realestatenews.gr
Που επενδύθηκαν 23 δισ.
Η τάση για αγορά αγροτεμαχίων δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού και στο εξωτερικό παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια μια τέτοια στροφή. Σε πρόσφατη μελέτη της η Παγκόσμια Τράπεζα αναφέρεται στην ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των αγροτικών προϊόντων που δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές. Το 2009 σε όλο τον πλανήτη καταγράφηκαν συναλλαγές αγροτικής γης άνω των 56 εκατ. εκταρίων, όταν μέχρι το 2008 δεν γίνονταν συμφωνίες για πάνω από 4 εκατ. εκτάρια. Αιτία; Οι φόβοι για παγκόσμια κρίση στην αγορά τροφίμων που οδήγησε σε έκρηξη των τιμών των αγροτικών προϊόντων. Για τον λόγο αυτόν υπήρξαν μαζικές αγορές χωραφιών σε Αυστραλία, Αμερική, Ιταλία, Ισπανία, Βρετανία, Γερμανία, όχι μόνο από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από μεγάλα real estate funds που «είδαν» ότι υπάρχει... χρυσός στα αγροτεμάχια.
Παγκόσμιο φαινόμενο είναι η αγορά αγροτικής γης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επενδυθεί σε αγροτεμάχια πάνω από 23 δισ. δολάρια και μέχρι το 2015 το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. Φυσικά, τα ποσά αυτά δεν επενδύονται από επίδοξους αγρότες, αλλά κυρίως από συνταξιοδοτικά funds, εταιρείες real estate, διαχειριστές κεφαλαίων ή ακόμη και την Εκκλησία. Σύμφωνα με έρευνα μεταξύ των Ταμείων και οργανισμών που έχουν επενδύσει σε χωράφια είναι π.χ. το αμερικανικό συνταξιοδοτικό ταμείο TIAA CREF, που έχει διαθέσει περί τα 2 δισ. για εκτάσεις στη Βόρεια και Νότια Αμερική, την Αυστραλία και την Ευρώπη. Η Εκκλησία κατέχει εκτάσεις αξίας 5 δισ. δολ. σε Καναδά, Μεξικό, Ν. Ζηλανδία, Αυστραλία, Βραζιλία, Αργεντινή, ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Αλλά και ο όμιλος Hancock Agricultural Investment Group διαθέτει... χωράφια αξίας 1,5 δισ. δολαρίων. Ο γνωστός γκουρού των αγορών, Τζορτζ Σόρος, κατέχει το 23,4% των γεωργικών εκτάσεων στη Ν. Αμερική μέσω της εταιρείας Adecoagro και αναζητά παντού φθηνή αγροτική γη. Αλλοι διάσημοι που έχουν επενδύσει εκατομμύρια δολάρια σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι ο Σ. Σταλόνε, ο Τ. Τέρνερ, ο Τόμι Λι Τζόουνς, ενώ διάσημα είναι τα τεράστια ράντσα των Τζορτζ Μπους, Ραλφ Λόρεν, Λάρι Χάγκμαν (γνωστού και ως Τζέι Ας από το Ντάλας), του Μάικλ Τζάκσον κ.λπ.
«Χέρι βοηθείας» για την ολοκλήρωση του έργου του Εθνικού Κτηματολογίου θα δώσει η Task Force. Σε συνάντηση που είχε την Τρίτη η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) με τον επικεφαλής της Task Force, κ. Χόρστ Ράϊχενμπαχ κρίθηκε απαραίτητη η τεχνική υποστήριξη του Κτηματολογίου ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ολοκλήρωσής του. Παντως το Εθνικό Κτηματολόγιο δέχτηκε μια ακόμα «βολή» από το Συμβούλιο της Επικρατείας .Το ανώτατο δικαστήριο μπλόκαρε τον διαγωνισμό της δεύτερης φάσης εκτέλεσης του έργου. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την προσφυγή που υπέβαλλε μια από τις 22 εταιρίες οι οποίες συμμετείχαν στον διαγωνισμό και αποκλείστηκε με αποτέλεσμα να μπλοκάρεται τώρα ο διαγωνισμός προϋπολογισμού 24.689.469 ευρώ (εκτός Φ.Π.Α.) για την Β’ φάση κτηματογράφησης σε 105 Δήμους και Κοινότητες της χώρας ως προς το σκέλος εκείνο που αφορά τη σύμβαση (ΚΤ-01) της δημιουργίας Εθνικού Κτηματολογίου στον Δήμο Αθηναίων. Η «Κτηματολόγιο Α.Ε.» διενήργησε ανοικτό δημόσιο διαγωνισμό για την ανάθεση 22 συμβάσεων-μελετών σχετικά με τη Β Φάση κτηματογράφησης σε 105 Δήμους μεταξύ των οποίων και του Δήμου Αθηναίων. Αποκλείστηκε όμως μία απο τις εταιρίες που προσέφυγε στη Δικαιοσύνη και μάλιστα το 2011 είχε κερδίσει από το ΣτΕ και τα ασφαλιστικά μέτρα που είχε υποβάλλει. Κι αυτό με το αιτιολογικό ότι υπάρχουν προβλήματα με την τεχνική προσφορά της δεύτερης σύμπραξης («Μελέτη ΑΕΜΕ Δ. Κωτούζας» κ.λπ.).Τώρα το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο με την υπ’ αριθμ. 3231/2012 απόφασή του έκανε δεκτή την προσφυγή .
Περισσότερα Άρθρα...
