Οι προοπτικές για την εμπορική ακίνητη περιουσία είναι ακόμα εξίσου άσκημες σε σύγκριση με το 2009 πιστεύουν οι ειδικοί καθώς τόσο τα στοιχεία από την αγορά όσο και από την οικονομία είναι απογοητευτικά. Ήδη , καταγράφεται πτώση των τιμών των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής που κινείται στα επίπεδα 15-25% ενώ η ζήτηση βρίσκεται σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά. Την ίδια στιγμή οι τράπεζες εμφανίζονται επιφυλακτικές στην χρηματοδότηση και αυτό πολύ δύσκολα θα ανατραπεί στο εγγύς χρονικό διάστημα. Το νέο στοιχείο όμως που έχει αναδείξει η κρίση είναι ότι πλέον η αγορά κινείται με εντελώς διαφορετικές ταχύτητες αφού «ξεκαθάρισαν τα υγιή ακίνητα από τα σκουπίδια», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται για την περίπτωση των καταστημάτων όπου η διαφορετική συμπεριφορά μεταξύ των κεντρικών εμπορικών δρόμων και των παράπλευρων είναι πλέον εμφανής, Ανησυχητικό είναι το στοιχείο ότι τα ποσοστά των κενών καταστημάτων και γραφείων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλά σε επίπεδα άνω του 20%. Αυτό προκαλεί πιέσεις στις τιμές των ενοικίων τα οποία θα εξακολουθήσουν να υποχωρούν σε όλη την διάρκεια του χρόνου καθώς:

-δεν διαφαίνεται ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων ώστε να απορροφηθούν περισσότεροι γραφειακοί χώροι

-η ιδιωτική κατανάλωση θα εξακολουθήσει να κινείται με αρνητικούς ρυθμούς και αυτό θα έχει επίπτωση στον όγκο των πωλήσεων του εμπορίου.

Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να υποτιμάται ο εντεινόμενος ανταγωνισμός των εμπορικών κέντρων τα οποία απορροφούν ένα σημαντικό ποσοστό του εμπορικού τζιρου. Εκτιμήσεις ειδικών κάνουν λόγο για μείωση των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που θα κινηθεί στα επίπεδα του 10% αφού ήδη οι τιμές είναι χαμηλές γεγονός που δεν επιτρέπει μεγάλες διορθώσεις.

Στις 6-4-11 το Κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος γνωμοδοτεί με την 90 πράξη του υπέρ της άρσης απαλλοτρίωσης στο Ο.Τ 111 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Γαλατσίου. Με την ως άνω πράξη ένα γήπεδο έκτασης 3.523 τ.μ που είχε ενταχθεί το 1979 στο σχέδιο πόλης του Δήμου Γαλατσίου ως κοινόχρηστος χώρος για τη δημιουργία παιδικής χαράς αποχαρακτηρίζεται λόγω αδυναμίας της διοίκησης να προβεί στην απαλλοτρίωσή του και απο ελεύθερος χώρος με την ως άνω γνωμοδότηση προτείνεται η μετατροπή του σε οικοδομήσιμο με χρήσεις εκπάιδευσης και πρόνοιας και με όρους δόμησης 70% κάλυψη (παρόλο που στο Ο.Τ 111 έχει εγριθεί κάλυψη 60%) και 1,4 συντελεστή δόμησης.

Επισημαίνεται οτι η ως άνω γνωμοδότηση στερείτε νόμιμης και ειδικής αιτιολόγησης καταρχήν ως προς την διατήρηση του πολεοδομικού ισοζυγίου μεταξύ των ελεύθερων χώρων και των οικοδομήσιμων. Ειδικότερα με τον αποχαρακτηρισμό αυτό επέρχεται απο τη μια μείωση της συνολικής επιφάνειας των ελεύθερων χώρων στην πολεοδομική ενότητα Άνω Μενιαδιάτικα κατα 3,5 στρέμματα με δεδομένο οτι σύμφωνα με το Γ.Π.Σ του Δήμου Γαλατσίου υπάρχει ήδη έλειμμα ελεύθερων χώρων στη συγκεκριμένη γειτονιά κατά 13,4 στρ, και απο την άλλη αυξάνονται οι οικοδομήσιμοι χώροι σε μια ήδη πυκνοδομημένη περιοχή με μέσο συντελεστή δόμησης 2,0 γεγονός που έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 10 του ν. 3044/2002. Επιπλέον το ακίνητο βρίσκεται στην λοφοσειρά των Τουρκοβουνίων η οποία συμπεριλαμβάνεται σ΄ενα γενικότερο πλάνο δημιουργίας συστήματος υπερτοπικών πόλων αναψυχής σύμφωνα με το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας και το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Γαλατσίου. Επιπρόσθετα το εν λόγω ακίνητο ανήκει σε ζώνη προστασίας τοπίου ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και η γνωμοδότηση του Σ.Χ.Ο.Π έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος, χρησιμοποιώντας ως μοναδική αιτιολόγηση οτι στο Ο.Τ επιτρέπεται η χρήση πρόνοιας και εκπάιδευσης.

Σύμφωνα με καταγγελίες πολιτών, εκ παραδρομής η εκ προθέσεως έχει αποκρυφτεί ο δασικός και αναδασωτέος χαρακτήρας της έκτασης αυτής, (Αποκόπηκε το 1979 απο τον πυρήνα του και εντάχθηκε στο σχέδιο σαν κοινόχρηστος χώρος για την δημιουργία παιδικής χαράς, χωρίς να ακολουθηθεί η προβλεπόμενη απο το νόμο διαδικασία) και σήμερα με την ως άνω γνωμοδότηση το Κ.Σ.Χ.Ο.Π αποδίδει σε αυτό τέτοιες χρήσεις και όρους δόμησης ώστε να είναι εφικτή η οικοδόμησή του. Η εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας προς το ΣΧΟΠ οτι η εν λόγω έκταση δεν τυγχάνει δασική ούτε υπάγεται στις διατάξεις του δασικού κώδικα δεν αναφέρεται στο εν λόγω ακίνητο.