Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ιστορίες απελπισίας

Γνωστές αλυσίδες όπως είναι π.χ. η Ηλεκτρονική, η Media Markt/Saturn, η Εικόνα-Ηχος, η Ράδιο Κορασίδη, η Sprider Stores, η Vardas έχουν κλείσει πολλά καταστήματα -προχωρώντας παράλληλα αρκετές εξ αυτών και σε μεγάλες περικοπές του εργασιακού κόστους- προκειμένου να μπορέσουν να αντεπεξέλθουν στο νέο δύσκολο οικονομικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τον «Δείκτη Επιβίωσης Εμπορίου», ο οποίος εξετάζει μόνο εμπορικούς δρόμους, από τις 324.000 εμπορικές επιχειρήσεις που λειτουργούσαν το 2009, μόλις 255.000 συνέχιζαν να υφίστανται μέχρι τον περασμένο Αύγουστο.Σύμφωνα με πληροφορίες εξάλλου από τις τράπεζες, οι περισσότερες εταιρείες του λιανεμπορίου (ακόμη και μεγάλες του χώρου) έχουν μεγάλα «ανοίγματα» στην αγορά (στους προμηθευτές κυρίως), ενώ παράλληλα η οικονομική στενότητα δεν τους επιτρέπει να πληρώνουν ούτε τους τόκους των δανείων τους. Δεν διατάζουν μάλιστα να κάνουν λόγο για ένταση των «λουκέτων» στο αμέσως προσεχές διάστημα.

Ξεκινώντας από τον κλάδο των ηλεκτρικών-ηλεκτρονικών  συσκευών, «νωπές» είναι οι μνήμες από τη φυγή της γαλλικής πολυεθνικής FNAC -τα περισσότερα καταστήματα της οποίας κατέληξαν στην αλυσίδα Public του Πάνου Γερμανού-, ενώ πριν από μερικές ημέρες ο όμιλος Media - Saturn, ανακοίνωσε το κλείσιμο τριών καταστημάτων του δικτύου: του Media Markt Φαλήρου, του Saturn στον Σταθμό Λαρίσης και του Saturn Πυλαίας στη Θεσσαλονίκη. Από τα καταστήματα αυτά, μόνο το 50% του προσωπικού θα απορροφηθεί σε άλλες θέσεις του ομίλου, ενώ τρία ακόμη καταστήματα Saturn θα αλλάξουν ονομασία μπαίνοντας στο δίκτυο Media Markt. Σημαντικά όμως είναι τα προβλήματα ρευστότητας τα οποία αντιμετωπίζει και η Ηλεκτρονική, η οποία στη δωδεκάμηνη χρήση που έκλεισε στις 30 Ιουνίου του 2011 εμφάνισε ζημίες ύψους 11,4 εκατ. ευρώ με πτώση του τζίρου κατά 25% περίπου. Η διοίκηση του ομίλου εκτιμά ότι τα κεφάλαια επαρκούν για να αντιμετωπίσει ο όμιλος τις οικονομικές δυσκολίες, ωστόσο η ένταση της ύφεσης αλλάζει το σκηνικό. Σημειώνεται ότι τον περασμένο Μάιο η εταιρεία υπέγραψε προσύμφωνο με τρεις τράπεζες για την αναχρηματοδότηση του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού, ενώ παράλληλα συμφωνήθηκε κεφαλαιακή ενίσχυση κατά 13,5 εκατ. μέσα από διαδικασία sale and lease back και κατά 6,5 εκατ. μέσα από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου (εκ των οποίων τα 5,5 εκατ. καταβλήθηκαν από τον βασικό μέτοχο κ. Ιωάννη Στρούτση).

Ο δεύτερος κλάδος ο οποίος αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα ρευστότητας είναι αυτός της Ενδυσης-Υπόδησης. Πιο συγκεκριμένα, η Ridenco, η οποία έχει μπει στο άρθρο 99, έχει ζητήσει παράταση μέχρι τις 23 Νοεμβρίου να παρουσιάσει ένα νέο σχέδιο αναδιάρθρωσης με τους πιστωτές της, αν και η καθυστέρηση στην επίτευξη της συμφωνίας για την αναδιάρθρωση των οφειλών οδήγησε τον όμιλο σε απώλεια των συμβολαίων αντιπροσώπευσης που είχε σε γνωστές διεθνείς φίρμες (Timberland, Nautica και LaMartina). Αναφορικά με την αναδιάρθρωση του δικτύου καταστημάτων, αναφέρουμε ότι ήδη έχουν κλείσει οι θυγατρικές σε Εσθονία, Τσεχία, Ρουμανία και Ιταλία, ενώ άγνωστη παραμένει η τύχη των καταστημάτων σε Ουγγαρία, Τουρκία, Κύπρο, Ισπανία, αλλά και στην Ελλάδα. Στο άρθρο 99 μπήκε και ο όμιλος Glou παρά τις προσπάθειες της γερμανικής πολυεθνικής Puma να μην εισαχθεί, υποστηρίζοντας ότι δεν έχει τις προϋποθέσεις ένταξής της στο συγκεκριμένο άρθρο. Υπενθυμίζεται ότι, τον περασμένο Οκτώβριο, η Puma AG ανακοίνωσε την πρόθεσή της να ασκήσει ποινική δίωξη κατά των αδελφών Γλου, καθώς -όπως υποστηρίζει- διαπίστωσε οικονομικές ατασθαλίες. Σήμερα, διεκδικεί από τους πρώην συνεργάτες της ποσό ύψους 55 εκατ. ευρώ. Το άνοιγμα της Glou προς τράπεζες, προμηθευτές και πιστωτές εκτιμάται ότι ξεπερνά τα 250 εκατ. ευρώ.

Αλλαγες σε κατασχέσεις-πλειστηριασμούς

Ζήτημα με τους πλειστηριασμούς και τις καταθέσεις ανοίγει το Μηνμόνιο. Το θεμα ανέκυψε επειδή με τις νέες ρυθμίσεις που προβλέπονται στο "Μνημόνιο 2" μέσα σε διάστημα μόλις δυο μηνών θα κρίνεται πλέον δικαστικά αν το σπίτι του οφειλέτη μπορεί να παραμείνει στην κατοχή του ή αν θα περάσει στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας. Παλαιότερα, οι ιδιοκτήτες είχαν τη δυνατότητα ρύθμισης οφειλών έως και 2 χρόνια. Ειδικά για το θέμα των κατασχέσεων υπογραμμίζεται ότι το θέμα θα έρθει στην πρώτη γραμμή μετά τη λήξη του "παγώματος" των πλειστηριασμών για πρώτη κατοικία αξίας μέχρι 200.000 ευρώ από 1.1.2013, οπότε αναμένεται ότι θα βρεθούν προς διεκπεραίωση δεκάδες χιλιάδες υποθέσεις. Στο επίμαχο νομοσχέδιο που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή συμπεριλαμβάνεται διάταξη που προβλέπει τη διεξαγωγή της δίκης κατά της αναγκαστικής εκτέλεσης σε δυο μήνες, ενώ πριν απαιτούνταν έως και δύο χρόνια. Με απλά λόγια, αν εκδιδόταν απόφαση για πλειστηριασμό ακινήτου δανειολήπτη, εκείνος μπορούσε να προσφύγει στα δικαστήρια και να ζητήσει το πάγωμα της όλης διαδικασίας.

Πόσο κόστιζε η γη στην Ηρώδου Αττικού πριν 150 χρόνια

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Σήμερα , κάθε τετραγωνικό μέτρο γης στο κέντρο της Αθήνας αλλά και στις πολύ ακριβές του συνοικίες κοστίζει χρυσάφι. Αυτό , είναι το αποτέλεσμα της «τρελής» κούρσας των τιμών γης από τότε που η Αθήνα έγινε πρωτεύουσα της Ελλάδος. Σήμερα , υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να υπολογίσει κανείς την τρέχουσα αξία της γης σε κάθε γωνιά της πρωτεύουσας. Όμως , μετρημένοι στα δάκτυλα του ενός χεριού είναι εκείνοι που έχουν στοιχεία για την αξία της γης πριν ενάμισι αιώνα. Το realestatenews.gr ανακάλυψε και κατέγραψε σημαντικές αγορές οικοπέδων στους πιο λαμπερούς δρόμους της Αθήνας πριν 150 χρόνια και τις παρουσιάζει:

Ηρώδου Αττικού

Σίγουρα είναι από τους πιο ακριβούς δρόμους της Αθήνας. Το 1856 πουλήθηκε ένα οικόπεδο 5.440 τετραγωνικών πήχεων στην τιμή 13.600 δραχμών δηλαδή περί τις 2,5 δραχμές το πήχυ.

Πολυτεχνείο

Την περίοδο της βαυαροκρατίας στην Ελλάδα , αγοράστηκε ένα τμήμα του οικοπέδου που βρίσκεται σήμερα το Πολυτεχνείο από βαυαρούς οι οποίοι πλήρωσαν το 1834 για την αγορά 65 ισπανικά τάληρα (1 ισπανικό τάλληλο=6 χρυσές δραχμές) .

Πλατεία Καρύκη

Το Μέγαρο Παρνασσού που βρίσκεται πίσω από την πλατεία Κλαυθμώνος είναι από τα γνωστά κτίρια  στην Αθήνα. Το οικόπεδο στο οποίο ανεγέρθηκε το κτίριο ήταν εμβαδού 1.103 τ.πήχεων και αγοράστηκε το 1890 προς 52 δραχμές ο πήχυς.

Πλ.Κλαυθμώνος

Το 1834, πουλήθηκε επι της πλατείας οικόπεδο ενός στρέμματος στην τιμή των 430 ισπανικών ταλλήρων . σημειώνεται ότι η ισοτιμία ήταν 1 ισπανικό τάλληλο=6 χρυσές δραχμές .

Μέγαρο Μαξίμου

Ναι, πρόκειται για το κτίριο που στεγάζει το πρωθυπουργικό γραφείο. Ο ιδιοκτήτης του, ο Μάξιμος, το 1955, το πούλησε στο Δημόσιο στην εξευτελιστική τιμή των 25.000 λιρών.

ΟΤΕ: Στα 306,6 εκατ. τα κέρδη τριμήνου

Τη βεβαιότητα ότι ο ΟΤΕ θα καταφέρει να προχωρήσει στην αναχρηματοδότηση των δανείων του τα οποία για το 2012 αγγίζουν τα 783 εκατ. εξέφρασε χθες η ηγετική ομάδα του ΟΤΕ κατά τη διάρκεια της τηλεδιάσκεψης με ξένους αναλυτές.

«Βρισκόμαστε σε προχωρημένες συζητήσεις με τις τράπεζες και νιώθουμε σιγουριά ότι θα καταφέρουμε να αναχρηματοδοτήσουμε τα δάνεια», είπε ο γενικός οικονομικός διευθυντής του ΟΤΕ κ. Kevin Kopp ο οποίος εξέφρασε την ελπίδα τον Ιούνιο να είναι σε θέση να κάνουν ανακοινώσεις.

Ο ίδιος υποστήριξε ότι θα συζητήσουν ποιες τράπεζες ενδιαφέρονται να παρατείνουν τις διάρκειες δανείων. Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ΟΤΕ κ. Μ. Τσαμάζ δεν θέλησε να σχολιάσει ερωτήσεις για την πώληση της θυγατρικής στη Βουλγαρία Globul και υποστήριξε πως προς το παρόν περιμένουν τη νέα κυβέρνηση προκειμένου να δώσει το «πράσινο φως» για την πώληση του δορυφόρου Hellas Sat. Αναφερόμενος στη σχέση του ΟΤΕ με την ΕΕΤΤ ο κ. Τσαμάζ υποστήριξε ότι είναι η πρώτη φορά ύστερα από χρόνια που μπορούμε να πούμε ότι υπάρχει κάποια βελτίωση.

Για τα νέα προϊόντα με τις μειωμένες τιμές έως 25%, που λανσαρίστηκαν προχθές, ο κ. Τσαμάζ εκτίμησε ότι θα αποδώσουν έναντι του ανταγωνισμού και αναμένονται και νέες εγκρίσεις από την ΕΕΤΤ. Ωστόσο, ερωτηθείς για το ενδεχόμενο ρύθμισης της Cosmote, ο κ. Τσαμάζ απάντησε ότι «ελπίζω να επικρατήσει η λογική. Δεν υπάρχει προηγούμενο παράδειγμα όπου μια εταιρεία πετυχαίνει να νικήσει τους αντιπάλους της και να ρυθμίζεται». Συνεχίζοντας ο ίδιος, ανέφερε ότι «δεν θέλω να σκέφτομαι ότι μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο, θα είναι σαν να στέλνουμε μήνυμα «μην αποδίδετε καλά γιατί μπορεί να ρυθμιστείτε». Μάλιστα, συνέστησε στους ανταγωνιστές να αναζητήσουν στο εσωτερικό τους τρόπους βελτίωσης.

Οικονομικά
Στα 306,6 εκατ. διαμορφώθηκαν τα καθαρά κέρδη του ΟΤΕ το α' τρίμηνο της τρέχουσας χρήσης, έναντι κερδών 30,2 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Ο κύκλος εργασιών υποχώρησε 3,6% και διαμορφώθηκε στα 1,180 δισ. Τα αποτελέσματα του ΟΤΕ είναι τα καλύτερα που έχει παρουσιάσει ο Οργανισμός τα τελευταία δύο χρόνια και σαφώς βελτιωμένα των συγκλινουσών προβλέψεων των αναλυτών που προέβλεπαν ότι τα καθαρά κέρδη θα διαμορφώνονταν στα 286,6 εκατ.

Τα καθαρά αποτελέσματα του ομίλου το α' τρίμηνο του 2011 είχαν επιβαρυνθεί από χρέωση 39,7 εκατ. σχετικά με προγράμματα εθελούσιας αποχώρησης, ενώ τα καθαρά κέρδη το α' τρίμηνο του 2012 επωφελήθηκαν από κεφαλαιακά κέρδη, μετά φόρων, 211,3 εκατ. από την πώληση της συμμετοχής του ΟΤΕ στην Telecom Serbia. Αν από τα αποτελέσματα τριμήνου 2012 αφαιρεθούν τα 211,3 και γίνει η αναγωγή φόρων στα αποτελέσματα τριμήνου 2011 τότε η αύξηση κερδών είναι περίπου 50%. Λόγω των ισχυρών ταμειακών ροών, ο προσαρμοσμένος καθαρός δανεισμός του ομίλου μειώθηκε κατά σχεδόν 1 δισ. ευρώ ή περισσότερο από 22%, ανά έτος, και διαμορφώθηκε σε 3,4 δισ. ευρώ.

Deutsche Telekom
Δεν υπολογίζει το σενάριο αποχώρησης της Ελλάδας από την Ευρωζώνη η Deutsche Telekom, όπως δήλωσε χθες ο οικονομικός διευθυντής της γερμανικής εταιρείας, Timotheus Hoettges. «Δεν εργαζόμαστε στη βάση κανενός σεναρίου που να περιλαμβάνει έξοδο της Ελλάδας από το ευρώ», τόνισε ο Timotheus Hoettges σημειώνοντας ότι η εταιρεία κάνει τα πάντα προκειμένου να μπορεί η ελληνική της μονάδα, ο ΟΤΕ, να χρηματοδοτεί τις ανάγκες της.

Η DT ανακοίνωσε έσοδα και κέρδη που υπερέβησαν τις εκτιμήσεις των αναλυτών. Τα EBITDA του α' τριμήνου υποχώρησαν 0,1% στα 4,48 δισ. ευρώ, ενώ οι μέσες εκτιμήσεις έκαναν λόγο για 4,4 δισ. ευρώ. Τα έσοδα υποχώρησαν 1,1% στα 14,4 δισ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη στο τρίμηνο διαμορφώθηκαν στα 238 εκατ. ευρώ από τα 480 εκατ. ευρώ πριν από ένα χρόνο.

Που θα είναι ο παράδεισος των βιοτεχνικών χώρων

Στη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου μέσης και χαμηλής όχλησης στην περιοχή των Οινοφύτων προχωρά η διοίκηση του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Αθήνας (ΒΕΑ). Συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε ο πρόεδρος του ΒΕΑ Παύλος Ραβάνης, έχουν προχωρήσει οι διαπραγματεύσεις για την αξιοποίηση οικοπέδου συνολικής έκτασης περίπου 820 στρεμμάτων με αντιπαροχή. Εντός του Ιουνίου η διοίκηση του Επιμελητηρίου αναμένεται να προχωρήσει στην πρόσκληση, διαβούλευση και ανάλυση όλων των δεδομένων στους ενδιαφερόμενους επενδυτές-μέλη του ΒΕΑ για τη σύσταση του Φορέα Υλοποίησης. Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών θα είναι δυνατή η σύσταση του Φορέα «Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου» (ΕΑΝΕΠ). Ο πρόεδρος του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Αθηνών δήλωσε ότι η υλοποίηση του αναπτυξιακού έργου είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους βιοτέχνες, καθώς η επικείμενη ίδρυση Επιχειρηματικού Πάρκου θα επιτρέψει στους βιοτέχνες της Αττικής να αποκτήσουν αδειοδοτημένους και ασφαλείς επαγγελματικούς χώρους εγκατάστασης με πολύ συμφέροντες οικονομικούς όρους, σύγχρονες και λειτουργικές υποδομές με στόχο να αναπτύξουν άμεσα τη δραστηριότητά τους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki