realestatenews.gr
Η απειλή της ερημοποίησης
Συναγερμό για το περιβάλλον προκειμένου να αποφευχθεί η ερημοποίηση της χώρας επιβάλουν τα πορίσματα της έκθεσης της Επιτροπής Μελέτης Επιπτώσεων Κλιματικής Αλλαγής, της Τράπεζας της Ελλάδος. Όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα των κλιματικών προσομοιώσεων, προβλέπεται ότι μέχρι τα τέλη του 21ου αιώνα η θερμοκρασία στην Ελλάδα θα σημειώσει σημαντική άνοδο, ενώ το ύψος του υετού (του ποσοστού βροχόπτωσης) θα μειωθεί. Παράλληλα θα αυξηθούν δραστικά η ένταση των θερμών εισβολών και η διάρκεια των περιόδων ξηρασίας, με συνέπεια, μεταξύ άλλων, τη σημαντική αύξηση του κινδύνου δασικών πυρκαγιών. Η αύξηση της θερμοκρασίας, η ξηρασία, τα ακραία καιρικά φαινόμενα και η άνοδος της στάθμης της θάλασσας θα είναι μερικές από τις επιπτώσεις που θα οδηγήσουν σε μείωση της παραγωγικότητας, σε απώλεια κεφαλαίου και σε επιπλέον δαπάνες για την αποκατάσταση των ζημιών.
Αρνητικές συνέπειες θα υπάρξουν επίσης όσον αφορά τη βιοποικιλότητα, τα οικοσυστήματα της Ελλάδος και την υγεία των κατοίκων. Αν η κλιματική αλλαγή εξελιχθεί με την ένταση που αναμένεται έως το 2050 και το 2100 χωρίς παγκόσμια προσπάθεια μείωσης των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, η σωρευτική ζημία για την ελληνική οικονομία μέχρι και το 2100 φθάνει τα 701 δισεκ. ευρώ, δηλ. ισοδυναμεί με το τριπλάσιο του σημερινού ετήσιου ΑΕΠ της χώρας. Η αποφυγή ή ο μετριασμός της κλιματικής αλλαγής -περιορισμός της αύξησης της θερμοκρασίας στους 2 βαθμούς Κελσίου- απαιτεί μεγάλη προσπάθεια στους τομείς της εξοικονόμησης ενέργειας, στην ανάπτυξη των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και στη διάδοση νέων τεχνολογιών σε όλους τους τομείς, περιλαμβανομένου του τομέα των μεταφορών.
Το κόστος των μέτρων για την ελληνική οικονομία εκτιμήθηκε ότι σωρευτικά φθάνει τα 113 δισεκ. ευρώ μέχρι το 2050 και συνολικά τα 142 δισεκ. ευρώ μέχρι το 2100, δηλ. ισοδυναμεί με περισσότερο από το ήμισυ του σημερινού ετήσιου ΑΕΠ. Το όφελος για την οικονομία θα είναι όμως πολλαπλάσιο, γιατί ο μετριασμός της κλιματικής αλλαγής, αν η μείωση των εκπομπών γίνει σε παγκόσμιο επίπεδο, θα περιορίσει το κόστος των αρνητικών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής για την ελληνική οικονομία σχεδόν κατά 60% (σε 294 δισεκ. ευρώ σωρευτικά έως το 2100, έναντι 701 δισεκ. ευρώ σε περίπτωση μη δράσης). Το σύνολο των επενδύσεων και δαπανών που θα απαιτηθούν συνολικά μέχρι το 2100 φθάνει τα 67 δισεκ. ευρώ, δηλ. ισοδυναμεί περίπου με το 1/3 του σημερινού ετήσιου ΑΕΠ.
Οι επενδύσεις αυτές, σε έργα υποδομής στους τομείς της γεωργίας, των μεταφορών, των δασών, του τουρισμού, καθώς και στις παράκτιες περιοχές και στο δομημένο περιβάλλον σε αστικές περιοχές, δεν εξαλείφουν το φαινόμενο της κλιματικής αλλαγής, ούτε εκμηδενίζουν τις επιπτώσεις του, τις περιορίζουν όμως σημαντικά. Εκτιμήθηκε ότι οι επενδύσεις σε μέτρα προσαρμογής θα διασφαλίσουν μείωση του κόστους από την κλιματική αλλαγή σχεδόν κατά 30% (σε 510 δισεκ. ευρώ σωρευτικά έως το 2100, έναντι 701 δισεκ. ευρώ σε περίπτωση μη δράσης). Μείωση που ισοδυναμεί σχεδόν με το σημερινό ετήσιο ΑΕΠ.
Η ύφεση που θα συνεχιστεί και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την περαιτέρω πτώση της αγοράς γραφείων. Μάλιστα δεν αποκλείεται η υποχώρηση να συνεχιστεί και το 2013 αφού ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ θα εξακολουθήσει να είναι αρνητικός. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων αναλυτών το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι η υπερβάλλουσα προσφορά η οποία δεν μπορεί να καλυφθεί καθώς: -οι υφιστάμενες εταιρίες περιορίζουν το κόστος ενοικίου -δεν υπάρχουν νέοι παίκτες στην ελληνική αγορά γραφείων οι οποίοι θα μπορούσαν να απορροφήσουν το πλεονάζον απόθεμα το οποίο μάλιστα μεγαλώνει αφού πολλές εταιρίες αναστέλλουν την λειτουργία τους. Παράλληλα το επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα είναι στο ναδίρ, παρά το γεγονός ότι η περίοδος αυτή χαρακτηρίζεται ως το σωστό timing για επενδύσεις Μία άλλη διέξοδος θα μπορούσε να ήταν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά η Αθήνα βρίσκεται έξω από το χάρτη των ξένων επενδυτών καθώς η οικονομική συγκυρία δεν ευνοεί καθόλου τη χώρα μας. Ετσι, η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται για ακόμη μία φορά στην 36η θέση μεταξύ 36 μεγαλουπόλεων σε ό,τι αφορά τη δυνατότητά της να προσελκύσει ξένες επιχειρήσεις. Μία σειρά από προβλήματα, όπως το οικονομικό κλίμα, η πρόσβαση στις άλλες αγορές, η αναγνωρισιμότητα της Αθήνας ως δυναμική αγορά, τα μεταφορικά μέσα, η ποιότητα ζωής για τους υπαλλήλους κ.λπ., έχουν βγάλει την πρωτεύουσα από το χάρτη των επενδύσεων σε επαγγελματική στέγη. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι συναλλαγές φέτος είναι ελάχιστες, ενώ το γ' τρίμηνο του 2011 δεν καταγράφηκε καμιά μεγάλη μισθωτική σμφωνία.
Σε 6.450 ανέρχονται οι υπεράκτιες εταιρείες (offshore) που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Όπως προκύπτει από έγγραφο του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή, από τις 6.450 υπεράκτιες εταιρείες ιδιοκτησίας ακινήτου, οι 3.650 είναι ενεργές. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία το 2010 υποβλήθηκαν 3.681 δηλώσεις Ειδικού Φόρου Ακινήτων με βεβαίωση φόρου 6.336.968 ευρώ, ενώ όπως αναφέρεται για το 2011 δεν υπάρχουν ακόμη στοιχεία δεδομένου ότι δεν έχει λήξει η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων αυτών. Το έγγραφο του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση ερώτησης του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ Βασίλη Κεγκέρογλου, σχετικά με τον εντοπισμό των ιδιοκτητών υπεράκτιων εταιρειών. Ο βουλευτής έχει επισημάνει ότι μέσω των offshore, οι πραγματικοί ιδιοκτήτες ακινήτων αποφεύγουν μια σειρά από φόρους.
Περισσότερα Άρθρα...
