realestatenews.gr
Κατοικία: Πότε συμφέρει η αγορά
Η απόφασή να αγοράσετε ένα σπίτι θα είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές συναλλαγές της ζωής σας. Επομένως οι αποφάσεις σας δεν θα πρέπει να βασίζονται στο συναίσθημα αλλά στους ψυχρούς αριθμούς . Εμείς ψάξαμε και βρήκαμε τις διεθνείς πρακτικές και σας τις παρουσιάζουμε Οι στεγαστικοί κολοσσοί Fannie Mae και Freddie Mac καθιέρωσαν ένα μαθηματικό μοντέλο το οποίο αξιολογεί όχι μόνο την δυνατότητα των ανθρώπων να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους αλλά και τις περιοχές. Η βάση του μοντέλου είναι τα εισοδήματα , τα έξοδα και το επίπεδο της αξίας της κατοικίας. Πως μπορείτε λοιπόν να «αξιολογήσετε» την περιοχή; Ως υποψήφιος αγοραστής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε στοιχεία που αφορούν το επιτόκιο ενός σταθερού δανείου διάρκειας 30 χρόνων, το μέσο εισόδημα των κατοίκων της περιοχής και την μέση τιμή καινούργιας κατοικίας .Για παράδειγμα, εάν το τρέχον επιτόκιο για ένα 30ετές δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι 5,25%, τότε το κόστος αγοράς στην περιοχή σας, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 4,2255πλάσιο του μέσου εισόδηματος των νοικοκυριών που κατοικούν σε αυτή .
Για παράδειγμα αν η μέση αξία των πωλούμενων σπιτιών είναι 200.000 ευρώ τότε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 47.332 ευρώ ( 200.000 / 4,2255). Αντιθέτως, εάν διαπιστώσει ότι το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών στην περιοχή σας είναι 50.000 ευρώ τότε η μέση τιμή σπίτι δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 211.275 ευρώ ( 50.000 * 4,2255). Για να συγκεντρωθούν οι πληροφορίες που θα χρειαστείτε για να εφαρμόσετε τη μεθοδολογία αυτή, πρέπει να αρχίσετε με την εύρεση του μέσου επιτοκίου σε ένα 30ετες δάνειο σταθερού επιτοκίου.
Όσο αφορά στις τιμές μπορείτε να χρησιμοποιήστε στοιχεία από ιστοσελίδες ή μεσίτες ενώ το εισόδημα μπορείτε να το ανακαλύψετε από τις στατιστικές σειρές του υπουργείου Οικονομικών (για να είστε σίγουροι προσαυξήστε το 20%). Μόλις συλλέξετε τις πληροφορίες, θα πρέπει να αρχίσετε τους υπολογισμούς ώστε να διαμορφώσετε μία ασφαλή εκτίμηση για το αν η περιοχή είναι υπερτιμημένη ή όχι. Στην περίπτωση που από την ανάλυση σας προκύψει ότι η περιοχή είναι υπερτιμημένη τότε καλό είναι να την αποφύγετε. Αν αντίθετα προκύπτει ότι είναι υποτιμημένη τότε –και αφού ελέγξετε τυχόν αλλαγές στην χωροταξία, έργα υποδομής κ.α. που προγραμματίζονται- τότε μία επένδυση έχει μικρό κίνδυνο. Στην περίπτωση που τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές κινούνται σε κανονικά επίπεδα τότε θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί.
«Φωτοβολταϊκά πεζοδρόµια» τα οποία συλλέγουν ενέργεια από τον ήλιο και παράγουν ηλεκτρισµόσυνδεδεµένα µε το δίκτυο της ΔΕΗ, συστήµατα που µεταφέρουν τον ψυχρό αέρα του υπεδάφους στην επιφάνεια ώστε να µειώσουν τις καυτές αστικές θερµοκρασίες και φωτοκαταλυτική άσφαλτος που απορροφά τη ρύπανση της πόληςείναι µερικές από τις πρωτοποριακές τεχνικές που θα εφαρµοστούν για πρώτη φορά στην Ελλάδα για το βιοκλιµατικό λίφτινγκ σε γειτονιές, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής. Ενδιαφέρον να ενταχθούν στο συγχρηµατοδοτούµενο από το ΕΣΠΑ πρόγραµµα έχουν ήδη εκδηλώσει δήµοι όπως η Ηλιούπολη, η Αγία Βαρβάρα, οι Αγιοι Ανάργυροι, η Καλλιθέα, η Νέα Σµύρνη, το Παλαιό Φάληρο και η Πάτρα, µε στόχο τη δηµιουργία χώρων περιπάτου, ποδηλάτου και αναψυχής µε πράσινο που θα µειώσουν τη θερµοκρασία της πόλης κατά 2-3 βαθµούς το καλοκαίρι. Το πρόγραµµα παρουσίασε χθες σε δηµάρχους από όλη τη χώρα η υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Τίνα Μπιρµπίλη, µαζί µε τον πρόεδροτου Κέντρου Ανανεώσιµων Πηγών Ενέργειας (ΚΑΠΕ) Μάνθο Σανταµούρη. Εως σήµερα δεν υφίσταται κανενός τύπου κλιµατικός σχεδιασµός για καµία πόλη της Ελλάδας, µε αποτέλεσµα κάθε δράση να γίνεται αποσπασµατικά, µε χρήση υλικών χωρίς προδιαγραφές και χωρίς να εντάσσεται σεέναν συνολικό σχεδιασµό. Αντίθετα, τοπρόγραµµα που ανακοίνωσε η υπουργός προβλέπει έναν συνδυασµό καινοτόµων εφαρµογών και υλικώνγια αναπλάσεις πεζοδροµήσεων, δρόµων και πλατειών, µε αύξηση του αστικού πρασίνου, χρήση ψυχρών υλικών (κυβόλιθοι και πλάκες µεγάλης ανακλαστικότητας) και µεθόδους σκίασης - αερισµού των ελεύθερων χώρων, σετουλάχιστον 10-12 γειτονιές δήµων όλης της χώρας.
Με συνοπτικές διαδικασίες, το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να προχωρήσει σε άμεση πώληση, επιλεκτικά, των πλέον εμπορεύσιμων ακινήτων του Δημοσίου. Σε πρώτη φάση, γίνεται λόγος για πώληση ακινήτων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, με προτεραιότητα αυτό του Υπουργείου Εξωτερικών. Το οποίο, κατά πληροφορίες, συγκεντρώνει το ενδιαφέρον και επενδυτών του εξωτερικού, λόγω της προνομιούχου θέσης του. Πληροφορίες θέλουν την έκταση του αεροδρομίου να μην περιλαμβάνεται στα άμεσα σχέδια του υπουργείου. Αιτία, οι πολλαπλές ενστάσεις που αναμένονται από δήμους και λοιπούς τοπικούς φορείς, γεγονός που θα προκαλέσει εκ νέου καθυστερήσεις. Με την αναμενόμενη έναρξης δραστηριότητας της ΚΕΔ, κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρξει αφύπνιση ως προς την πολιτική αξιοποίησης των ακινήτων.
Συμφέρει σήμερα η επένδυση σε ακίνητα; Ναι αλλά ορισμένους , είναι η απάντηση καθώς το υψηλό κόστος διατήρησης τους καθιστά την επένδυση συμφέρουσα μόνο για τους επενδυτές εκείνους που έχουν την δυνατότητα να περιμένουν …Περισσότερα Άρθρα...
