Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς είναι πλέον κοινή διαπίστωση ότι οι συναλλαγές έχουν περιορισθεί σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά .  Στην αγορά κατοικίας οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρωτόγνωρες για την ελληνική αγορά καθώς σημειώνεται:

Πρώτον: Πτώση των τιμών σε πολλές περιοχές αστικών κέντρων . Από τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία του δείκτη τιμών ακινήτων προκύπτει ότι σε πολλές περιοχές που το επίπεδο των τιμών είναι λίγο υψηλότερο από τον μέσο όρο καταγράφηκαν το α΄ τετράμηνο μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 5%. Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα καινούργια διαμερίσματα καθώς για αυτά η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη . Επισημαίνεται μάλιστα , ότι στα καινούργια διαμερίσματα η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 5%.

Δεύτερον : Στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα διαμερίσματα «μέσης» ηλικίας καθώς πωλούνται 20-30% φθηνότερα από τα αντίστοιχα καινουργή. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι , πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η πτώση του επιπέδου τιμών θα ήταν πολύ μεγαλύτερη αν στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή δεν είχε καταγραφεί άνοδος των τιμών.

Τρίτον: Υποχώρηση του επιπέδου τιμών της γης. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμοι στατιστικοί δείκτες για την πορεία της αγοράς γης εντούτοις οι συμφωνίες αντιπαροχής δίνουν μία αίσθηση για την πορεία της αγοράς γης.

Εργολάβοι υποστήριζαν ότι στην διάρκεια του δωδεκαμήνου έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών της αντιπαροχής που κινείται σε μέσα επίπεδα στο 10% περίπου για τα καλά οικόπεδα. «Η υποχώρηση των τιμών θα ήταν πολύ μεγαλύτερη στην περίπτωση που οι κατασκευαστές ήταν εκτεθειμένοι σε δανεισμό. Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι η αγορά κινδυνεύει με φαινόμενα ντόμινο. Τα σημαντικά κέρδη που αποκόμισαν οι επιχειρήσεις του κλάδου τα προηγούμενα χρόνια επέτρεψαν στους επιχειρηματίες να αποφύγουν τον τραπεζικό δανεισμό και την έκθεση τους στον επιτοκιακό κίνδυνο» επισήμανε τραπεζίτης που ρωτήθηκε σχετικά με την στάση των κατασκευαστών και την επίπτωση που μπορεί να έχει στην αγορά ο περιορισμός του δανεισμού τους.

Η αγορά κύριας κατοικίας βρίσκεται σήμερα σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα καθώς οι μεταβιβάσεις έχουν καταγράψει σωρευτικά πτώση άνω του 65% από το 2008. Αιτία; Οι αρνητικές προσδοκίες, η έλλειψη ρευστότητας , η ανεργία , οι φορολογικές επιβαρύνσεις , η συρρίκνωση του εισοδήματος… Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι οι περισσότεροι έλληνες έχουν «παγώσει» κάθε κίνηση γιατί φοβούνται το μέλλον. Παρόλα αυτά , υπάρχουν περιπτώσεις που η αγορά κύριας κατοικίας είναι συμφέρουσα . Για παράδειγμα, το επίπεδο των τιμών είναι ένα στοιχείο το οποίο ο υποψήφιος αγοραστής πολύ δύσκολα μπορεί να αγνοήσει. Είναι η πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων 30 χρόνων που η αγορά προσφέρει πραγματικές ευκαιρίες. Πρόκειται για ακίνητα που προσφέρονται σε επίπεδα τιμών 30-40% χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2008. Είναι πολύ πιθανό , το επόμενο δωδεκάμηνο , οι τιμές να επιταχύνουν οριακά την πτώση τους αλλά παρόλα αυτά του χρόνου τέτοια εποχή η αγορά δεν θα είναι όπως είναι σήμερα αφού: -τα επιτόκια θα έχουν αυξηθεί τουλάχιστον 0,75 ποσοστιαίες μονάδες - το πιστωτικό περιβάλλον θα είναι κατά πάσα βεβαιότητα πιο δύσκολο από σήμερα Ένας άλλος σημαντικός λόγο που η αγορά σήμερα προσφέρει ευκαιρίες είναι ότι κυρίως ιδιώτες κατασκευαστές προσφέρουν την ευκαιρία της τμηματικής καταβολής του τιμήματος και αυτό με όρους ιδιωτικής συναλλαγής . Δηλαδή έχουμε πλέον επανέλθει στην εποχή των αγορών με δόσεις. Σε οικονομικούς όρους , η ευρωπαϊκή οικονομία βρίσκεται πλέον σε τροχιά πληθωρισμού. Αυτό δημιουργεί την ανάγκη ασφαλών «καταφυγίων» για όσους διαθέτουν ακόμα ένα μικρό «κομπόδεμα» . Η ακίνητη περιουσία σίγουρα εξακολουθεί να είναι ένα ασφαλές «καταφύγιο» απέναντι στην μάστιγα του πληθωρισμού. Όμως , η άνοδος του επιπέδου τιμών , παρασύρει επίσης και τα ενοίκια και αυτό αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για όσους πληρώνουν σήμερα νοίκι . Δεν είναι λίγοι εκείνοι που χρησιμοποιώντας την εμπειρία της αγοράς των ΗΠΑ , υποστηρίζουν ότι το προσεχές δωδεκάμηνο θα είναι περίοδος ανόδου των ενοικίων στις κατηγορίες των σπιτιών που εμφανίζουν ισχυρή ζήτηση πχ σπίτια 60-70 τετραγωνικών. Όλες αυτές όμως ,κυρίως λόγω κρίσης, δεν είναι κινήσεις που μπορεί να γίνουν από όλους και αυτό γιατί τα υψηλά ποσοστά ανεργίας , η συρρίκνωση του εισοδήματος και η αδυναμία πρόσβασης σε ρευστότητα αποτελεί φραγμό για τους περισσότερους έλληνες. Αυτό άλλωστε είναι η ύφεση….