realestatenews.gr
Έκπτωση φόρου για εργασίες σε κτίρια
Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την έκπτωση φόρου που δικαιούνται όσοι πραγματοποιούν εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.
Το φορολογικό κίνητρο φτάνει υπό προϋποθέσεις μέχρι και τα 6.400 ευρώ σε βάθος τετραετίας και προβλέπεται από τον νόμο 4646/2019. Δηλαδή, η έκπτωση θα κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων ετών και θα ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των επιλέξιμων δαπανών για τις υπηρεσίες κτιριακής αναβάθμισης. Οι εργασίες θα πρέπει να υλοποιηθούν μεταξύ 1.1.2020 και 31.12.2022 και το ανώτατο συνολικό όριο των επιλέξιμων δαπανών είναι τα 16.000 ευρώ – έτσι προκύπτει και η ανώτατη δυνατή μείωση φόρου των 6.400 ευρώ.
Η κοινή απόφαση των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος-Ενέργειας (ΦΕΚ 1636 Β) προβλέπει ότι λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες, και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι η απόδειξη των δαπανών με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών. Οι επιλέξιμες δαπάνες θα πρέπει να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Επιπλέον, το μέτρο καλύπτει κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.
Δικαιούχοι της έκπτωσης είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης.
Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται η τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων, εγκατάσταση/αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, διατάξεις αυτόματου ελέγχου, συστήματα αυτοπαραγωγής ρεύματος με ενεργειακό συμψηφισμό, παραγωγή ζεστού νερού μέσω ΑΠΕ, συστήματα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας, αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας, τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής ή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, συντήρηση/επισκευή στέγης, επισκευή τοιχοποιίας, χρωματισμοί, τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, αλλαγή/επισκευή δαπέδων και εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
Πρώην υψηλόβαθμοι υπάλληλοι της γνωστής σε μας Moodys και Standard & Poors, ασκούν σκληρή κριτική στις δύο εταιρείες για τις πρακτικές τους πριν και κατά της διάρκειας της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Σε επιτροπή της αμερικανικής γερουσίας, τέσσερις πρώην υπάλληλοι παραδέχτηκαν ότι οι εν λόγω εταιρείες λόγω των αυξημένων πιέσεων του ανταγωνισμού και με το βλέμμα σε υψηλότερα επιτόκια, έδιναν λανθασμένες αναλύσεις για δάνεια όχι μόνο των ιδίων εταιριών αλλα και σε επενδυτές της Γουόλ Στρητ οι οποίοι στη συνέχεια συμβούλευαν τους πελάτες τους. Ο κ. Κολτσίνσκυ, πρώην μάνατζερ στη Moody’s, κατέθεσε στην επιτροπή ότι « αν και η πλειοψηφία των υπαλλήλων της εταιρείεας είναι ειλικρινείς και εργατικοί άνθρωποι, οι ιθύνοντες της εταιρείες προτιμούσαν πολιτικές που θα επέφεραν βραχυπρόθεσμα κέρδος αλλά μακροπρόθεσμα θα ήταν καταστροφικές». Ο ίδιος καταγγέλει ότι απολύθηκε επειδή το 2007 προειδοποίησε τους ανωτέρους του ότι με το να δίνονται παραποιημένα σοιχεία, η εταιρεία διαπράττει απάτη. Ο Ρ. Μίκαλεκ, δικηγόρος που δούλευε στη Moody’s από το 1999 δηλώνει ότι από το 2000 « η πολιτική της εταιρείας αλλάξε προς όφελος της ποσότητας και εις βάρος της ποιότητας». Όπως δηλώνει « καθώς η εταιρεία γιγαντονόταν, τα δάνεια και οι οδηγίες που δίναμε βασίζονταν όλο και περισσότερο σε επιφανειακές αναλύσεις χωρίς να λαμβάνουμε υπόψη τόσο πολύ το ρίσκο». Οι διερευνήσεις της επιτροπής συνεχίζονται και αναμένονται μεγαλύτερες αποκαλύψεις για πολιτικές των εταιρειών που πιθανόν να κριθούν παράνομες από την αμερικανική νομοθεσία.
Επενδύσεις ύψους περίπου 55 δισ. ευρώ υλοποιήθηκαν πέρυσι σε εμπορικά ακίνητα, γραφεία και βιομηχανικά ακίνητα στην Ευρώπη. Η Αθήνα κατέλαβε την τελευταία θέση, σύμφωνα με στοιχεία της ΒΝΡ Paribas Real Estate. Οι επενδύσεις στην αγορά της Αθήνας ανήλθαν σε 31 εκατ. ευρώ το 2010 έναντι 196 εκατ. ευρώ το 2009 και 150 εκατ. το 2008 . Από τις αγορές των ευρωπαϊών μεγαλουπόλεων, το κεντρικό Λονδίνο και το κέντρο του Παρισιού είναι οι αγορές που γίνονται τα μεγαλύτερα ντιλ και παρατηρείται η μεγαλύτερη κινητικότητα, με 14,4 δισ. και 7,4 δισ. ευρώ αντίστοιχα. Οι συνολικές επενδύσεις ανήλθαν σε 54,6 δισ. ευρώ, δηλαδή λίγο περισσότερα από τα 50 δισ. ευρώ που θα ήθελε η κυβέρνηση να εισρεύσουν στη χώρα από αποκρατικοποιήσεις και την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μέχρι το 2015. Αν και το ύψος των επενδύσεων είναι μεγαλύτερο κατά 46% σε σύγκριση με το 2009, παραμένει 40% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο του 2005 σύμφωνα με το βραχίονα της γαλλικής τράπεζας στην αγορά ακινήτων. Από τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, το 65% των επενδυθέντων ποσών κατευθύνθηκαν στην αγορά γραφείων, αν και η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρήθηκε σε άλλους τομείς, όπως οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.
Την στιγμή που η ελληνική Κυβέρνηση βάζει πωλητήριο παντού , η βραζιλιάνικη Κυβέρνηση θέτει σκληρούς περιορισμούς στην αγορά γεωργικής γής από ξένους. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση της Βραζιλίας εφαρμόζει νόμο με τον οποίον περιορίζει τους αλλοδαπούς να αγοράσουν γεωργική γη. Επίσης , θέτει υπο έλεγχο και την αγορά μετοχών εταιριών οι οποίες κατέχουν μεγάλες εκτάσεις του εδάφους της χώρας Από το 1971 η κυβέρνηση της Βραζιλίας έχει περιορίσει την αγορά μεγάλων εκτάσεων γεωργικής γης από αλλοδαπούς ή από εταιρείες που εδρεύουν στο εξωτερικό για λόγους ασφάλειας των τροφίμων. Ο νόμος λέει ότι ένας ξένος μπορεί να είναι ιδιοκτήτης έκτασης που δεν υπερβαίνει το ένα τέταρτο του νομού. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τους αλλοδαπούς, αυτοί θα μπορούν να αγοράζουν από 250 έως 5,000 εκτάρια γής ανάλογα με την περιοχή και την απόδοση του εδάφους. Εκτιμάται ότι σήμερα, οι αλλοδαποί είναι ιδιοκτήτες 4,5 εκατομμύριων στρεμμάτων . Εκτιμάται ότι καταγράφηκε αύξηση 11,5% από το 2008,. Ως μία από τις σημαντικότερες γεωργικές δυνάμεις του κόσμου, η Βραζιλία πέρυσι περιόρισε σοβαρά όλες τις νέες επενδύσεις από το εξωτερικό σε γεωργικές εκτάσεις καθώς η Κυβέρνηση της φοβήθηκε ότι οι ξένες κυβερνήσεις, με επικεφαλής την Κίνα, θα αύξαναν τις επενδύσεις στο εξωτερικό σε μία προσπάθεια να ελέγξουν την αγορά τροφίμων.
Ένα σπίτι μπορεί να είναι ένας μεγάλος «έρωτας» ή ένας μεγάλος «εφιάλτης». Αυτό εξαρτάται από την πραγματική κατάσταση του σπιτιού και την ενημέρωση που έχετε για αυτή. Για να γνωρίζετε την πραγματικότητα θα πρέπει να εμπιστευτείτε τους ειδικούς που ελέγχουν την νομική , πολεοδομική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου. Αντιμετωπίστε τα 10 προβλήματα για να παραμείνει ο έρωτας αιώνιος.Περισσότερα Άρθρα...
