realestatenews.gr
Ζητούν αναδρομικό ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κατά τη διάρκεια του 2020 τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους ή δήλωσαν στους δήμους τις «λειψές» επιφάνειες των ακινήτων τους που δεν είχαν αποτυπωθεί ούτε στο Ε9 έχουν προθεσμία μέχρι τις 31 Μαΐου για να... υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) και να εμφανίσουν στον λογαριασμό τους στο Taxisnet την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.
Την ίδια προθεσμία έχουν και όσοι απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά εντός του 2020 ή είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Στην ακίνητη περιουσία που θα δηλωθεί μέχρι το τέλος Μαΐου και θα υφίσταται την 1η Ιανουαρίου 2021 θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2021.
Ωστόσο, η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων κρύβει παγίδα έξτρα φόρου για τους φορολογούμενους που διόρθωσαν την επιφάνεια των ακινήτων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ αλλά εμφανίζονται με διαφορές στο Ε9.
Με την υποβολή συμπληρωματικής δήλωσης Ε9, μπορεί να γλιτώσουν από την επιβολή προστίμου, αλλά θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικό ΕΝΦΙΑ μέχρι και πέντε ετών.
Μετά την ηλεκτρονική υποβολή διορθωτικής δήλωσης για ένα ή περισσότερα έτη θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται αναδρομικά και μπορεί να πάει πίσω στον χρόνο για πέντε χρόνια.
Αν για παράδειγμα δηλωθούν τώρα στο Ε9 τα τετραγωνικά μέτρα ημιυπαίθριου χώρου ο οποίος τακτοποιήθηκε το 2011, αναζητείται αναδρομικός ΕΝΦΙΑ για όλη την περίοδο από το 2015 και μετά.
Η αναδρομικότητα υπολογίζεται για τα έτη για τα οποία ο ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν σε λιγότερα τετραγωνικά.
Δηλαδή, αν το ακίνητο είναι στην κατοχή του τωρινού ιδιοκτήτη από το 2018, θα πληρώσει αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τα επιπλέον τετραγωνικά για τρία χρόνια. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί αυξημένος για όσα χρόνια στο παρελθόν το εμβαδόν των ακινήτων ήταν μικρότερο εκείνου που δηλώθηκε στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους και έχουν εμφανίσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή τους δήμους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Αλλαγές στην επιφάνεια ή τα εμπράγματα δικαιώματα (π.χ. πλήρης κυριότητα ή επικαρπία) ή σε άλλα στοιχεία των ακινήτων που έγιναν μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2020 αλλά δεν έχουν δηλωθεί μέχρι σήμερα στο Ε9 – Περιουσιολόγιο θα πρέπει να δηλωθούν με τροποποιητική διορθωτική δήλωση Ε9 στην ηλεκτρονική εφαρμογή στο Taxisnet).
Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ και μπορούν να ξεκινούν από το έτος 2010.
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής διορθωτικής δήλωσης εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη από το 2015 και μετά. Για παράδειγμα, εάν ένας ημιυπαίθριος χώρος τακτοποιήθηκε το 2019 αλλά δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 μπορεί να δηλωθεί τώρα.
Στην περίπτωση αυτή, ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για το 2020 θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έλαβε τον Σεπτέμβριο του 2020.
Οποιαδήποτε αλλαγή στην εικόνα της περιουσιακής κατάστασης η οποία έγινε μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 θα πρέπει να αποτυπωθεί στο έντυπο Ε9 έτους 2021 μέχρι τις 31 Μαΐου 2021.
Στην περίπτωση αυτή, θα «φουσκώσει» ο λογαριασμός φετινού ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για την ακίνητη περιουσία τους από τον Σεπτέμβριο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης που προχώρησε τον Αύγουστο του 2020 στη νομιμοποίηση ενός αυθαίρετου κτίσματος θα πρέπει να το δηλώσει στο Ε9 έτους 2021 για να φορολογηθεί φέτος για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.
Οποιαδήποτε αλλαγή στην περιουσιακή εικόνα από την 1η Ιανουαρίου 2021 και μετά δηλώνεται στο έντυπο Ε9 έτους 2022
Το μηχανισμό της χρηματοδότησης ενεργειακών επενδύσεων από τρίτους θεσπίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με το νομοσχέδιο για τη «βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης» που κατατέθηκε στη Βουλή. Ο μηχανισμός αυτός προβλέπει τη χρηματοδότηση επενδύσεων εξοικονόμησης ενέργειας από τρίτους (τράπεζες ή / και άλλες εταιρίες) και αποπληρωμή του κόστους επένδυσης με την εκχώρηση μέρους του οφέλους που προκύπτει από τη μείωση των λογαριασμών. 
Πριν αρκετές δεκαετίες , το σπίτι για μία οικογένεια ήταν η ασφάλεια της.Την τελευταία δεκαετία όμως κάποιοι το αντιμετώπισαν σαν την « κότα με τα χρυσά αυγά» Αιτία η κατακόρυφη αύξηση των τιμών που έδωσε την δυνατότητα να το χρηματοδοτήσουν ως εγγύηση δανείων προκειμένου να αγοράσουν ΙΧ, να κάνουν διακοπές ή και ακόμα να χρηματοδοτήσουν καταναλωτικές δαπάνες. Ποιος ξεχνά τις διαφημίσεις που προέτρεπαν του καταναλωτές να σπεύσουν να βάλουν υποθήκες τα σπίτια τους για να πάνε διακοπές.
Στην γωνία της οδού Κολοκοτρώνη με τη Βουλής μπορεί να δεί κανείς τις δύο όψεις των ...μνημείων. Πρόκειται για δύο κτίρια που κτίστηκαν και στα δύο την ίδια περίοδο -τέλη 19ου αιώνα/αρχές 20ου- και στο μεν ένα εγιναν παρεμβάσεις και προσθήκες και το αλλο περιμένει.. Το τριώροφο κτίριο που βρίσκεται στην μία γωνία οικοδομήθηκε στο γύρισμα του 19ου προς τον 20ό αιώνα και αποτελεί μια εξέλιξη της μεγάλης αστικής κατοικίας με καταστήματα, που διαδίδεται εκείνη την περίοδο στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας. Με τη χρήση εξελιγμένων τεχνικών μέσων (σιδηροδοκών κατάλληλου σχήματος), οι τοίχοι έχουν τελείως καταργηθεί στο ισόγειο, αντικαθιστώμενοι από λεπτούς πεσσούς που μεσολαβούν μεταξύ των μεγάλων ανοιγμάτων. Το 1979 χαρακτηρίστηκε διατηρητέο από το Υπουργείο Πολιτισμού, μαζί με το γειτονικό κτίριο επί της Κολοκοτρώνη 3 (αμφότερα ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού) αμέσως μετά όμως αποχαρακτηρίστηκαν, προκειμένου να κατεδαφιστούν. Ενώ είχε ξεκινήσει η καθαίρεση των ορόφων, τελικώς κηρύχθηκαν εκ νέου διατηρητέα και, μερικά χρόνια αργότερα, αποκαταστάθηκαν μεν εξωτερικά, αλλά υπέστησαν αμφότερα ριζική αναμόρφωση του εσωτερικού τους, προκειμένου να χρησιμοποιηθούν αρχικά ως κτίρια γραφείων και στη συνέχεια ως καταστήματα. Στην άλλη γωνία βρίσκεται ένα ακόμα κτίριο που κτίστηκε την ίδια περίοδο και όπως αναγγέλεται θα μετατραπεί σε κτίριο καταστημάτων και γραφείων.Το τριώροφο αυτό κτίριο οικοδομήθηκε στο γύρισμα του 19ου προς τον 20ό αιώνα και αποτελεί μια εξέλιξη της μεγάλης αστικής κατοικίας με καταστήματα, που διαδίδεται εκείνη την περίοδο στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας. Με τη χρήση εξελιγμένων τεχνικών μέσων (σιδηροδοκών κατάλληλου σχήματος), οι τοίχοι έχουν τελείως καταργηθεί στο ισόγειο, αντικαθιστάμενοι από μια τοξοστοιχία μεταξύ των μεγάλων ανοιγμάτων.
Τριάντα χιλιάδες αιτήσεις έχουν ήδη κατατεθεί στις τέσσερεις συνεργαζόμενες Τράπεζες από ενδιαφερόμενους που επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα του Υπουργείου περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον», η πρώτη φάση του οποίου εκπνέει στις 16 Μαΐου. Τη μερίδα του λέοντος κατέχει η επαρχία, καθώς το 70% επί του συνόλου των αιτήσεων για ένταξη στο Πρόγραμμα προέρχεται από την Περιφέρεια. Tουλάχιστον οι μισές αιτήσεις προωθούνται ήδη για προέγκριση, ενώ ενδεικτικό στοιχείο του αυξημένου ενδιαφέροντος είναι το γεγονός ότι σε δύο από τις συνεργαζόμενες Τράπεζες οι αιτήσεις δανείων για το «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» ξεπερνούν το 30% του κύκλου εργασιών για ανάλογα προϊόντα. Συνολικά μέσα στην επόμενη πενταετία αναμένουμε περισσότερα από 15 δισ. ευρώ για επενδύσεις σε ΑΠΕ, ενώ άλλα 4 με 5 δισ. ευρώ θα διατεθούν για τα δίκτυα διασύνδεσης κυρίως των νησιών του Αιγαίου με την ηπειρωτική Ελλάδα.Περισσότερα Άρθρα...
