realestatenews.gr
Οι ξένοι σταμάτησαν να αγοράζουν
Οι ξενοι έχουν βγάλει από την ατζέντα τους τη ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με επίσημα η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά κατοικιών και οικοπέδων διαμορφώθηκε το 2010 σε € 128,5 εκατ. από € 145,6 εκατ. το 2009, ενώ τον Δεκ.΄10 ανήλθε σε € 24,2 εκατ. από € 20,0 εκατ. τον Δεκ.΄09. Και όλα αυτά την στιγμή που η αγορά κατοικίας και επαγγελματικής στέγης τόσο στο Λονδίνο όσο και στην Γερμανία συντηρείται από τις σημαντικές αγορές που πραγματοποιούν ιδιώτες αλλά και επενδυτικά σχήματα από όλο τον κόσμο και την Ευρώπη. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι η αύξηση των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών(αξίας άνω του 1.000.000 λιρών) στο Λονδίνο στην διάρκεια του χρόνου που πέρασε αυξήθηκε περι το 20% , ενώ σημαντική είναι η παρουσία των κινέζων αγοραστών σε μικρότερα ακίνητα. Από τα στοιχεία που αφορούν στην εισαγωγή κεφαλαίων προκύπτει ότι οι συνολικές αγορές που έγιναν στην Ελλάδα στην διάρκεια του 2010 αντιστοιχούσαν σε λιγότερο από 100 πολυτελείς κατοικίες του Λονδίνου. Το ανησυχητικό είναι ότι, ένας σημαντικός αριθμός ξένων που ήδη έχουν αγοράσει ακίνητα στην Ελλάδα είτε έχει προχωρήσει στην πώληση τους είτε έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες πώλησης τους επιτείνοντας ακόμα περισσότερο το αρνητικό κλίμα που έχει διαμορφωθεί για την ελληνική αγορά ακινήτων στο εξωτερικό.
Είναι μια δύσκολη περίοδος για πωλήσεις.. Οι στατιστικές δείχνουν ότι τόσο οι τιμές όσο και ο όγκος των πωλήσεων εξακολουθεί να υποχωρεί . Σύμφωνα με έρευνες που έχουν γίνει σε εφημερίδες αγγελιών περίπου ένα στα τρία σπίτια που προσφέρθηκαν πωλήθηκαν. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες απέσυραν το ακίνητο τους από την αγορά , προσδοκώντας προφανώς καλύτερες μέρες. Με λίγα λόγια, η πώληση είναι δύσκολη και ο μοναδικός τρόπος να αυξήστε τις πιθανότητες είναι :η τιμή. Προσαρμόστε την στα δεδομένα της αγοράς ώστε να αυξήσετε τις πιθανότητες να βρεθεί γρήγορα ένας αγοραστής. Πως όμως θα βρείτε την κατάλληλη τιμή;
«Λουκέτο» έβαλαν 100 ξενοδοχεία στη χώρα μέσα στο 2011 λόγω του οικονομικού αδιεξόδου, σημειώνει ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος κ. Γ. Τσακίρης. Ο ίδιος αναφέρει ότι «είναι η πρώτη φορά που ο αριθμός των Ελληνικών ξενοδοχείων μειώνεται», κατά 79 ξενοδοχεία, καθώς τα νέα καταλύματα που άνοιξαν εφέτος ανήλθαν σε 21. Το ίδιο διάστημα η κάμψη που παρουσιάζει η Αθήνα ως προορισμός σε συνδυασμό με την υποβάθμιση του κέντρου της πόλης, οδήγησε σε κλείσιμο 17 ξενοδοχεία, αφαιρώντας 2.700 κλίνες από την πρωτεύουσα, ποσοστό που αναλογεί σε 20% του ξενοδοχειακού δυναμικού του κέντρου και 10% της Αττικής συνολικά. Ωστόσο όπως σημειώνει ο κ. Τσακίρης, μόνο τρία ξενοδοχεία της Αθήνας έχουν διαγραφεί από τα μητρώα του Επιμελητηρίου, στοιχείο που δείχνει ότι οι 14 επιχειρήσεις βρίσκονται σε «αδράνεια», προσβλέποντας σε ενδεχόμενη βελτίωση της κατάστασης. Σημαντικές είναι οι επιπτώσεις και στην απασχόληση καθώς από τη μελέτη του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) που παρουσιάστηκε στην 1η Γενική Συνέλευση του ΞΕΕ στο πλαίσιο της 43ης έκθεσης xenia τη φετινή χρονιά η μεγαλύτερη μείωση της απασχόλησης (-19,4%) καταγράφεται στην Αττική και αποδίδεται τόσο στην ανάλογη μείωση της πληρότητας τον Αύγουστο, όσο και στο γεγονός ότι έκλεισαν αρκετές ξενοδοχειακές μονάδες στη διάρκεια του προηγούμενου έτους.
Σε 34.560 ανέρχονταν οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν, έως τις 8 Ιουνίου 2011, για την υπαγωγή στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον", σύμφωνα με στοιχεία που διαβιβάστηκαν στη Βουλή από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιώργο Παπακωνσταντίνου. Από τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, οι 15.863 είναι προεγκεκριμένες, ενώ οι ολοκληρωμένες αιτήσεις που συνοδεύονται από τα απαραίτητα δικαιολογητικά είναι 8.743. Τα στοιχεία για το πρόγραμμα διαβιβάστηκαν στη Βουλή, μετά από ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Κώστα Χατζηδάκη, ο οποίος είχε καταγγείλει "οδύσσεια" και ταλαιπωρία των πολιτών που θέλουν να βελτιώσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους, διότι δεν έχουν ακόμη εκταμιευτεί τα χρήματα. «Οι πόροι του προγράμματος είναι άμεσα διαθέσιμοι στο Ταμείο Χαρτοφυλακίου του "Εξοικονομώ κατ΄ οίκον" και η εκταμίευση χρημάτων προς τους ωφελούμενους γίνεται μετά την έκδοση σχετικής απόφασης υπαγωγής και την υπογραφή δανειακής σύμβασης του ωφελούμενου με τη συνεργαζόμενη τράπεζα», αναφέρει στην απάντηση του ο υπουργός Περιβάλλοντος και διευκρινίζει ότι «το πρόγραμμα προβλέπει προκαταβολή ύψους 30% του προϋπολογισμού του έργου και εκταμίευση του υπολοίπου μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων».
Τα τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι μέσα στο 2012 θα πάνε σε ρύθμιση στεγαστικά δάνεια ύψους 8 με 9δισ ευρώ, δηλαδή το 12% των υπολοίπων της στεγαστικής πίστης που στο τέλος Νοεμβρίου ήταν 78,5δισ ευρώ. Στα καταναλωτικά δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες οι συγκεντρώσεις οφειλών και οι αναχρηματοδοτήσεις με εγγύηση ακινήτου θα διαμορφωθούν στα 6δισ ευρώ, που αντιπροσωπεύει το 18% των συνολικών υπολοίπων (στα 33,2δισ ευρώ στο τέλος Νοεμβρίου 2011). Ίδια είναι η εικόνα και στα ανοικτά δάνεια τα οποία έχουν δοθεί προς επαγγελματίες, καθώς το 30% των δανείων αυτών έχει ήδη αναχρηματοδοτηθεί ή βρίσκεται καθ΄ οδόν προς ρύθμιση. Τα υπόλοιπα της κατηγορίας αυτής, χωρίς να είναι καταγεγραμμένα, υπολογίζονται στα 25 με 30δισ ευρώ. Ήδη έχουν ρυθμιστεί περί τα 5 δισ ευρώ και θα πάνε σε ρύθμιση άλλα τόσα. Επίσης σε διαδικασία ρύθμισης θα έχει μπει μέχρι το τέλος του χρόνου σχεδόν το 10% των επιχειρηματικών δανείων (συνολικά υπόλοιπα 121δισ ευρώ). Ας σημειωθεί ότι από το 2010 και μέχρι το τέλος του 2011 είχαν ρυθμιστεί δάνεια (όλων των κατηγοριών) ύψους 25δισ ευρώ.Περισσότερα Άρθρα...
