροφοριών, ενώ το 93% προβλέπει ότι το Λονδίνο θα εξακολουθεί να είναι ένα από τα τρία μεγαλύτερα κέντρα διαχείρισης πλούτου το 2043 (η τριάδα συμπληρώνεται με τη Σιγκαπούρη και την Ελβετία). Κατά συνέπεια, η ανισότητα στο Λονδίνο που ήδη προκαλεί βαθιά ανησυχία, θα μπορούσε να γίνει ακόμη πιο βαθιά. Για όσους έχουν ακίνητα στο κεντρικό Λονδίνο τα νέα είναι καλά. Κρατήστε τα ακίνητά σας καθώς η αγορά ακινήτων του Λονδίνου γιατί μπορεί η τιμή τους να ενισχυθεί περαιτέρω. Το πιθανότερο είναι ότι θα εξακολουθεί να υπάρχει ένας ακόμη πιο πλούσιος ανόητος να το αγοράσει. Όσοι δεν έχουν ακίνητο στο κεντρικό Λονδίνο, καλύτερα να πιάσουν δουλειά στη διαχείριση πλούτου. Θα υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αυτό τον κλάδο από την επόμενη γενιά.

Γυρίζουν την πλάτη στην Αφάντου

Αγονος καταλήγει ξανά ο διαγωνισμός του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για την έκταση της Αφάντου στη Ρόδου, καθώς δεν υπήρξε έμπρακτο ενδιαφέρον από επενδυτές. Είναι η δεύτερη φορά κατά τη διάρκεια της φετινής χρονιάς, που η διαγωνιστική διαδικασία για την έκταση της Ρόδου δεν ολοκληρώνεται, ενώ τα τελευταία 15 χρόνια πάνω από πέντε διαγωνισμοί έχουν πραγματοποιηθεί, χωρίς όμως αποτέλεσμα. Στην πρώτη φάση της διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας του ΤΑΙΠΕΔ που έληξε στα τέλη Ιουλίου του 2012 επτά «μνηστήρες» από το εξωτερικό και το εσωτερικό εκδήλωσαν επενδυτικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, τον περασμένο Μάιο το Ταμείο αποφάσισε την ακύρωση του διαγωνισμού λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις που διατυπώθηκαν από τους τοπικούς φορείς στο πλαίσιο της διαδικασίας διαβούλευσης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), αλλά και από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Στις αρχές του Ιουλίου επαναπροκήρυξε νέο διαγωνισμό μιας φάσης, με ορίζοντα για τις δεσμευτικές προσφορές μέσα στον Νοέμβριο, ο οποίος όμως επίσης δεν τελεσφόρησε. Η έλλειψη έμπρακτου επενδυτικού ενδιαφέροντος για έργα του μεγέθους της Αφάντου, δείχνει ότι οι επενδυτές εστιάζουν σε μικρότερα και φθηνότερα εγχειρήματα, κυρίως σε εκείνα που είναι έτοιμα να αποφέρουν κέρδη άμεσα, όπως ακίνητα με ενοικιαστές και ξενοδοχειακές μονάδες. Το επενδυτικό περιβάλλον και οι γενικότερες τάσεις του real estate στην Ελλάδα δεν ευνοούν τις επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων ακινήτων και νέων ξενοδοχειακών και τουριστικών μονάδων, όπως το προβλεπόμενο σχέδιο για την Αφάντου. Αντίθετα, οι επενδυτές στρέφονται περισσότερο στην αγορά και την αξιοποίηση έτοιμων μονάδων. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο διαγωνισμός θα επαναπροκηρυχθεί στο επόμενο διάστημα και αφού έχει προηγηθεί εκ νέου διαβούλευση με την τοπική κοινωνία (αυτοδιοίκηση, παραγωγικούς φορείς κτλ), καθώς το Ταμείο επιθυμεί την από κοινού διαμόρφωση του πλαισίου αξιοποίησης της έκτασης, ώστε να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις αναπτυξιακές προοπτικές της Ρόδου.

Παράλληλα, στη διάρκεια της διαδικασίας, κύκλοι του ΤΑΙΠΕΔ δηλώνουν ότι, θα συνεχίζει να προχωρά τις διαδικασίες ωρίμανσης του έργου, ολοκληρώνοντας τις απαραίτητες οικονομικοτεχνικές μελέτες. Από την άλλη, οι ίδιοι κύκλοι προσθέτουν ότι το Ταμείο επέλεξε να μην «ξεπουλήσει» την Αφάντου, καθώς σε αυτή την περίπτωση θα υπήρχαν «ουρές» επενδυτών. Αντίθετα, στόχος του είναι η αξιοποίηση της έκτασης με τους καλύτερους δυνατούς όρους και με βασικό γνώμονα το δημόσιο συμφέρον και τις ανάγκες των κατοίκων του νησιού. Στο πλαίσιο αυτό, η επενδυτική πρόταση θα κάλυπτε αφενός την οικονομική αξία του ακίνητου με βάση την αποτίμηση των ανεξάρτητων αποτιμητών, αφετέρου θα είχε πολλαπλά αναπτυξιακά οφέλη για την περιοχή, στην κατεύθυνση της αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος, την ενίσχυση της τουριστικής κίνησης και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Το ακίνητο στην περιοχή Αφάντου, βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα της Ρόδου, 20 χιλιόμετρα από την πόλη, κοντά στο διεθνές αεροδρόμιο του νησιού και έχει επιφάνεια περίπου 1.850.000 τ.μ. Σε αυτό περιλαμβάνεται και γήπεδο γκολφ 18 οπών, έκτασης 450.000 τ.μ. περίπου, σχεδιάστηκε από τον Ντόναλντ Χαραντίν και λειτουργεί από το Μάιο του 1973. Θεωρείται κατάλληλο για την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών, ξενοδοχειακών και εγκαταστάσεων παροχής υπηρεσιών τουρισμού αναψυχής, γύρω από το υφιστάμενο γήπεδο γκολφ.

Πωλητήριο για 600 στρέμματα

Στην τμηματική παραχώρηση σε ιδιώτες έκτασης περίπου 600 στρεμμάτων του Εμπορευματικού Σταθμού του ΟΣΕ στο Θριάσιο Πεδίο, προτίθεται να προχωρήσει η κυβέρνηση, προκειμένου να επιταχυνθεί η διαδικασία αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα με το σχέδιο την παραχώρηση της έκτασης των 600 στρεμμάτων, θα αναλάβει η ΓΑΙΟΣΕ, αφού προηγουμένως ολοκληρωθεί η πολεοδόμησή της και καθοριστούν οι χρήσεις γης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki