Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Καταστράφηκαν χιλιάδες οικ. άδειες

Ολοκληρωτικά καταστράφηκε το αρχείο οικοδομικών αδειών, το οποίο φυλασσόταν στο υπόγειο της Πολεοδομίας Αγ. Παρασκευής, μετά την πρόσφατη πλημμύρα από τις βροχές και τις καταιγίδες στην Αττική. Τα νερά της βροχής έφτασαν στο 1,5 μέτρο. Πρόκειται για τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν την τελευταία οκταετία.Οι προηγούμενες άδειες φυλάσσονται σε εγκαταστάσεις στον Ασπρόπυργο.

Σχέδιο εφόδου με στόχο τους δανειολήπτες

Για μαζικές ρυθμίσεις τραπεζικών δανείων πιέζει η τροϊκα καθώς θεωρεί ότι οι ρυθμίσεις σε συνδυασμό με την άρση των πλειστηριασμών θα "εξυγιάνει" το τραπεζικό σύστημα . Πληροφορίες μάλιστα αναφέρουν ότι και για τις ρυθμίσεις έχει τεθεί καταληκτική ημερομηνία στις αρχές του 2014 . Σημειώνεται ότι τότε λήγει και η προστασία των δανειοληπτών απο τους πλειστηριασμούς και ότι το υπουργείο Ανάπτυξης δεν έχει δεσμευτεί για παράταση του μέτρου.

Στην πραγματικότητα , οι μεθοδεύσεις αυτές δείχνουν ότι βρισκόμαστε στο "κατώφλι" μίας μαζικής επίθεσης των τραπεζών στα νοικοκυριά που έχουν δανειστεί και τα οποία αντιμετωπίζουν προβλήματα στην εξυπηρέτηση του δανεισμού τους , η οποία θα έχει καταλυτικές επιπτώσεις και στην αγορά ακινήτων. Ας σημειωθεί ότι τα σχέδια αυτά, εκπονούνται και υλοποιούνται σε μία κοινωνία στην οποία ένας στους τρείς εργαζόμενους είναι χωρίς δουλειά...

Το μήνυμα είναι ,  η "επιχείρηση- δάνεια " να έχει δρομολογηθεί, μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, και το αργότερο πριν από τη λήξη του Δεκεμβρίου. Μέσα στο καλοκαίρι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι τράπεζες θα έχουν καταλήξει στο νέο μοντέλο των ρυθμίσεων, που θα πρέπει να ακολουθήσουν (με υποδείξεις της τρόικας) καθώς και τις παραμέτρους που θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους, ώστε να μην «σκάνε» εκ νέου τα ρυθμισμένα δάνεια.

Σήμερα το πρόβλημα είναι έντονο με τους δανειολήπτες εκείνους που οριακά κρατούν τα δάνεια τους ενήμερα, δηλαδή μετά βίας δεν ξεπερνούν την τρίμηνη καθυστέρηση στα καταναλωτικά και την 6μηνη στα στεγαστικά. Από τα δάνεια αυτά που υπολογίζονται στα επίπεδα των 60δισ ευρώ, μόλις το 1/3 έχει ρυθμιστεί. Στο τέλος του 2012, τα προβληματικά δάνεια έφτασαν τα 66δισ ευρώ, με τα συνολικά υπόλοιπα των δανείων -νοικοκυριών και επιχειρήσεων- στα 228 δισ ευρώ. Όπως είναι γνωστό ένα δάνειο, βγαίνει σε καθυστέρηση αν δεν έχουν πληρωθεί οι δόσεις του για 3 μήνες (αν είναι καταναλωτικό ή επιχειρηματικό χωρίς εξασφαλίσεις) και 6 μήνες, για τα στεγαστικά και τα επιχειρηματικά με εμπράγματες εξασφαλίσεις. Οι τράπεζες θα προχωρήσουν στην κατηγοριοποίηση των δανειοληπτών, ανάλογα με το προφίλ τους, προκειμένου να καταλήξουν στα νέα μοντέλα ρυθμίσεων, θα οποία θα είναι βιώσιμα.

Οι πρώτες πληροφορίες αναφέρουν λοιπόν, ότι θα υπάρχουν:

Ρυθμίσεις για όσους είναι ενήμεροι σήμερα, όμως λόγω περικοπών (σε μισθούς, συντάξεις, κλπ), ενδέχεται σύντομα να αντιμετωπίσουν πρόβλημα στην ομαλή εξυπηρέτηση του δανείου τους.

Ρυθμίσεις, για ανέργους και για τις ευαίσθητες κοινωνικά ομάδες, οι οποίες ωστόσο προβλέπονται τόσο από το νομοσχέδιο που ψηφίστηκε χθες στην Βουλή, όσο και από το νόμο Κατσέλη.

Ρυθμίσεις για τους δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο» και ως εκ τούτου δεν μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο για τα ενήμερα δάνεια.

Ρυθμίσεις για αυτούς που βρίσκονται σε καθυστέρηση πληρωμής, και έχουν εισοδήματα άνω των 25.000 ευρώ το χρόνο.

Θα θεσπιστούν συγκεκριμένα όρια για το κόστος διαβίωσης του νοικοκυριού. Τα κριτήρια αυτά θα λαμβάνουν υπόψη τους τόσο οι τράπεζες, όσο και τα δικαστήρια (στην περίπτωση που ο δανειολήπτης προσφύγει στη δικαιοσύνη).

Πλειστηριασμοί : Στο ίδιο έργο θεατές

Μπορεί να εμφανίζεται ως πολιτικό θρίλερ, αλλά η εμπειρία των τριών τελευταίων ετών δείχνει ότι τελικά με μία "αλλαγή συσκευασίας" η Κυβέρνηση θα προχωρήσει στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών . Οι σημερινοί διαμαρτυρόμενοι βουλευτές , θα ψηφίσουν τελικά οποιαδήποτε πρόταση φέρουν στο τραπέζι οι αρχηγοί τους προφασιζόμενοι λόγους "εθνικού συμφέροντος" και θα περιμένουν την επόμενη φορά για να να συνεχίσουν το ίδιο γαϊτανάκι. Το έργο το έχουμε δεί πολλές φορές και πάντα έχει το ίδιο φινάλε. Το ίδιο ακριβώς θα γίνει με τους πλειστηριασμούς καθώς σε αυτή την χώρα θα πρέπει να υπάρχει διαφορετική ερμηνεία για το εθνικό συμφέρον. Η μία ερμηνεία αφορά στην συμπολίτευση και η άλλη στους πολίτες που ψηφιζουν . Για μία ακόμα φορά , οι πρώτοι αξιολογούν με βάση τις επιταγές της τρόϊκα αγνοώντας τους δεύτερους και πάντα κερδίζουν οι πρώτοι. Τώρα πως γίνεται ο υπάλληλος (βουλευτής) να εναντιώνεται με τον εργοδότη (πολίτης-ψηφοφοφόρος) και στο τέλος να επιβάλλει την γνώμη του είναι μία υπόθεση που χρήζει επισταμένης μελέτης. Η τρόικα θεωρεί τροχοπέδη για την ομαλοποίηση των συνθηκών στην εγχώρια αγορά την προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία ισχύει βάσει της νομοθεσίας ως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. Αφού το είπε είναι θέσφατο. Αν καλοσκεφτεί κανείς το θέμα δεν ξέρει αν θα πρέπει να κλάψει ή να γελάσει. Ακολουθήθηκε η ίδια ακριβώς διαδικασία με τα υπόλοιπα εξοντωτικά μέτρα που έχουν εξαγγελθεί και ερφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Στην αρχή μία δήλωση που "ανοίγει το θέμα" . Στη συνέχεια έρχεται η διάψευση και αφού δια της πλαγίας εισάγεται το θέμα στην πολιτική ατζέντα ξεκινά το θέατρο του παραλόγου με τους πολίτες να φωνάζουν, κάποιους βουλευτές να το "παίζουν παλλικάρια" και την Κυβέρνηση να κάνει αυτό που γουστάρει "εξ ονόματος του ελληνικού λαού". Στην συγκεκριμένη περίπτωση η κυβέρνηση πάντως έχει ήδη προαναγγείλει διά του υφυπουργού Ανάπτυξης Θανάση Σκορδά την προώθηση νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη μερική άρση των απαγορεύσεων που ισχύουν, με κοινωνικά κριτήρια, ώστε να προστατευτούν οι πιο αδύναμες ομάδες του πληθυσμού.

Κατασχετήρια για εξοχικές

Με το χαρτί της κατάσχεσης ανά χείρας βρίσκονται πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων σε παραθεριστικές περιοχές. Τα δάνεια που πήραν τα προηγούμενα χρόνια για να κτίσουν εξοχικά ή συγκροτήματα ενοικιαζόμενων δωματίων έχουν «κοκκινίσει» προ πολλού και, με δεδομένο ότι δεν υπάρχει προστασία για τη δεύτερη κατοικία από τους πλειστηριασμούς, οι τράπεζες ετοιμάζονται για κατασχέσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, στην Κρήτη εκατοντάδες ιδιοκτήτες αναζητούν αγοραστές για να πουλήσουν όσο όσο, προτού η τράπεζα προχωρήσει σε κατάσχεση της περιουσίας τους.Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν αγοραστές καθώς οι έλληνες "απέχουν" ενώ οι ξένοι , παρά τις διάφορες τυμπανοκρουσίες , δεν εμφανίζονται. Ενδεικτικό για τους τελευταίους είναι το γεγονός ότι , ενώ την τετραετία 2003 - 2007 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 12.000 κατοικίες συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, από το 2008 μέχρι πέρυσι καταγράφεται κάθετη πτώση πάνω από 80%, δηλαδή είναι ζήτημα να πουλήθηκαν πάνω από 2.000 εξοχικά.

Απο τα ψηλά στα χαμηλα

Το 2002 η οδός Ερμού ήταν ο ένατος ακριβότερος εμπορικός δρόμος παγκοσμίως. Το διάστημα 1991-2000 οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν έως και 340% και το διάστημα 2002 - 2004 ήταν από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το 2006 η οδός Ερμού ανήκε στη δεκάδα των πιο ακριβών εμπορικών οδών, με ετήσιο ενοίκιο 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο, δηλαδή, ήταν περίπου το ενοίκιο στην Pitt Street Mall του Σίδνεϊ και στην Bahnhofstrasse της Ζυρίχης... Μέσα σε μία δεκαετία, η Ερμού κατρακύλησε στην 28η θέση στην κατάταξη με τους πιο ακριβούς δρόμους παγκοσμίως, με ετήσιο μίσθωμα που διαμορφώνεται στα 2.040 ευρώ ανά τ.μ. (στοιχεία 2012, Cushman & Wakefield). Οι επιδόσεις της συγκεκριμένης οδού του Συντάγματος είναι ενδεικτικές της τάσης που επικρατεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Ο «αέρας» έχει χαθεί και τα ζητούμενα μισθώματα έχουν υποχωρήσει έως και 50% στις κενές επιφάνειες και περίπου 25%-30% σε χώρους με μεγαλύτερη «συναλλακτικότητα». Οι τιμές μίσθωσης, που χρησιμοποιούνται ως δείκτης για τον προσδιορισμό της αξίας των μη οικιστικών ακινήτων, στις πιο κεντρικές αρτηρίες των μεγάλων αστικών κέντρων έχουν υποχωρήσει, σε σχέση με το 2009, σε ποσοστό της τάξης του 40%, ενώ η πτώση είναι της τάξης του 70% στις δεύτερης κατηγορίας εμπορικές αρτηρίες. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2013 το ύψος των μισθωμάτων κυμαινόταν από 60 έως 100 ευρώ στην οδό Ερμού, 40-85 ευρώ στο Κολωνάκι (Πατριάρχου Ιωακείμ), 65-95 ευρώ στη Γλυφάδα (Μεταξά), 60-105 ευρώ στην Κηφισιά (Κολοκοτρώνη) και 45-60 ευρώ στον Πειραιά (Σωτήρος Διός). Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια διαμορφώνονται από 35 έως 100 ευρώ στην οδό Τσιμισκή και από 20 έως 30 ευρώ στην Εγνατία. Το κατώτερο όριο των παραπάνω τιμών μίσθωσης, που διαμορφώνεται σε περίπου 50 ευρώ/τ.μ., συγκρίνεται με το μέσο ενοίκιο καταστημάτων σε πρώτης κατηγορίας εμπορικές συνοικίες (prime) του Βουκουρεστίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki