Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επιχείρηση αυθαίρετα

Δεκάδες αυθαίρετα κτίσματα που είχαν ανεγερθεί σε αιγιαλούς και παραλίες της Πελοποννήσου, της Δυτικής Ελλάδας και των Ιονίων Νήσων κατεδάφισαν οι υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

Ειδικότερα, από τα 643 τελεσίδικα πρωτόκολλα κατεδάφισης, η Διεύθυνση Τεχνικού Ελέγχου της Αποκεντρωμένης Διοίκησης είχε κατεδαφίσει μέχρι τις 28 Ιουλίου, τα 170 από αυτά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης ο μεγαλύτερος αριθμός των αυθαιρέτων που κατεδαφίστηκαν βρίσκονταν στην περιφέρεια της Πελοποννήσου. Πιο αναλυτικά, στην Πελοπόννησο κατεδαφίστηκαν 77 αυθαίρετα, στην περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας 65 και στην περιφέρεια Ιονίων Νήσων 34 αυθαίρετα.

Όσον φορά την γεωγραφική κατανομή των κατεδαφίσεων ανά νομό, στην περιφέρεια της Πελοποννήσου οι περισσότερες έγιναν στην Λακωνία και έφθασαν τις 29. Στην Αρκαδία έγιναν 27 κατεδαφίσεις, στην Κορινθία 14, στην Αργολίδα τέσσερις και στη Μεσσηνία τρεις.

Στην περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας οι περισσότερες κατεδαφίσεις αυθαιρέτων έγιναν στην Αχαΐα, όπου έφθασαν τις 40. Στην Αιτωλοακαρνανία έγιναν 18 κατεδαφίσεις και στην Ηλεία επτά.

Στα Ιόνια Νησιά κατεδαφίστηκαν 24 αυθαίρετα στην Κεφαλονιά, εννέα στην Κέρκυρα και ένα στην Ζάκυνθο.

Σύμφωνα με τη Αποκεντρωμένη Διοίκηση, ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη δύο εργολαβίες κατεδαφίσεων, που χρηματοδοτούνται από το Πράσινο Ταμείο, μέσω της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων. Επίσης προγραμματίζονται και νέες κατεδαφίσεις, με σκοπό όπως ανακοινώθηκε, την πιο γρήγορη ολοκλήρωση του προγράμματος αποκατάστασης των αιγιαλών. Μάλιστα ανάμεσα στα πρωτόκολλα κατεδάφισης, που υλοποιούνται τώρα, είναι και υποθέσεις που εκκρεμούσαν, από Περιφέρειες και Νομαρχίες, ακόμη και προ 20 χρόνων.

Αγοράζουν φθηνά για να πουλήσουν ακριβά

Τα κτίρια γραφείων προσφέρουν αποδόσεις πέριξ του 8% - 8,5%, ενώ στα εμπορικά ακίνητα οι αντίστοιχες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ του 6,5% και του 7,5%. Τις υψηλότερες αποδόσεις προσφέρουν οι αποθηκευτικές εγκαταστάσεις με 11,5% - 12%. Ωστόσο, καταγράφεται πολύ μεγάλη αναντιστοιχία μεταξύ πωλητών και ενδιαφερόμενων αγοραστών, καθώς αν οι τελευταίοι κατέβαλλαν τις ζητούμενες τιμές, οι αποδόσεις θα ήταν πολύ μικρότερες. Πάντως , η στρατηγική των ΑΕΕΑΠ είναι να κατεβάσουν όσο το δυνατό χαμηλότερα τις τιμές προκειμένου αφενός να αγοράσουν φθηνά και αφετέρου να αποκομίσουν σημαντικές υπεραξίες όταν αποφασίσουν να προχωρήσουν σε πώληση των μετοχών τους στην κατάλληλη συγκυρία. Σημειώνεται ότι πρόθεση τους είναι να επενδύσουν ακόμα και 2 δισ. ευρώ τα επόμενα τρία-τέσσερα χρόνια οι δύο μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) της χώρας, η Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties) και η Εθνική Πανγαία. Ταυτόχρονα, το φορολογικό πλαίσιο εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα πλέον σοβαρά αντικίνητρα για την προσέλκυση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2009 μέχρι σήμερα έχουν ψηφιστεί τουλάχιστον 20 διαφορετικά νομοσχέδια που αφορούν τον κλάδο των ακινήτων, γεγονός που δημιουργεί τεράστια αβεβαιότητα και ανασφάλεια στους επενδυτές.

Ζητούνται ξενοδοχεία

Η άνοδος του τουρισμού έχει οδηγήσει σε σημαντική ζήτηση ξενοδοχειακών μονάδων, η οποία όμως προς το παρόν δεν μεταφράζεται σε συγκεκριμένες συναλλαγές, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει υψηλός δανεισμός των τουριστικών επιχειρήσεων και αδυναμία εξεύρεσης λύσης εκ μέρους των τραπεζών. Ακόμη οι 2 καλές, τελευταίες χρονιές, έχουν μετατοπίσει τις απαιτήσεις των υποψήφιων πωλητών, σε επίπεδα τιμών, που δεν συνάδουν με την σημερινή κατάσταση και υποστηρίζονται μόνο από τη προσδοκία των ακόμη καλύτερων ημερών. Η αγορά των σύνθετών τουριστικών καταλυμάτων είναι και η μόνη αγορά, στην οποία παρατηρείται ενδιαφέρον για ανάπτυξη (development), καθώς και το Ελληνικό Δημόσιο, μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, έχει προχωρήσει σε μακροχρόνιες παραχωρήσεις εκτάσεων σε Χαλκιδική, Κέρκυρα, Ρόδο και Βουλιαγμένη, προσδοκώντας στην συνολική ανάπλαση περιοχών και στην δημιουργία ενός πιο advanced τουριστικού προιόντος. Το μεγάλο στοίχημα στις συγκεκριμένες παραχωρήσεις, αλλά και στις υπόλοιπες προσπάθειες ιδιωτικών αναπτύξεων σε τουριστικές περιοχές, είναι πως θα λειτουργήσουν στην πράξη τα νέα εργαλεία του ΕΣΧΑΔΑ και του ΕΣΧΑΣΕ, καθώς και η διαδικασία του fast track.

Επενδύουν στην Ασία

Ιστορικά υψηλό επίπεδο αγγίζουν οι επενδύσεις σε εταιρείες ακινήτων στις χώρες της Ασίας, όπου βέβαια η αγορά της Κίνας ξεχωρίζει. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, μόνο κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου τοποθετήθηκαν κεφάλαια της τάξεως των 27 δισ. ευρώ, μέγεθος-ρεκόρ. Βέβαια, καθοριστικό ρόλο για την επίτευξη της εν λόγω επίδοσης αποτέλεσε η συμφωνία-μαμούθ της Hyundai Motor Co., ύψους σχεδόν 8 δισ, ευρώ, για την απόκτηση της εταιρείας Australand Property Group (τα 2,5 δισ. ευρώ αφορούν την καθαρή αξία και τα υπόλοιπα 5,5 δισ. ευρώ αφορούν σε ανάληψη χρέους). Η τελευταία είναι ιδιοκτήτρια ενός από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα στη συνοικία Γκάνγκναμ της Σεούλ. Συνολικά από τις αρχές του έτους, το πρακτορείο Μπλούμπεργκ υπολογίζει ότι έχουν καταβληθεί κεφάλαια της τάξεως των 65 δισ. ευρώ για την αγορά εταιρειών ακινήτων και εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα στην Ασία. Αντίστοιχα, σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield για τις προτιμητέες αγορές ακινήτων των επενδυτών, προέκυψε ότι το Πεκίνο, το Τόκιο και η Σαγκάη αποτελούν σήμερα τους δημοφιλέστερους προορισμούς.

Το προφίλ των αγοραστών

Ο Αγοραστής Κατοικίας το 2014 επιχείρησε να κατοχυρώσει πρωτίστως την στέγη για την οικογένειά του καθώς οι μισές συναλλαγές (51,5%) στράφηκαν προς αυτή την κατεύθυνση. Η δεύτερη κατοικία (σε αναζήτηση τρόπων ανάληψης φορολογικών υποχρεώσεων) και το εξοχικό απετέλεσαν ένα ποσοστό που δεν ξεπέρασε συνολικά το 18%. Από την άλλη μεριά η έλλειψη ρευστότητας και η κακή πολιτικο-οικονομική κατάσταση δεν στάθηκαν ικανοί λόγοι να στρέψουν τον κόσμο σε αγορές προς διασφάλιση των χρημάτων τους, γεγονός που δείχνει ότι κόσμος παρά το θυμικό του δεν νιώθει να απειλούνται ουσιαστικά οι καταθέσεις του ώστε να τις στρέψει στο «επενδυτικό» ακίνητο, το οποίο όμως υπό τις τρέχουσες συγκυρίες αν δεν είναι μεγάλης παλιότητας δείχνει να βάλλεται βάναυσα από ανύπαρκτες αποδόσεις, υψηλή και ασταθή φορολογία. Κι ας πέφτουν οι τιμές. Έτσι λοιπόν μόλις 1 στους 25 (4,1%) προέταξε ως κίνητρο αγοράς την «κατάθεση» σε «τράπεζα γης», τη στιγμή που σχεδόν 1 στους 6 (15,3%) πέτυχε το στόχο του να βρει οικιστικό ακίνητο απόδοσης. Τέλος, εν μέσω όλων των αγορών ένα 11,5% των αγοραπωλησιών πραγματοποιήθηκε προκειμένου να εξασφαλίσει η Ελληνική οικογένεια στέγη για κάποιο παιδί της. Από πλευράς μεγέθους, η έρευνα της ΕΠΠΑ καταδεικνύει πως ο Έλληνας ανάζήτησε μια κατοικία της τάξης των 130 περίπου τμ στο επίπεδο των μέσων οικογενειακών ακινήτων, τη στιγμή που το ανώτερο δημογραφικό προφίλ αγοραστών κατάφερε να κινηθεί σε εμβαδά κατά μέσο όρο της τάξης των 360τμ, με τάσεις ανόδου, καθώς δεν απετέλεσαν έκπληξη με τις υπάρχουσες τιμές οι αγορές κατοικιών με 500 και πλέον τμ σε συνολικό εμβαδό. Από την άλλη μεριά οι αγορές εξοχικών και 2ης κατοικίας παρουσίασαν ένα μέσο εμβαδό όχι μεγαλύτερο από 80τμ, τη στιγμή που όσοι είχαν ως κίνητρο την εκμετάλλευση του ακινήτου απέκτησαν ακόμα μικρότερο (πιο ευέλικτο και με περισσότερη ζήτηση) ακίνητο (<70τμ).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki