Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αγορά καταπατημένων

Προθεσμία έως τις 22 Σεπτέμβρη έχουν οι ενδιαφερόμενοι που κατέχουν αυθαίρετα, ακίνητα διαχείρισης Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων να υποβάλλουν αίτηση εξαγοράς, σύμφωνα με ανακοίνωση της Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Ν. 4061/2012 (ΦΕΚ 66 Α΄/22.3.2012) που αφορά την «Διαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων – Ρύθμιση εμπράγματων δικαιωμάτων και λοιπές διατάξεις», οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν την αίτηση εξαγοράς στην αυτών στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειακών Ενοτήτων της Π. Ν. Αιγαίου. Διευκρινίζεται ότι τα ακίνητα που διαχειρίζονται από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων, στα οποία μπορεί να γίνει εφαρμογή του παραπάνω Νόμου, είναι οι Διανομές (Αγροκτήματα Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων) καθώς και μεμονωμένες χορτολιβαδικές εκτάσεις που περιήλθαν στην διαχείριση του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων από την Διεύθυνση Δασών με αντίστοιχα Πρωτόκολλα Παράδοσης – Παραλαβής. Όπως αναφέρεται στην σχετική ανακοίνωση, μετά το πέρας της παραπάνω τασσόμενης εκ του Νόμου προθεσμίας, η Υπηρεσία υποχρεούται να ενημερώνει την Επιτροπή Ελέγχου & Νομιμότητας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου για οποιονδήποτε κατέχει αυθαίρετα ή επιχειρεί να καταλάβει ακίνητο που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων του παρόντος νόμου για την υποβολή των ανάλογων κυρώσεων. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στα γραφεία της υπηρεσίας μας : Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας με έδρα την Ρόδο, Γ. Μαύρου 2 (κτίριο Ζέφυρος) στο τηλέφωνο 2241364918 και στα γραφεία της Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας & Κτηνιατρικής Κυκλάδων στην Σύρο στα τηλέφωνα 2281098826 & 2281098832.

Δραματική πτώση της οικοδομής

Συνεχίστηκε και τον Σεπτέμβριο η δραματική συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, με τις εκδοθείσες άδειες να σημειώνουν νέα πτώση της τάξεως του 60,4%. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Σεπτέμβριο του 2012 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.449 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 286,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.267,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 60,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 56,2% στην επιφάνεια και κατά 47,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 1.438 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 280,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.245,6 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 60,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 55,9% στην επιφάνεια και κατά 46,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας ανήλθε σε 11 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 22,2 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο για το μήνα Σεπτέμβριο είναι 1,8%.

Το "χρηματιστήριο" των ιδιωτικών νησιών

Το χρηματιστήριο των ιδιωτικών νησιών ανεβαίνει συνεχώς. Αν και το Ιόνιο βρίσκεται στο επίκεντρο εντούτοις και στο Αιγαίο πολλά ιδιωτικά νησιά έχουν βάλει πωλητήριο. Εκτός από τις Εχινάδες Νήσους που είναι σήμερα στην κορυφή του ενδιαφέροντος, υπάρχουν κι άλλα νησιά στην Ελλάδα που βρίσκονται στις λίστες των μεγάλων μεσιτικών γραφείων. Αυτά είναι τα Τοκμάκια της Λέσβου, τα οποία προτείνονται για τουριστικές επενδύσεις, με 4,9 εκατ. δολαρίων, η Καρδιώτισσα Σικίνου είναι η «απόλυτη ευκαιρία», με τιμή πώλησης 8 εκατ. δολάρια, το νησί Ομφορι, επίσης στο Ιόνιο, πωλείται 62 εκατ. δολάρια, καθώς το 20% της επιφάνειάς του ενδείκνυται για τουριστική αξιοποίηση, Το Δουλίχιο ένα μεγάλο με 4.000 ελαιόδεντρα που πωλείται έναντι 50 εκατ. δολαρίων, η Γαία, που συνοδεύεται με άδεια να ανοικοδόμησης, πωλείται 5 εκατ. δολάρια. Τέλος, η νήσος Πάτροκλος, κοντά στην Αττική, χαρακτηρίζεται «εξαιρετική αγορά», λόγω της εγγύτητάς του με τις αστικές υποδομές. Επίσης, διαθέτει ελαιόδεντρα, πεύκα και χαμηλή βλάστηση και κοστίζει 190 εκατ. δολάρια.

Πάντως, τον γύρο του κόσμου μέσω των διεθνών πρακτορείων ειδήσεων κάνει η πληροφορία ότι ενδεχομένως να υπάρχει νομική εμπλοκή στη μεταβίβαση του θρυλικού Σκορπιού του Αριστοτέλη Ωνάση στον Ρώσο μεγιστάνα Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ και την κόρη του Εκατερίνα. Ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας παρέπεμψε το θέμα στο Νομικό Συμβούλιο του Κράτους, με στόχο την προάσπιση των συμφερόντων του Δημοσίου. «Εχει τεθεί υπόψη του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους από την αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να διερευνηθεί κατά πόσον υφίσταται ζήτημα προστασίας δημοσίου συμφέροντος και ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος προάσπισής του», αναφέρεται σε έγγραφο-απάντηση του υπουργού Οικονομικών σε σχετική ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Γ. Μιχελάκη. Οι νομικοί του κράτους καλούνται να διερευνήσουν αν προκύπτει πρόβλημα γύρω από την αγοραπωλησία του Σκορπιού και της νησίδας Σπάρτη από την Αθηνά Ωνάση στον Ριμπολόβλεφ, μια συναλλαγή που λέγεται ότι ξεπέρασε τα 100 εκατ. ευρώ.

Κούρεμα και ανεργία

Σε ποσοστό 97% διέγραψε το Ειρηνοδικείο του οικισμού Πύργος στο Ηράκλειο Κρήτης τα χρέη ενός νεαρού ζευγαριού δανειοληπτών. «Κούρεμα» χρέους από δικαστήριο Το συνολικό χρέος έφτανε τα 106.549 ευρώ και το δικαστήριο απάλλαξε τους δανειολήπτες από οφειλές ύψους 102.709 ευρώ. Οι δανειολήπτες είναι ηλικίας 35 και 32 ετών, άνεργοι και γονείς δύο παιδιών. Εχουν χάσει τη δουλειά τους στην Αθήνα, αλλά ούτε και στην Κρήτη κατόρθωσαν να σταθεροποιηθούν επαγγελματικά. Περιορίστηκαν σε ένα μηνιαίο εισόδημα 225 ευρώ από σκόρπια μεροκάματα. Μοναδικό περιουσιακό στοιχείο που διέθεταν ήταν ένα αυτοκίνητο 1.400 κ.ε.

Γιατι το χαράτσι είναι αντισυνταγματικο

Το χαράτσι που θα έλθει με τους λογαρισμούς της ΔΕΗ τις προσεχείς μέρες είναι αντισυνταγματικό, αντίθετο στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) και παράνομο καθώς αποτελεί συνέχεια του προηγούμενου Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) με μόνη διαφορά ότι «σκοπίμως» αλλάζει το όνομα του, έτσι ώστε να αποκτήσει «επίφαση νομιμότητας», ενώ την ίδια στιγμή ουσιαστικά επέρχεται διπλή φορολογία στα ακίνητα. Επίσης , το επίμαχο νέο τέλος δεν επιβάλλεται σε ανταπόδοση συγκεκριμένης υπηρεσίας που παρέχεται από το κράτος προς τους πολίτες, ενώ τα έσοδα από την είσπραξη του πάνε στον κρατικό προϋπολογισμό προς κάλυψη του δημοσιονομικού ελλείμματος. Δηλαδή, προς «εξυπηρέτηση γενικότερου κρατικού σκοπού», κάτι που δεν συνιστά ανταποδοτικό τέλος αλλά φόρο, σύμφωνα με το άρθρο 78 του Συντάγματος.

Επίσης, παραβιάζονται οι συνταγματικές αρχές της καθολικότητας του φόρου και της φορολογικής ικανότητας των πολιτών, που προβλέπουν ότι τα φορολογικά βάρη επιβάλλονται ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητα του κάθε πολίτη. Ο φόρος, επιβάλλεται ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητα του καθένα, χωρίς να θίγεται το ελάχιστο όριο αξιοπρεπούς διαβιώσεως, όπως προβλέπει το άρθρο 2 του Συντάγματος, ενώ ο φόρος προσδιορίζεται με βάση αντικειμενικά κριτήρια. Κριτήρια, διευκρινίζει, τα οποία ανάγονται στο εισόδημα ή την περιουσία, την προσωπική, οικογενειακή και κοινωνική κατάσταση, όπως και στην υγεία και ηλικία του φορολογούμενου. Στην προκειμένη περίπτωση η επιβολή του νέου φόρου που γίνεται σύμφωνα με το εμβαδόν, την παλαιότητα και την τιμή ζώνης εκάστου ακινήτου, δεν συνδέεται με αντικειμενικά κριτήρια (εισόδημα, περιουσία, οικογενειακή κατάσταση, κ.λπ.), υπογραμμίζεται στην προσφυγή.

Το νέο «χαράτσι», ναι μεν αποτελεί φόρο επί της ακίνητης περιουσίας, ειδικότερα δε επί της κατοχής της, όμως η επιβολή του, υπαγορεύεται από την ανάγκη «άμεσης μείωσης του δημοσιονομικού ελλείμματος» και περιορίζεται μόνο στις ηλεκτροδοτούμενες για οικιστική ή εμπορική χρήση δομημένες επιφάνειες, ενώ αποβλέπει μόνο την άμεση είσπραξη του σχετικού ποσού που εξασφαλίζεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Με τα δεδομένα όμως αυτά, η κατοχή της ακίνητης περιουσίας είναι φορολογητέα χωρίς να έχει εκτιμηθεί, τη στιγμή μάλιστα που είναι κοινώς γνωστή η οικονομική κατάσταση των φορολογουμένων η οποία έχει πληγεί τόσο από την προσθήκη πάγιων φόρων, σωρείας εκτάκτων φορολογικών επιβαρύνσεων (σε συντομότατο χρονικό διάστημα), όσο και από την έντονη ύφεση που παρατηρείται στην οικονομία, με επιπτώσεις, μεταξύ άλλων, στα εισοδήματα αλλά και στην αγορά ακινήτων.

Εξάλλου, το νέο «χαράτσι» παραβιάζει, και το πρώτο πρόσθετο πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ το οποίο προστατεύει την περιουσία, καθώς η επιβολή του δεν συνιστά ανεκτό περιορισμό της ιδιοκτησίας των πολιτών που το πληρώνουν, δεδομένης μάλιστα της δεινής οικονομικής κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών. Η δεινή αυτή οικονομική κατάσταση, συνεχίζει η Περιφέρεια, είναι απότοκος των συνεχών μειώσεων των εισοδημάτων και της αυξήσεως των φορολογικών βαρών που τους επιβάλλονται. Ειδικότερα, οι συνεχείς μειώσεις μισθών και συντάξεων, με παράλληλη διατήρηση της τιμής των αγαθών στα προ της οικονομικής κρίσης υψηλά επίπεδα, συνδυαζόμενη με αύξηση των πάσης φύσεως φορολογικών υποχρεώσεων των πολιτών (κατάργηση σειράς φοροαπαλλαγών, επιβολή νέων φόρων διά της υπερμέτρου αυξήσεως των τεκμηρίων διαβιώσεως, αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κ.λπ.) αποτελούν τους κύριους παράγοντες μείωσης της αγοραστικής δύναμης των πολιτών που οδηγούν αναπότρεπτα στη μείωση της αγοραστικής τους δύναμης σε επίπεδο που να απειλεί πολλές φορές ακόμη και το ελάχιστο επίπεδο αξιοπρεπούς διαβίωσης σε ορισμένους. Συνέπεια όλων αυτών είναι η αδυναμία εκπλήρωσης των φορολογικών υποχρεώσεων από ορισμένους πολίτες λόγω εξάντλησης της φοροδοτικής τους ικανότητας, την οποία έπρεπε προηγουμένως να είχε σταθμίσει ο νομοθέτης προκειμένου να προχωρήσει στην επιβολή της νέας φορολογίας μέσω της ΔΕΗ. Όμως η είσπραξη του νέου φόρου μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ είναι αντίθετη στα άρθρα 26 και 78 του Συντάγματος και στην ισχύουσα νομοθεσία, καθώς η είσπραξη των φόρων είναι αποκλειστική αρμοδιότητα του Κράτους ή των ΝΠΔΔ, η οποία (αρμοδιότητα) δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε ιδιώτη, όπως είναι η Εμπορική Ανώνυμη Εταιρεία υπό την επωνυμία Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού (ΔΕΗ).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki