realestatenews.gr
Δεν πληρώνουν τα νοίκια για τα γραφεία
Το κλείσιμο επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στις υπηρεσίες είναι ο καινούργιος μεγάλος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες μικρών γραφείων. Την ίδια στιγμή σύμφωνα με τις απόψεις ιδοκτητών έχει αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των επιχειρήσεων που είτε δεν μπορούν να πληρώσουν ή καταβάλλουν με καθυστέρηση το ενοίκιο για γραφεία που έχουν νοικιάσει. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών η προσφορά μικρών γραφειακών χώρων προς ενοικίαση έχει αυξηθεί 5% τους τελευταίους μήνες καθώς πολλές από αυτές είτε αναστέλλουν την λειτουργία τους είτε περιορίζουν τις δραστηριότητες τους και αυτό έχει άμεση επίπτωση και στην αγορά γραφειακών χώρων.Παράλληλα οι φόβοι για μία μαζική αδυναμία επιχειρήσεων και ιδιωτών επενδυτών να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό για την κατασκευή ή την αγορά επαγγελματικών χώρων ακούγονται στην αγορά. Η αύξηση του αριθμού των κενών χώρων και μία ενδεχόμενη περαιτέρω πτώση των ενοικίων αποτελεί το χειρότερο σενάριο.Η πρώτη ένδειξη είναι η κατακόρυφη αύξηση των ακάλυπτων επιταγών που καταγράφεται και από τα επίσημα στοιχεία μπορεί να επηρεάσει και την αγορά επαγγελματικών ακινήτων καθώς από τον Μάρτιο είναι πιθανό πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες να βρεθούν σε αδυναμία να συνεχίσουν την δραστηριότητα τους. Μάλιστα εκτιμούν ότι στο τελευταίο δίμηνο του χρόνου το πρόβλημα θα κορυφωθεί.
Σύμφωνα με καταγγελίες τοπικών φορέων η τροποποίηση του Προεδρικού Διατάγματος για την προστασία του Υμηττού που έχει κατατεθεί για έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας παρουσιάζει κενά και γκρίζες ζώνες.
Κολωνάκι στη κατάψυξη. Παρά την εκδήλωση ενδιαφέροντος και την αναζήτηση ακινήτων μετά το καλοκαίρι, οι πράξεις είναι λιγοστές και σε τιμές έως και 20% χαμηλοτερες σε σύγκριση με πέρυσι. Η προσφορά εστιαζεται σε σπίτια κατασκευής των δεκαετιών του ΄50, του ΄60 και του ΄70. «Αυτά που έχουν ανακαινισθεί πωλούνται προς 5.000 έως 6.500 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα πάντα με την κατασκευή και τον όροφο στον οποίο βρίσκονται». Υπάρχουν βέβαια και οι πωλητές που ζητούν 8.000 αλλά και 9.000 ευρώ ανά τ.μ. «αλλά είναι εκτός πραγματικότητας με αποτέλεσμα να τους μένουν απούλητα τα ακίνητα τους για καιρό». Οι μόνες περιπτώσεις κατοικιών που ξεπερνούν τα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. φτάνοντας έως και τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ. είναι τα νεόδμητα τα οποία όμως σπανίζουν γι΄ αυτό και πωλούνται ακριβά. Ανάλογες τιμές έχουν τα ακίνητα με θέα. Έτσι, σπίτι 150 τ.μ. με δώμα, μεγάλες βεράντες, θέα Λυκαβηττό – Ακρόπολη, πανοραμική θέα Αθήνας έως θάλασσα, πωλείται προς 1.500.000 ευρώ. Πολύ υψηλές τιμές έχουν ακόμη και τα μικρά ακίνητα γι΄ αυτό δεν αποκλείεται να πληρώσει κανείς γκαρσονιέρα σε τιμή τριαριού (και μάλιστα νεόδμητου σε περιοχές εκτός των ακριβών προαστίων της Αθήνας). Παράδειγμα: ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, 38 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ. Μεγάλο πλεονέκτημα στην αγορά έχουν τα ακίνητα που εκτός από «προσιτές τιμές» διαθέτουν και χώρο στάθμευσης καθώς μιλάμε για μία από τις δυσκολότερες γειτονιές της Αθήνας για να παρκάρει κανείς. Η έλλειψη καλών κατοικιών χαρακτηρίζει και τις ενοικιάσεις με αποτέλεσμα όσα σπίτια είναι καλά ανακαινισμένα να ενοικιάζονται αμέσως. Σύμφωνα με στοιχεία ένα ανακαινισμένο ρετιρέ με εμβαδόν 80 έως 100 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί προς 1.500 ευρώ. Το ίδιο σπίτι στον πρώτο όροφο πέφτει κάτω από τη μισή τιμή, στα 700 ευρώ. «Όσοι ψάχνουν να ενοικιάσουν σπίτι στο Κολωνάκι προτιμούν υψηλούς ορόφους. Δύσκολα θα πάνε στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο». Αξίζει να σημειωθεί πως την τελευταία περίοδο έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών πιέζονται από τους ενοικιαστές να μειώσουν τα μισθώματα τους. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα από εταιρείες που ενοικιάζουν σπίτια σε στελέχη τους.
Ενας καθηγητής νομικής στο Πανεπιστήμιο της Αριζόνα ταράζει τα νερά. Σε ένα βιβλίο του που αφορά δανειολήπτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους δάνειο αναλύει τις επιπτώσεις απο μία τέτοια απόφαση νας. Στο βιβλίοπου έχει τίτλο :" Τι πρέπει να κάνετε αν χρωστάς Περισσότερα για το σπίτι σας από όσο αξίζει;", παραθέτει επιχειρήματα για το υπερ και το κατα της εξόφλησης του δανείου στην περίπτωση που η αξία του σπιτιού είναι μικρότερη απο το ύψος του δανείου Ο καθηγητής κ. White, ήταν ένας από τους πρώτους που αμφισβήτησε σοβαρά την από μακρού εκφρασμένη άποψή ότι οι οφειλέτες έχουν την ηθική υποχρέωση να συνεχίσουν τις πληρωμές των δανείων τους. "Η ουσία είναι, οι άνθρωποι πρέπει να κάνουν τις δικές τους επιλογές », λέει σε μια συνέντευξη. Ο κ. White προτρέπει τους αναγνώστες να απαντήσουν σε μια σειρά από ερωτήσεις για να αποφασίσουν αν συμφέρει η συνέχιση της πληρωμής του δανείου: Μπορεί να συνεχίσει η τράπεζά να διεκδικεί άλλα περιουσιακά σας στοιχεία; Τι αποτέλεσμα θα έχει το ενδεχόμενο του πιστωτικού αποκλεισμού Πόσο θα βοηθήσει αν νοικιάσετε το σπίτι; είναι μερικά απο τα ερωτήματα που θέτει. Υποστηρίζει ότι οι τράπεζες και η Κυβέρνηση έχουν σοβαρές ευθύνες για την πτώση της αγοράς κατοικίας και επομένως δεν υπάρχει ηθικό δίληλα για τον δανειολήπτη για την εξόφληση του δανείου. Η τράπεζα ήξερε όταν έδινε το δάνειο ότι αφορούσε ένα σπίτι με πιθανώς διογκωμένη τιμή. Επίσης, ήξερε ότι ίσως το δάνειο θα έβγαινε στο "κόκκινο" αν οι τιμές κατέρραν και για το λόγο αυτό έχει την ευθύνη του εσφαλμένου υπολογισμού και σε τελευταία ανάλυση δεν αυτό δεν είναι λάθος του δανειολήπτη. ... "Νομίζω ότι είναι OK να σταματήσει κάποιος να πληρώνει πολύ πριν να βάλει χέρι στις αποταμιεύσεις για τη συνταξιοδότησή ή για τις σπουδές των παιδιών , και σίγουρα πριν να αναγκαστείτε να χρησιμοποιείσετετε τις πιστωτικές κάρτες για να επιβιώσετε. " Πράγματι, νομίζω ότι είναι ηθικά αποδεκτό να σκεφτείτε την πληρωμή του στεγαστικού σας εαν αυτό απειλεί την ικανότητά σας να αποθηκεύσετε επαρκώς για το μέλλον", λέει
Περισσότερα Άρθρα...
